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2024/09/20
申請にあたり気をつけるべき点についてアドバイスお願いします。
回答 : 2
アルファロメオ さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
アルファロメオさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
マンションの機械式立体駐車場を利用する際の車庫証明申請については、いくつかの重要な点に注意する必要があります。以下に気をつけるべきポイントを挙げ、詳しく解説いたします。
1. 保管場所のサイズ確認
機械式立体駐車場は、車両のサイズ（高さ、幅、長さ、重量）に制限がある場合がほとんどです。申請する前に、駐車場の仕様書や駐車スペースに設置されている案内板などで、車両がその駐車場に収まるか確認することが重要です。万が一サイズが合わない車を登録してしまうと、実際に駐車ができないというトラブルになることがあります。
2. 車庫証明申請時に必要な書類
申請には「保管場所使用承諾証明書」や「保管場所の地図及び略図」が必要です。これには、マンション管理会社や管理組合の協力が不可欠です。具体的には、以下の書類を準備する必要があります。
・保管場所使用承諾証明書：管理組合や駐車場の所有者から発行されます。
・配置図（略図）：車の保管場所の位置や、駐車場の入り口から保管場所までの経路を示す図です。機械式立体駐車場の場合は、駐車位置の番号と機械の操作に関する情報も記載する必要があります。
3. 申請車両と駐車車両が一致していること
車庫証明の申請をする車両と、実際に駐車する車両が一致していなければ、証明はおりません。例えば、申請した車両と違う車を一時的に駐車している場合などは、注意が必要です。管理会社が定期的に駐車状況を確認することもあるため、必ず申請した車両を駐車場に置くようにしましょう。
4. マンションの規定に基づいた手続き
マンションによっては、機械式立体駐車場の利用規則が細かく定められていることがあります。これには、駐車場の利用方法や、定期点検時の対応などが含まれるため、事前に確認しておくことが大切です。特に、駐車場の保守や点検が定期的に行われる場合、その期間中は駐車できないこともあるので、その点も事前に把握しておくと良いでしょう。
5. 車庫証明の提出先と申請方法
車庫証明は、警察署で申請を行います。申請後、警察が実際に保管場所を確認することがあるため、駐車スペースや進入経路が明確に記載された書類を提出することが重要です。特に、機械式駐車場の場合は、駐車可能なサイズや操作方法が詳細に説明されている必要があります。
■まとめ
マンションの機械式立体駐車場を利用する場合の車庫証明申請では、駐車スペースのサイズ確認、必要書類の準備、申請車両と実際に駐車する車両の一致、マンション規定の確認などが重要です。これらの点を押さえて、スムーズに手続きを進めるようにしましょう。特に機械式駐車場では、サイズや重量に制限があるため、車両が基準を満たしているかの確認が最も大切です。
2024/09/20 19:34
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
車庫証明申請には、保管場所の所有者の捺印や保管場所のサイズと車両のサイズが合っていることなどが必要です。また、申請と違う車両が停まっていると許可がおりませんので、お客さんが来てたなどは注意ください。
その他、保管場所の地図及び略図が必要です。
機械式の場合は、駐車可能サイズの記載が操作盤などに記載されていると思いますので、それを記載すること、駐車場の番号とゲートからの進入路を記載することが必要です。わかりやすいHPがありましたので、リンクを添付します。
https://55car-tetsuzuki.com/shakoshomei/shakoshomei-haichizu/
2024/09/20 09:41
この投稿は、2024年09月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.会社に保管してあった登記識別情報が失くなりました
> 不動産契約・不動産登記
会社の代表をしています。会社の金庫に保管してあったはずの登記識別情報通知書が失くなっていることに気づきました。紛失だとは思いますが、日中人の出入りがかなりある事務所なので盗難の可能性も否定できません。最後に私が通知書を目にしたのは、３ヶ月前に会社名義に所有権移転登記を完了して受領した際だったと記憶しています（受領してその日そのまますぐに金庫に入れたつもりだったのですがもしかしたら入れ忘れていたのかもしれません）。このような経験は初めてなので、パスワードが誰かの手に渡り悪用されないか不安です。悪用された場合、最悪どのような事態が想定されますか？これから取るべき行動についても教えてください。どうぞよろしくお願いします。
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2022/08/20
Q.不動産の仮差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
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2024/07/22
Q.時効の更新事由とはなんですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
例を挙げていただく形で網羅的に分かりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2024/10/08
Q.登記済証と登記識別情報の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。不動産取引における役割として、登記済証と登記識別情報とでは何がどう違うのでしょうか。
回答 : 2
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2022/12/12
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> 不動産契約・不動産登記
宅建士さんと話をしていたところ、色んな専門職の資格の話が出てきました。宅建士さんだけではお仕事ができないのでしょうか？
回答 : 3
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2023/08/14
Q.登記申請の補正連絡はいつどのように来ますか？
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 1
2025/07/23
Q.都市計画区域かどうかはどうすれば調べることができますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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よろしくお願いします。
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2023/10/09
Q.手取り100万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか？
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Q.セットバックが必要な土地と知って契約解除したいです
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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けれども、土地購入時に仲介の不動産屋からはセットバックについての説明は何もありませんでした。ブロックが設置できないとわかっていたら購入していないのですが、この場合、契約解除はできるでしょうか？
回答 : 1
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2025/01/03
Q.隣地斜線制限と北側斜線制限の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
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2024/07/17
Q.抵当権の一部抹消とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の全部抹消と一部抹消の違いについて具体例付きで教えてください。
回答 : 3
2024/01/18
Q.手取り24万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2024/08/15
Q.35条書面の記名は宅建士本人がする必要がありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
IT重説を業務委託先のフリーの宅建士に依頼する場合、35条書面の記名は代行宅建士本人が手書きでサインする必要はなく、不動産会社の担当者がWordや宅建業務ソフトで代行宅建士の名前をキーボード入力して印刷する形でも大丈夫ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2026/07/23
Q.重要事項説明書を電磁的方法により提供するには？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
以下質問です。よろしくお願います。
①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか？
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか？
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか？重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか？
回答 : 1
2023/12/08
Q.重要事項の説明義務バレなくないですか？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明をしなくても正直バレなくないですか？
バレて違反になるとしたらどう言うタイミングでなるのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/12
Q.接道義務の例外とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
接道義務の適用除外についてご解説お願いします。
回答 : 1
2024/04/30
Q.手取り25万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り25万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/10/18
Q.重要事項説明における「心理的瑕疵」の告知義務、どこまで説明すべき？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
いわゆる事故物件の重要事項説明についてお伺いします。
過去に事件や事故があった場合、何年前のことまで、またどのような内容までを告知する義務があるのでしょうか。
判例やガイドラインや
宅建士さんが実務で「これは伝えておくべき」と判断するボーダーラインや
トラブルを避けるための具体的な説明方法など
について経験談を交えてご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/11
Q.傾斜地の境界の決め方について教えてください
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私の自宅は市街地からかなり高台にあり、お隣さんとの間には崖と呼んでも差し支えない程度に急な傾斜地があります。この傾斜地の境界がはっきりしておらず、崖下の隣地に住んでいるお隣さんも境界がどこか知りません。
崖地の境界確定について、何か考え方があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/25
Q.戸建ての重要事項説明のチェックポイントについて教えてください
> 不動産契約・不動産登記
中古の一戸建てを購入することになり、
週末に不動産屋から重要事項説明があると聞いています。
何やら難しいことがたくさんありそうですが、
チェックすべきポイントなどありますでしょうか？
ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
Q.抵当権の債務者が住所変更したら住所変更登記が必要ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の債務者が住所変更したら、債務者は抵当権者や抵当権設定者に通知義務はありますか？
抵当権者や抵当権設定者は債務者の住所変更登記をする義務はありますか？それとも抵当権抹消手続きまで放置でOKですか？
回答 : 1
2025/07/28
Q.親族間売買の分割払い期間は最長何年でもよい？
> 不動産契約・不動産登記
時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので（特例贈与財産のMAX税率55%？）、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。
親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。
息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して（民法520条）、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。
加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。
我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。
回答 : 2
2022/09/27
Q.未登記建物付き土地の売買契約書、登記前提の特約を入れるのが当たり前？
> 不動産契約・不動産登記
中古の戸建て購入を検討中なのですが、土地は登記済み、上に乗っている建物が未登記と言われました。売主側の仲介業者さんから提示された売買契約書（案）には、土地のみ登記情報が記載されており、未登記建物については「現況有姿」とだけ書かれています。
買主としては、将来きちんと表題登記・所有権保存登記まで行いたいと考えているのですが、契約書上は「登記を誰が・いつまでに・どの費用負担で行うか」が特約に明記されていません。
このようなケースでは、売買契約書にどの程度まで未登記建物に関する条項（登記義務や費用負担、ローンが通らなかった場合の扱いなど）を盛り込んでおくのが一般的でしょうか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2026/03/10
Q.住宅用家屋証明書を取得すべき場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産に関する契約などで住宅用家屋証明書を取得すべき場合や取得方法などについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
Q.不動産の仮差押えの効力発生時期は？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産への仮差押えの効力はいつから発生していつまで有効ですか？
回答 : 2
2024/01/31
Q.手取り22万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り22万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2025/02/07
Q.不動産の売買契約書は誰が作成するもの？
> 不動産契約・不動産登記
売買契約書は誰が作るのが好ましいですか？
仲介会社でなく売主または買主が自分で作成することも認められますか？
回答 : 3
2025/03/15
Q.重説における周辺環境の調査説明義務とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
周辺環境の調査内容は、どの程度の内容を満たしていれば問題ないと言えますか。逆に調査内容に不備があるとして買主側から後日追及される場合とはどのような場合でしょうか。
売買と賃貸では調査内容に差異はありますでしょうか。
遠隔地の物件の売買においても、売主側の宅建業者は一度は現地に赴いて周辺環境を目視で調査するのが通常でしょうか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2026/07/14
Q.立木の明認方法とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
意味について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/01
Q.用益物権と担保物権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 1
2025/07/16
Q.意思無能力者と制限行為能力者の違いは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
意思無能力者と制限行為能力者の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 3
2024/08/12
Q.媒介契約には3種類あると勉強しましたが賃貸契約には媒介しかないのでしょうか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
一般･専任･専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/23
Q.カーポートを後付けして建ぺい率オーバーしたらどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築確認申請をせずにカーポートを後付けして建ぺい率オーバーになると最悪どうなりますか？罰金ですか？それとも逮捕されますか？
回答 : 1
2024/09/17
Q.法定担保物権と約定担保物権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法定担保物権と約定担保物権の違いについて解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/22
Q.ボロ小屋、古い住宅、取り壊し、解体について
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
素朴な疑問です。どうして、誰も住んでいない古いボロ小屋になっても、家を壊さないのでしょうか。美しくないです。壊しちゃいけないのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/17
Q.農地で固定資産税が免除されるのはどのような場合ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
教えていただけると助かります。
回答 : 2
2024/08/07
Q.3000万円で土地を売却した時の税金はいくら？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
8年前に2000万円で購入した土地を3000万円で買いたいと言ってくれている方がいます。その方に3000万円で売却したときにかかる税金計算について教えてください。
回答 : 1
2023/10/11
Q.土地の形質変更とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の形質変更にはどのような行為が該当しますか？形質変更をするには市区町村への届出は必須ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/15
Q.不動産売買の決済は司法書士の立会いなしでも可能？
> 不動産契約・不動産登記
司法書士さんの立会いなしでも不動産売買の決済が行われることはあるかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/07/01
Q.土地の分筆登記、自分で出来ますか？
> 不動産契約・不動産登記
素人が自分で調べてできそうですか？自分で行う場合に用意する書類やかかる費用について教えてください。
回答 : 1
2023/03/22
Q.売買契約締結前の手付金振り込みは有効ですか？
> 不動産契約・不動産登記
売買契約に先立って手付金として振り込んだお金は手付金として法律的に認められますか？
契約日前の手付金事前振り込みを買主に指示する不動産会社はお行儀の悪い不動産会社ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/19
Q.積立nisaと新nisaの違いは何？
> ファイナンシャルプランニング
現在51歳の者です。積立nisaと新nisaの違いについてと今から始めるならどっちが得かについてアドバイス希望です。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/27
Q.不動産質権者が使用収益して得た家賃収入は誰に帰属する？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法第356条は不動産質権者が質権の目的である不動産を使用収益できる旨規定しますが、不動産質権者が家賃収入を得たとしてその金銭が不動産質権の被担保債権の弁済に充当されることはないのでしょうか。
回答 : 1
2023/12/10
Q.不動産売買の先取特権と抵当権の違いについて
> 宅建業法・民法・その他法律一般
どちらも優先弁済権や登記による対抗力が認められていて債権回収にあたり競売手続きを利用できるようですが、両者の違いや実務的な使い分けについてコメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/11/03
Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書の有効期限は？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか？
原本でなくコピーでも大丈夫ですか？
回答 : 1
2024/07/10
Q.固定資産税を滞納してから差し押さえまで期間は？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税を滞納してから家が差し押さえられるまで期間はおおよそどのくらいですか？
回答 : 2
2024/07/12
Q.競売の現況調査とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
誰がどのような目的で調査するのでしょうか？
競売になった物件を借りて住んでいる住人は事前にいつ現況調査が行われるか知ることはできますか？
調査の時に居留守したり出かけていて家を空けていた場合はどうなるのでしょうか？
回答 : 2
2023/10/07
Q.年収4000万円の手取り月収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
おおよその手取りの年収月収それぞれ教えてください。税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/10/03
Q.重要事項説明書を買主側が作成することはありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書を買主側の不動産業者が売主側の不動産業者に代わって作成することはありますか？あってもかなりレアケースですか？
回答 : 3
2026/02/23
Q.庭にプレハブ物置を設置したら固定資産税がかかる？
> その他税金一般
プレハブ物置に固定資産税がかかるか否かの基準や
どのくらいかかるのかについて教えてください！
よろしくお願いします！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/19
Q.既に建っている戸建が違法建築物の場合
> 宅建業法・民法・その他法律一般
既に建っている戸建が違法建築物の場合、何か不具合はありますか？既に建ってしまっているので何も気にしなくていいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/01
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