Q.「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか？

アパートを建てる際の坪単価相場を例にそれぞれの建築コストとその差異について解説お願いします。

値段次第だとは思うのですが、安く底地権を購入できれば管理の手間や空室リスクの心配もなくローリスクで安定して借地収入が入ってくるので、底地投資は下手に新築ワンルーム投資に手を出すよりかは数段魅力ある投資先のように思います。その辺りについて宅建士さんの生のご意見を伺ってみたいです。

投資用アパートの物件選びで、宅建士さんが考える「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」を、理由も含めてご教授いただけましたらと存じます。

よろしくおねがいします。

不動産投資を始めようと考えています。初心者ならオーナーチェンジ物件がねらい目と聞いたのですが、なぜですか。オーナーチェンジ物件を選ぶとしたら、どうやって物件を探すといいでしょうか。注意することなどもあればアドバイスお願いします。

アパートや区分所有の賃貸経営と比較して戸建ての賃貸経営ならではのメリットはどの辺りにあると思われますか。ご意見をお聞かせください。

都内在住の40代です。サーフィンが好きで、江ノ島か由比ヶ浜の周辺でファミリー向けのリゾートマンションの購入を計画しています。セカンドハウス的な用途なので投資目的も兼ねます。出口戦略や将来的な資産価値などの視点も含めて、どちらのエリアの物件の方が総合的におすすめかご意見いただけましたら幸いです。

最近ワンルームマンションの不動産投資が増えているとニュースで見ましたが
何故ワンルームが増えているのでしょうか？
そこまで利益が見込めないと思うのですが

不動産小口化商品の特徴について教えてください。よろしくお願いします。

アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。

宜しくお願い致します。

不動産投資をよく話持ちかけられるのですが
調べた所ワンルームと一棟丸々のパターンが多いみたいですがそれぞれのメリットデメリットを教えて頂きたいです

アパート経営をしています。

入居者が出ていったばかりの賃貸物件が臭います。入居者を募集する前に部屋に染み付いた臭いの取りたいのですが最強の方法は何でしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。

副業でアパート経営を考えています。初期投資にかかる費用にはどんなものがありますか？

旧耐震基準の築古アパートの購入を検討中です。そこで質問なのですが、もし将来的に震災等で保有アパートが倒壊して入居者が怪我をしたり亡くなったりした場合には、アパートの大家は何らかの責任を負うことがありますか。もし責任を負うことあるようであれば、地震保険に入っておけば責任を全てカバーできますか。

不動産投資初心者です。分からないことだらけなので情報収集から始めたいです。不動産投資に関する指南本でこの本がおすすめといった本があれば是非教えてください。そのほか、まず最初に手をつけるべきことがあれば教えてください。

よろしくお願いします。

例えばの話ですが、アパートの入居者がお鍋でゆで卵をしていてガスコンロを消し忘れたまま外出してアパート火災にまで発展するケースはあり得ることでしょうか。

大家側でガスコンロ消し忘れの防止対策を講じるとすればどのような方法が考えられますでしょうか。

皆様方のお知恵を拝借できますと幸いです。

利回りが高くても投資してはいけない物件の代表例として、どのような特徴の物件が思い当たりますか。

たとえば、地目が雑種地の土地の上にアパートを建てることは可能ですか？

楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。

このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。

同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り３パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。

景観地区にある不動産を投資対象に選んだ場合、何か注意すべき点はありますか？

不動産投資における利回りとは何ですか？
どのように計算するのでしょうか？
なるべく分かりやすく教えてください

ヘルスケアREITとはどのような金融商品なのでしょうか？
普通のREITに比べて何が魅力なのでしょうか？利回りですか？

わかる範囲で構いませんので教えてください

30代の地方公務員です。

老後資金づくりのために、駅近ワンルームマンションを1〜2室購入して家賃収入を得ることを検討しています。公務員の副業規定では「一定規模を超える不動産賃貸は兼業許可が必要」と聞きましたが、ワンルーム1〜2室程度でも副業と見なされるのでしょうか。

宅建士さんのご経験上、公務員のお客様がどのあたりの規模感から「副業」扱いになってトラブルになりやすいか、目安を教えていただけますでしょうか。

建蔽率オーバーの違法建築に該当する？家屋でも火災保険に入れますか？？

投資未経験の20代ですが、どちらの方が投資リスクが低いのか気になっています。
アドバイスよろしくお願いいたします。

不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか？
またそう言った理論があれば教えてほしいです

投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。

そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

家賃収入のある専業主婦だと夫の扶養家族から外れますか？
株式の配当収入だとどうですか？

ご解説よろしくお願いします。

築15年の中古賃貸アパートを3800万円フルローンで購入検討中です。
今考えている返済プランだと返済比率が70％くらいになりそうなのですがリスク高いと思いますか？

都内で所有している築30年程度の賃貸マンション（3LDK、83平米）のリフォームを考えています。差別化のために床暖房の導入を検討していますが、工事費が高額なため回収できるか不安です。それよりも高性能なエアコンを設置した方が費用対効果や入居者ウケが良いのでしょうか。

宅建士さんが客付けをする際、お客様は「床暖房の有無」をどの程度重視されていますか？
現場の肌感覚や、家賃アップにつながった事例があれば教えてください。

都内で中古のワンルームマンション投資を始めたいと考えています。収支の試算にあたり、ワンルームで入居者入れ替えの際に貸主が負担する原状回復費用はどのくらいを念頭に入れておけばいいですか。

たとえばアパート経営とかではなく、賃貸併用住宅としての持ち家を所有していて家賃収入がある場合でも土地と建物両方の固定資産税を必要経費として落とせるのでしょうか？？

https://www.re-port.net/article/news/0000071861/　

こちらの調査だと、1棟アパート＞区分マンション＞戸建て賃貸、の順で初購入割合が多い結果となっていますが、資金に余裕があるのであればやはりいきなり1棟アパートから始めた方がメリットや学びも多いのでしょうか。

忌憚のないご意見を頂戴できればと存じます。

不動産投資を考えていて、とある金融機関さんの不動産担保ローンのローン事務手数料が融資金額の2.2％（税込）でした。これって高いですか？

事務手数料が定額であれば納得感あるのですが、なぜ融資金額によって手数料が異なる計算方法なのでしょうか？融資金額が大きくなるほど行う事務作業量も増えるものなのでしょうか？

熱海市にある築30年強のRC3階建アパートの家主です。満室経営を目標に空室が出てもすぐに埋まるようにするための空室対策としてどのような方法が有効でしょうか。イチ押しのアイディアやテクニックなどがあれば教えていただけますと嬉しいです。

サブリース契約をしたままでもオーナーである自分自身が居住することはできますか？サブリース会社に拒絶されてしまいますか？

アパート経営で火災保険を契約する場合は年払いと一括払いのどっちがお得でしょうか。

これから先不動産価格が暴落するとした
どう言った要因が考えられますか？

不動産投資について教えてください
大まかにどう言ったパターン？分け方ができるのでしょうか？

不動産投資においてイールドギャップがマイナスになる状態とは、具体的にどういう状態ですか？いわゆる「逆ザヤ」の状態と同じ意味合いですか？

一棟アパートなどの不動産投資をするために日本政策金融公庫からフルローンを受けられますか？
ご存知の事例や審査を通るためのコツがあればご教授ください。

不動産投資において投資である以上リスクはあるものですが
しかし損はしたく無いのが本音そこでプロの宅建士さん的に
資産価値が落ちないマンションの特徴を教えて下さい

ボロ戸建てとは築何年以上の物件を言いますか？ボロ戸建て投資の魅力やメリットは何ですか？投資初心者でも手を出していい投資スタイルですか？

新規に不動産投資を始めたいです。

アパートローンでレバレッジを効かせて物件購入するとして、
最低用意すべき自己資金は購入価格の何割くらいが妥当でしょうか。
理由もお聞かせください。

よろしくお願いします。

お世話になります。不動産投資に興味があり質問いたします。

私は現在住宅ローン組んでいて団信に加入している状態なのですが、そのような人間でも新たに投資ローンを組んで団信に入れるものなのでしょうか？

よろしくお願いします。

不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか？
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。

不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか？
言語による壁は話せる為問題ありません

田舎で地目が畑の土地を持っています。太陽光パネルを設置して売電したいのですが地目変更が必要になりますか？

土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか？

アパート経営初心者の大家さんが部屋を貸し出す際の家賃設定の方法についてアドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。

不動産投資における「LTV」という言葉の意味内容について教えてください。よろしくお願いします。

それぞれどういう意味か教えてください。

投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか？あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか？

不動産のプロが「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか？ご回答よろしくお願いします。

築40年越えのアパートを、リノベーションに工夫を凝らすことで賃料アップと空室率低減を目指したいです。意識すべきポイントがあれば教えてください。

資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ方法を教えてください。

投資物件の販売業者のカモにならないためにはどのようなポイントに注意すればいいですか？また、不動産投資初心者が陥りやすいカモにされる手口はありますか？

ローンの金利相場に詳しくないのでご解説いただけると助かります。

不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。

逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは？というアイディアがふと浮かんだのですが、

このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。


お知恵を貸して頂けましたら幸いです。

だいたいどのくらいか教えてください。

副業禁止の会社に勤務しながら不動産投資を行っている人はどのようにして会社にバレないように行っているのでしょうか？奥さん名義で投資物件を購入するとかでしょうか？