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2024/09/10
契約当日に代理人のみ来て売主さんが不在だったり、もしくは売主買主が時間をずらして別々に署名押印することはよくあることですか。
回答 : 3
ざわ さん
寺師 康一郎 宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー
【フラット35】代理店 | 東京都
不動産コンサルタントの寺師と申します。
「不動産の売買契約時に売主・買主は同席するのがマナーか？」という問題です。
一般的に売買契約時に売主・買主は同席することが多いですが、やむを得ない事情で売主の都合がつかない場合や、遠方に住んでいる場合など、売主の署名・押印は後日になることがあります。
他にも考えられる要因としては、買主の購入意思が固まっておらず、当日契約まで至らない可能性がある場合や、重要事項説明が長く、終わる時間がよめないなど、取引の状況に応じて、売主に配慮し別日にすることも考えられます。
契約当日は、①宅建士が買主に対し重要事項の説明→②売主も同席し売買契約書の読み合わせ→③署名・押印→⓸手付金の授受・受領証の交付という流れになります。
契約が成立したら買主は売主に対し手付金を支払い、売主は手付金の受領証を買主に交付しなければなりません。
仮に売主が同席しない場合は、手付金を仲介業者が預かったり、事前に売主から受領証を用意してもらったりする手間もかかるため、本来であれば契約時に売主も同席する方が合理的ではないかと思います。
2024/09/10 21:39
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
売買契約では、契約書の内容の合意が事前に取られていれば、特に双方が同席する必要はありません。
仲介が２社になる場合もありますし、それぞれで署名捺印をすれば問題ありません。
複数の不動産を個人で購入しておりますが、契約時に同席するケースはほとんど有りません。お互いも、複数の方の調整をするのも容易では無かったり、売買自体の進捗がそのせいで遅れるのももったいないからです。
逆に決済引き渡し日は必ず同席します。融資の場合の着金確認もありますし、司法書士などに必要書類を渡したり、鍵の受け渡しなど現物の授受があるからです。
遠方の場合は、代理人や代理人＋リモートなどもあると思いますが、契約時も決済時も特にマナーというような認識はございません。
2024/09/12 09:36
ざわさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご紹介させていただきます。
結論から申し上げますと、不動産売買契約で売主と買主が同席して行う「対面契約」は、必ずしも必要ではなくマナーというわけでもありません。
しかし私は個人的には、対面契約で不動産売買契約を締結することが望ましいと考えますし、実際私はやむを得ない事情がない限り、原則として必ず対面契約にて売買契約を行うようにし、売主と買主が同席しない「持ち回り契約」は極力避けるようにしてきました。
その理由としては次の通りです。
【契約内容の認識にずれが生じにくい】
特に売主側と買主側で仲介業者が異なる「共同仲介」の場合、持ち回り契約では互いの仲介業者の説明内容が微妙に異なってしまう可能性が考えられます。
しかし対面契約では、仲介業者が行う重要事項説明や契約内容の説明を売主と買主が一緒に聞きますので、契約内容の認識にずれが生じる可能性が低くなり、後日「言った、言わない」というようなトラブルが起きづらくなります。
【お互いに本人確認ができる】
対面契約の場合、同然ながら顔を合わせることになります。
その際、お互いの免許証などの身分証明書もあわせて確認することで、相手が間違いなく本人であることを確認することができます。
特に買主の立場では手付金、残代金などを支払う相手が間違いなく本人であるかどうか不安になると思いますので、詐欺を防止するためにも対面契約の方が安心です。
また、相手方の判断能力に問題がありそうな場合にも、対面契約であれば気が付く可能性が高まります。
【対面契約日が売買契約成立日となる】
持ち回り契約の場合、先に買主が手付金を仲介業者に渡していたとしても、売主がまだ記名押印をしておらず手付金も受け取る前であれば契約は成立していないため、お互いに「契約しない自由」が認められ容易に契約を取りやめることが可能になってしまいます。
しかし対面契約の場合、その場で売主買主の同意と記名押印がなされ、手付金の授受が行われますので、よほどの事情で契約内容が合意に至らない場合を除き、当日に売買契約が成立します。
【代理人契約の場合】
売主または買主がやむを得ない事情により対面契約に立ち会えないため、代理人が代わりに立会う「代理契約」も時々見受けられます。
その場合は、相手が代理人へ「売買契約締結に関して一切を委任した」旨の委任状を代理人が持っている必要があります。
その委任状に相手の実印が押印してあり印鑑証明書まで添付してあれば、書類の偽造やなりすましの疑いも軽減します。
【まとめ】
一般的に不動産売買は高額の取引です。
その場合に相手が「本当に本人なのか」「判断能力に問題はないか」「売買契約の内容を売主買主が同じように理解しているか」をしっかり確認することは、非常に重要です。
持ち回り契約でそれらを正確に確認することは、よほど信頼できる仲介会社でない限り容易ではありません。
しかし対面契約ではそれらを自分自身で確認することができます。
対面契約が必ずしもマナーというわけでもありませんが、様々なリスクを考慮すると、できる限り対面契約をおすすめいたします。
また、相手方が代理人を立てての対面契約を希望している場合は、間違いなく相手の委任を受けた代理人であるかどうかをしっかり確認することも必要です。
以上、参考になれば幸いです。
2024/12/24 22:03
この投稿は、2024年12月24日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.手取り73万だと額面年収はいくらになりますか？
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https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb
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2022/12/13
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2022/11/01
Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か？
> 抵当権・強制執行・差押え
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2023/03/10
Q.相続税支払いのための土地売却、売れるまで納税を待ってもらえますか？
> その他税金一般
相続税支払いのために相続した土地を売ります。相続税の納付は被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内しないといけないとのこと。
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ベストアンサー
2022/10/15
Q.ライフプラン手当とは何ですか？
> ファイナンシャルプランニング
基本給に含まれるものですか？
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2024/08/23
Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/08/28
Q.実家の固定資産税を子が親の代わりに払うのはOK？
> 固定資産税・その他税金一般
親の所有する不動産の固定資産税を子供が代わりに払うのは問題ないですか？
払う金額が大きいと贈与税の対象になることはありますか？
アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/06/04
Q.新築で購入した木造戸建ての固定資産税、10年後にはいくらになる？
> 固定資産税・その他税金一般
以下条件での新築木造戸建ての固定資産税が10年後にはどのくらい下がるか知りたいです。
よろしくお願いします。
・土地の固定資産税評価額4,500万円
・建物の固定資産税評価額3,000万円
・土地面積150平米
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回答 : 1
2024/02/15
Q.年収1600万の給与所得者が支払う税金・社会保険料と手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
年収1600万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2026/05/22
Q.固定資産税は事業用と居住用でどのくらい違いますか？
> 固定資産税・その他税金一般
戸建てでもマンションでもいいのですが、事業目的でも購入するのと居住目的で購入するのとでは固定資産税はどのくらい違ってくるのでしょうか。
回答 : 2
2025/07/14
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> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
工事している業者さんが、道路まではみ出て工事の荷物や材料を置いていました。じゃまになりそうですが、法律？的に問題ありませんか？
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2023/01/30
Q.閑静な住宅地での家庭菜園や小規模な農業は、用途地域の規定に抵触しますか？
> 宅建業法・その他法律一般
ケースバイケースだと思うのですが、
抵触するケースがあるようであれば教えていただけると助かります。
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2023/04/02
Q.他主占有から自主占有にするにはどうすればいい？
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民法に規定あるみたいですが分かりやすく解説お願いします。
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2024/12/14
Q.建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか？
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保有している空き地にアパートの建設を検討中です。実際の建築後のアパートの建ぺい率や容積率は建物の固定資産税金額に影響しますか？
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2022/10/08
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2024/09/03
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2024/01/27
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ベストアンサー
2024/08/07
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2024/08/15
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2024/10/18
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/30
Q.サイクルポートは建ぺい率の計算に不算入でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
自宅の敷地にサイクルポートを設置する場合、建ぺい率の計算にどう影響しますか？
回答 : 2
2024/09/16
Q.借地の買受人に借地権を主張するには？
> 宅建業法・その他法律一般
地主が土地を第三者に売却し新たな地主が現れた際に、借地権を対抗できる場合できない場合についてそれぞれご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/05/07
Q.保管場所の所在図と配置図は誰が書くものですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
自宅が新築戸建ての場合、車庫証明申請の際に必要な添付書類である保管場所の所在図と配置図は誰が作成すべきものですか？専門家に作成を依頼した方がよいか教えてください。
あと、参考までに、アパートやマンション住みの場合についても教えてください。
マンション住みであれば管理会社か管理組合に依頼すれば提供してもらえるかについて知りたいです。
回答 : 2
2024/09/28
Q.不動産を贈与しても非課税になる場合とは？
> 固定資産税・その他税金一般
無税で不動産贈与ができる場合があるそうですが、具体的にどのような場合でしょうか。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/11/07
Q.IT重説をスマホで行っても問題ない？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
IT重説する側やされる側もしくはその両方がスマホでも手続き的に支障はないですか？
回答 : 1
2025/08/27
Q.生産緑地指定を受けると固定資産税はどのくらい優遇されますか？
> その他税金一般
優遇の度合いや生産緑地の固定資産税の計算方法について知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/16
Q.準委任契約の業務委託でも印紙が必要になる場合はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
個人でワーカーさんと不動産関連の業務委託契約（準委任契約）を結ぶ予定なのですが、契約書に印紙が必要になるケースがあると聞きました。どのような内容や契約の書き方だと印紙が必要になるかご教示いただけましたら幸いです。
回答 : 2
2026/05/07
Q.隣の空き家が白アリ被害にあっている
> 宅建業法・その他法律一般
隣の空き家が白アリ被害にあっており
羽アリが飛んだりしていますが
対処法や自宅に飛んでこないように予防はできますか？
回答 : 1
2023/04/27
Q.住宅用家屋証明書を取得すべき場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産に関する契約などで住宅用家屋証明書を取得すべき場合や取得方法などについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか？
> 宅建業法・その他法律一般
建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか？
建物登記はできますか？罰則はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/18
Q.遺言書による相続登記の登記原因証明情報には何が必要？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/07/18
Q.住宅ローン減税プラス投資型減税は可能でしょうか？
> その他税金一般
なるべく税金を抑えたいなと考えているのですが住宅ローン減税プラス投資型減税は可能でしょうか？
回答 : 1
2023/02/26
Q.相続した不動産の売却で発生する譲渡所得を計算をしようと思うのですが取得費が不明です。。
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
祖父から代襲相続した不動産を売却しました。不動産を売却したら確定申告が必要と聞いて、ネットで得た知識で自分で譲渡所得の計算をしようと思っています。
ただ、相続した不動産の取得費が不明です。
謄本をとってみると祖父自身も祖父の父から相続していてそんな昔の取得金額など私には分かるはずもなく途方に暮れています。私はどうすればいいのでしょうか。。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/30
Q.準住居地域にはどのような制限がありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
準住居地域の土地を購入して家を建てる場合に考慮すべき制限について教えてください。
回答 : 2
2023/12/07
Q.どの程度の認知症だと不動産の売買契約が無効になりますか？
> 不動産契約・不動産登記
認知症になると資産凍結や法的手続きができなくなると聞きましたが、軽度の認知症でも契約などは無効になりますか？明確な基準を示している判例があるようであれば知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/01
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