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2024/09/24
糖尿病でインスリン注射していても団信の審査に通る（通った）事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 3
なおみ さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
なおみさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
糖尿病でインスリン治療を受けていても、団体信用生命保険（団信）の審査に通る可能性はありますが、個別の状況によって異なります。団信の審査では、健康状態の告知が求められ、糖尿病の管理状況や合併症の有無が考慮されます。血糖値が安定しており、重大な合併症がなければ、審査に通ることがあります。
インスリン治療を受けている場合でも、医師の診断書を提出することで、病状が安定していることを証明することができれば、審査通過の可能性は高まります。診断書には、病状や治療状況が詳しく記載されていることが重要です。
もし団信の審査に通らない場合でも、フラット35のような団信の加入が任意の住宅ローンを利用する選択肢があります。フラット35は団信に加入しなくても住宅ローンを組むことが可能なため、健康上の理由で団信に加入できない場合でも利用することができます。
■まとめ
糖尿病でインスリン治療を受けていても、団信の審査に通る可能性はあります。医師の診断書が重要な役割を果たし、治療状況が安定していれば審査に通過するケースもあります。万が一、団信に加入できない場合でも、団信が不要なローン商品であるフラット35を検討することができます。
2024/09/25 20:13
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
糖尿病（Ⅰ型Ⅱ型ともに）であるから直ちに団信に加入できないわけではありません。告知書に記載した場合、追加で質問を受ける場合がありますが、その内容も加味した上で総合的に団信を受けてくれるかどうかが決まります。
ベストなのは担当医師に診断書を書いてもらい重度ではないことをアピールする方法かと思います。
また、団信不可の場合は、フラット３５をオススメします。フラット３５は団信は任意となりますので、加入しなければ住宅ローンを組めないわけではありませんので。
団信に入れないからフラット３５にしたというのはよく聞く話です。
2024/09/25 11:55
こんにちは。ご質問ありがとうございます。
「糖尿病でインスリン治療を受けていても団信に通る？」とのご質問に回答させていただきます。
これまでに様々な疾病をお持ちの方の住宅ローンをお手伝いさせていただきましたが、具体的に「糖尿病でインスリン治療をしている」という条件での事例については記憶が定かではありません。
引き受け可否の判定には症状やご年齢などさまざまな要素が加味されるため、ここでは事例の提示ではなくその対策に重点をおいて回答させていただきます。
住宅ローンの団体信用生命保険への加入に不安を抱えている場合、その対策は次の3つです。
①事前審査の段階で団信の審査を受ける
②通常の団信よりも条件が緩和されたワイド団信を利用する
③団信不加入で契約できる住宅ローン（フラット35など）を利用する
1つ1つ解説します。
【事前審査の段階で団信の審査を受ける】
団信の加入可否を審査するのは銀行や保証会社ではなく、あくまでも引き受ける保険会社です。このため一般的に、住宅ローンの事前審査の段階では団信の審査は行いません。
しかし、事前審査で団信の審査ができないわけではないのです。
不動産の売買契約を結んだ後に団信に加入できないことが原因で否決されるという事態を防ぐため、必ず事前審査の段階で団信の審査を受けましょう。
不動産会社や金融機関で「健康状態に不安があるので、先に団信の審査を受けたい」と伝えれば、団信の告知書を取り寄せてくれます。
ただし、一般的な事前審査よりも時間を要する可能性がありますから、その点には注意が必要です。
【ワイド団信を利用する】
ワイド団信とは、まさに健康状態に不安がある方に向けた加入条件緩和型の団信です。0.3％程度の金利の上乗せが必要になるものの、通常の団信の引き受けを拒絶された方でも加入できる可能性があります。
ただしワイド団信は、すべての金融機関で取り扱いがあるわけではありません。
利用を検討している金融機関にワイド団信の取り扱いがあるか否かを確認し、こちらも事前の段階で審査を受けておきましょう。
【団信不加入で契約できる住宅ローンを利用する】
ワイド団信でも保険契約ができない場合には、団信に加入せずに利用できる住宅ローンを選択します。第一の候補はフラット35でしょう。
フラット35は団信の加入が任意ですから、健康状態に不安がある場合には、必ず候補として考えておきたい住宅ローンです。
ただし団信に加入しないわけですから、ご契約者が亡くなったとしてもローンの残債は残ります。
その場合の対策についても、しっかりと検討しておく必要があるといえるでしょう。
またフラット35以外にも、連帯保証人を立てることで、団信非加入で住宅ローンを受けられる金融機関なども存在します。
配偶者などの法定相続人が連帯保証人となり、ご契約者が亡くなった場合には連帯保証人が残債を引き継ぐ仕組みです。
この場合もフラット35と同様に、万が一の際の対策を検討しておくことが重要です。
以上が「糖尿病でインスリン治療を受けている」という場合の住宅ローン利用の対策です。
いずれも重要なポイントは、事前審査の段階、つまり不動産売買契約の前にこれらの手続きを行うことです。
通常の団信、ワイド団信の審査を受けること。
フラット35など団信非加入で契約できる住宅ローンの事前審査を受けること。
これらを行ったうえで、借入可能な金融機関と融資条件をしっかり確認してから、不動産の契約に進みましょう。
2024/10/14 12:29
この投稿は、2024年10月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726990/rooms/detail_034/?rnms=403
33歳既婚子供なしの世帯です。奥さんは働いていません。このまま順調に出世すれば10年後には年収2000万までは行く見込みです。返済期間は35年を考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
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回答 : 2
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回答 : 2
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回答 : 1
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利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
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小学生の子供が1人いて世帯年収400万円で組める住宅ローンの
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についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
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---
夫婦共に26歳で現在夫年収750万、妻850万で30歳には夫婦共に1000万になる見込みです。
現在の貯蓄+投資資産は夫婦合わせて2000万円です。
現在は子供はいませんが30代前半までに2人欲しいと考えています。その際には夫1年妻半年の育休を予定しています。
子供は中高大私立にいけるだけの余裕は確保したいと考えています。
現在の生活費は家賃を抜いて月20万、子供がいない間は海外旅行に年一度、子供ができてからは3年に一度程度行きたいと考えています。
情報が多くなりましたが、どうぞよろしくお願いします。
回答 : 5
2024/01/07
Q.年収250万で住宅ローンいくら借りられる？
> 住宅ローン・金利
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 2
2024/11/20
Q.1億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
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できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/05/26
Q.軽量鉄骨と木造どちらが費用を抑えれますか？
> 物件選び・物件レビュー
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最終的にどちらの方が費用を抑えることができますか？
回答 : 3
2023/02/12
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> 住宅ローン・金利
世帯年収いくら以上であれば、住宅ローンで3000万円を借りても生活するにあたりきついと感じる可能性は低いですか。
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/07/25
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> その他不動産購入一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/12
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> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/02
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> 住宅ローン・金利
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現在の世帯年収は660万円で旦那35歳私33歳そして３歳、７歳、11歳の子供がいる5人家族です。
参考までに教えていただきたいのですが、
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/18
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> 住宅ローン・金利
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> その他不動産購入一般
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回答 : 1
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Q.住むと運気が上がる土地や物件とは？
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