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こんにちは。ご質問ありがとうございます。
「造成宅地防災区域と宅地造成工事規制区域の違い」について、回答させていただきます。
この2つはいずれも「宅地造成及び特定盛土等規制法（宅地造成等規制法）」で定められた、「崖崩れや土砂の流出などが発生するリスクを抑制するために何らかの対策が必要」と判断されたエリアといえます。
普段はあまり耳にする機会もなく、その名称からは詳細な内容がイメージしにくいのではないでしょうか。
2つの違いを端的に説明すると、新規の宅地造成工事を規制するエリアが「宅地造成工事規制区域」、土砂災害のリスクを内包した既存の造成エリアが「造成宅地防災区域」と考えると分かりやすいでしょう。
宅地造成工事規制区域と造成宅地防災区域に重複して指定されることはなく、「宅地造成工事規制区域には指定されていないが、造成に伴う土砂災害の危険のあるエリアが造成宅地防災区域に指定される」という仕組みです。
宅地造成工事規制区域は「新規造成を規制するエリア」ですから、法律の要件に該当する一定規模以上の宅地造成工事を行う際には、都道府県知事などの許可が必要です。
一方の造成宅地防災区域はこのような許可制度は設けられていませんが、災害リスクの軽減のために何らかの対策が必要と考えられる場合には、宅地所有者などに対して勧告や命令を行うことができるとしています。
造成宅地防災区域と宅地造成工事規制区域に関しては、国土交通省が分かりやすくまとめたリーフレットを発行していますので、こちらも参考にしてください。
宅地造成等規制法の概要と構成
https://www.mlit.go.jp/toshi/web/content/001465914.pdf
2024/09/10 11:49
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
「造成宅地防災区域」と「宅地造成工事規制区域」は、いずれも災害や安全性に関連する規制ですが、対象とする目的や内容が異なります。以下にそれぞれの特徴と両者の違いについて詳しく説明します。
1. 造成宅地防災区域
造成宅地防災区域は、災害のリスクが高いとされる地域の中でも、特に造成された宅地に対して防災対策が必要な場所に指定される区域です。主に、地震や大雨による崩壊や土砂災害などを防止するために設けられており、自治体が条例などで区域を指定します。この区域に指定された宅地では、宅地の崩壊や傾斜の崩壊を防止するために必要な防災工事や補強工事が義務付けられたり、工事の計画が必要になります。
具体的には、宅地の安全性を確保するために、斜面の安定性を保つための擁壁の設置や、排水設備の整備などが要求されることがあります。また、区域内の開発や建築行為に対しては、一定の基準に従った施工が求められます。
2. 宅地造成工事規制区域
宅地造成工事規制区域は、主に宅地造成工事そのものに対して規制を行うために指定される区域です。こちらは、土砂災害や地盤崩落の危険性がある地域で、宅地造成工事が行われる場合に、特定の規制や安全基準を設けることを目的としています。例えば、傾斜地での造成工事や、盛り土や切り土を伴う開発工事に対して、工事計画の事前承認や安全対策の確認が義務付けられます。
宅地造成等規制法に基づいて指定されるこの区域では、傾斜が一定以上の土地での造成工事や、地盤の強化が必要な工事に対して、特別な許可が必要となり、工事の安全性を確保するために厳しい基準が適用されます。工事の進行や終了後も、現場の管理が厳格に行われるため、土地の安全性を確保するための制度です。
3. 両者の違い
＜目的の違い＞
造成宅地防災区域は、既に造成された宅地を安全に保つための防災対策を目的としています。
宅地造成工事規制区域は、宅地造成工事自体を安全に行うための規制です。
＜対象の違い＞
造成宅地防災区域は、既存の宅地が対象です。すでに宅地として利用されている土地で、崩壊や災害リスクを防ぐために指定されます。
宅地造成工事規制区域は、宅地を新たに造成する工事が対象です。工事中やこれから造成される土地に対する安全基準や規制が設けられます。
＜規制内容の違い＞
造成宅地防災区域では、既存の宅地に対する安全対策や工事が義務付けられる場合があります。
宅地造成工事規制区域では、工事計画自体に対して安全基準が課され、事前に許可や承認が必要です。
□結論
両者はどちらも土地の安全性を確保するために重要な区域指定ですが、造成宅地防災区域は既存の宅地の防災に重点を置き、宅地造成工事規制区域は宅地造成工事に対する規制に重点を置いています。
2024/09/11 23:03
亜紀さん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
ご質問の件についてご説明させて頂きます。
どちらも「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」という法律を根拠に指定される区域となります。
① 造成宅地防災区域とは
宅地造成工事規制区域「外」の「既存の造成宅地」について、がけ崩れや土砂の流出などの災害で相当数の居住者に被害が発生する恐れが大きい区域として、都道府県知事により指定される区域です。
区域内では既存の造営宅地の所有者や管理者に対し、災害の防止のため擁壁などの設置や保全の努力義務が生じ、都道府県知事は必要に応じて勧告や命令をすることができます。
② 宅地造成等工事規制区域
すでに完成している市街地または今後市街地になろうとする土地などに「新規」で行う宅地造成や盛り土などにより、がけ崩れや土砂の流出などの災害が生じる恐れが大きく、工事の規制を行う必要がある区域として都道府県知事により指定される区域です。
工事主は当該工事に着手する前に都道府県知事の許可を受けなければなりません。
③ まとめ
どちらもがけ崩れや土砂の流出などの災害を防ぐ目的で指定される区域ですが、造成宅地防災区域はすでに造成済みの宅地の所有者や管理者に対する制限を定めた区域、宅地造成等工事規制区域はこれから造成などを行う工事の工事主に対する規制を定めた区域であるという違いがあります。
2024/09/29 18:39
この投稿は、2024年09月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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