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2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/09/18
アパートを建てる際の坪単価相場を例にそれぞれの建築コストとその差異について解説お願いします。
回答 : 1
ライダーガウ さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
ライダーガウさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
S造（鉄骨造）、RC造（鉄筋コンクリート造）、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、それぞれ異なる構造方式であり、建築コストにも違いがあります。アパートなどの建設を検討する際、これらの構造の特徴とコストについて理解しておくことが重要です。
1. S造（鉄骨造）
＜概要＞
鉄骨（鋼材）を主な構造材として使用する工法です。鉄骨は軽量で強度が高く、比較的大規模な建築物にも対応できるため、商業施設や中規模な建物に使われることが多いです。
＜建築コスト＞
アパートなどの建設において、S造の坪単価は約60〜80万円が目安です。鉄骨の材料費や加工費が比較的高いものの、工期が短く済むことから、総合的なコストパフォーマンスは高いと言えます。軽量なため、基礎工事にかかる費用も抑えられる場合が多いです。
2. RC造（鉄筋コンクリート造）
＜概要＞
鉄筋を使った骨組みにコンクリートを打設する工法です。耐震性・耐火性が高く、長寿命の建物を建設できるため、高層マンションや公共施設などにもよく使われます。
＜建築コスト＞
RC造の建築坪単価は約70〜100万円です。コンクリートを大量に使うため、材料費が高く、工期も長くなります。RC造は優れた耐久性と防音性を持つため、ランニングコストが低く抑えられる傾向がありますが、初期の建設費用は高くなります。
3. SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
＜概要＞
SRC造は鉄骨の周りを鉄筋とコンクリートで包む構造です。S造とRC造の利点を兼ね備えており、強度が非常に高く、高層ビルや大規模施設などに用いられます。
＜建築コスト＞
SRC造の建築坪単価は約90〜120万円と、最も高いコストがかかります。材料費や施工技術が高度なため、初期費用が大きくなる一方で、耐震性や耐久性は最高クラスです。そのため、長期的な視点で価値の高い建物を目指す場合には有効です。
■まとめ
〇S造（鉄骨造）：60〜80万円/坪。軽量で工期が短く、コストを抑えたい場合に適しています。
〇RC造（鉄筋コンクリート造）：70〜100万円/坪。耐久性・防音性が高く、長期的な価値がある。
〇SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）：90〜120万円/坪。高強度で安全性が高いが、建築費用は最も高額。
建設するアパートの規模や用途に応じて、どの構造が最適かを判断することが重要です。
2024/09/21 21:07
この投稿は、2024年09月21日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/02/20
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Q.オーナーチェンジ物件はどうですか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資を始めようと考えています。初心者ならオーナーチェンジ物件がねらい目と聞いたのですが、なぜですか。オーナーチェンジ物件を選ぶとしたら、どうやって物件を探すといいでしょうか。注意することなどもあればアドバイスお願いします。
回答 : 1
2023/11/02
Q.不動産投資での「リスクプレミアム」をわかりやすく
> その他不動産投資一般
不動産投資におけるリスクプレミアムという言葉の意味をわかりやすくご解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/09/22
Q.土地はあるがお金が無い場合の活用方法はありますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/30
Q.不動産投資海外と国内どちらの方がリスクは高い？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか？
言語による壁は話せる為問題ありません
回答 : 1
2023/12/12
Q.部屋の臭いを消すおすすめの方法を教えてください
> アパートマンション経営
アパート経営をしています。
入居者が出ていったばかりの賃貸物件が臭います。入居者を募集する前に部屋に染み付いた臭いの取りたいのですが最強の方法は何でしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2025/03/28
Q.ボロ戸建て投資の魅力やメリットとは？
> その他不動産投資一般
ボロ戸建てとは築何年以上の物件を言いますか？ボロ戸建て投資の魅力やメリットは何ですか？投資初心者でも手を出していい投資スタイルですか？
回答 : 1
2022/12/20
Q.不動産投資を考えている20代後半のサラリーマンです
> その他不動産投資一般
投資物件の販売業者のカモにならないためにはどのようなポイントに注意すればいいですか？また、不動産投資初心者が陥りやすいカモにされる手口はありますか？
回答 : 2
2023/03/13
Q.不動産投資における利回りとは何ですか？どのように計算するのでしょうか？
> その他不動産投資一般
不動産投資における利回りとは何ですか？
どのように計算するのでしょうか？
なるべく分かりやすく教えてください
回答 : 3
2023/03/24
Q.土地活用でいきなり自宅訪問してきたが違法ではない？
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地活用しませんか？といきなり自宅訪問してきたのですが法律的に違法じゃないのでしょうか？名前も特に告げられず、土地活用しませんかと一言だけでした、断るとどっかいきましたが違法じゃないんでしょうか？
回答 : 1
2023/03/15
Q.戸建ての賃貸経営ならではのメリットとは？
> その他不動産投資一般
アパートや区分所有の賃貸経営と比較して戸建ての賃貸経営ならではのメリットはどの辺りにあると思われますか。ご意見をお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
Q.地目が雑種地の土地はどのような用途が考えられますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
たとえば、地目が雑種地の土地の上にアパートを建てることは可能ですか？
回答 : 1
2022/10/12
Q.不動産投資ローンの審査期間はどのくらいですか？
> 投資ローン・金利
だいたいどのくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/08/11
Q.都心の中古マンション投資
> 物件選び・物件比較・市況
都心の中古マンションに投資すべきと言われました。値上がりもしていますが今が買いなのでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/29
Q.不動産投資やめた方がいい と言われる大きな要因はなんですか？
> その他不動産投資一般
日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか？
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか？
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか？
回答 : 3
2023/02/20
Q.アパート経営での地震リスクについて
> その他不動産投資一般
旧耐震基準の築古アパートの購入を検討中です。そこで質問なのですが、もし将来的に震災等で保有アパートが倒壊して入居者が怪我をしたり亡くなったりした場合には、アパートの大家は何らかの責任を負うことがありますか。もし責任を負うことあるようであれば、地震保険に入っておけば責任を全てカバーできますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/10
Q.資産価値の落ちないマンションの特徴を教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資において投資である以上リスクはあるものですが
しかし損はしたく無いのが本音そこでプロの宅建士さん的に
資産価値が落ちないマンションの特徴を教えて下さい
回答 : 2
2023/02/18
Q.大東建託の売上高が凄いです、何で稼いでる不動産会社ですか？
> その他不動産投資一般
株式投資をやっていて今は不動産セクターの勉強をしています。大東建託は2022年3月期決算で売上高が約１.6兆円もあって凄い会社だと思いました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878
賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。
こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32
回答 : 1
2022/10/19
Q.ローン事務手数料の相場について知りたい
> 投資ローン・金利
不動産投資を考えていて、とある金融機関さんの不動産担保ローンのローン事務手数料が融資金額の2.2％（税込）でした。これって高いですか？
事務手数料が定額であれば納得感あるのですが、なぜ融資金額によって手数料が異なる計算方法なのでしょうか？融資金額が大きくなるほど行う事務作業量も増えるものなのでしょうか？
回答 : 1
2023/06/26
Q.投資物件を初購入するなら1棟アパートがおすすめ？
> 物件選び・物件比較・市況
https://www.re-port.net/article/news/0000071861/
こちらの調査だと、1棟アパート＞区分マンション＞戸建て賃貸、の順で初購入割合が多い結果となっていますが、資金に余裕があるのであればやはりいきなり1棟アパートから始めた方がメリットや学びも多いのでしょうか。
忌憚のないご意見を頂戴できればと存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/09
Q.景観地区にある不動産を投資対象に選ぶメリットデメリット
> 物件選び・物件比較・市況
景観地区にある不動産を投資対象に選んだ場合、何か注意すべき点はありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2023/03/12
Q.家賃の正しい決め方とは？
> アパートマンション経営
アパート経営初心者の大家さんが部屋を貸し出す際の家賃設定の方法についてアドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/27
Q.円安が進むのは不動産業界にとってプラス？？
> 物件選び・物件比較・市況
円安の恩恵を受けて中華系が日本の不動産を爆買いしているニュース記事を見ました。
https://www.asahi.com/articles/ASQ9J46DFQ9HPTIL00L.html
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbd9a3a77a8db29b6010d0e0377698de30394372
高額の投資物件に買い手が付きやすくなっているこのような現状を鑑みると、円安は日本の不動産業界・不動産市場にとってはプラス材料として働いていることになりそうですか？？
回答 : 2
2022/09/23
Q.副業禁止の会社で不動産投資を会社にバレないように行う方法はありますか？
> その他不動産投資一般
副業禁止の会社に勤務しながら不動産投資を行っている人はどのようにして会社にバレないように行っているのでしょうか？奥さん名義で投資物件を購入するとかでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/01
Q.不動産投資におけるレバレッジ効果とは何ですか？
> その他不動産投資一般
わかりやすくご解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/08/09
Q.コンパクトマンション投資はおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
最近話題のコンパクトマンション投資に興味があります。資金に余裕があれば、コンパクトマンション投資はワンルームマンション投資よりもおすすめですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/06
Q.不動産投資は何故生命保険代わりになると言えるのでしょうか？簡潔に教えて頂きたいです
> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか？
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/23
Q.不動産価格が暴落するとしたらどう言った理由から？
> 物件選び・物件比較・市況
これから先不動産価格が暴落するとした
どう言った要因が考えられますか？
回答 : 2
2023/05/16
Q.なぜ福岡市はずっと人口増加しているのですか？
> 物件選び・物件比較・市況
他県からの移住者が多いからですか。外国人労働者が増えているからですか。理由が知りたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/07/28
Q.サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか？
> アパートマンション経営
サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある？？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/03
Q.サブリース状態の投資用マンションに自分で住むのはOK？
> アパートマンション経営
サブリース契約をしたままでもオーナーである自分自身が居住することはできますか？サブリース会社に拒絶されてしまいますか？
回答 : 2
2024/02/26
Q.不動産投資の中でハイリスクハイリターンは何？
> その他不動産投資一般
不動産投資でも色々あると思いますがハイリスクハイリターンに該当する投資は何ですか？
回答 : 3
2023/05/13
Q.不動産投資は大きく分けて何パターンある？
> その他不動産投資一般
不動産投資について教えてください
大まかにどう言ったパターン？分け方ができるのでしょうか？
回答 : 2
2023/06/03
Q.住宅ローンとアパートローンの金利はどのくらい違いますか？
> 投資ローン・金利
ローンの金利相場に詳しくないのでご解説いただけると助かります。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/04/04
Q.土地勘のない地方都市の投資物件を購入する場合の注意点
> 物件選び・物件比較・市況
投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。
そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/14
Q.賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
投資用アパートの物件選びで、宅建士さんが考える「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」を、理由も含めてご教授いただけましたらと存じます。
よろしくおねがいします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/03
Q.火災保険は年払いと一括払いのどっちがお得？
> アパートマンション経営
アパート経営で火災保険を契約する場合は年払いと一括払いのどっちがお得でしょうか。
回答 : 2
2025/02/02
Q.ヘルスケアREITとは何？
> その他不動産投資一般
ヘルスケアREITとはどのような金融商品なのでしょうか？
普通のREITに比べて何が魅力なのでしょうか？利回りですか？
わかる範囲で構いませんので教えてください
回答 : 1
2023/06/13
Q.入居者が家賃滞納したまま退去したらどうすればいい？
> アパートマンション経営
アパートの50代の単身入居者が4か月分の家賃を滞納したままある日突然引っ越してしまいました。当然のことながら引越し先は不明です。鍵はポストの中に置いてありました。大家として今後どのように対応すればいいですか。このまま逃げ切りされてしまうのは不本意です。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/14
Q.「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産のプロが「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか？ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/10
Q.住宅ローンで団信に加入済でも新たに団信付きの投資ローンを組めますか？
> 投資ローン・金利
お世話になります。不動産投資に興味があり質問いたします。
私は現在住宅ローン組んでいて団信に加入している状態なのですが、そのような人間でも新たに投資ローンを組んで団信に入れるものなのでしょうか？
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/08/04
Q.不動産投資で投資で資金調達をする際には、どの様な方法がありますか？
> その他不動産投資一般
不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか？そのメリット・デメリットを教えてください。
回答 : 2
2023/03/26
Q.アパート経営の「5棟10室基準」とは？
> その他不動産投資一般
アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。
宜しくお願い致します。
回答 : 3
2022/11/03
Q.不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか？
> その他不動産投資一般
不動産投資において、リスクとリターンをバランスさせるために考慮すべきポイントは何ですか？
またそう言った理論があれば教えてほしいです
回答 : 1
2023/04/10
Q.投資用物件を購入した際に契約書の作成・締結は必要ですか？
> その他不動産投資一般
オーナーチェンジで投資用物件を購入した際
新しく契約書を作成・締結する必要がありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/26
Q.ワンルームマンションの不動産投資が近ごろ増えている要因について教えてください
> その他不動産投資一般
最近ワンルームマンションの不動産投資が増えているとニュースで見ましたが
何故ワンルームが増えているのでしょうか？
そこまで利益が見込めないと思うのですが
回答 : 3
2023/03/25
Q.不動産投資における「LTV」とはどういう意味ですか
> その他不動産投資一般
不動産投資における「LTV」という言葉の意味内容について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/17
Q.築年数が経った物件のリノベーションで、賃料アップと空室率低減を実現する方法
> アパートマンション経営
築40年越えのアパートを、リノベーションに工夫を凝らすことで賃料アップと空室率低減を目指したいです。意識すべきポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
2023/04/06
Q.還元利回りの意味と求め方について教えてください
> その他不動産投資一般
お世話になります。不動産投資での還元利回りの意味と求め方について教えてください。表面利回りや実質利回りとは何が違うのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/27
Q.最終還元利回りとは何ですか？
> その他不動産投資一般
求め方とか還元利回りとの違いとかについて教えてください。
回答 : 1
2024/09/26
Q.長期プライムレートと短期プライムレートの違いは？
> 投資ローン・金利
お世話になります。
長期プライムレートと短期プライムレートの違いについて教えてください。
あと、不動産投資ローン商品で変動金利だとどちらのレートに連動する方が一般的ですか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/21
Q.不動産投資の減価償却で定額法と定率法のどっちでも選べますか？
> 節税・各種保険
アパート経営のために取得した不動産の減価償却について勉強中です。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/03/11
Q.不動産投資でイールドギャップがマイナスの状態とは？
> その他不動産投資一般
不動産投資においてイールドギャップがマイナスになる状態とは、具体的にどういう状態ですか？いわゆる「逆ザヤ」の状態と同じ意味合いですか？
回答 : 1
2022/11/10
Q.不動産所得のある妻は扶養に入れますか？
> その他不動産投資一般
家賃収入のある専業主婦だと夫の扶養家族から外れますか？
株式の配当収入だとどうですか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/29
Q.再建築不可物件を購入後に更地化して駐車場運営会社に貸したら儲かりますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。
逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは？というアイディアがふと浮かんだのですが、
このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。
お知恵を貸して頂けましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/03
Q.1棟アパートのレンタブル比の目安は？
> 物件選び・物件比較・市況
投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか？あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
Q.不動産小口化商品とは何ですか？
> その他不動産投資一般
不動産小口化商品の特徴について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/10
Q.S造とRC造とSRC造とでは建築コストはどれくらい違いますか？
> アパートマンション経営
アパートを建てる際の坪単価相場を例にそれぞれの建築コストとその差異について解説お願いします。
回答 : 1
2024/09/18
Q.建蔽率オーバーでも火災保険に入れますか？
> 節税・各種保険
建蔽率オーバーの違法建築に該当する？家屋でも火災保険に入れますか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/23
Q.地目が畑の土地に太陽光パネルを設置できますか？
> 土地活用・賃貸併用住宅
田舎で地目が畑の土地を持っています。太陽光パネルを設置して売電したいのですが地目変更が必要になりますか？
回答 : 1
2022/10/20
Q.不動産の実質利回りの計算方法について教えてください
> 投資ローン・金利
実質利回りの
①計算方法
②計算にあたって年間諸経費として計上すべき項目と計上すべきでない項目
について知りたいです。
回答 : 2
2024/05/16
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