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2024/09/14
住宅ローン保証料は戻ってくるとのことですが、いつどれくらい戻ってくるのか教えてください。
回答 : 2
八田 さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
八田さん、はじめまして！
住宅ローンの保証料が返金されるタイミングについての質問にお答えします。
1. 住宅ローン保証料とは
住宅ローンを借りる際に、借主が返済できなくなった場合に備えて保証会社が代わりに返済を行う仕組みを整えるために支払う費用が「保証料」です。保証料は、ローンの契約時に一括で支払われることが多く、その額は借入額や返済期間によって変動します。
2. 保証料が返金されるケース
保証料が返金されるのは、住宅ローンの完済が予定より早まった場合です。つまり、繰り上げ返済や売却によってローンを早期に完済した場合、保証料の一部が返金される可能性があります。返金額は、返済した時点での残りの返済期間に応じて計算され、全額ではなく一部が返金される仕組みです。
3. 返金のタイミング
保証料が返金されるタイミングは、ローンが繰り上げ返済や完済されてからとなります。返金処理は、ローンを借り入れた金融機関または保証会社を通じて行われ、通常、完済手続きが完了してから1〜3か月後に返金されることが一般的です。具体的なタイミングについては、金融機関ごとに異なるため、事前に確認しておくとよいでしょう。
4. 返金額の計算
返金される保証料の額は、ローンの残りの返済期間に応じて計算されます。繰り上げ返済によって、ローンの返済期間が大幅に短縮された場合は、保証料の返金額も大きくなりますが、返済期間の短縮が小さい場合は返金額も少なくなる傾向があります。返金額の具体的な計算方法は、金融機関や保証会社の規定に従って行われるため、返済前に確認しておくことが重要です。
5. 返金手続きの流れ
返金を受けるためには、通常、特別な手続きは不要で、ローン完済後に自動的に処理されます。ただし、金融機関によっては返金に関する案内が送られてくることがあり、その際には口座情報の確認などが必要になる場合があります。
■まとめ
保証料が返金されるのは、繰り上げ返済や早期完済を行った場合です。返金されるタイミングは完済後1〜3か月程度で、返金額は残りの返済期間に応じて一部が返金されます。事前に金融機関で具体的な手続きを確認し、返金額の目安を把握しておくことが安心です。
2024/09/14 18:19
こんにちは。
「住宅ローン保証料が返金されるタイミングはいつ？」とのご質問、ありがとうございます。
回答させていただきます。
すでに支払った保証料が返金されるケースとは、融資額や融資期間が減少した場合、つまり「繰り上げ返済を行った時」です。
保証料は借入金額や返済期間に応じて金額が決まりますから、繰り上げ返済によって残債額が減ったり、返済期間が短縮されたりした場合には、当初の保証料よりも金額が下がることにより、返金という手続きが生じるのです。
返金される額は、繰り上げ返済をした金額やそれによって短縮された返済期間に応じて決まります。
そもそも保証料とは、信用保証会社が連帯保証人の代わりとなる趣旨の制度で、住宅ローンを借り入れる方と保証会社との契約で発生する費用です。
借り入れる額や返済期間に応じて金額が決まり、融資時に一括で支払うか、もしくは保証料相当額を金利に上乗せして支払います。
このため、ご質問のように「住宅ローンの保証料が戻ってくる」というケースは、融資実行時に保証料全額を一括で支払っている場合に限られるのです。
多くの金融機関では、「借りた本人が返せなくなってしまって貸し倒れが発生する」というリスクを回避するために、住宅ローンを組まれる方と保証会社との間で保証契約を結ぶことを義務付けています。
費用は保証会社によっても、借り入れる方の属性（年収やお勤め先などの状況）によっても異なりますが、35年返済の住宅ローンで借入額100万円当たり2万円プラスアルファ程度などの設定が多くみられます。
例えば35年・3,000万円の住宅ローンを契約するならば、60数万円程度の費用が必要となる計算です。
融資の利率に上乗せする場合には、0.2～0.4％程度が一般的です。
最近では「保証料無料」という住宅ローンも増えてきていますが、この場合にはもちろん繰り上げ返済をしても保証料の返金はありません。
このため住宅ローンを借り入れる際のイニシャルコストのうち、保証料と事務手数料はしっかりと分けて考える必要があります。
2024/10/15 18:46
この投稿は、2024年10月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
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住宅ローン1億円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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回答 : 2
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2022/09/26
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現在検討している分譲住宅に、工事完成前に見学に行きました。が、工事の粗さが気になります。恐らく工期が遅れており、チェック？の指摘テープが沢山貼ってある状態でした。また、クローゼットの扉が開かない、収納棚の扉が開きずらいなどがあり、理由が気になります。また、こんな粗い工事を行う家を購入したら、後悔するのではないかと不安です。
回答 : 1
2023/01/16
Q.6800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
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2024/09/02
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競売初心者です。競売物件は誰でも入札できますか？友人と共同名義で入札することは認められますか？
回答 : 2
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2022/08/03
Q.1800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/01/16
Q.中古マンション購入時の鍵の引き渡しトラブルについて
> その他不動産購入一般
中古マンション購入時の鍵の引き渡しでよくあるトラブルまたは宅建士さんご自身が経験したことのあるトラブルについてコメントいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/20
Q.36歳年収900万円で6300万円のマンション購入、適正なローン借入額は？
> 住宅ローン・金利
現在マンション購入を検討しており、住宅ローン借入額が適切かご意見をいただきたいです。
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年齢:36歳
物件価格:6300万円
頭金:1000万円(まだ低金利のためこれ以上は手元に残すべきと思っています)
管理費:14000円
修繕積立金:9000円
固定資産税:27万円
※低炭素住宅であり、住宅ローン減税は4500万円上限とのこと
※修繕積立金は将来的に30000円ほどになるとのこと
妻も正社員ですが、ペアローンは検討しておらず、私個人でローンを組む予定です。
情報不足ですが、ご意見いただけると幸いです。
ランニングコストがかなり高めなのも気にはなっています
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/22
Q.4000万円を15年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4000万円を15年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/15
Q.住宅ローンを滞納して代位弁済が開始するとどうなる？
> 住宅ローン・金利
保証会社が代位弁済をし続けてくれる間は家が競売にかかることはないという認識で合っていますか？
あと、そもそも代位弁済というのはどのくらいの期間継続してもらえるものなのでしょうか？
回答 : 1
2023/12/06
Q.年収2600万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収2600万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/22
Q.人に話しを聞かない方が良い？
> 物件選び・物件レビュー
住宅購入に向け、既に購入済のママ友の話を聞いています。が、みんな言うことがまちまちで、逆に悩んでしまいます。
回答 : 5
2023/01/07
Q.住宅ローン審査で家族の信用情報はどこまで調査されますか？
> 住宅ローン・金利
借入する本人以外で、たとえば親が過去に自己破産歴があったり妻が現在クレジットカードの支払いを延滞しているといった事象が仮にあったとして、金融機関はそれら事象を把握して審査材料にすることはあるのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/19
Q.ロングコートがクローゼットで下につくことへの対策
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ロングコートをクローゼットに収納すると入りきらなくて床についてしまいます。諦めるしかないですか。収納方法でいいアイディアがあれば教えてください。
回答 : 1
2024/09/10
Q.50坪の土地に30坪の平屋だと車何台OK？
> その他不動産購入一般
50坪の土地に30坪の平屋を建てる場合、駐車場3台分のスペース確保いけそうですか？
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回答 : 1
2024/06/22
Q.住宅ローンの完済年齢の理想は？
> 住宅ローン・金利
何歳くらいまでに完済するのが理想でしょうか。完済年齢の平均が分かるデータなどは公表されていますでしょうか。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/19
Q.部屋の湿度は何パーセントがいいですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンションの2階に住んでいます。部屋の湿度は何パーセントがいいですか？
回答 : 2
2025/04/06
Q.頭金なし月々5万円支払いでマイホーム購入は可能？
> その他不動産購入一般
頭金なし月々5万円のローン返済の条件でもマイホームの購入が可能だとしたらそればどのような条件が揃った場合ですか？アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/03
Q.信用金庫の方が銀行よりも住宅ローンが通りやすいですか？
> 住宅ローン・金利
信用金庫の方が銀行よりも住宅ローン審査が通りやすいという話を聞きました。実際のところ信金の方が銀行に比べて審査は甘い傾向にある印象ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/23
Q.4000万円の新築マンション購入にかかる諸費用はいくらくらい？
> その他不動産購入一般
概算で構いません、購入にかかる諸費用金額を項目別にご教示ください。
回答 : 1
2023/10/06
Q.手取り40万の4人家族で住宅ローン月々13万円返済はきついですか？
> 住宅ローン・金利
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いくらくらいのマンションなら買えますか？
今の手取りで住宅ローン月々13万円返済は適正範囲ですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2024/01/07
Q.住宅ローン、つなぎ融資について、教えて下さい
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを組むにあたり、つなぎ融資という言葉を聞きました。素人にわかるように教えてください。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/02/01
Q.重説再度聞かないといけないのか？
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一度重説を受けた物件について、売買契約を結びましたが、個人名から法人名(代表者個人に同じ)に地位承継しました。もう一度同じ内容の重説を必ず受けないと行けないのでしょうか？宅建業法上の義務でしょうか？
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ベストアンサー
2024/07/18
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> 住宅ローン・金利
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ベストアンサー
2024/01/10
Q.新築物件を購入した場合でも物件状況報告書は交付されますか？
> その他不動産購入一般
ご回答いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/11/03
Q.軒のない家は雨音がうるさいですか？
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2024/01/19
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回答 : 3
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回答 : 2
2024/06/01
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回答 : 2
2024/05/24
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2024/04/17
Q.空き古民家のおすすめな探し方はありますか？
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回答 : 3
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Q.年収550万だと住宅ローンはいくら借りれる？
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回答 : 4
ベストアンサー
2024/01/31
Q.共働き世帯年収1400万で子供2人の生活レベルは？
> その他不動産購入一般
夫婦共働きで世帯年収1400万円あれば、貯金なしでも都内に3LDK以上のマンションを購入して車１台を保有して子供2人を私立小学校に通わせることは可能ですか？
回答 : 1
2024/01/22
Q.競売物件を落札した後の鍵の受け渡し方法など
> 競売入札
競売物件の落札後の流れについての質問です。
①競売物件を落札したら鍵は裁判所から貰えますか？
②占有者がいる場合、いきなり訪問するのではなく先に手紙や電話で挨拶をした方がいいですか？（電話番号が分かればいいのですが。。）
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/08/06
Q.マンションの防音リフォームの内容とは？
> リフォーム
マンション住戸で防音リフォームを実施する場合について以下質問です。
①具体的にどのような内容の作業を行うのでしょうか。
②費用感はどのくらいでしょうか。
③防音リフォームを実施することで将来的に何か弊害やデメリットは発生しますか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/17
Q.世帯年収650万で6500万の家の購入は現実的か？（6150万のローン審査通過）
> 住宅ローン・金利
セキスイハイムの家を検討中
夫28歳 年収360万
妻25歳 年収300万
夫の年収→七年後には父の跡を継ぎ800万円程度にはなると言う想定で話を聞きました
現在子供なし
二年以内で、子供はほしいと考えております
頭金なしの、50年ペアローンで考えており
家賃12万円程度と言われております
年収が上がり次第ローン組み替えをすれば良いとの事を言われています
光熱費は、ソーラーパネルと蓄電池で全てまかなえると言われています
修繕費に関しては、30年で20万円程度で良いとのことです
最終的には、一番安くすむ家との事で説明を受けました
妻は、耐久面や修繕費のかからない点、買うなら早い方が、値上がりやローンを組める長さが変わる点などを考え今買うべきだと思っておりますが
私は、どうしても生活していけないと考えてしまいます。
子供を産むタイミングなどもありますが
現実的に生活していけるものなのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2024/05/06
Q.銀行でなく信用金庫で住宅ローンを組むメリットとは？
> 住宅ローン・金利
銀行でなくあえて信用金庫で住宅ローンを組むメリットがあるとすれば、
どのような点だと思われますか？
回答 : 5
ベストアンサー
2023/03/29
Q.夫の実家と隣地含めて家を建てたい
> その他不動産購入一般
夫の実家は築20年以上経っておりますが、一部リフォームを行っており、想い入れもある部分があるようです。隣地を購入し、二敷地を所有して住みたいと考えておりますが、これは新築になりますか？それとも、リフォームになるのでしょうか？誰に相談どの様なすればいいのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/12
Q.住宅ローンの自然災害特約は必要か否か
> 住宅ローン・金利
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地震保険や火災保険との関係性についても教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/09/19
Q.預金連動型住宅ローンのメリットデメリットについて教えてください
> 住宅ローン・金利
どこの金融機関の預金連動型住宅ローンがおすすめみたいな情報をお持ちであればそれについても教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/04
Q.年収2800万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収2800万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/22
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