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Q.6800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

住宅ローン6800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 3

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オリビア運営チーム さん

ベストアンサーに選ばれた回答

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寺師 康一郎 宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

【フラット35】代理店 | 東京都

【フラット35】代理店で営業をしております。

まず固定金利の方は、【フラット35】の金利でシミュレーションしたいと思います。

R6年9月の【フラット35】の金利は以下の通りです。
(21~35年返済)
融資率9割以内・・・1.82%
融資率9割超 ・・・1.93%

35年で借入れされる場合でも、所要資金の9割まで【フラット35】で借入れされる場合と、9割超を【フラット35】で借入される場合で、金利が異なってきます。
*所要資金とは、物件価格+諸費用の合計です。

所要資金をすべて借入したい場合は、9割超の金利一本で借入れするよりも、所要資金の9割までを【フラット35】(9割以内)で利用し、残りの1割を窓口金融機関で用意している協調融資(変動金利)を利用されるのが、一般的をなっています。
*協調融資の金利については、窓口金融機関によって異なります。

今回は、わかりやすく9割超の金利で試算します。
・借入金額:6,800万円
・返済期間:35年
・金利:1.93%
・元利均等返済
  ↓
月々返済額:約222,824円
返済総額:約93,586,080円


次に変動金利です。
変動金利は、金利競争が激しく、現在では0.3%前後を提示する金融機関が主流となっております。
変動金利の場合は、店頭金利から申込人の内容に金利の引下げがありますので、かならずしもチラシなどに表記された金利で借入れできるとは限りません。

・借入金額:6,800万円
・返済期間:35年
・金利:0.30%
・元利均等返済
  ↓
月々返済額:約170,574円
返済総額:約7,164,080円(未定)
     *同じ金利で最後まで推移した場合

変動金利の場合は、6か月毎に金利の見直しがあり、5年毎に返済額の調整がありますので、途中で金利が変動する可能性が高いため、返済総額は未定となります。

住宅ローンについては、商品が多数あり、窓口によって金利や手数料も異なることがありますので、購入される住宅会社にまずはご相談されるのがよろしいかと思います。

なお、金利については、融資実行月の金利が適用されます。
また融資額によって融資手数料がかかります。

変動金利は、金利上昇のリスクは考えられますが、固定金利と相当な金利差があるため、単に月々返済額が低いだけでなく、その内訳(元金+利息のバランス)に注目した場合、元金が早く減るというメリットが感じられるため、選ばれている方が多いのではないかと思います。

一方、ずっと安心の長期固定金利型住宅ローン【フラット35】をご検討されるようでしたら、是非ご用命頂ければお手伝いさせて頂きます。
宜しくお願い致します。

2024/09/02 22:45

その他の回答

こんにちは、久我哲平と申します。

固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~3%が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。

仮に6,800万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、

・金利1%⇒191,954円/月(総額80,620,795円・利息分12,620,795円)
・金利2%⇒225,258円/月(総額94,608,647円・利息分26,608,647円)
・金利3%⇒261,698円/月(総額109,913,214円・利息分41,913,214円)

上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。

変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1%を切ることケースがあります。

仮に0.7%が適用された場合、

・金利0.7%⇒円/182,594月(総額76,689,534円・利息分8,689,534円)

上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。

2024/09/03 00:30

ベストアンサー選択後にされた回答

オリビア運営チームさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

6800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか、のご質問について回答させていただきます。

返済条件や金利条件等はこちらで任意に一般的なものを設定しております。
また、以下の点につき予めご了承くださいませ。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
※あくまで目安となりますので、金融機関、諸条件の違いにより異なります。

固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1~2%が目安ですので、それぞれで算出しております。

【固定金利】
●金利1%の場合
・月返済額 ¥191,954
・返済総額 ¥80,620,559
・利息総額 ¥12,620,559

●金利2%の場合
・月返済額 ¥225,258
・総返済額 ¥94,608,468
・利息総額 ¥26,608,468


変動金利の場合は、金利が1%を切ることケースがございますので、仮に0.8%が適用された場合を算出しています。

【変動金利】
●金利0.8%の場合
・月返済額 ¥185,681
・総返済額 ¥77,985,998
・利息総額 ¥9,985,998

2025/04/17 18:35

この投稿は、2025年04月17日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.年収1900万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

小学生の子供が1人いて世帯年収1900万円で組める住宅ローンの 
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額

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2024/03/18

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住宅ローン2億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2024/05/21

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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Q.マンションの4階住戸は不人気?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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Q.手取り40万の4人家族で住宅ローン月々13万円返済はきついですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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いくらくらいのマンションなら買えますか?
今の手取りで住宅ローン月々13万円返済は適正範囲ですか?

回答 : 4

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2024/01/07

Q.4000万円の新築マンション購入にかかる諸費用はいくらくらい?

不動産購入 > その他不動産購入一般

概算で構いません、購入にかかる諸費用金額を項目別にご教示ください。

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2023/10/06

Q.マンションでのお仏壇の置き場所はどこがよいですか。

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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回答 : 2

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2024/11/25

Q.空き古民家のおすすめな探し方はありますか?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

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2022/09/05

Q.商業施設(コンビニ等)の空いてる不動産を買いリノベーションし住居として暮らす方法はありますか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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あれを買い取ってリノベーションし
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法律的課題や手続きがありましたら教えてください

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2023/01/14

Q.フラット35とは?誰でもできるのか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

不動産屋の前にフラット35のローンと記載があり気になりました、誰でもできるのでしょうか?

回答 : 2

2023/04/15

Q.携帯料金の滞納は住宅ローン審査に影響しますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

過去に携帯料金の支払いが遅れたことが原因で住宅ローンの審査が通らないなんてことが実際にあるのか知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 3

2024/10/29

Q.土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたい

不動産購入 > その他不動産購入一般

土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたいです。また、ない場合もありますか?

回答 : 1

2023/11/10

Q.リフォームとリノベーションの言葉の意味の違い

不動産購入 > リフォーム

リフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。

実務ではどのような基準で使い分けがされていますか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/16

Q.住宅ローンは連帯債務と連帯保証のどちらがお得?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

共働き世帯です。二人の収入を合算して夫婦で住宅ローンを組むにあたり、連帯債務と連帯保証の違いなどについてレクチャーお願いします。

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2023/12/20

Q.天井の断熱リフォームのメリットや費用相場について

不動産購入 > リフォーム

マンションで天井の断熱リフォームをするメリットと費用相場について教えてください。天井の断熱リフォームに適していないマンションのタイプとか分かればそれも教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 1

2022/11/09

Q.7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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2025/01/04

Q.自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/23

Q.マンションの管理規約に違反するとどうなる?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

購入した分譲マンションの管理規約を守らないでいると、
最悪、追い出されたり、損害賠償や刑事罰を受けることってあるのでしょうか?

規約の法的効力や違反内容にもよるとは思いますが、
ケースによっては「違反したもの勝ち」のような側面もなきにしもあらずなのかなと思ったり。。

回答 : 1

2023/07/25

Q.買付証明書に雛形ありますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

不動産協会が無料で雛形提供してますか?

雛形を利用せずに自分で作成する場合の書き方の注意点があれば教えてください。

回答 : 1

2026/01/08

Q.校区外の小学校に行くには?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

年長の子供がいます。学区内の小学校の評判があまりよろしくないので学区外の小学校への通学を検討したいのですが、どのような理由であれば学区外の小学校への通学が認められますか。

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2024/07/30

Q.都市計画税がかからない地域、どのような特徴があるか知りたい

不動産購入 > その他不動産購入一般

都市計画税がかからない地域の特徴について知りたいです。
税金が浮くので住むのにおすすめですか?

よろしくお願いします。

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2023/03/23

Q.戸建て・マンション問題プロ宅建士さんの意見をお聞かせください

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

買うなら戸建て・マンションの問題がよくあるかと思いますが
プロ宅建士さんの意見をお聞かせください

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2023/03/17

Q.LDKの広さの理想や目安は?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

四人家族向けマンション選びで、LDKの広さの理想や目安について教えてください。

何畳以上あれば広々と贅沢な感じを味わえますか。

回答 : 2

2026/02/01

Q.住宅ローンの事前審査の申込み先、1社に絞るべきですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ネットの情報で、事前審査を色々な金融機関に申し込むと保証会社の審査のスコアが落ちるので良くないと書いてあったのですが、実際のところどうなのでしょうか。ネットの情報を信じて1社に絞って事前審査を受けた方がよいのでしょうか。

セカンドオピニオンを頂戴できましたら幸いです。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/14

Q.住宅のc値とは何ですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

住宅の何を測る指標ですか。わかりやすく解説お願いします。

回答 : 1

2024/06/09

Q.住宅ローンで本審査承認後落ちる事例について

不動産購入 > 住宅ローン・金利

想定される事例について複数あれば複数ご教示お願いします。

回答 : 2

2025/06/03

Q.敷地内に電柱がある土地の購入を考えています

不動産購入 > その他不動産購入一般

邪魔な場所に電柱がある土地の購入を考えています。移動してもらえると聞いていますが、移動先はその土地の中での移動になるのでしょうか?やり方次第で購入予定の土地の外の他人の土地に移動することもできるのでしょうか?

回答 : 2

2023/04/20

Q.マンションの排水管清掃を自分で行うのは可能?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

お世話になります。


部屋が汚いので業者の方に見られるのが恥ずかしいです。


管理会社が依頼した業者を断って自分で清掃することは可能ですか?

それとも部屋をきれいに片付けてでも業者に来てもらって清掃してもらった方がいいですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2025/05/04

Q.住宅ローンの一括返済の手数料はいくらくらい?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそな、SBIだと、
どこの金融機関が一括返済の手数料が一番安いですか?

回答 : 1

2024/05/14

Q.マンション購入で防犯対策を見極めるコツは?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

中古マンションを購入予定です。しっかり防犯対策がされたマンションか見極めるコツはありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/13

Q.マンション購入までの物件見学の回数について教えてください

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

皆さん購入までだいたい何件くらい物件見学されますか。10件以上見学しても決められないと案内してくださる不動産会社の方に失礼になってしまいますか。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/09/05

Q.ペアローンで片方が審査に落ちることはありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

たとえば、妻が消費者金融から借金をしていたらそれを理由に妻だけ審査落ちすることはありますか?

回答 : 4

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2023/12/24

Q.妻側住戸はなぜ人気?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

妻側住戸が人気な理由は何ですか。と言うかそもそも妻側住戸とはどのような住戸を指しますか。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/11/25

Q.管理組合の議事録は閲覧できますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

「マンションは管理を買え」と言いますが、購入検討にあたり私のような部外者が管理組合の議事録を見せてもらうことはできるのでしょうか。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/17

Q.施工会社による工事の仕上がりのレベル感

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

現在、分譲住宅を2社で迷っています。本命の方が、間取りを気に入っているのですが、そちらの工事の粗さが気になります。施工会社によって、工事の仕上がり具合に差がでますか?高い買い物をするので不安です。

回答 : 2

2023/01/16

Q.40代で住宅ローンを組む場合、返済期間や金利などに何か留意すべき点はありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

宅建士の皆さま、アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/03/12

Q.戸建ての耐震補強工事の種類や費用について

不動産購入 > リフォーム

1970代に建てた木造の戸建てに住んでいます。耐震補強工事の種類や費用感、工事の必要性の判断ポイントなどについてざっくばらんに教えていただきたく存じます。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/13

Q.ベッドのシーツの洗濯頻度はどのくらいが理想?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

ベッドや枕のシーツの洗濯頻度はどのくらいが理想ですか。夏場だと寝汗で汚れやすいので質問投稿しました。アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

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