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2024/09/24
マンション住みだと自動車の保管場所使用承諾証明書を自分でサインして書くのはありですか。それとも管理組合の理事長とかに依頼すべきものですか。
回答 : 3
キャンベル さん
こんにちは。宅建士・行政書士の廣石です。
「マンション住みの場合、保管場所使用承諾証明書は誰が書く？」とのご質問、ありがとうございます。
分譲マンションにお住いで、車庫証明を取得する必要があるケースとお見受けし、この想定にて回答させていただきます。
ご自身で購入した分譲マンションにお住まいの場合でも、実は駐車場は「賃貸」であるケースが一般的です。
この場合には、マンションの管理組合（管理を委託している場合には管理会社）に依頼して、保管場所使用承諾証明書を作成してもらいます。
保管場所使用承諾証明書は「所有者や管理者が、駐車場として使用することを承諾していることの証明」ですから、その権限を持つ方に書いてもらわなければなりません。
分譲マンションの敷地は区分所有者全員の共有であることが通常です。このため駐車場も特定の区分所有者が単独で所有しているものではないため、一般的な賃貸駐車場などと同様に扱うと考えれば分かりやすいでしょう。
仮に駐車場も分譲で、ご自身の所有となっている場合には、保管場所使用承諾証明書に代わる書類として「保管場所使用権原疎明書面（自認書）」を添付します。
敷地内の平面駐車場や機械式駐車場などに関しては、「通常の月極駐車場などと同様に扱いになる」ということにあまり違和感はないかと思いますが、注意すべきは「1階で専用の駐車場が付帯しているお部屋」などででしょう。
この場合でも、駐車場はあくまでも区分所有者全員の共有で、駐車場が付帯した居室の所有者が「専用使用権（特定の区分所有者のみが使用できる権利）に基づいて独占的に使用できる」に過ぎないケースが大半だからです。
これは言ってみればバルコニーと同様で、各居室に付帯したバルコニーはその居室の区分所有者だけが独占して使用する権利を持つものの、あくまでも共用部分という扱いです。
分譲マンションの駐車場の多くはこの方式を採っていますから、まずは管理組合や管理会社などに声を掛けてみるとよいでしょう。
なお、車庫証明の取得は自動車を購入した際だけでなく、住所が変わった際にも必要です。
つまり「分譲マンションを購入して引っ越した時」にも、車検証の住所変更や、場合によってはナンバープレートの交換などの手続きをしなければならないことも覚えておきましょう。
住所変更後の手続きは「15日以内」とされており、これを怠ると普通自動車なら50万円以下という重い罰金が課せられる恐れがあります。
ご自身での手続きが難しい場合には、早めに行政書士に相談することをおすすめします。
2024/09/25 19:44
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
原則その土地の所有者が許可し記名捺印の必要がありますが、
通常分譲マンションは敷地権が設定してあり、また共有となっていますので共有者全員の記名捺印を頂くことは困難です。
なので、通常分譲マンションの賃貸駐車場については、管理組合もしくは第三者方式の管理マンションなら管理会社に依頼する形になります。なお、分譲駐車場の場合は分譲駐車場所有者の記名押印となります。
また、賃貸マンションの場合（分譲賃貸を除く）は、大家もしくは管理会社へ依頼することとなります。
2024/09/25 11:50
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
キャンベルさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
分譲マンションや賃貸マンションに住んでいる場合、自動車の保管場所使用承諾証明書を取得する際に、誰がその書類にサインをするべきかが気になるところです。この証明書は、車庫証明を取得するために必要な書類であり、保管場所（駐車場）の所有者や管理者が、その駐車場を自動車の保管場所として使用することを承諾していることを証明するものです。
1. 賃貸マンションの場合:
通常は大家や管理会社が保管場所の所有者または管理者として承諾証明書にサインします。賃貸の場合、駐車場の契約も賃貸契約の一環であり、入居者自身がこの書類にサインをすることはできません。大家や管理会社に連絡し、必要書類を依頼するのが通常です。
2. 分譲マンションの場合:
分譲マンションに住んでいる場合でも、駐車場が賃貸されていることが一般的です。この場合も、自分でサインするのではなく、マンションの管理組合または管理会社に依頼して書いてもらいます。これは、分譲マンションの駐車場が区分所有者全員の共有財産であることが多く、個人が単独で駐車場を所有しているケースは少ないためです。
3. 分譲駐車場の場合:
まれに、駐車場自体が分譲されている場合があります。この場合、駐車場の所有者が保管場所使用承諾証明書を記入する権利を持ちますが、この場合も「保管場所使用権原疎明書面（自認書）」を提出することになります。
注意点:
ご自身でのサインは通常できません。管理組合や管理会社に事前に確認することが重要です。また、車検証の住所変更時や自動車購入時には必ずこの手続きを行う必要があります。もし手続きが煩雑であれば、行政書士などの専門家に依頼することもおすすめです。
基本的に、大家や管理会社、または管理組合に依頼することでスムーズに対応してもらえることが多いです。手続きに不安があれば、しっかりと確認を取ってから進めるようにしましょう。
2024/09/25 19:59
この投稿は、2024年09月25日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.2200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
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利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
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返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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Q.浴室乾燥の電気代について教えてください
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> その他不動産購入一般
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2024/05/21
Q.住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能ですか？
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2023/09/13
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2023/08/07
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2023/10/27
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auじぶん銀行の住宅ローンは他行に比べると低金利なのですか？ご解説お願いします。
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Q.5700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
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2024/07/18
Q.洗面台で750は狭いですか？
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洗面台で750mmは狭いかについてコメントいただけますと幸いです。
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2024/06/20
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2024/12/05
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2024/06/19
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2023/02/19
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> その他不動産購入一般
来週、不動産業者から重要事項説明を受けます。
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/21
Q.35歳で住宅ローン5000万借入するには世帯年収いくら以上が理想？
> 住宅ローン・金利
普通の35歳サラリーマン（妻：専業主婦、子供：小1男の子）で住宅ローン5000万円借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。
回答 : 1
2024/09/28
Q.両面バルコニーの住戸の資産価値
> 物件選び・物件比較・市況
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回答 : 1
2022/11/17
Q.失業保障特約のある住宅ローンはおすすめですか？
> 住宅ローン・金利
はじめまして。失業保障特約のある住宅ローンはおすすめですか？アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/09
Q.マンションの管理規約に違反するとどうなる？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
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最悪、追い出されたり、損害賠償や刑事罰を受けることってあるのでしょうか？
規約の法的効力や違反内容にもよるとは思いますが、
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回答 : 1
2023/07/25
Q.物件購入にあたり、耐震等級は気にした方がいいか
> 物件選び・物件レビュー
住宅購入を検討しています。耐震等級が2？とか3とか？聞きますが、これは、気にした方が良いのでしょうか、、頭が混乱してきました。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/02/16
Q.地積測量図なし・境界非明示の中古戸建て、住宅ローン本審査は通りますか？
> 住宅ローン・金利
お世話になります。
中古戸建ての購入検討中ですが、売主側が境界復元を行わず「境界非明示」での引渡し予定、かつ地積測量図が見当たらないとのこと。
このような条件下でも銀行系／地銀／信金／フラット35あたりで審査が通る可能性はありますか。アドバイスお願いしますmm
回答 : 2
2025/11/27
Q.フローリングで無垢と合板の見分け方はありますか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
見分け方を教えてください。
回答 : 1
2024/03/13
Q.新築マンションの販売戦略の裏事情について教えてください
> その他不動産購入一般
物件によって、一斉に売り出される新築マンションもあれば「第１期」「第２期」などと販売時期を分けて売り出される新築マンションもあるのはなぜですか。
不動産業者の販売戦略上どちらの方法で売り出される物件の方がどうとかの裏事情はありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/03
Q.1億7000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
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回答 : 2
2024/06/23
Q.定期借地権マンションを購入して後悔するパターンとは？
> その他不動産購入一般
定期借地権マンションを購入して後悔するパターンあるあるについてコメントお願いします！
回答 : 2
2025/05/17
Q.千歳船橋駅周辺の地価や住み心地について
> 住環境・街評判
世田谷区内だと、千歳船橋駅周辺の地価やマンション価格相場は上位、真ん中、下位のどれに当てはまりますか？住み心地についてはどうですか？
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2022/12/04
Q.一軒家で空き巣が嫌がる家の特徴とは？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
どのような防犯対策されている家だと空き巣が嫌がるか教えください。
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ベストアンサー
2023/12/06
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ベストアンサー
2022/08/28
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> 物件選び・物件レビュー
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2023/07/06
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ベストアンサー
2024/01/17
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についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
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> その他不動産購入一般
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回答 : 2
2023/04/16
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> 住宅ローン・金利
ローンの支払方法について教えてください。固定金利型か変動金利型かどちらがいいのでしょうか。
回答 : 1
2023/10/30
Q.ガルバリウム鋼板の外壁の耐火性能について
> 住宅設備・外構・リフォーム
ガルバリウム鋼板の外壁の耐火性能ってどんなもんなのでしょうか？？
回答 : 1
2024/06/17
Q.2000万円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
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住宅ローン2000万円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/26
Q.ガルバリウム鋼板屋根は不燃認定されていますか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/06/11
Q.全期間固定とフラット35の違いとは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンで全期間固定とフラット35の違いは何ですか？
回答 : 2
2024/04/03
Q.高気密高断熱住宅とはどんな家？？
> 物件選び・物件レビュー
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ハウスメーカーに建ててもらう一般的な注文住宅に比べると
やっぱり資材の質が違ったり建築コストが高かったりしますか？？
回答 : 1
2023/09/16
Q.都内マンションでldk16畳なら標準的な広さですか？
> 物件選び・物件レビュー
家族４人で住む都内の3LDKのマンションでldk16畳なら標準的な広さですか？
回答 : 1
2024/07/02
Q.楽天銀行住宅ローンを利用するとハッピープログラムの優遇は受けられる？
> 住宅ローン・金利
楽天銀行住宅ローンを利用するとハッピープログラムの優遇は受けられるのでしょうか？？
回答 : 1
2024/05/12
Q.3億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/09/10
Q.分譲マンションは第一期に買うべきか？
> その他不動産購入一般
分譲マンションをあえて第一期に購入するメリットは、どのような点にありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/09
Q.天井の高さは高い方がいい？低いことのメリットデメリット
> 物件選び・物件レビュー
天井高さが高いと、広々使えそうです。が、デメリットもありますか？
回答 : 2
2023/02/06
Q.長期優良住宅認定通知書はどこでもらえますか？
> その他不動産購入一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/22
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