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2024/09/18
大家都合の退去でも原状回復義務が生じるかについても気になっています。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
柴田 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
柴田さんこんにちは
不動産FP橋本です
『大家都合の退去であれば敷金が全額戻ってくる可能性あり？』の回答をします。
敷金は全額お返ししているのが現状ですし原状回復も基本は不要です。
大家と借主、立ち退きに関してトラブルになりましたら弁護士に依頼して対応していただくことになります。
一般的には、大家から管理会社に立ち退きについて相談をいただいています。居住中の借主がいるにもかかわらず立ち退いていただくためには、借地借家法27条で解約の申入れから6ヶ月経過することが必要とされ、借地借家法28条で解約の申入れには正当の事由が必要されている旨お話をします。
建物の老朽化、家事都合の売却にしても立ち退きに関して強制力がない旨お話しします。入居者が契約違反や近隣トラブルで立ち退いていただくのと、問題を起こしてないのに立ち退いていただくのは、書面で退去のお願いをする立ち退き料についても条件は違ってきます。
入居中に契約者に非がないにもかかわらず、立ち退いていただく場合
・敷金はお預かり金なので全額お返ししています。
・引っ越し費用として賃料の6ヶ月分を目安にしています。
入居して1年くらいの入居者と20年住んでいただいている入居者では、ご提示条件は変わってきます。書面でご案内して、個別に対応し大家に相談しながら進めているのが現状でしょう。
相続などの理由の場合は、理解いただけることが多い印象です。
2024/09/18 21:38
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
柴田さん、はじめまして。
宅建士の藤川と申します。
大家さん都合の敷金返還、原状回復義務の2点につき回答とさせていただきます。
●大家都合の退去であれば敷金が全額戻ってくる可能性があるかどうか
敷金が返還される可能性は十分だと考えております。また、現実でも返還されているケースがほとんどです。
民法622条の2(一部抜粋)でも、「賃借人が賃貸人へ金銭の給付を目的とする債務(家賃の滞納など)を控除した残額を、賃貸人が賃借人へ返還しなければならない。」と規定されています。
敷金は、家賃の担保のような役割のため、滞納などがない限りは返還されるものになります。
●大家都合の退去でも原状回復義務が生じるかについて
原状回復義務は基本的にないと思われます。
ただし、
・故意、過失(わざと、不注意)によるもの
・善管注意義務に反するもの
・その他、通常の範囲を超えて使用したもの
上記によるものなどは、たとえ大家さん都合でも原状回復義務が発生するものかと思われますので、全く発生しないわけではありません。
原状回復義務の範囲については、国土交通省が発行する「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に定義など詳細な案内がございますので、よければそちらもご参考ください。
2024/09/20 12:05
この投稿は、2024年09月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2025/07/14
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1LDKに初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか？
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2023/01/11
Q.賃貸物件で上の階や雨漏りなど起こった場合修理費用の負担は誰になる？
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賃貸物件で水漏れや雨漏りが起こった場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？
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2023/03/31
Q.クレジットカードで家賃支払い可にすることで入居率アップに繋がりますか？
> 貸主、管理者側の悩み
神奈川で平均家賃8万円前後で部屋数12のアパートを経営しています。
入居者は20~30代の社会人が多いです。
現在空室率30％のこの物件の入居率アップのために、
クレジットカードで家賃支払い可にすることを検討しています。
最近の若い社会人の人だとクレジット払いのニーズはどの程度あるのでしょうか。
賃貸客付け業務を熟知していらっしゃる宅建士さん目線でのアドバイスを頂けましたら幸いです。
回答 : 3
2023/04/04
Q.マンションアパートの定期清掃頻度と業者依頼相場はどれくらい？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションやアパートの定期清掃について
大体どれくらいの頻度がいいのでしょうか？
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回答 : 1
2023/08/13
Q.独り身の人が逮捕され刑務所に入った場合どうなるのでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
独り身で入居されてる方が逮捕されて刑務所に入る事になった場合荷物や賃料などどうなるのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/08
Q.部屋の火災報知器鳴らしてしまうとなにか請求される？
> 借主、保証人側の悩み
部屋に火災報知器ついてるんですけどこれって鳴らしてしまうと請求されたりする？
回答 : 1
2023/05/31
Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか？
回答 : 1
2023/12/16
Q.騒音トラブルは壁が厚くても関係ない？
> 借主、保証人側の悩み
壁が厚くても下の階から響いて伝わりうるさく感じるなど聞きましたが本当なんでしょうか？でしたらわざわざ壁のぶ厚い家賃も高いところを選択肢から外そうかなと思うのですが、実際はどうなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/22
Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて
> 物件選び・物件レビュー
妊娠３ヶ月目です。
夫と２人暮らしで１LDKに住んでいますが、初めての出産前に引っ越しを考えています。
これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し（妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等）についてアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/12
Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです（個人的には１階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。）
回答 : 3
2024/02/22
Q.媒介契約と代理契約どちらがお得ですか？
> 借主、保証人側の悩み
媒介契約と代理契約それぞれ報酬の計算が違うみたいですがどちらの方がお得ですか？
回答 : 1
2023/04/23
Q.賃貸の光熱費はいつ契約すればいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの入居日から電気を使えるようにするためには
入居の何日前までに契約しておくのが理想ですか。
回答 : 1
2023/09/20
Q.空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法
> その他不動産賃貸一般
空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法はありませんか？
家主も空き家にしておくよりも安くでも貸せた方が良いと思うのですが・・・
回答 : 2
2023/03/27
Q.家賃2年分の前払いを希望する場合でも家賃保証会社への加入は拒めない？
> 借主、保証人側の悩み
家賃2年分を前払いすれば家賃滞納リスクは無くなるので保証会社に入る必要性は無くなると思うのですが、それでも一般的に大家さんは保証会社への加入を免除してくれないのでしょうか？
回答 : 2
2024/04/12
Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/09
Q.マンションでの宅トレなどの騒音対策
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで宅トレをしたら、苦情が来ました。賃貸マンションでの宅トレはダメなのでしょうか？それとも、何か工夫できますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/09
Q.高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか？
> その他不動産賃貸一般
高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか？
また基準が大都市と地方では高級賃貸の意味合いは異なるのでしょうか？
例えば
大都市では30万〜高級だとしたら
地方では10万〜高級など
回答 : 1
2023/02/03
Q.家を貸した後、庭の植栽管理は誰がすべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
はじめまして。夫の海外赴任についていくことになったので今住んでいる庭付きの戸建てを貸したいです。それに関しての質問です。
我が家の庭には高木が３本と中木が５本、それに生け垣があります。
今は庭の植栽の手入れや害虫駆除を年１くらいで植木屋さんにやってもらっていますが、家を貸した後も貸主負担で植木屋さんを呼ぶ義務や必要はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/22
Q.マンションの騒音源は特定できる？騒音の理由は何？
> 借主、保証人側の悩み
マンションの上の階の住人がうるさいため直接苦情を言いに行ったら、真上の階には誰も住んでいませんでした。何でこの様なことが起こるのでしょうか？
回答 : 2
2023/01/21
Q.借地借家法に基づく賃料増額請求権を行使するには？
> 貸主、管理者側の悩み
賃料増額請求権とはどのような権利でどのような場合に行使できる（もしくはできない）権利か分かりやすく教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/08/03
Q.2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか？
> 借主、保証人側の悩み
大人2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか？普通ですか？アドバイスお願いします。
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2024/03/02
Q.賃貸で洗濯機の防水パンのサイズが合わない場合どうすればいい？
> 借主、保証人側の悩み
引越しの作業中に洗濯機の防水パンのサイズが合わないことが発覚しました。
予め確認しておかなかった自分が悪いのでしょうか？
このような理由で違う物件にチェンジお願いすることは一般的に可能でしょうか？
回答 : 2
2025/04/26
Q.絶対に借りてはいけない物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件レビュー
老若男女問わず絶対に借りてはいけない賃貸物件というものがあるすれば、宅建士さんの経験上どのような物件が該当するでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
Q.ペット可賃貸はやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
ペットを飼わない人であれば、騒音や匂いを避けるためにペット可賃貸はやめておいた方が無難ですか？
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> 物件選び・物件レビュー
不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか？
例えば仲介手数料等でしょうか？
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Q.西武新宿線で一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか？
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勤務先が新宿なので西武新宿線沿線への引っ越しを検討中です。一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅がありましたら教えてください。
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ベストアンサー
2022/10/15
Q.浴室乾燥の住人の使用率を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
物件情報サイトをどこの奴を見ても設備の欄に必ずありますが実際どれくらいの方が使用したり、条件として組み込んでいるのでしょうか？
費用対効果はいい方ですか？
回答 : 3
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Q.賃貸契約における敷金や礼金は何を基準に決めるのでしょうか？
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敷金や礼金はどうやって決めるのでしょうか？
だいたい周りの相場で考えるのか？入居率を見て臨機応変に変えるのでしょうか？
回答 : 2
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Q.月極の駐車場に自動二輪を停めてもいいのか？
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賃貸マンションにバイク置き場は無いが駐車場はあるので月極の駐車場に自動二輪は停められるのでしょうか？
今までそういうのをみた事ないので疑問です
回答 : 4
2023/05/23
Q.インボイスが始まったが家賃収入はインボイスの対象ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
社会的にインボイス制度が始まりましたが家賃収入はインボイス制度の対象なんでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/23
Q.生活保護を受けている人が賃貸物件を借りる方法を教えてください
> その他不動産賃貸一般
現在生活保護を受けています。取り壊しになるため今のアパートを退去しなければなりません。何社か問い合わせをしてみましたが、断られてしまいました。どうすれば部屋を借りられるか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/31
Q.物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか？
大まかな手順で大丈夫ですので教えてください
回答 : 1
2023/03/13
Q.家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行く？
> 借主、保証人側の悩み
家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行って代位弁済されることはありますか？
回答 : 2
2024/01/26
Q.賃貸で商業用と住居用同じ地だった場合家賃はどれくらいの差があるのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸で商業用と住居用同じ地だった場合家賃はどれくらいの差があるのか？
商業用の家賃は手軽に見れない、掲示されてる所が少ないので
参考にするためにも住居用とどれくらい差があるのか
回答 : 1
2023/04/16
Q.敷金を返してくれない！何故？
> 借主、保証人側の悩み
敷金は夜逃げした時用の費用だとみんなから聞いていたのですが退去して3ヶ月たっても返ってきません何故でしょうか？
回答 : 1
2023/09/04
Q.メゾネット物件の注意点について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
メゾネットタイプの部屋を借りたいと考えています。借りるにあたり注意点やデメリットなどがありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2022/10/14
Q.不動産投資にはどのようなランニングコストがかかりますか？
> 貸主、管理者側の悩み
マンション投資でかかるランニングコストはどのようなものがありますか？管理会社への委託費用は家賃の５％程度が相場でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/03
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