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2024/10/04
法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。
回答 : 2
コムタン さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
コムタンさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
根抵当権者が法人であり、その法人が吸収合併により消滅した場合、根抵当権の処遇については特別な扱いがあります。具体的には、法人間の合併により、根抵当権者が消滅する場合でも、根抵当権そのものは自動的に確定するわけではありません。
1. 根抵当権の性質と合併による消滅
根抵当権は、一定の債務の元本とその将来発生する不特定の債務を担保するために設定される権利です。通常、元本の確定は一定の条件が満たされたとき（たとえば、根抵当権設定契約で定めた期日が到来した場合や、債権者が元本確定を通知した場合）に生じます。
法人の吸収合併は、ある法人（吸収合併会社）が別の法人（消滅法人）を吸収し、消滅法人が消滅する形態の合併を意味します。この場合、合併消滅法人が有していた全ての権利義務（資産、負債、契約等）は合併存続法人に包括承継されます。つまり、根抵当権者が吸収合併消滅会社であったとしても、その根抵当権は合併存続法人に引き継がれます。
したがって、合併によって根抵当権が消滅するわけではなく、元本が自動的に確定することもありません。根抵当権は存続法人に移行し、通常通り機能し続けます。
2. 元本確定の条件
元本確定が起こるのは、以下のようなケースです。
・債権者（根抵当権者）が元本確定を請求した場合
・一定の契約条件（確定期日など）が到来した場合
・元本確定のための特別な法的事由（破産、差押えなど）が発生した場合
法人の合併によって消滅したからといって、これが自動的に元本確定の条件に該当するわけではなく、元本はそのまま継続され、根抵当権の効力も存続法人に移行します。
3. 登記手続きの必要性
合併が行われた場合、根抵当権者が変わるため、根抵当権の登記名義変更手続きが必要となります。これは、合併後に根抵当権の実行やその他の法的手続きが必要となった場合に、問題なく手続きが進行できるようにするためです。新たに存続法人の名前で登記を行い、正しい根抵当権者を明確にしておく必要があります。
■まとめ
根抵当権者が法人間の合併により消滅した場合でも、根抵当権は合併存続法人に承継されるため、元本は自動的に確定するわけではありません。
合併による根抵当権の扱いは、合併存続法人に引き継がれるため、引き続き通常の根抵当権として機能します。
合併後、根抵当権者の名義変更登記を行うことが必要です。
このように、合併によって根抵当権が消滅したり元本が確定したりすることはなく、存続法人に権利が承継され、登記手続きが必要となります。
2024/10/04 21:24
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
コムタンさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
根抵当権者の法人が合併し消滅した場合のご質問について回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。
●元本は確定するかどうかについて
根抵当権者である法人が合併し消滅した場合、原則として元本は確定しません。
この場合は引き続き、合併後の存続法人が取得する債権を担保するため根抵当権が確定しない仕組みとなっています。
●元本確定させる仕組み
合併した日から2週間以内に、設定者から確定請求を行うことで、元本が確定します。
この場合は、合併した日に確定したものとみなされます。
●確定しなかった場合の根抵当権について
上記の確定請求を行わず確定しなかった場合の後についてです。
この場合は、原則、存続法人への根抵当権の移転登記が必要になります。
合併の記載のある登記事項証明書が登記原因証明情報となりますが、会社法人等番号の提供により書面の「(添付省略)」とすることが可能となっています。
仮に、根抵当権の解除や放棄などが合併の前に発生していた場合は、存続法人への根抵当権移転登記を行わずに、抹消登記を申請することが可能です。
移転前に抹消原因が発生していますので、抹消登記を存続法人が申請する形となります。
2024/12/08 14:16
この投稿は、2024年12月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・その他法律一般
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Q.意思無能力者と制限行為能力者の違いは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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Q.準委任契約の業務委託でも印紙が必要になる場合はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2022/10/03
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> ファイナンシャルプランニング
年収2300万円の人が払う税金と貰う手取りの金額が知りたいです。よろしくお願いします。
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2024/03/06
Q.遺言書による相続登記の登記原因証明情報には何が必要？
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Q.売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入するリスク
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2023/05/02
Q.手取り24万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2024/08/15
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サラリーマンで月収手取り32万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2024/07/26
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よろしくお願いします。
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2024/03/13
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
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2024/09/26
Q.手取り800万円の額面年収はいくらですか？
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2024/11/28
Q.民法の「持参債務の原則」とは？
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不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
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2026/02/08
Q.手取り55万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り55万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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ベストアンサー
2024/10/11
Q.宅建業者同士の賃貸借契約に重説は不要？必要？
> 宅建業法・その他法律一般
貸主：宅建業者
借主：宅建業者
入居者：借主業者の従業員
この場合だと賃貸の重説は免除されますか？
回答 : 1
2023/03/11
Q.マンションを等価交換したら税金は発生しますか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
投資マンションのオーナー間で保有物件を交換した場合（金銭の授受は一切なし）、何らかの税金は発生しますか？たとえば、時価1億円の物件と時価3000万円の物件を等価交換した場合を例に教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/02
Q.不動産決済日の延期は違約金を支払えば可能？
> 不動産契約・不動産登記
相手方の承諾なしでも違約金を支払えば延期可能ですか？
売主都合の場合と買主都合の場合それぞれについて実務でのお話をお聞かせください。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/10/09
Q.会社に保管してあった登記識別情報が失くなりました
> 不動産契約・不動産登記
会社の代表をしています。会社の金庫に保管してあったはずの登記識別情報通知書が失くなっていることに気づきました。紛失だとは思いますが、日中人の出入りがかなりある事務所なので盗難の可能性も否定できません。最後に私が通知書を目にしたのは、３ヶ月前に会社名義に所有権移転登記を完了して受領した際だったと記憶しています（受領してその日そのまますぐに金庫に入れたつもりだったのですがもしかしたら入れ忘れていたのかもしれません）。このような経験は初めてなので、パスワードが誰かの手に渡り悪用されないか不安です。悪用された場合、最悪どのような事態が想定されますか？これから取るべき行動についても教えてください。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/20
Q.不動産売買の領収書の印紙代はいくら？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説お願い致します。
回答 : 2
2025/09/22
Q.転抵当権と抵当権の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
転抵当権と抵当権の違いについてご説明いただきたく。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/04/05
Q.配当要求終期の公告とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
競売手続における配当要求終期の公告について、その内容や閲覧方法など分かりやすく教えてください。
回答 : 2
2023/02/04
Q.商業地域だと建ぺい率100パーセントはあり得る？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
繁華街で敷地ギリギリまで立っているビルを見かけますが、あれは建ぺい率が100％にまで緩和されているということですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/18
Q.未登記物件の建築年月日を確認するには？
> 不動産契約・不動産登記
未登記建物の建築年月日の調べ方についてご存知であれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 4
2025/02/28
Q.庭に物置を設置したら登記する必要はありますか？
> 不動産契約・不動産登記
物置のサイズによりますか？アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/08/27
Q.建物が建って電波が悪くなったらどうしたよいですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
戸建て住みですが、隣に低層マンションが建って以降テレビのBSの映りが悪くなったので電波障害が発生しているのだと思います。誰に文句言えばいいですか、アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/09/30
Q.法定解除と約定解除と合意解除、何が違う？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/08
Q.第三者弁済とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
第三者弁済の要件や代位弁済との違いについて、具体例付きで解説お願いします。
回答 : 2
2026/06/08
Q.重説の「金銭の貸借のあっせん」とは？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売買の重説で「金銭の貸借のあっせん」の項目に必ず記入しないといけない場合とはどのような場合ですか？
不動産会社から金融機関の紹介を受ける場合で、斡旋に当たるか当たらないかを区別する明確な基準は存在するのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/21
Q.特定物債権と種類債権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで分かりやすく解説ください。
回答 : 2
2024/10/12
Q.年収1300万の給与所得者が支払う税金・社会保険料と手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
年収1300万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2026/04/30
Q.サラリーマンで手取り90万円だと額面月収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/03/08
Q.抵当権の一部抹消とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の全部抹消と一部抹消の違いについて具体例付きで教えてください。
回答 : 3
2024/01/18
Q.重説後に契約書への署名・捺印をせずに取引をキャンセルする場合の扱い
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で売主側の仲介会社の宅建士から重説を受けた後に重説の内容に違和感を感じて売買契約書に署名・捺印をせずに取引をキャンセルする行為は、一般的に許容される行為ですか？
法律上はどのような扱いとなりますか？売買契約を締結する前のキャンセルである以上売買契約の「解除」には当たらないと思うので、どのような法律用語での表現が適当か知りたいです。
また、無駄になった重説作成の労力分については仲介会社に対して金銭債務が発生するかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/19
Q.所有権に基づく妨害排除請求権とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
要件や事例についてご解説お願いいたします。
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2024/08/16
Q.建築確認申請は誰でもできますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築確認申請は誰がするのか法律で決まっていますか。宅建士さんが代行申請することもありますか。
回答 : 1
2023/11/28
Q.可処分所得と給与所得は違いますか？
> ファイナンシャルプランニング
可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/02/04
Q.建物賃貸借契約書に印紙が不要なのはなぜですか？
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。よろしくお願いします。
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2023/04/11
Q.土地の権利書というものについて
> 宅建業法・その他法律一般
川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/13
Q.手取り30万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り30万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.固定資産税の免税点の意味は？
> その他税金一般
固定資産税の免税点、聴き慣れない言葉でよくわからないのですがどのような意味内容でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/09
Q.非債弁済とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで教えてください。
回答 : 1
2025/01/17
Q.仮執行宣言付支払督促と支払督促の違いは？
> 抵当権・強制執行・差押え
違いがよく分からないので教えてください。
仮執行宣言付の方が強力とかですか。
どちらも家賃の支払いを怠っている滞納者に向けて大家さんから届く類の書類という点では同じですか。
回答 : 1
2023/03/25
Q.重説の「ハザードマップ」記載義務の範囲はどこまで？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
近年の法改正で「水害リスク」等の説明義務が強化されたと理解していますが、重要事項説明書におけるハザードマップの「記載の範囲」や「具体的な書き方（地図貼付・URL・図示の可否）」が実務で分かれやすいと感じています。
売買のケースで宅建士の皆さまが実際に採っている記載・説明運用（準拠資料、誤記防止、質疑応答のコツ、クレーム予防の雛形表現）を、経験談ベースで伺えますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/29
Q.原賃貸借契約の合意解除はなぜ転借人に対抗できない？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリースでは、オーナーとサブリース会社が合意解除しても、なぜ転借人である入居者には対抗できないのでしょうか。転借人はいつまで入居し続けることが可能でしょうか。
回答 : 1
2026/07/12
Q.手取り35万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り35万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.手取り33万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り33万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/26
Q.民法177条における背信的悪意者の意味とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/03/02
Q.宅建業者同士でも手付金等の保全措置を講じる必要がある場合は存在しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者同士の売買取引でも手付金等の保全措置を講じる必要がある場合が存在するかについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/02/09
Q.『物上保証人に催告の抗弁権と検索の抗弁権はない』とはどういう意味？
> 宅建業法・その他法律一般
普通の保証人が有している権利である「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」が物上保証人には民法上認められていないそうですが、それってつまり具体的にどういうことですか？
なぜ普通の保証人に認められている権利が物上保証人には認められていないのですか？
私のような法律素人にも分かるように噛み砕いてご説明いただけますと幸いです。
回答 : 2
2023/09/03
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