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Q.地銀協団信とはどのようなもの?

地銀協団体信用生命保険の内容について解説お願いします。

フラット35の団信とは何が違うのでしょうか。審査基準とかですか。

回答 : 1

man

比嘉 さん

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

比嘉さん、はじめまして!

「地銀協団信」とは、地方銀行協会(地銀協)が提供する団体信用生命保険(団信)のことを指します。団信は、住宅ローンの契約者が死亡または高度障害状態に陥った場合に、住宅ローンの残債を保険会社が肩代わりする制度です。地銀協団信は、地方銀行を通じて住宅ローンを組む際に付帯される保険として利用されます。

〇地銀協団信の特徴
1.地方銀行限定の団信:地銀協団信は、地方銀行が提携している保険会社を通じて提供されます。そのため、地銀を通じた住宅ローン契約者のみが加入できます。
2.基本保障:契約者が死亡または高度障害になった場合に住宅ローンが完済されます。これにより、家族に住宅ローンの支払い負担が残らないようになります。
保障のオプション:一部の地方銀行では、団信に加えて3大疾病(がん、心筋梗塞、脳卒中)や8大疾病の保障を付加することも可能です。

〇フラット35の団信との違い
1.団信の任意加入:フラット35では団信への加入は任意となっており、加入しなくても住宅ローンを利用することが可能です。これに対して、地銀協団信は多くの場合、住宅ローン契約に付帯されており、基本的に加入が必須です。
2.審査基準:フラット35の団信と地銀協団信の審査基準には違いがあります。地銀協団信は、各地方銀行が提携する保険会社の基準に基づいて審査されます。一般的に、地銀協団信の審査は銀行ごとに異なるため、基準も銀行によって変わります。フラット35の団信も保険会社の基準に基づいて審査されますが、団信加入が任意であるため、団信の審査が通らなくてもフラット35を利用できます。

〇保険料の違い
地銀協団信の場合は、保険料が住宅ローン金利に含まれている場合が多いです。一方で、フラット35では、団信の保険料は別途支払う形式となっています。

■まとめ
地銀協団信は地方銀行を通じた住宅ローン契約者向けの生命保険であり、ローン契約者が死亡や高度障害になった際に住宅ローンの残債を保険でカバーするものです。フラット35の団信とは加入方法や審査基準、保険料の取り扱いが異なり、特に地銀協団信は多くの場合、住宅ローンに付帯されているのが特徴です。

2024/09/15 10:19

この投稿は、2024年09月15日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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ちなみに今の会社は勤めて丸10年となります。


アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

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2022/09/09

Q.5300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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回答 : 2

2024/08/24

Q.40歳手前世帯年収1,500万円程度の住宅ローンの適正範囲および住宅購入の是非

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収1,550万
私 37歳 年収 1,250万
妻 28歳 年収 300万
子供なし(近いうちに一人予定)

上記の世帯年収で、以下の前提も加味の上、現実的なローンの年数及び借入金額の目安ついて、ご教示をお願いします。

・私は順調にいけば、40代前半で1,600〜1,700万円/年程度まで昇給が見込める。
・今の職場に定年まで勤めた場合、定年は60歳で、65歳まで継続雇用あり(現時点の制度)。
・妻は子供ができた後も、上記年収は最低限維持できるよう働く予定。
・子供は一人までを予定しており、将来、中学受験を希望した場合はできるだけ叶えてあげたい。

また、将来的に(5〜10年後)私は海外駐在の可能性もあり得ますが、その点を踏まえると、今のタイミングでの住宅購入は再考した方がよいかについても、ご意見をお願いします。

回答 : 2

2024/05/06

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 3

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2022/11/28

Q.無理のない範囲内での住宅購入について

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

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2023/07/11

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

2023/09/13

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不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

耐用年数や耐震性耐火性などの点で、
他の造りに比べて優れているのでしょうか?

回答 : 2

2023/10/06

Q.住宅ローン月々11万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

2024/08/04

Q.マンションの住宅性能評価の調べ方について教えてください

不動産購入 > その他不動産購入一般

購入検討中のマンションが住宅性能評価を取得しているか否かの確認方法や、取得している場合の住宅性能評価書の中身の閲覧方法について知りたいです。

あと、マンション選びの際に「住宅性能評価取得の有無」を購入の判断材料としてどの程度考慮した方が良いかについても知りたいです。


よろしくお願いします。

回答 : 1

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2022/09/09

Q.分譲マンションは第一期に買うべきか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

分譲マンションをあえて第一期に購入するメリットは、どのような点にありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/02/09

Q.第一種換気と第三種換気、快適なのはどっち?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

今度家を建てるので住宅の換気システムについて調べています。
第一種換気と第三種換気の違いや快適さや電気代の面でどっちの方がおすすめか教えてください。
併用は可能かについても教えてください。

回答 : 1

2024/02/21

Q.東京海上日動の火災保険は高いですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

他社と比べると高いですか?評判やメリットデメリットを教えてください。

回答 : 1

2024/01/19

Q.手取り40万の4人家族で住宅ローン月々13万円返済はきついですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

子供2人の夫婦共働き4人家族で手取り40万円世帯です(現在、夫36歳、妻30歳、子供3歳と1歳)。そろそろローンを組んで家の購入をと考えています。

いくらくらいのマンションなら買えますか?
今の手取りで住宅ローン月々13万円返済は適正範囲ですか?

回答 : 4

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2024/01/07

Q.競売物件を落札した後の鍵の受け渡し方法など

不動産購入 > 競売入札

競売物件の落札後の流れについての質問です。 

①競売物件を落札したら鍵は裁判所から貰えますか? 

②占有者がいる場合、いきなり訪問するのではなく先に手紙や電話で挨拶をした方がいいですか?(電話番号が分かればいいのですが。。)


よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/08/06

Q.世帯年収3000万のパワーカップルならいくらの新築マンションが妥当ですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

世帯年収3000万円のパワーカップル(子供なし)が都内に新築マンションを購入するとすれば、いくらくらいの物件であれば無理なく買えますか?

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Q.注文住宅の土地選びで「失敗しないための方法」とは?

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注文住宅では土地選びが最重要だと聞きますが、実際に宅建士さんが失敗を防ぐために意識しているポイントや、過去のお客様の成功・失敗事例を交えてご教示いただけますか?

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2025/09/27

Q.大阪府内で地価ランキング上位のブランド住宅地はどこですか?

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東京で言うところの「青葉台」や「松濤」に匹敵するような、大阪府内の地価の高いブランド住宅地はどこでしょうか?

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2022/10/11

Q.cicの信用情報でaマークが2つと3つとでは何が異なる?

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cicの信用情報でaマークが2つと3つとでは信用力的にどう違うか教えてください。
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Q.冬で寝室の湿度60パーセントは高いですか?

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加湿器使って60%くらいの方が寝やすそうな気がしますが、壁の近くに加湿器を置いておくと壁紙にダメージありそうな気もします。皆様のコメント頂けましたら幸いです。

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Q.4人家族で平屋に住むなら何坪必要ですか?

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回答 : 2

2024/02/19

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不動産購入 > リフォーム

築10年以上たった戸建の外壁の汚れが目立つようになりました。リフォーム?でしょうか。どんなリフォーム会社に連絡すれば、安くクオリティも高い会社を見つけられますか?

回答 : 1

2023/01/23

Q.年収700万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

小学生の子供が1人いて世帯年収700万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
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についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

回答 : 1

2024/06/25

Q.マンションの価格表示は税込?税別?

不動産購入 > その他不動産購入一般

スーモやアットホームなどの物件情報サイトに載っている販売中マンションの価格表示は消費税込みですか?価格表示に関する業界ルールはありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/31

Q.マンションで換気のために窓を開ける頻度は?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

おすすめの換気方法があれば教えてください。

毎日15分でも窓を開けておくと過ごしやすさが違いますか。

回答 : 2

2025/04/23

Q.固定金利型ローンに向いている人や条件

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ローンの支払いについて悩んでいます。固定金利型ローンに向いている人はどんな人でしょうか?また、こんな場合に向いているなどありますか?

回答 : 1

2023/10/30

Q.戸建ての地鎮祭の服装どうすればいい?

不動産購入 > その他不動産購入一般

ジーパンなどの普段着でも問題ないですか?それとも神主さんがいらっしゃる手前フォーマルな服装の方がよいですか?NGな服装があれば教えてください。

回答 : 1

2024/05/09

Q.販売中のマンションの固定資産税の調べ方を教えてください

不動産購入 > その他不動産購入一般

スーモに販売掲載中の中古マンションの部屋の固定資産税を
ネット検索もしくはその他の方法で調べる方法はありますか??

回答 : 1

2023/04/01

Q.4000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

固定金利前提で元利均等返済だとおよそ月いくら返済が必要ですか?
金利毎に総支払額についても教えてください。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/09/07

Q.住宅ローン借入2400万円だと月々の返済額はいくらになる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

10年ローン、15年ローン、20年ローン、25年ローン、30年ローン、35年ローンの場合それぞれについてご解説いただけましたら幸いです。

金利条件等は適当な設定で大丈夫です。

回答 : 1

2023/10/17

Q.リフォームと修繕の定義としての違いは何ですか?

不動産購入 > リフォーム

リフォームと修繕の定義とその違いについて教えてください

回答 : 1

2022/12/30

Q.不動産広告に掲載の徒歩所要時間の測定方法について教えてください

不動産購入 > その他不動産購入一般

こんにちは。徒歩所要時間の測定方法に関して以下3点教えてください。


①徒歩1分=道路距離80mで距離測定すると決まっているそうですが、実際には不動産会社の担当者が地図上で定規を使って測って算出しているのですか(掲載会社ごとに測定結果の所要時間が異なるケースはありますか)。


②道路距離の「道路」とは、いわゆる車が通行できる道路のことですか。それとも裏路地や地元住民しか知らないような小路も含まれますか。


③測定結果に誤りがあったり不当表示がないか、信頼性担保のために第三者機関のチェックが入る仕組みになっていますか。


ご回答よろしくお願いいたします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/20

Q.住宅ローンの仮審査履歴はいつまで残る?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの仮審査を行うと履歴が残ると聞いたのですが、いつまでどこに残るのでしょうか。

回答 : 1

2024/08/01

Q.新築の一戸建てを購入した時仲介手数料がかかるものなんでしょうか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

新築戸建てを購入しようとしてる段階なんですが仲介手数料がかかると書いているのですが何故かかるのでしょうか?

回答 : 4

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