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2024/09/26
建築制限的な視点や災害リスクの視点での比較コメントを頂けますと幸いです。
回答 : 3
シャインマスカット さん
シャインマスカットさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
① 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）とは
急傾斜地の崩壊等が発生した場合に住民の生命や身体に危害が及ぶおそれがあり、土砂災害を防止するために警戒や避難体制の整備が必要な区域です。
開発行為や建築について特に制限はありません。
イエローゾーンの指定区域は全国で約69.4万箇所（※令和5年度末時点）もあり、川や傾斜地の近くだけでなく、一見すると危険がなさそうな平地にまで範囲が及ぶ場合もあります。
② 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）とは
イエローゾーンの中でも特に、急傾斜地の崩壊等が発生した場合に建築物に損壊が生じ、住民の命や身体に著しい危険が生じるおそれがある区域です。
レッドゾーンの指定区域は全国で約59.6万箇所（※令和5年度末時点）にもおよびます。
土砂災害の危険性が極めて高いため、土地の開発行為を行う場合は都道府県知事の許可を要します。
さらに建築物については、土石等の衝撃に対し安全な構造にするなど構造規制もかかります。
③ 重要事項説明書での説明義務
イエローゾーン、レッドゾーンのどちらも、買主の購入判断に重大な影響を与える可能性があるため、宅地建物取引業者はその旨を重要事項説明書に記載し、買主へ説明しなければなりません。
④ まとめ
イエローゾーンは「住民の生命や身体に危害が及ぶおそれがある区域」、レッドゾーンは「建築物に損壊が生じ、住民の命や身体に著しい危険が生じるおそれがある区域」となりますので、災害リスクはレッドゾーンの方が高いです。
また、建築制限はレッドゾーンのみにかかります。
どちらの区域も、売買時には重要事項説明書にその旨を記載し買主に説明が必要となります。
2024/09/26 14:10
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
シャインマスカットさん、はじめまして。
「イエローゾーン」「レッドゾーン」についてお答えします。
平成11年6月に広島県で発生した大きな土砂災害の発生を踏まえて、平成12年5月8日に土砂災害防止法が公布され、平成13年4月1日に施行されました。
この法律にもとづいて、土砂災害の発生が予測される箇所に対して、「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」と 「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」とを、都道府県知事が指定します（当然ですが、指定する際には、専門家による様々な調査がなされます）。
「イエローゾーン」は、土砂災害が発生した場合、住民等の生命・身体に危害が生ずるおそれのあると認められた土地の区域であり、市町村による警戒避難体制の整備が義務付けられます。
一方、 「レッドゾーン」は、「イエローゾーン」の中でも、より建築物に損壊が生じやすく、住民等の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれのあると認められる土地の区域ですので、宅地分譲や老人ホームを建設する場合に開発行為の制限を受けたり、居室を有する建築物の構造が規制されます（鉄筋コンクリート造を要求されます）。
「イエローゾーン」や「レッドゾーン」の土地を売買する際にも、指定されていることを重要事項説明書で説明する必要があるので、区域内の土地は、買い手がつきにくかったり、価格的にも安く取引されることが多いです。
区域の指定については、市町村が発行するハザードマップで確認できますので、不動産を購入する際は必ずチェックしましょう。
それぞれのゾーンのリスクを踏まえて、ゾーン内の土地を購入するかどうか検討することは消費者にとってはとても重要です。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/09/26 12:36
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
ある程度のことは回答が出ていますので、補足をさせていただきます。
イラスト付きでわかりすい説明があるHPがありますのでリンク添付致します。
https://www.city.kobe.lg.jp/a19183/bosai/prevention/preparation/sand/doshasaigaikuiki.html
厳しい基準で家を全く建てられないわけではないですが、後追いでレッドゾーンに指定されるエリアもあり、今後の指定可能性のあるエリアもありますので、都道府県の土木部門へ確認されるのもひとつの方法です（既に指定されているエリアはハザードマップで確認できます）。
また、市町村によってはレッドゾーンエリアから安全エリアへ移転（別地への建替え）で補助金を出してくれるところもありますので、役所へ確認してみてください。
2024/09/26 12:58
この投稿は、2024年09月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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https://shutten-watch.com/kantou/22797
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https://geo.8984.jp/outline/shinagawa.html
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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> 不動産用語・その他雑学
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2025/02/26
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2023/04/26
Q.6坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
6坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
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2024/09/11
Q.不動産会社にお金を払えばレインズを見せてもらえますか？
> 不動産会社
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回答 : 2
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2022/10/22
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> 不動産用語・その他雑学
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2024/12/17
Q.25坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
25坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/11/11
Q.92平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積92平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/08/12
Q.マンション建築費の高騰はいつまで続く？
> 業界ニュース・市況
マンションの建築費の高騰はいつまで続きそうですか？高騰の原因は？
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よろしくお願いします。
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2024/03/25
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2023/05/08
Q.32坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
32坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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回答 : 2
2025/08/22
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> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 2
ベストアンサー
2025/10/21
Q.三井のリハウスの仲介手数料は高い？
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回答 : 2
2024/09/20
Q.全日書式とは何ですか？
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回答 : 1
2025/09/30
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/03
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回答 : 2
2025/02/28
Q.賃貸不動産経営管理士の資格だけで食べていくことは可能ですか？
> 不動産ビジネス
賃貸不動産経営管理士試験には受験資格の制限がないとのことですが、宅建士の資格を持たずに賃貸不動産経営管理士の資格だけ取得して独立して食べていくことは可能ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
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> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積93平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2025/02/05
Q.73平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積73平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/02
Q.アルバイトと業務委託の違いとは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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この仕事を依頼する場合はアルバイト、この仕事を依頼する場合は業務委託、みたいな線引きや区分けがあればそれについても教えてください。
回答 : 2
2025/05/11
Q.新築マンションの内覧会とはどのような目的で行われるものですか？
> 不動産用語・その他雑学
手ぶらで行っても大丈夫ですか？内覧会ではどのような点をチェックすれば良いですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/08
Q.なぜオフィス価格、大阪が世界15都市で上昇最大になったのは何故か？こうなると賃料にも影響がでるのか？
> 業界ニュース・市況
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またこれが上がると賃料も上がってくるのか？
回答 : 1
2023/12/02
Q.店舗開発の業務内容とは？宅建士資格保有だと有利な職場？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
大学生1年生です。就活対策の一環で宅建士合格を目指してます。
ドラッグストアやスーパーやニトリなどの小売業の店舗開発部門だと宅建士資格を持っていると活躍しやすいという話を聞きました。具体的にどういったイメージで宅建士の資格が活きてくるか知りたいです。
ご経験談大歓迎です。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/30
Q.ATBBとレインズの違いは何？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
掲載されている物件情報の違いや、
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回答 : 2
2023/04/23
Q.整形地と不整形地の分かれ目について
> 不動産用語・その他雑学
明確な判断基準は確立されていますか？
仮に不整形地として認定されたら
整形地に比べてどのようなデメリットや法的扱いを受けますか？
回答 : 1
2025/07/23
Q.85平米のマンションは何坪？何畳？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積85平米のマンションは何坪、何畳ですか。
部屋の間取りの一般的な内訳イメージについても教えてください。
回答 : 2
2024/03/15
Q.宅建士と賃貸不動産経営管理士の試験範囲の被り具合が知りたいです
> 不動産ビジネス・不動産系資格
はじめまして、ソルティードッグと申します。
教えてください。
宅建士と賃管士の試験範囲の被り具合はどのくらいですか？
宅建合格者が賃管士を新たに目指す場合、勉強しないといけない賃管士特有の試験範囲や科目はどのようなものがありますか？
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回答 : 1
2023/03/25
Q.株式会社県民共済住宅で家を建てるメリットとデメリットについて
> 不動産会社・ハウスメーカー
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2024/09/17
Q.不動産用語でよく出てくる「瑕疵」とは？
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不動産関連の契約文書で瑕疵という言葉がよく出てきますが、どういう意味でしょうか？
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2023/06/01
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わかりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/12/01
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ベストアンサー
2025/06/13
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ご解説お願いいたします。
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2023/11/03
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登記簿面積42平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/02/26
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ネットの求人情報サイトに、仕入れ営業で年収3000万円プレイヤーもいるという記載がありました。
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回答 : 1
2023/04/07
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18坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/06/27
Q.一棟アパートの重説作成を外注するために用意すべき資料とは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2025/09/27
Q.マンションのゲストルーム料金の相場は？
> 不動産用語・その他雑学
都内に住む友達のマンションのゲストルームに泊まったのですが部屋の中が豪華な割には1名１泊3500円で安いと思いました。ゲストルームの宿泊費ってどこもこんなもんですか？
回答 : 1
2024/11/25
Q.不動産業界で現在規制されてるものが緩和された時業界が盛り上がる、規制等ありますでしょうか？
> 業界ニュース・市況
人口減少など色々と課題はありますが
不動産業界が盛り上がるには
現在規制されてるものでこれが緩和されたら再び盛り上がるだろうと思う物がありますでしょうか？
回答 : 1
2023/01/14
Q.45坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
45坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/11/08
Q.今後不動産仲介業者は無人になっていく？
> 業界ニュース・市況
重説とかリモートでしてもいいなら
今後は仲介業者はリモートになっていく？
回答 : 1
2023/07/16
Q.宅建士と建築士への仕事の依頼や能力の違い
> 不動産ビジネス・不動産系資格
同じ住宅関係の専門家に思えますが、どう違いますか？逆に共通していることもありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/15
Q.所沢のKADOKAWA角川ミュージアム
> 業界ニュース・市況
すごい変わった形をしていますが、構造的には問題ないのでしょうか？？
回答 : 1
2023/01/29
Q.マンションの地下ピットとは？
> 不動産用語・その他雑学
どのような目的で設置されているスペースですか？
建築基準法上の設置義務はありますか？
回答 : 1
2025/05/04
Q.印鑑証明書だけでも悪用されますか？
> 不動産用語・その他雑学
印鑑証明書は他人に渡して大丈夫な書類ですか？
悪意のある人の手に渡ると悪用されるリスクありますか？
回答 : 3
2025/06/24
Q.宅建士資格取得者が独立開業する際の注意点や必要な準備は何か？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
IT系の会社に勤務しながら宅建士資格取得に向けて勉強中の30代です。資格取得後に不動産業での独立を考えています。将来独立開業する際の注意点や必要な準備、また不動産会社に修行入社する際の意識すべき点などもアドバイスいただけますと幸甚です。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/15
Q.標準管理委託契約書とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
マンションの標準管理委託契約書とはどのような内容のものかについて教えてください。契約主体は誰と誰かについても教えてください。
回答 : 1
2024/06/25
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