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2024/03/26
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> 住宅ローン・金利
2024/09/03
本審査承認後に消費者金融から借入をしたら承認が取り消されるリスクはあるかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
奄美のマングース さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
消費者金融からの借り入れをすると、通常信用情報機関に記録されます。
昔と違い今はネットワークの進歩でリアルタイムに記録されます。
住宅ローンを組む際に信用情報機関へ照会を承諾する個人情報開示の書類にサインされているかと思いますので、金融機関はいつでも信用情報機関へ照会することができます。
通常は仮審査及び本審査のときに照会をしますが、金融機関によっては融資実行前にも照会をするところがあると聞いております。特に新築マンションなど本審査及び金銭消費貸借契約から融資実行まで間が開く場合は要注意です。
なので、融資実行が終わるまでは信用情報が悪化しないようにすることをオススメします。
通常は融資特約があるとはいえ、直前期のキャンセルは大多数の人に迷惑をかけることになりますので。
2024/09/04 11:18
こんにちは。ご質問ありがとうございます。
不動産に関する行政手続きや住宅ローン「フラット35」の代理店業務に携わっている廣石行政書士事務所・FP事務所の廣石です。
「住宅ローン本審査通過後であればキャッシングしても大丈夫？」に回答いたします。
本審査を通過した後であっても、キャッシングが原因で承認が取り消される可能性は十分にあり得ます。つまり、「住宅ローンの融資実行までは、本審査通過後であってもキャッシングやカードローンなどはNG！」というのが原則です。
承認通知には「融資実行時点で信用情報が著しく悪化したなどの特段の事情が生じた場合には、ご希望に沿いかねることもございます」などの文言が付されているのではないでしょうか？
キャッシング、つまり本審査の時点では存在しなかった借入を起こすことは、「信用情報の悪化」に該当すると判断される可能性が高い行為です。
キャッシングやカードローンなど金銭の借入だけでなく、クレジットカードや携帯電話の分割払いなども含めて、お金の貸し借りに関する状況は全国銀行個人信用情報センターやCIC、JICCなどいずれかの「個人信用情報機関」に記録されます。
つまり、キャッシングをするカード会社が住宅ローンを組む銀行とは無関係であったとしても、これから住宅ローンの融資をする金融機関はその情報を取得することができるのです。
キャッシングをしたからといって100％承認が無効になるとは言い切れませんが、その可能性が少なからず存在する以上は手を出すべきではありません。
また売買契約に住宅ローン特約（住宅ローンが否決された場合、違約金などが生じずに白紙解約する特約）が設定されていたとしても、本承認後のキャッシングが原因で承認が取り消されたとしたら、買主の重過失とみなされて特約の効力が認められない可能性が高いです。
特約の有効期限をすでに経過した後に否決されたのであれば、そもそも重過失か否かという判断を待つまでもなく特約は効力を持ちません。
つまり住宅ローン本審査通過後のキャッシングは、融資を受けられないだけでなく、違約金の負担を生じさせるリスクをもはらんだ危険な行為といえるのです。
余談ではありますが。
クレジットカードに付帯したキャッシング枠やカードローンは、住宅ローンの審査においても不利な方向に作用しがちです。
これらの契約は「極度額の範囲内であれば繰り返し何度でも借り入れができる」という性格から、過去に一度でも利用実績があれば残債の額に関わらず「極度額いっぱいの借り入れがある」とみなして審査する金融機関が多いからです。
このため住宅ローンを利用する際には、使わないキャッシング枠やカードローンなどは極力解約しておくことも大切です。
当然これらの新たな利用や契約も、住宅ローンの融資実行までは控えましょう。
2024/09/10 20:34
この投稿は、2024年09月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/03/26
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Q.マンションの共用部分にベビーカーを置くのはあり？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ご存知の事例があれば教えてください！
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ベストアンサー
2025/05/15
Q.8000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
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2024/09/23
Q.高層マンションの高層階でもゴキブリは出ますか？
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ゴキブリが苦手です。高層マンションの何階以上だと気圧の関係でゴキブリは出にくくなるといったトリビア情報をご存知でしたら教えてください。
回答 : 1
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2022/10/11
Q.隅田川花火大会が見えるおすすめのマンションはどこ？
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部屋のバルコニーから隅田川花火大会が見えるマンションに家族で住みたいと思っています。
3LDK中古で7000万〜１億円程度の価格帯の眺望の良いマンションがあれば教えてください（現在売り物件があるかどうかは問いません）。
よろしくお願いします。
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2024/07/13
Q.不動産ローン共同名義で組んだ場合離婚したらどうなる？
> 住宅ローン・金利
1人の年収では少なくてローンが組めないので共同でローンを組んだ場合数年後離婚した場合ってどうなるのでしょうか？
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Q.自宅のとなりの更地を購入した場合自宅の一部となり固定資産税は軽減されるのか？
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自宅の隣が更地で売りに出されたので購入しようかと思うのですが、そこまで広くないので自宅の一部で固定資産税の減税はされるのでしょうか？
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回答 : 1
2023/11/30
Q.住宅ローンの「返済負担率」とはどういう意味？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの「返済負担率」とは何を意味しますか？よろしくお願いします。
回答 : 3
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2022/08/06
Q.中古住宅は入居前にバルサン焚くのが賢明ですか？
> その他不動産購入一般
中古戸建てを購入したら引越し前にバルサン使用して害虫駆除した方がよいというネットの記事を読んだのですが、宅建士さんの立場からでもそう思いますか？コメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
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2024/10/05
Q. 自然災害で建築中の注文住宅が被災した場合、施工会社が損害の負担をしてくれますか？
> その他不動産購入一般
地震や洪水などの自然災害で建築中の注文住宅が被災した場合、施工会社が損害を全額負担してくれますか？
回答 : 2
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2023/05/13
Q.浴室乾燥の電気代について教えてください
> その他不動産購入一般
浴室乾燥とコインランドリーの乾燥を比較した時どちらの方が安いのでしょうか？
コインランドリー（1回300円）が安いなら
費用を抑えて家を建てたいと考えております
回答 : 1
2023/02/02
Q.過去に住民税を滞納したことがあっても住宅ローンは通りますか？
> 住宅ローン・金利
過去の住民税滞納履歴が原因で審査落ちすることはありますか？
回答 : 2
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2024/04/30
Q.住宅ローン審査で家族の信用情報はどこまで調査されますか？
> 住宅ローン・金利
借入する本人以外で、たとえば親が過去に自己破産歴があったり妻が現在クレジットカードの支払いを延滞しているといった事象が仮にあったとして、金融機関はそれら事象を把握して審査材料にすることはあるのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/19
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> 物件選び・物件比較・市況
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2022/11/28
Q.年収1700万円で、1億5000万円の住宅ローンは厳しいでしょうか。
> 住宅ローン・金利
都区内でマンション購入を検討しています。
諸経費を含めて15,000万円弱です。
単独ローンで事前審査は通っていますが、大きな額ということもあり、今後の生活に不安があります。
本人:37歳 年収1,700万円（会社員）
妻:37歳 年収300万円
子供1人（予定）
2,000万円程度の準備資金を用意していますが、低金利から頭金とするのはもったいないとの意見もよく聞きます。
是非とも率直なご意見をいただきたく、よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/07/07
Q.土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたい
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土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたいです。また、ない場合もありますか？
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Q.サイゼリヤメニューの最強組み合わせを教えてください！
> 購入後の生活・暮らしの知恵
宅建士の皆様が考えるサイゼリヤメニューのおすすめ組み合わせについてコメントいただきたいです。
よろしくお願いします！
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2025/06/06
Q.インフラの整備は、どんな土地では終わっているのか
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土地の購入を考えています。インフラの整備は、どんな土地では終わっていますか。
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2023/12/12
Q.競売の売却許可決定とは？
> 競売入札
競売手続きにおける売却許可決定とは何ですか？ご解説よろしくお願いします。
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2024/03/22
Q.年収2500万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収2500万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 1
2024/12/14
Q.LDKの広さの理想や目安は？
> 物件選び・物件レビュー
四人家族向けマンション選びで、LDKの広さの理想や目安について教えてください。
何畳以上あれば広々と贅沢な感じを味わえますか。
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2026/02/01
Q.不動産の買主に源泉徴収義務が生じる場合とは？
> その他不動産購入一般
源泉徴収義務といえば従業員を雇用している法人に課される義務のイメージですが、不動産の購入においては個人の買主にも源泉徴収義務が課される場合があると聞きました。具体的にどのような場合か教えてください。
あと、宅建士さんが仲介の書類作成にあたり買主さんに源泉徴収義務が発生するか否か意識することはありますか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2026/01/20
Q.住宅ローンでボーナス払いを利用した場合のデメリットとは？
> 住宅ローン・金利
建売住宅購入の住宅ローンでボーナス払いを利用すべきかで迷っています。利用することによるデメリットやリスクはありますか。利用すべきかせざるべきかについて何らかの判断基準があれば教えてください。
回答 : 2
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2022/11/23
Q.1億6000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで1億6000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/12/09
Q.住宅ローン審査に検査済証は必要ですか？
> 住宅ローン・金利
検査済証がない中古住宅を購入して住宅ローンを組むことはできますか？
回答 : 2
2024/08/29
Q.新築で高基礎にするための追加費用について
> その他不動産購入一般
現在ハウスメーカーと新築戸建ての話を進めており、建物の基礎を標準の基礎高から15cm上げて欲しいとお願いしたところ追加で80万ほどかかると言われました。
施工面積は21坪で1坪あたり単価が3万7千円するらしいです。
標準基礎高（42cm）+追加（15cm）なので基礎が57cm程になるのですが、たった15cm上げるのに80万は妥当な金額なのでしょうか？
回答 : 2
2024/05/24
Q.ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜ？
> 住宅ローン・金利
ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜですか？低金利なのにはそれなりの理由がありますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2022/11/01
Q.マンションの管理規約に違反するとどうなる？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
購入した分譲マンションの管理規約を守らないでいると、
最悪、追い出されたり、損害賠償や刑事罰を受けることってあるのでしょうか？
規約の法的効力や違反内容にもよるとは思いますが、
ケースによっては「違反したもの勝ち」のような側面もなきにしもあらずなのかなと思ったり。。
回答 : 1
2023/07/25
Q.家庭用天井埋め込みエアコンの寿命はどのくらい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンション住みで10年以上ビルトインのエアコンを使用していますが故障などはしていません。故障前であれば買い替えとか特に考えなくてもよさそうですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2025/02/13
Q.注文住宅の住宅ローンの融資実行時期はいつ？
> 住宅ローン・金利
購入した土地に自宅を新築する場合、住宅ローン貸付は新築住宅の完成後に実行されると聞いたのですが、これはどこの金融機関でも同じですか？金融機関によってはもっと早く貸してくれたりしませんか？
回答 : 2
2022/11/09
Q.35年住宅ローンで月々9万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
頭金なしで静岡県静岡市で新築戸建ての購入を検討中です。
現在の世帯年収は660万円で旦那35歳私33歳そして３歳、７歳、11歳の子供がいる5人家族です。
参考までに教えていただきたいのですが、
毎月9万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収目安はいくら以上ですか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/18
Q.1億7000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/23
Q.将来的にリフォームを頻繁にしたい場合木造とRC造どちらの方がいいのか？
> リフォーム
将来的にリフォームをほかの人より割と頻繁にしたいなと考えてるのですがそうなった場合RC造と木造どちらの方が都合いいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/07
Q.連帯債務の場合、団信に加入できるのは主債務者だけですか？
> 住宅ローン・金利
マンション購入を検討中です。
仮審査の結果自分の収入だけだと希望額を借りられないことが分かったので妻に連帯債務者となってもらい収入合算で住宅ローン融資を受けようかと考えています。その際、主債務者である自分のほか連帯債務者となる妻も団信に加入することは可能でしょうか。
仮に妻が加入不可であった場合、自分にもしものことがあった際には自分が加入した団信により死亡後の返済がどうなるか知りたいです。
回答 : 1
2024/09/06
Q.ニットの手洗いがめんどくさいです。。
> 購入後の生活・暮らしの知恵
みなさんどうしていますか。自宅の洗濯機で洗いますか。
回答 : 1
2025/02/20
Q.新築マンションでモデルルームに使われていた部屋は値引きしてもらえる？
> その他不動産購入一般
新築マンションでモデルルームに使われていた部屋を購入する場合には値引きしてもらいやすい的な話は、聞いたことありますか？
回答 : 1
2024/03/03
Q.ミックスローンだと抵当権設定登記はどうなる？
> 住宅ローン・金利
ミックスローンだと住宅ローン契約を２本結ぶようですが、抵当権設定登記はどうなりますか？登記費用は普通の住宅ローンに比べると嵩みますか？
回答 : 1
2024/02/08
Q.日銀総裁が変わることで住宅ローンに影響は出ますか？影響の少ない今すぐしたほうがいいですか？
> 住宅ローン・金利
日本銀行の総裁が植田さんに変わることで住宅ローンに影響は多少でるかなと考えておりますが
いますぐに動くほうがいいのでしょうか？
回答 : 1
2023/02/15
Q.一般人でも見れるレインズみたいなサイトはありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
レインズは一般人は見れないと聞きました
一般人でも見れるサイトみたいな物はありますでしょうか？
回答 : 1
2022/12/19
Q.4人家族で70平米3LDKだと広さ的には標準くらいですか？
> 物件選び・物件レビュー
東京大阪などの大都市圏でマンション購入する場合の想定だと、4人家族で70平米3LDKは標準的かそれとも標準より狭いか教えて頂きたいです。
回答 : 1
2024/08/24
Q.境界線越境した部分は何やってもいい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
隣人トラブルで境界線を越境してきている雨樋があります。越境してる部分は何してもいいのでしょうか？そういう時の解決法を教えて欲しい
回答 : 3
2023/05/28
Q.鬱で休職して住宅ローンが払えなくなったら。。
> 住宅ローン・金利
旦那さんがうつ病で休職して住宅ローンの返済ができないときに利用できる制度や取れる選択肢について教えてください。
金融機関に相談すれば支払いや差し押さえを一時的に待ってもらえたり遅延損害金を免除してもらえるケースがありえるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/22
Q.3億円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人が3億円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？
回答 : 2
2024/01/17
Q.公務員だと住宅ローンで金利優遇してもらえるのは本当？
> 住宅ローン・金利
公務員だと住宅ローンで金利優遇してもらえるのは本当ですか？
どこの金融機関だとどれくらい金利優遇されるといった情報をお持ちであれば教えてください。
回答 : 2
2024/09/05
Q.世帯年収2000万円あれば1億円超のマンション購入は現実的ですか？
> 住宅ローン・金利
こんにちは。
現在26歳の夫婦です。28歳ごろに不動産購入を考えております。中古マンションであっても都内、3ldkを見ていると1.5億程度必要だと感じるのですが以下のプロフィールから現実的か教えていただけますか？
---
夫婦共に26歳で現在夫年収750万、妻850万で30歳には夫婦共に1000万になる見込みです。
現在の貯蓄+投資資産は夫婦合わせて2000万円です。
現在は子供はいませんが30代前半までに2人欲しいと考えています。その際には夫1年妻半年の育休を予定しています。
子供は中高大私立にいけるだけの余裕は確保したいと考えています。
現在の生活費は家賃を抜いて月20万、子供がいない間は海外旅行に年一度、子供ができてからは3年に一度程度行きたいと考えています。
情報が多くなりましたが、どうぞよろしくお願いします。
回答 : 5
2024/01/07
Q.住宅ローン事前審査のタイミング
> 住宅ローン・金利
会社の同僚が、物件が決まっていない段階でも住宅ローンの事前審査はできるので、物件探しを始めるタイミングで早めに審査申込しておくとあとがスムーズと言ってました。これは合ってますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/01
Q.スーモにあってレインズにない物件の特徴とは？
> 物件選び・物件レビュー
売買物件と賃貸物件それぞれについてご解説よろしくお願いします！！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/11
Q.4400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/03
Q.年収1350万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1350万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/13
Q.夫の実家と隣地含めて家を建てたい
> その他不動産購入一般
夫の実家は築20年以上経っておりますが、一部リフォームを行っており、想い入れもある部分があるようです。隣地を購入し、二敷地を所有して住みたいと考えておりますが、これは新築になりますか？それとも、リフォームになるのでしょうか？誰に相談どの様なすればいいのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/12
Q.マンションの排水管清掃を自分で行うのは可能？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お世話になります。
部屋が汚いので業者の方に見られるのが恥ずかしいです。
管理会社が依頼した業者を断って自分で清掃することは可能ですか？
それとも部屋をきれいに片付けてでも業者に来てもらって清掃してもらった方がいいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/05/04
Q.住宅ローンの借り換え費用、いくらくらいかかりますか？
> 住宅ローン・金利
借り換えをする場合には手数料や諸費用としての出費項目が色々とあるそうですが、借り換えによって軽減される返済額よりも借り換え費用が上回ってしまったらイヤなので、その辺り事前に把握しておきたいです。
ざっくりとでもいいのでどのくらいかかるか教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/28
Q.自宅兼事務所の住宅ローン審査について
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを組んで自宅兼事務所用に中古住宅を購入する際に気を付けるべき点についてアドバイスお願いします。
住宅購入後に住宅の一室をリフォームして税理士事務所を開業したいと考えています。
回答 : 1
2025/09/22
Q.高層階病とは何ですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
タワマン特有？と言われる高層階病の原因や症状、予防方法について教えてください。
回答 : 1
2023/03/12
Q.住宅ローンに諸費用を組込みたい場合どうすればいいですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの申込をするために下調べ中です。住宅ローンに諸費用を組込みたい場合の手続方法について教えてください。住宅ローン申込書に諸費用組込みを希望するか否かについての記入項目があるのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/13
Q.7500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/17
Q.中古マンション購入前に長期修繕計画を見せてくれないケースはありますか？
> その他不動産購入一般
中古マンション購入前に長期修繕計画を閲覧できないケースはありますか？
仲介業者に希望すれば必ず見せてもらえますか？
回答 : 1
2025/03/31
Q.年収2800万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収2800万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/22
Q.珪藻土の壁のメリットとデメリットについて
> 住宅設備・外構・リフォーム
家を新築する際に珪藻土の壁を使うメリットとデメリットについて教えていただきたいです。
カビが生えて後悔するパターンはあるあるでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/15
Q.6700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
6700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/02
Q.不動産担保ローンと住宅ローンの違いとは？
> 住宅ローン・金利
不動産担保ローンと住宅ローンの違いについてご解説お願いします。所有不動産を抵当に入れてお金を借りると言う意味では同じと認識していますが、違いとしては結局のところ何が違うのでしょうか。
回答 : 1
2023/06/02
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