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2024/09/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
『賃貸仲介手数料の上限は法律でどのように規定されていますか。』というご質問に回答いたします。
宅地建物取引業法では、居住用賃貸住宅の仲介手数料の上限は賃料1ヵ月分+消費税です。
そして、その賃料1ヵ月分+消費税というのは、原則として貸主様と借主様とで折半で支払うことを前提としております。
ただし、過去からの商慣習から、部屋を借りる借主様が賃料1ヵ月分+消費税を支払うことが当然という風習になっております。
仲介手数料を『借主様が賃料1ヵ月分+消費税を支払う』というのは、あくまで借主様（＝部屋を借りる人）がそのことに対し承諾した場合によって成立しますので、まずは貸主様に『仲介手数料は折半ですよね？』とご確認されてください。
ご注意点としましては、繰り返しになりますが商慣習的にはまだまだ借主様が賃料1ヵ月分+消費税を支払うというのが当たり前の商慣習なので、『仲介手数料は折半ですよね？』と交渉した場合貸主様がへそをまげて『あなたには部屋を貸さない！』となる可能性はありますのでご注意ください。
2024/09/02 00:26
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
国土交通大臣告示により、家主・入居者の双方より不動産仲介業者が受け取ることのできる賃貸仲介手数料の上限は、家賃の1.1か月相当（消費税込み・以下同じ）とされています。
かつ賃貸物件が住宅の場合は、仲介依頼者のいずれかから了解を得た場合を除き、それぞれから受け取ることができる手数料の上限は、家賃の0.55か月相当とされています。
なお空き家に関しては、仲介業者の積極的参入促進を目的として、一定の条件のもと上限を増額する特例措置が設けられています。
2024/09/01 12:33
この投稿は、2024年09月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/09/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.家の鍵と合鍵、2つとも無くしてしまった
> 借主、保証人側の悩み
家の鍵と合鍵どちらも無くしてしまった
どうしたらいい？？
お金はどれくらいかかる？
回答 : 2
2023/05/05
Q.ハウスクリーニング代として取られるけどどの程度の事をするの？
> 借主、保証人側の悩み
退去時にハウスクリーニング代を取られるのですがどの程度の事をするんでしょうか？
そう言う名目で金を取るだけとって何もしないとかあるんでしょうか？あまり私にはかんけいないですが。
回答 : 1
2023/08/26
Q.世帯年収1000万の家賃相場はいくらですか？
> その他不動産賃貸一般
世帯年収1000万円の３人家族ファミリーの家賃相場の目安についてアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/20
Q.賃貸契約書は誰が作るのでしょうか？貸主？借主？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約書はどちらが作るのでしょうか？
貸主が作るのか私借主が作って持っていけばいいのでしょうか？
回答 : 3
2023/03/15
Q.分譲賃貸とはどのような物件のことですか？
> 物件選び・物件比較・市況
賃貸物件のサイトを見ていたら分譲賃貸と記載された物件を見つけたのですが、分譲賃貸とはどのような物件のことでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/31
Q.この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか？安くてアクセス良いなど
> 物件選び・物件レビュー
この度上京するのですが宅建士さんの思う穴場スポットはありますか？
例えば
①安い
②都市部にアクセスがいい
③駅近
④治安良い
⑤ちょっとした公園がある
などなど宅建士さんが良いと思う所でいいので教えてください
回答 : 1
2023/02/20
Q.磁石のつく浴室収納について
> 借主、保証人側の悩み
磁石がつく収納を買いましたが、今住んでいる賃貸のユニットバスにはつきませんでした。どうしてですか？
回答 : 2
2023/02/18
Q.東京都目黒区で一人暮らしにおすすめのエリアはどこですか？
> 住環境・街評判
目黒区での一人暮らしを考えています。大きめの公園や活気のある商店街が近くにあるオススメエリアがあれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/11
Q.不動産投資にはどのようなランニングコストがかかりますか？
> 貸主、管理者側の悩み
マンション投資でかかるランニングコストはどのようなものがありますか？管理会社への委託費用は家賃の５％程度が相場でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/03
Q.敷金礼金0円の物件はおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
敷金礼金0円の物件の方がお得な感じがするのですが、敷金礼金が必要な物件に比べて劣る要素ってあったりしますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/07/30
Q.いい不動産仲介業者の見分け方を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
今度引っ越したいのですが前回引っ越した時手数料も高く対応もイマイチだったのですが
いい不動産仲介業者の見分け方を教えて欲しいです
回答 : 1
2023/05/04
Q.東京都の水道料金の基本料金はいくらですか？
> 住環境・街評判
東京都の水道料金で、基本料金と従量料金の計算について解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/03
Q.メゾネット物件の注意点について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
メゾネットタイプの部屋を借りたいと考えています。借りるにあたり注意点やデメリットなどがありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2022/10/14
Q.退去時に立ち会いを要求された場合、入居者側が応じる必要があるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
長期の海外出張が入ってしまい立ち会いできません。立ち合いを拒否しても問題ないですか。
回答 : 1
2023/05/04
Q.東京でも床暖房ありの賃貸マンションを借りるメリットはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
冬場は足元冷えるのでエアコンやヒーターがあっても加えて床暖房あるといいと思いますか？
宅建士さん視点で首都圏での床暖房ありの賃貸マンションの物件としての優位性などについてコメントお願いします。
回答 : 1
2025/11/27
Q.初めての一人暮らしで物件探しのコツを教えてください
> 物件選び・物件レビュー
社会人2年目、初めての一人暮らしを考えています。
以下点についてアドバイスよろしくお願いします。
・どうやって物件探し部屋探しするのがおすすめかについて
・物件探し部屋探しで失敗しないために注意すべき点について
・物件探し部屋探しで妥協してもいい点と妥協してはいけない点について
回答 : 1
2023/11/13
Q.家賃22万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/08/12
Q.家賃37万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。
おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/02
Q.マンションの一室をオフィスとして使う時契約時に申し出ないといけないのか？
> オフィス・テナント・駐車場
3人くらいの小さな会社でマンションを買ってそこをオフィスにしたいが契約時に申し出た方がいいんでしょうか？別にバレることはない？バレたら何かあるのか？
回答 : 1
2023/07/22
Q.南武線沿いで賃貸の安い駅エリアはどこですか？
> 住環境・街評判
南武線の沿線駅でファミリー向けの賃貸で家賃相場が安くて住みやすい駅エリアを教えてください
回答 : 1
2023/11/05
Q.家主から退去してほしいと言われた場合でも修繕費用はかかる？
> 借主、保証人側の悩み
現在賃貸で暮らしている。お金もないので転居は考えていなかったのですが家主から退去してくれと言われたが修繕費用もこちらが払うものか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/10
Q.賃貸のエアコンが故障したら修理期間中の家賃減額は可能？
> 借主、保証人側の悩み
真夏に賃貸マンションの備え付けエアコンが故障し、修理に1週間かかると言われました。その間、ホテル利用も考えましたが、この不便さに対して家賃の減額請求は可能でしょうか。
どのようなケースで、どの程度の減額が認められるのか、また実際に請求する場合の具体的な手続きの流れや交渉のコツを教えてください。
回答 : 2
2025/08/06
Q.家賃17万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/05
Q.家賃滞納で大家が勝手に鍵を変えることは合法ですか？
> 借主、保証人側の悩み
参考までに教えて頂きたいのですが、
アパートを借りていてもし仮に家賃滞納した場合に、
大家に勝手に鍵交換されて強制的に追い出されてしまうことはありうることなのでしょうか。
大家はそのようなことしても罪にはならないのでしょうか。
回答 : 2
2023/08/01
Q.連帯保証人が認知症になったらどう対応すべき？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の連帯保証人が認知症になった場合何らかの対応をすべきですか。
賃貸人に報告をせずにそのまま放置しておくのはよくないですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/05/07
Q.家賃43万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/11/02
Q.東京に女子一人暮らしで水道代毎月5000円は安い？高い？
> その他不動産賃貸一般
お世話になります。
20代女子で東京に一人暮らしで水道代毎月5000円なら妥当ですか？
回答 : 1
2024/05/15
Q.千葉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/02
Q.フリーレントのメリットやデメリットその他注意点を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
最近フリーレントの文字をよく見るがメリットやデメリットを教えてください
またその際の注意点も教えてください
回答 : 2
2023/03/11
Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて
> 物件選び・物件レビュー
妊娠３ヶ月目です。
夫と２人暮らしで１LDKに住んでいますが、初めての出産前に引っ越しを考えています。
これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し（妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等）についてアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/12
Q.ALC造とRC造ではどちらの方が耐震性能が上ですか？
> 物件選び・物件レビュー
ALC造のアパートとRC造のアパートではどちらの方が耐震性能が上ですか？
構造的な違いはどんな感じですか？
回答 : 2
2023/11/15
Q.初めて自己所有の家を貸す際仲介等通さずにする場合必要な書類や手続きは何がありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
自己所有の物件を初めて賃貸貸しする者です
仲介等通さずにしてみようと思うのですが
必要な書類や手続きはありますでしょうか？
回答 : 1
2022/12/29
Q.現在の不動産業界で優位性を出せる部分は仲介手数料以外に何がありますか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金･礼金無しなどかなり増えてきましたが
不動産仲介業界で他と差を付ける優位性は
仲介手数料以外に何がありますでしょうか？
回答 : 2
2023/01/06
Q.住人がヤバイ賃貸物件の見分け方を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
大学から一人暮らしを考えている者です
他の住人が外国人であったり夜中でもうるさかったり大学生の溜まり場になっている様なマンション・アパートに住みたくないです
事前に見分ける方法などありますでしょうか？
回答 : 2
2023/06/06
Q.賃貸アパートを引っ越しします。敷金は返ってきますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートを引っ越し予定です。敷金2か月分は返ってきますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/13
Q.東京都では高齢者向けの家賃補助の制度はありますか？
> その他不動産賃貸一般
東京都における一人暮らし高齢者向けの家賃補助制度について教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/04
Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです（個人的には１階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。）
回答 : 3
2024/02/22
Q.隣の部屋への挨拶は近年ではするものでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
昔は菓子折りなど持ち挨拶等していたと両親からききましたが近年ではするのはどれくらいでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/01
Q.一人暮らしで25平米は狭い方ですか？
> その他不動産賃貸一般
東京都内の30代サラリーマンの一人暮らしで25平米の部屋は広さ的に狭い方ですか。
コメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/16
Q.家賃未納で強制退去させるには最速でどれくらい時間が掛かるのでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
家賃未納の人間を強制退去させる為に裁判やら色々手続きがあると思いますが
最速で家賃未納の月からどれくらいでできるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/06
Q.大阪で子育てしやすい街はどこですか？
> 住環境・街評判
こんにちは、関西在住の20代主婦です。
まだ子供はいないのですが将来的に子供ができたら子育てしやすい街に住みたいです。
大阪府内で子育てしやすい街というとどこが挙がりますか。
宅建士さん目線でおすすめの理由やその街の特徴を教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/18
Q.倉庫利用目的で部屋を借りて住まないのはあり？
> その他不動産賃貸一般
安い賃貸アパートの部屋を借りて趣味の鉄道模型コレクションの物置代わりとしたいのですが、物件探しや賃貸契約を結ぶにあたって何かアドバイスを頂けましたら幸いです。
回答 : 1
2023/10/05
Q.賃貸だと保証会社の審査は通常何日くらいかかりますか？
> その他不動産賃貸一般
１週間以上かかることままもありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/20
Q.家賃を決める要素について
> その他不動産賃貸一般
素敵な設備が沢山ある住宅ですが、設備だけじゃない要素で値段が決められているように思えました。どんなことをポイントにして家賃は決まっていますか
回答 : 1
2023/05/09
Q.賃貸で大家と直接契約する際にトラブルになりやすいことについて
> その他不動産賃貸一般
宅建士さん目線だと直接契約のトラブルあるあるとしてどのようなことが思い浮かびますか？
コメントよろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/07/08
Q.NHK受信料を管理会社や大家さんが払ってくれることはありますか？
> その他不動産賃貸一般
入居する物件によっては、NHKの受信料をマンション管理会社や大家さんが払ってくれる賃貸物件も存在しますか？
回答 : 2
2025/01/20
Q.一人暮らし30平米なら狭いと感じることはなさそうですか？
> 物件選び・物件レビュー
間取りにもよるとは思いますが、一人暮らしで30平米ならかなりゆったり住めますよね？？
回答 : 3
2025/09/10
Q.通常損耗と特別損耗の違いについて
> その他不動産賃貸一般
通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか？
正確な内容の違いが知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/11
Q.SUUMOとHOME’Sのアプリはどちらが使いやすいですか？
> 借主、保証人側の悩み
CMでしているSUUMOとHOME’Sのアプリを比較した場合、
どちらが使いやすくそれぞれどの様な特徴がありますか？
回答 : 2
2023/01/20
Q.サブリースの現状回復費用を負担するのは誰？
> 貸主、管理者側の悩み
サブリース契約における入居者退去後の原状回復費用を家主が負担するかサブリース事業者が負担するかはマスターリース契約の契約内容次第だそうですが、一般的にはどちらが負担するケースの方が多いですか？
できれば大家の私が負担するのではなくサブリース事業者が負担する契約内容にしたいのですが、交渉次第といった感じでしょうか？
回答 : 1
2022/12/14
Q.おとり物件の見分け方について教えてください
> 物件選び・物件レビュー
スーモなどの物件情報サイトで賃貸のおとり物件を見分ける方法があれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/12/08
Q.鉄骨と軽量鉄骨とでは防音性に違いはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
アパートで鉄骨造と軽量鉄骨造とでは防音性にどの程度違いがあるか教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/27
Q.賃貸の連帯保証人を外れる方法
> 借主、保証人側の悩み
結婚を前提に付き合っていた元カレの賃貸の連帯保証人をやめたいです。
契約を解除する方法や条件を教えてください！
回答 : 1
2023/08/30
Q.大家さんが礼金を受け取った場合の勘定科目は何？
> 貸主、管理者側の悩み
売上高で処理することが多い感じですか？
回答 : 1
2025/06/06
Q.内見なしでも賃貸物件の申込みは可能？
> 借主、保証人側の悩み
遠方からの引越しを予定しています。実際に不動産会社に行ったり内見をしなくても申込みをし、契約を進めることは可能でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/17
Q.賃貸でシンク下がカビ臭いです。。
> 借主、保証人側の悩み
引っ越したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク下がカビ臭いので大家さんか管理会社にクレームに入れたいのですが、この程度でクレーム入れて問題ないですか。それとも自分でクリーニングして対応すべき些細な内容ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/07
Q.駅徒歩20分のマンションからの通勤について
> 物件選び・物件レビュー
駅徒歩20分の単身向けマンションを借りることを検討しているのですが、余裕で歩ける距離ですか？
このくらいの距離だとみなさん自転車利用が多いですか？
自転車利用メインにするにしても雨の日とか考えると借りてから後で後悔する可能性あるかなと思ったり。。
何か参考になるアドバイスをいただけますと嬉しいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/08/20
Q.ベランダでのBBQは特約に無ければしても法律等からしても大丈夫なのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
ベランダでBBQなどをしたいなと考えているのですが
特約事項に記載が無ければしても
法律等に引っかからず可能なのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/25
Q.半同棲先の家の駐車場を借りたら車庫証明の住所変更は必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
住民票は実家のままです。実家から離れた他県で半同棲していて半同棲先の彼氏の家のガレージに車を駐車してます。車庫証明の住所変更は必要ですか。
回答 : 1
2022/12/06
Q.家を貸した後、庭の植栽管理は誰がすべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
はじめまして。夫の海外赴任についていくことになったので今住んでいる庭付きの戸建てを貸したいです。それに関しての質問です。
我が家の庭には高木が３本と中木が５本、それに生け垣があります。
今は庭の植栽の手入れや害虫駆除を年１くらいで植木屋さんにやってもらっていますが、家を貸した後も貸主負担で植木屋さんを呼ぶ義務や必要はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/22
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