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2022/10/09
最近宅建の勉強を始めました。勝手ながら学んだ知識の整理のために質問させてください。
客付業者（借り手側）と元付業者（貸し手側）とがいる賃貸の共同仲介で、重要事項説明書の作成義務があるのはどちらの業者の方でしょうか？
よろしくお願いします。
回答 : 3
ロマンスの神様 さん
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
賃貸の共同仲介時に借り手側と貸し手側のどちらの業者に重要事項説明書（重説）作成義務があるかお答えいたします。
結論から言うと、重説作成義務はどちらの業者にもありません。
宅地建物取引業法という法律において宅建業者（不動産業者）に義務付けられているのは、重要事項の説明と書面（電子書面）の交付です。
つまりその書面作成自体については義務付けられていないため、第三者が作成した重要事項説明書を利用して説明をおこなっても問題はありません。
なお、説明と書面（電子書面）の交付義務は、関係する宅建業者が共同して負います。
実務上では、例えば不動産会社Ａが貸主の賃貸物件を、元付業者Ｂと客付業者Ｃが共同仲介するケース。
重要事項説明書作成は、Ａがおこない、借主への説明はＣがおこなう、というようなことがあります。
少しでも参考になれば幸いです。
2022/10/11 01:08
ロマンスの神様 さん
ご回答ありがとうございます。
2022/10/11 08:37
西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
特にどちらというわけではない、という認識です。
実務的には「重要事項説明」は借り手側の仲介業者（客付業者）が入居・契約予定者に契約締結前に実施します。
物件の内容については、貸し手側の仲介業者（元付業者）が詳しいので、元付業者にて作成して契約書類と一緒に仲介会社へ郵送等で渡すことが多いです（必ずそう、というわけではありません）。
共同仲介の場合には、客付・元付業者双方の記名・押印が必要です。
客付業者が貸主（サブリース・特定賃貸借や所有者である場合）には客付業社のみの記名・押印が必要です。
2022/10/09 15:44
ロマンスの神様 さん
ご回答ありがとうございます。
2022/10/11 08:37
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ロマンスの神様さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
客付業者（借り手側）と元付業者（貸し手側）とがいる賃貸の共同仲介で、重要事項説明書の作成義務があるのはどちらかということですが、
正直義務としては、共同仲介なので、借主様へは共同で重説の作成義務はあります。
ただ、一般的には、元付業者（貸し手側）の方が、大家さんの条件の資料や物件内容に詳しいことから、大抵は元付業者（貸し手側）が作ることが多いです。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/10 18:39
ロマンスの神様 さん
ご回答ありがとうございます。
2022/10/11 08:37
この投稿は、2022年10月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.賃貸アパートの不法投棄 誰が費用を出すのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートで不法投棄の問題ですが犯人は分かりません、ただ物凄い邪魔で処理してほしいのですが処分費用などは誰が支払うのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/28
Q.駅徒歩20分のマンションからの通勤について
> 物件選び・物件レビュー
駅徒歩20分の単身向けマンションを借りることを検討しているのですが、余裕で歩ける距離ですか？
このくらいの距離だとみなさん自転車利用が多いですか？
自転車利用メインにするにしても雨の日とか考えると借りてから後で後悔する可能性あるかなと思ったり。。
何か参考になるアドバイスをいただけますと嬉しいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/08/20
Q.絶対に借りてはいけない物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件レビュー
老若男女問わず絶対に借りてはいけない賃貸物件というものがあるすれば、宅建士さんの経験上どのような物件が該当するでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
Q.3人家族で1LDK住み子育てはいつまでできる？
> 貸主、管理者側の悩み
3人家族（子供1歳）で1LDK（42平米）の賃貸住みです。
子供が何歳までならこのままでいいと思いますか？
回答 : 1
2024/03/09
Q.不動産仲介会社の店舗前に貼り出されてる物件は別途費用が掛かるのは一般的か？
> 貸主、管理者側の悩み
街中の不動産仲介会社で店舗のガラスや表に出してある物件情報は別途費用がかかるのは一般的なんでしょうか？東京で言うと相場はどれくらいですか？
回答 : 1
2023/10/08
Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/09
Q.賃貸で部屋を借りる際20代の平均の賃料は分かりますでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
20代単身の平均的な賃料はどれくらいでしょうか？
データとして中々ないので宅建士さんの体感で教えていただけると幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/04
Q.退去は何日前に言うべき？
> 借主、保証人側の悩み
退去したいのですがいきなり退去しますでできるものなのでしょうか？
回答 : 2
2023/05/14
Q.マンション等の宅配ボックスの取り出し期限はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
マンション等の宅配ボックスの取り出し期限はあるのか？
私のマンションにある宅配ボックスが中々開かないのですが期限等一般的にはあるのでしょうか？
回答 : 3
2023/04/14
Q.一人暮らしで40平米は広すぎる？
> 物件選び・物件レビュー
30代男性の一人暮らしで40平米の賃貸マンションってどう思いますか？
少なくとも狭いと感じる可能性は低いですよね？
回答 : 2
2024/09/30
Q.東京23区外で子育て支援の手厚い自治体はどこ？
> 物件選び・物件レビュー
３つ以上の自治体を挙げて頂きそれぞれについてコメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/09/18
Q.入居前にカーテンサイズを採寸できますか？
> その他不動産賃貸一般
内見時にカーテンサイズを採寸し忘れたまま入居申込をして審査が通りました。
賃貸契約書へのサインはまだですが、サインした後であれば不動産屋さんに頼めば入居前でもお部屋に入って採寸できますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/28
Q.事務所兼自宅を賃貸で借りたい時、法人契約でするメリットと注意点を教えて欲しい。
> その他不動産賃貸一般
この度独立するにあたって事務所兼自宅として一室借りたいのですがその際法人契約で行うメリットと注意点を教えて頂きたいです。
回答 : 1
2023/11/03
Q.普通に生活しているとよく見ないと分からない傷とかついたりするがそれも退去費用請求される？
> 借主、保証人側の悩み
普通に生活しているとよくみないと見えない傷や凹みなどあるかと思いますが退去費用として出る時請求されますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/04
Q.家賃の支払い方法は何通りありますか？PayPayは使えますか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃の支払い方法は何通りありますか？
例えば、銀行振込や現金支払いなど。
PayPayとかまだ使えないのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/13
Q.賃貸の法人契約、審査のポイントは？
> 借主、保証人側の悩み
2年前に独立して飲食のコンサルを自営でやっています。初年度から黒字化できているので、そろそろマンションを法人で借りて自宅兼事務所として利用したいと考えています。
法人で借りる場合の審査のポイントや契約で気をつけるべき点についてご教示頂きたく存じます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/26
Q.ペット可賃貸はやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
ペットを飼わない人であれば、騒音や匂いを避けるためにペット可賃貸はやめておいた方が無難ですか？
回答 : 3
2024/08/23
Q.1日で審査まで完結したい、予約なしで不動産仲介会社に行く時何時に行くのが良い？どれくらい掛かる？
> 借主、保証人側の悩み
不動産仲介会社に予約なしで明日行こうかと思うのですが、1日で審査までいきたいのですが何時くらいに行くのがいいのでしょうか？またどれくらいの時間がかかるのでしょうか？内見する場合としない場合教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/08
Q.貸している駐車場の車の所有者が亡くなった場合どうする？
> 貸主、管理者側の悩み
貸している駐車場の車の所有者が亡くなったようで、ずっと車が停まっています。相続人もいないようで、どのように処分していいかわかりません。。
回答 : 1
2023/04/20
Q.不動産の賃貸管理にはサブリース契約がいいですか？
> 貸主、管理者側の悩み
転勤が決まり、自宅を賃貸に出そうと考えています。安定収入が入るサブリース契約を進められたのですが、賃貸管理契約とどちらがよいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17
Q.眩しくて寝られない時の対処法
> 住環境・街評判
引越しをしたところ、外の明るさが気になってしまい、なかなか寝つけません。なにか対策を教えてほしいです。
回答 : 1
2023/03/15
Q.家賃26万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/01
Q.トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら？
> 住環境・街評判
一般的なTOTOさんなどの洋式トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら？
小ボタンの場合も分かれば教えてください
回答 : 1
2023/04/25
Q.賃貸契約での連帯保証人の収入の審査について
> その他不動産賃貸一般
①審査されるのは連帯保証人の収入だけですか？それとも株式不動産現金などの資産も審査対象ですか？
②収入内容については誰がどのように審査するのですか？
③連帯保証人となる人が審査用に提出した個人情報はどこかに残ったりしませんか？しっかりと保護されますか？
以上、ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/28
Q.大家死亡で相続人なしの場合の賃貸借契約について
> その他不動産賃貸一般
仮の話ですが今入居しているアパートの大家さんが亡くなり相続人がいない場合には一般論として賃借人である私は住み続けることはできるのでしょうか。
それとも契約が解除されて退去させられる可能性はありますでしょうか。
回答 : 3
2025/03/19
Q.家賃14万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/09/05
Q.空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法
> その他不動産賃貸一般
空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法はありませんか？
家主も空き家にしておくよりも安くでも貸せた方が良いと思うのですが・・・
回答 : 2
2023/03/27
Q.賃貸でプロパンガスはやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件比較・市況
ネット上ではこういったプロパンの賃貸はやめた方がいい系の記事をちらほら見かけます。不動産屋さん視点でもやはりおすすめはしない感じですか？
https://hitorinokurasi.com/archives/11937
https://www.tainavi-switch.com/contents/43879/
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/25
Q.年金暮らし・連帯保証人なしでも賃貸審査に通る現実的な方法は？
> 借主、保証人側の悩み
宅建士の皆さまこんにちは。
定年退職後で年金収入のみ、かつ連帯保証人なしのケースでも、賃貸の入居審査に通すために実務で有効だった進め方をご教示ください。
具体的には、保証会社の種類（信販／LICC／独立）での見られ方の違い、預貯金残高・資産証明の扱い、緊急連絡先の要件、家賃＝収入比率の目安、見守りサービス加入の加点有無など、現場で効いた打ち手とNG例を経験談ベースで伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/12/03
Q.賃貸アパート、24時間換気システムはつけた方がいいのか？またなぜついてる？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに住んでおります、24時間換気システムはつけっぱなしの方がいいのでしょうか？またなぜついているのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/09/21
Q.家賃未納で強制退去させるには最速でどれくらい時間が掛かるのでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
家賃未納の人間を強制退去させる為に裁判やら色々手続きがあると思いますが
最速で家賃未納の月からどれくらいでできるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/06
Q.未公開物件の特徴について教えてください
> その他不動産賃貸一般
賃貸売買関係なくの質問なのですが、不動産屋さんはなぜ「未公開物件」とわざわざ強調するのですか。そのように強調したほうがお宝物件の感じがして成約しやすいからですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/05
Q.借地権の譲渡承諾料の相場はどのくらい？
> 借主、保証人側の悩み
相場として、地主さんにいくらくらいお支払いすればいいですか。
地主さんとの交渉で気をつけるべき点や交渉がこじれてしまった場合の対処法等についてもご相談したいです。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/30
Q.ハウスクリーニング代として取られるけどどの程度の事をするの？
> 借主、保証人側の悩み
退去時にハウスクリーニング代を取られるのですがどの程度の事をするんでしょうか？
そう言う名目で金を取るだけとって何もしないとかあるんでしょうか？あまり私にはかんけいないですが。
回答 : 1
2023/08/26
Q.敷地の一部を駐車場として貸す方法を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
隣人から自宅の敷地の一部を駐車場として貸してほしいと言われました。賃料を貰えるなら断る理由もないので貸す方向で考えていますが、契約書等なしで貸してしまっても大丈夫でしょうか？それとも、知識がないので、どこかの不動産会社にサポートを依頼した方がいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/20
Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か？
> 貸主、管理者側の悩み
入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか？
回答 : 4
2023/01/16
Q.賃貸と売買では「告知事項あり」の意味内容は違う？
> その他不動産賃貸一般
賃貸と売買では「告知事項あり」の意味する範囲は異なりますか？？
回答 : 2
2023/11/15
Q.賃貸一人暮らしで火災保険2年分の相場はどのくらい？
> その他不動産賃貸一般
目安としてどのくらいをイメージしておけばいいですか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/04
Q.賃貸の排水溝の臭い、貸主負担で修繕してもらいたい
> 借主、保証人側の悩み
内見時には気づかなかったのですが、先日入居したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク排水口から悪臭がします。
なので近々管理会社にクレーム入れようと考えているのですが、その際に「貸主負担で排水管の高圧洗浄を希望」と伝えてしまっても問題ないですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/23
Q.鉄筋コンクリート造でも一階の音が二階に聞こえるのは普通ですか？
> 物件選び・物件レビュー
鉄筋コンクリート造のマンションでも下から上に音が聞こえるのは普通ですか？
回答 : 1
2024/12/13
Q.賃貸の仮押さえって出来るの？？
> 物件選び・物件レビュー
気になる候補物件を物件確保したまま他の物件も検討したい場合、不動産会社の方に頼めば１ヶ月くらいの期間であれば仮押さえして待ってもらえますか。
場合によってはデポジット的に仮押さえ料を支払うことも想定しています。その場合いくらくらい必要になりますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/07
Q.住んでるアパートの家賃が下がってることを理由に家賃交渉は可能？
> 借主、保証人側の悩み
同じ階の同じ間取りの部屋の家賃が下がってることを理由に入居中でも家賃の減額交渉はできますか？次回の契約更新まで待たないと交渉は難しいですか？
アドバイスお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/12/18
Q.賃貸契約で通帳を見せる必要はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
近々賃貸に引っ越す予定の者です。
不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。
不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
できれば通帳を見られたくないのでアドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/21
Q.東京都目黒区で一人暮らしにおすすめのエリアはどこですか？
> 住環境・街評判
目黒区での一人暮らしを考えています。大きめの公園や活気のある商店街が近くにあるオススメエリアがあれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/11
Q.家賃47万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/15
Q.マンションの騒音源は特定できる？騒音の理由は何？
> 借主、保証人側の悩み
マンションの上の階の住人がうるさいため直接苦情を言いに行ったら、真上の階には誰も住んでいませんでした。何でこの様なことが起こるのでしょうか？
回答 : 2
2023/01/21
Q.ALC造のマンションの防音性はどんな感じですか？
> 物件選び・物件レビュー
ALC造のマンションやアパートの防音性・遮音性が一般的にどの程度が知りたいです。
RC造やSRC造の物件と比較するとうるさいですか？
隣室の話し声や生活音が気になるレベルであれば避けたいです。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2023/04/05
Q.賃貸マンションの家賃をあげる方法はありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸マンションの家賃を上げるために、設置したほうがよい設備があれば教えてください。
回答 : 1
2023/12/23
Q.免許証の住所変更をしないとどうなる？
> その他不動産賃貸一般
社会人になって他県で一人暮らしを始めたのですが、運転免許証の住所は実家のままです。このままだとまずいですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.退去時に立ち会いを要求された場合、入居者側が応じる必要があるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
長期の海外出張が入ってしまい立ち会いできません。立ち合いを拒否しても問題ないですか。
回答 : 1
2023/05/04
Q.最近URのCMで敷金･礼金･仲介無料と謳ってますが。。
> 物件選び・物件レビュー
URのCMを最近よく見ますが
その中で敷金･礼金･仲介無料と謳ってますが
他の部分から費用が発生したりするのでしょうか？
その場合他の物件と違いはあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/15
Q.重説と異なる物件に入居してしまった。
> 借主、保証人側の悩み
タイトルの通り、入居後重説と異なる物件でした。
仲介、管理会社は別で、特に納得いく対応はしてくれず、1ヶ月以上になります。
まずどこに相談すればいいでしょうか？国土交通省でしょうか？
どれくらいの処分が下さるでしょうか。
最も重要視していた事柄が異なっていて、尚誠意ある対応はされていない状態です。
普通の商売ではあり得ないはずです。
大手仲介なので最も重い処分にしたいですが厳しいですかね。完全消費者なめてます。
実名でここに書いてやりたいくらいです
回答 : 3
2024/12/01
Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか？
回答 : 1
2023/12/16
Q.賃貸の苦情対応について
> 借主、保証人側の悩み
管理会社に、今の住まいの不具合について連絡しても、たらい回しにされてしまい、中々対応してもらえません。どうすればいいでしょうか？不快を我慢するか、引越すしかありませんか？
回答 : 2
2023/01/12
Q.倉庫利用目的で部屋を借りて住まないのはあり？
> その他不動産賃貸一般
安い賃貸アパートの部屋を借りて趣味の鉄道模型コレクションの物置代わりとしたいのですが、物件探しや賃貸契約を結ぶにあたって何かアドバイスを頂けましたら幸いです。
回答 : 1
2023/10/05
Q.北千住駅周辺のゆっくりできるおすすめのカフェ
> 住環境・街評判
あれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/27
Q.賃貸は戸建住宅と違い経済の影響をあまり受けないのは何故ですか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸住宅は戸建住宅と比べて経済の影響を受けないのば何故でしょうか？
価格の障壁が低いからでしょうか？
回答 : 1
2023/01/28
Q.賃貸で警察署の近くの物件に住むってどうですか？
> 物件選び・物件レビュー
警察署が近くにあれば治安の不安はなくて何かあっても心強そうですが、不動産屋さん的にどう思われますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/05/13
Q.借地権の更新料を払わないとどうなる？
> その他不動産賃貸一般
借地権の更新料支払いを拒否したらどうなりますか？不法占有になりますか？
回答 : 1
2025/07/08
Q.賃貸契約における敷金や礼金は何を基準に決めるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金や礼金はどうやって決めるのでしょうか？
だいたい周りの相場で考えるのか？入居率を見て臨機応変に変えるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/30
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