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2024/09/11
最近法務省が筆界の運用を見直した結果、隣接地の所有者との筆界確認書がなくても一定の条件を満たせば土地分筆登記が可能になったそうですが、そのあたり詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
早苗 さん
早苗さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
分筆登記を行うためには、対象土地の区画を正確に把握するために「筆界確認書」を作成し隣地との境界を明確にしたうえで、「地積測量図」とともに法務局に提出する必要があります。
しかし近年、隣地が空き家となり所有者の所在が不明な場合や、相続が発生した結果隣地の共有者が多数となり、共有者全員から筆界確認書を取得することが困難である場合など、隣地所有者全員との筆界確認を行うことができないケースが増加しています。
そうした現状を鑑みて、以下のように筆界の運用が見直されました。
① 精度の高い地図がある場合は筆界確認書の添付は不要
国土調査が入っている場合など、筆界の調査がすでに行われ現地復元性がある地図（不動産登記法14条1項地図）がある場合は、筆界確認書の添付が不要となりました。
なお、「現地復元性がある」とは、仮に筆界の位置が分からなくなっても、その図面をもとに筆界を復元できることをいいます。
② 平成17年3月7日以降に作成された地積測量図がある場合は筆界確認書の添付は不要
不動産登記法の改正により、平成17年3月7日以降に作成された地積測量図は、公共基準点を利用して座標値により測量されることになりました。
また、分筆登記の際に分筆したい土地のみ測量する「残地求積」が認められず、分筆前の土地すべての測量が必要となる「全筆求積」が義務付けられました。
そのため、平成17年3月7日以降に作成された地積測量図がある場合は「現地復元性がある」とみなされ、筆界確認書の添付が不要となりました。
③ 隣地が共有の場合は、占有者のみの確認でよい
相続が発生した結果隣地の共有者が多数となった場合でも、共有者全員から筆界確認書を取得す筆界確認書の添付は必要る必要がなくなり、共有者のうち「現に占有する者のみで足りる」ということになりました。
なお、下記の点についてはご注意下さいますようお願いいたします。
① 現地復元性のある図面がない場合は、従来通り筆界確認書の添付が必要です。
② 境界標がない場合、境界標復元のために筆界確認書の作成が必要です。
2024/10/04 00:09
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
早苗さん はじめまして！
土地の分筆登記において、筆界確認書が必要かどうかについては、法務省の最近の運用見直しにより、一部のケースで筆界確認書が不要となる可能性が出てきました。
従来の土地分筆登記では、分筆する土地と隣接する土地の所有者との間で、境界線（筆界）を確認するための筆界確認書が必須とされていました。筆界確認書は、分筆後の土地に関して境界が明確であることを証明し、トラブルを未然に防ぐための重要な書類でした。
〇新たな運用の変更点
法務省が見直した新しい運用では、次のような条件を満たす場合、筆界確認書がなくても分筆登記が可能になるケースが出てきました。
1．筆界が明確な場合： 隣接地との境界がすでに確定している場合や、筆界を示す物理的な証拠（例えば、境界標）が存在している場合は、筆界確認書がなくても分筆登記を行うことができる可能性があります。
2．登記官による確認： ある一定の条件のもとで、法務局の登記官が現地調査を行い、筆界が明確であると判断した場合には、筆界確認書なしでの分筆登記が認められることもあります。
3．隣接地所有者の同意が不要なケース： 隣接地の所有者が筆界に関して異議を唱えていない、もしくは筆界に関する紛争が起こっていない場合、筆界確認書を提出しなくても登記が進むことがあります。
注意点
しかしながら、この新しい運用が適用されるかどうかは、ケースバイケースで判断されるため、法務局や登記官による判断が大きく関与します。また、隣接地との関係が良好であれば、筆界確認書を取得しておくことが望ましいと言えます。これは、将来のトラブルを回避するためにも重要です。
結論
法務省の運用見直しにより、一定の条件下で筆界確認書なしでの分筆登記が可能になりましたが、その条件が満たされているかどうかを確認し、必要に応じて法務局や専門家に相談することをお勧めします。
2024/09/11 22:13
この投稿は、2024年10月04日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/07/27
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Q.手取り25万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り25万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2024/10/18
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2024/04/05
Q.家を建て替えた場合に家屋番号の再使用はできる？
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 2
2023/05/24
Q.事業用に購入した土地だと固定資産税はどのくらい軽減されますか？
> 固定資産税・その他税金一般
事業用に購入した土地だと固定資産税はどのくらい軽減されるか知りたいです。
法人でなく個人で事業用に購入した場合でも軽減されるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/13
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> 宅建業法・その他法律一般
茨城から大学進学で東京に来たら、東京の家は三階建てだったり、とても屋根が斜めになっていて驚きました。何故こうなるのですか？
回答 : 2
2023/02/12
Q.会社に保管してあった登記識別情報が失くなりました
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/20
Q.元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのはなぜ？
> 根抵当権・極度額
元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能と知りました。
減額も増額も可能という認識で合っていますか？
また、なぜ元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのかについての理由も教えていただけますと有難いです（元本が確定しているのに極度額を変更するメリットがどのような場合にあるのかよく分からないので）。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/03/13
Q.私的自治の原則と契約自由の原則の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
私的自治の原則と契約自由の原則の違いがよく分からないので解説お願いしたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/11
Q.親子間で500万円の土地を贈与した場合の贈与税はいくらですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いいたします。
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2024/05/31
Q.新築で購入した木造戸建ての固定資産税、10年後にはいくらになる？
> 固定資産税・その他税金一般
以下条件での新築木造戸建ての固定資産税が10年後にはどのくらい下がるか知りたいです。
よろしくお願いします。
・土地の固定資産税評価額4,500万円
・建物の固定資産税評価額3,000万円
・土地面積150平米
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回答 : 1
2024/02/15
Q.根抵当権の準共有とはどのような権利状態？
> 根抵当権・極度額
根抵当権の準共有とはどのような法律行為によって生じる権利状態でしょうか。当該権利状態は一般的にどのような法律行為によって解除？抹消？されますでしょうか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/08/13
Q.民法が規定する危険負担の債務者主義とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
2020年の民法改正で危険負担の債権者主義が廃止されて債務者主義に一本化されたそうですが、その意味について解説お願いします。
回答 : 2
2024/01/11
Q.別除権と担保権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 2
2025/03/26
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？
回答 : 2
2024/12/11
Q.民法94条2項の類推適用とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
最高裁判例を絡めてご解説いただけると助かります。
回答 : 2
2024/07/18
Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ？
> 宅建業法・その他法律一般
耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら３つの主な違いについても教えてください。
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ベストアンサー
2022/11/19
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サラリーマンで月収手取り45万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/10/18
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> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/03/17
Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか？
> 宅建業法・その他法律一般
建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか？
建物登記はできますか？罰則はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/18
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サラリーマンで月収手取り27万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/11
Q.空き家を固定資産税を支払わずに放置するとどうなりますか？
> その他税金一般
空き家を固定資産税を支払わずにずっと放置していたら最終的にどうなってしまうのでしょうか？
回答 : 2
2022/11/13
Q.不動産屋さんが路線価をチェックする時とは？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか？
回答 : 5
ベストアンサー
2022/11/01
Q.スマート変更登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
不動産所有者の住所や氏名が変わった際に法務局が登記簿情報を職権で自動更新してくれる新しい仕組みとのことですが、これは無料でかつ司法書士さんに依頼せず行える登記ということですか。
利用するメリットデメリットについてご解説お願いします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.宅建業法を学ぶ際オススメのテキストを教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
宅建の資格で勉強する際テキストはかなりの数がありますが宅建業法だけを学びたい時の
オススメのテキストを教えてください
回答 : 2
2023/02/23
Q.成年後見登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
誰がどのような目的で行う登記ですか。
登記をするときは司法書士と弁護士さんのどちらに依頼するのが通常ですか。
加えて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 3
2025/09/03
Q.接道していない土地の固定資産税ってどんな感じですか？
> 固定資産税・その他税金一般
接道していない土地、いわゆる袋地とか無道路地とか言われる土地の固定資産税評価のルールがどうなっているかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/26
Q.他人の土地に水道管を引くにはどういう手順を踏めばよいですか？
> 宅建業法・その他法律一般
いわゆる袋地と呼ばれる土地を所有しています。
公道への通行は確保済みで家を建てるための要件は満たしていることがわかり、水道などのライフラインの確保が次の課題となりました。
通行する土地に水道管を引けない場合、隣地から水道管を引くにはどういう手順を踏めば法律的に問題ないか教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
Q.法務局が登記申請を却下する主な理由は何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
登記申請の主な却下事由について教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/23
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