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2024/09/16
建ぺい率50容積率100の土地に3階建ての注文住宅を建てるとしたら、敷地面積は最低どのくらいあれば足りますか。
ビルトインガレージの「容積率の緩和措置」を考慮した場合と考慮しない場合に分けてご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
TJ さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
ご質問の件について、２つのケースで説明します。
＜ビルトインガレージを考慮しない＞
建築面積30㎡・３階建の住宅を建てようとした場合を想定します。
A:建ぺい率上の制限：30㎡÷建ぺい率50％＝60㎡
B:容積率上の制限：30㎡×３階÷容積率100％＝90㎡
A＜Bで、最低90㎡の敷地面積が必要です。
仮に15㎡のカーポートを設置するとした場合には90㎡+15㎡＝105㎡の敷地面積が必要です。
＜ビルトインガレージを考慮する＞
建築面積30㎡・３階建の住宅に15㎡のビルトインガレージを設置しようとした場合を想定します。
A:建ぺい率上の制限：30㎡÷建ぺい率50％＝60㎡
B:容積率上の制限：（30㎡×３階－ガレージの緩和措置15㎡※）÷容積率100％＝75㎡
※90㎡×1/5＞15㎡
A<Bで最低75㎡の敷地が必要です。
2024/09/18 12:40
TJさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件について、建築をご希望の3階建て注文住宅の延床面積が分かりませんので、仮に105㎡程度（建築面積35㎡×3階）と仮定してご説明させて頂きます。
① ビルトインガレージの「容積率の緩和措置」を考慮しない場合
建築面積35㎡と仮定、建ぺい率50％ですので、
35㎡÷50％＝70㎡
土地は70㎡以上必要となります。
また、延床面積105㎡と仮定、容積率100％ですので、
105㎡÷100％＝105㎡
土地は105㎡以上必要となります。
よって、延床面積105㎡の3階建住宅を建築する場合、土地面積は105㎡以上必要となります。
なおこの場合、土地面積105㎡×50％＝52.5㎡まで建築面積を取れますので、
52.5㎡-35㎡＝17.5㎡までの面積であれば、別途カーポートなどを設置することも可能です。
② ビルトインガレージの「容積率の緩和措置」を考慮する場合
建築面積35㎡と仮定、建ぺい率50％ですので、
35㎡÷50％＝70㎡
土地は70㎡以上必要となります。
また、延床面積105㎡と仮定、ビルトインガレージは延床面積の5分の1を上限として延床面積に参入しなくてもよい緩和措置があるため、
105㎡÷5＝21㎡まではビルトインガレージを延床面積不算入で建築可能です。
容積率は100％ですので、
（105㎡-21㎡）÷100％＝84㎡
土地は84㎡以上必要となります。
よって、延床面積105㎡のビルトインガレージ付3階建住宅を建築する場合、土地面積は84㎡以上必要となります。
③ 建ぺい率、容積率以外に注意するべき「高さ制限」
余談ですが、建ぺい率・容積率以外にも、3階建住宅を建築する場合その土地の用途地域などによって注意するべき「高さ制限」があります。
下記記載の高さ制限がかかる場合、建ぺい率・容積率の数字上は問題がない建物であっても、実際に図面を起こしてみると建物の配置によっては、3階部分に居室が設置できない、または天井が斜めになり居室として活用が難しくなるという場合がありますので、ご注意ください。
●道路斜線
道路の採光や通風が確保されるように、道路に面した土地は一定の範囲で建物の高さが制限されます。
●隣地斜線
隣地との間の採光や通風が確保されるように、隣地境界線から建物との間につき一定の範囲で建物の高さが制限されます。
●北側斜線
北側の隣地との間の採光が確保されるよう、北側隣地境界から一定の範囲で建物の高さが制限されます。
●高度地区
建物の高さの最高限度を定める「最高限度高度地区」が設定されている場合、北側斜線と同じように北側隣地境界線から一定の範囲で建物の高さが制限されますが、その制限内容は各自治体によって異なります。
④ まとめ
3階建住宅の建築は土地の面積以外にも、土地の間口や建物の配置によって高さの制限を受ける可能性もあるため、ご希望の建物が実際に建築可能かどうかしっかり確認されることをお勧めいたします。
2024/09/20 17:21
この投稿は、2024年09月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー
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回答 : 1
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> その他不動産購入一般
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回答 : 1
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Q.マンションの内廊下の照明が暗いのはなぜ？
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 2
2023/10/08
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 1
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回答 : 2
2024/05/24
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