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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
スプライトさんこんにちは
不動産FP橋本です
『住宅ローン審査に検査済証は必要ですか？』の回答をします。
現在の新築住宅の場合は、検査済証が取れない建物では住宅ローンが利用できないようですが、中古住宅の場合は検査済証がなくても住宅ローンは利用できる金融機関は多いようです。
ただし、検査済証がないと融資をしない金融機関もあるようですので、注意が必要です。
１９９８年では、建築主事が建物の取扱分の完了検査率は約４割でした。検査済証がなくても、住宅ローンを利用することに支障がありませんでした。１５年以上前の建物は検査済証がない方が多かったようです。
２００３年に国土交通省が金融機関に対して、検査済証のない建物への融資を控えるように要請したようです。
すると、借入をしないで住宅購入できる方は少ないので、不動産会社が販売する建売住宅で完了検査を受けるケースが大半を占めるように変わっていきました。
建築確認申請に関して、以前は申請後に間取り変更することもありましたが特に問題ありませんでした。今では申請後に少しでも変更した場合は、建築確認申請を再提出しなくてはいけなくなっております。
住宅ローンは、気に入った物件がありましたら早めに事前審査を確認しておくと安心でしょう（必要書類も含めて）。
住宅ローン控除に関しても長期優良住宅や省エネ住宅等でないと利用できなくなりそうですし、年々建物に関して規制が厳しくなっておりますので、注意が必要になってくるでしょう。
2024/09/01 00:58
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
『住宅ローン審査に検査済証は必要ですか？』というご質問に回答いたします。
結論から申し上げますと、『金融機関や買主様によります。』という回答になります。
金融機関は、
◆都市銀行
◆第一地方銀行
◆第二地方銀行
◆ネット銀行
◆信用金庫
◆信用組合
◆ノンバンク
etc.
上記のように様々な金融機関があります。
あくまで傾向ではありますが、都市銀行ほど審査が厳しく、検査済証がない物件であると審査が難しくなることはあります。
ただし、検査済証がないからといって必ずしも住宅ローンが組めないというわけではなく、買主様がどのような方なのかという点も見られます。
買主様が、『大手会社に長年勤めている』『年収が高い』『保有金融資産が多い』などといった方ですと、検査済証がない物件でも融資を受けられる可能性はあります。
検査済証がないからといって住宅ローンが受けられないということはありませんので、実際に金融機関に打診されてください。
（仮に、購入するか決めかねている段階でも金融機関に打診できます。）
2024/09/03 02:21
この投稿は、2024年09月03日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.楽天銀行の住宅ローン金利は他行と比べて高いですか？
> 住宅ローン・金利
他行と比較して高い方や安い方かどちらですか？
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2024/04/20
Q.idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットとは？
> 住宅ローン・金利
idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
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2024/02/06
Q.車ローンと住宅ローンをまとめるメリットは？
> 住宅ローン・金利
ろうきんやJAバンクなどは車ローンと住宅ローンをまとめることができるサービスを提供しているみたいなのですが、利用するメリットデメリットについて知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/23
Q.区分所有法59条に基づく競売とは？
> 競売入札
区分所有法59条に基づく競売の競売物件とはどのような性質のものですか？
住宅ローンの滞納による競売物件と何か違ったりしますか？
３点セット上でどこの項目の記載を見れば区分所有法59条に基づく競売かどうかが分かりますか？
回答 : 1
2023/02/09
Q.鬼門線上に置いてはいけないものとは？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
家を新築する際に鬼門線上に置くのは避けた方が良い間取りについて教えてください。
回答 : 1
2024/07/20
Q.住宅ローン滞納で銀行口座凍結や給料差押えはあり得ますか？
> 住宅ローン・金利
消費者金融から借金して督促を無視すると給与が差し押さえるという話は聞きますが、住宅ローン滞納でも同じようなことは起こるのでしょうか。
回答 : 1
2023/12/12
Q.売買契約終了後重要事項説明書の間違いに気づいた場合どうなりますか？
> その他不動産購入一般
不動産を購入して重要事項契約書に記載されてある事の間違いに三日後に気づいたのですがどうしたらいいのでしょうか？
大体どうなりますか？
補足 不動産屋のミスだと思います
回答 : 2
2023/05/21
Q.マンションなどの戸建の庭付き以外の住まいでも植物を育てられますか？
> 物件選び・物件レビュー
植物を育てるのが好きです。その場合は、庭付きの戸建を購入しないと難しいのでしょうか？戸建でも庭付きでない場合やマンションなどの場合でも植物を育てることを楽しむ方法を知りたいです。
回答 : 1
2023/01/20
Q.京都など景観が決められてる地域において注文住宅で洋風の家は建てられますか？
> その他不動産購入一般
京都など行った時にコンビニなど色が地味な色で景観を損なわないようにしているのかと思いますが個人宅を建てる際その地域で洋風の建物を建てることは可能でしょうか？
回答 : 1
2023/01/21
Q.3億円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人が3億円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？
回答 : 2
2024/01/17
Q.住宅ローン事前審査のタイミング
> 住宅ローン・金利
会社の同僚が、物件が決まっていない段階でも住宅ローンの事前審査はできるので、物件探しを始めるタイミングで早めに審査申込しておくとあとがスムーズと言ってました。これは合ってますか？
回答 : 3
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2022/08/01
Q.住宅ローン口座と給与口座を別にするメリットはありますか？
> 住宅ローン・金利
どのようなメリットが考えられるかご教示頂けましたらと。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/11
Q.住宅ローン特約による白紙解除、金融機関の「非承認」通知がない場合は？
> 住宅ローン・金利
マンション購入で住宅ローンの事前審査は通りましたが、本審査の結果が期日までに間に合いそうにありません。
ローン特約による白紙解除を申し出たいのですが、金融機関から明確な「否決」の通知がない場合でも、解除は認められるのでしょうか。売主から「買主の努力不足だ」と主張され、違約金を請求されるリスクはありますか。
このようなケースでの交渉の進め方や、宅建士さんの今までのご経験を踏まえての実務上の対応などを伺いたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/08/09
Q.1億3000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億3000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
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2024/09/09
Q.欠陥住宅に関する住宅トラブルはどこに相談すればいいですか？
> その他不動産購入一般
購入した欠陥住宅に関するハウスメーカー絡みの住宅トラブルの無料相談先としておすすめがあれば教えてください。
回答 : 1
2024/03/18
Q.住宅ローンの保証会社の役割について知りたいです
> 住宅ローン・金利
お世話になります。金融機関と保証会社の役割関係について、どなたか詳しく教えていただけますか？
また、保証会社がどのような仕組みで売上や利益を得ているのか、そして保証会社が倒産することはあるのでしょうか？お知恵をお借りできれば幸いです。
回答 : 1
2023/04/18
Q.すぐ買うわけではないが展示場やモデルルームなどに行ってもいいのか？
> 物件選び・物件レビュー
5年後に住宅を買おうか検討しています。
直近で買うわけではないですが、住宅展示場やモデルルームなどに暇つぶしも兼ねて見に行くだけとりあえず見に行ってもいいのでしょうか？
冷やかしのつもりはなくてもマナー的な観点から行かないほうがいいのでしょうか？
回答 : 7
2023/02/28
Q.買付証明書の効力について
> その他不動産購入一般
気に入った中古戸建てが販売されていたので、購入を検討しています。
先日住宅ローンの仮審査が通ったので、買付証明書を不動産会社に提出しました。
買付証明書があれば、別の人に買われることはなくなるのでしょうか？
回答 : 2
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2022/11/07
Q.新築のマンションのコンクリートの汚れ？柄？について
> 物件選び・物件レビュー
新築マンションにも関わらず、汚れのようなものにみえます。これは、最近の流行りの柄などでしょうか？？
回答 : 1
2023/01/31
Q.私道負担のある建売住宅はやめたほうがいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
不動産広告に「私道負担あり」と記載されている戸建ての購入に関心があります。私道負担がある場合でも購入して特に問題はない場合と将来的にデメリットが問題になりそうな場合とがあればそれぞれご解説ください。よろしくお願いします。
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2023/09/20
Q.二階建ての家で延べ床面積35坪だと狭いですか？
> その他不動産購入一般
小学生と中学生の子供がいる一般的な4人家族が住む戸建てとして、
延べ床面積35坪は平均的広さですか？それとも狭い方ですか？
不動産屋さん感覚で延べ床面積何坪以上だと広い戸建てのイメージかについても教えてください。
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2024/05/21
Q.仮差押登記付きの不動産の購入リスクについて
> その他不動産購入一般
こんにちは。仮差押登記付きの不動産の購入リスクとして、どのような点を予め把握しておけばいいでしょうか。よろしくお願いします。
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2022/12/09
Q.専属専任媒介だと買う側は仲介料を値引きしやすいですか？
> その他不動産購入一般
専属専任媒介の物件だと、買う側は仲介手数料の値引き交渉をしやすいかについてコメントお願いします。
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2024/07/20
Q.住宅ローンの連帯債務者が死亡したらどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
連帯債務者に相続人がいる場合を前提にどのような手続きが必要になるか教えてください。
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2024/01/27
Q.糖尿病でインスリン治療受けていても団信通る？
> 住宅ローン・金利
糖尿病でインスリン注射していても団信の審査に通る（通った）事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 3
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2024/09/24
Q.購入予定の土地に昔何が建っていたか
> その他不動産購入一般
購入予定の土地があります。昔何が建っていたか調べられますか？危険な土地でないか気になります。
回答 : 2
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2023/11/10
Q.年収3000万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収3000万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/22
Q.木造の中高層マンションの魅力とは？
> 物件選び・物件比較・市況
近年、木造の中高層マンションの建築が増えているそうですが、木造ならではの購入者メリットや魅力としてどのような点がありそうですか？RC造やSRC造に比べて建物寿命や耐久性が劣りはしないでしょうか？
https://landnet.co.jp/redia/14724/
回答 : 4
ベストアンサー
2022/12/16
Q.ワンルームでも住宅ローンは組めますか？
> 住宅ローン・金利
投資用ワンルームマンションを自己居住用に購入する場合には住宅ローン借入は可能ですか？
回答 : 2
2024/03/20
Q.8500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン8500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/19
Q.地銀協団信とはどのようなもの？
> 住宅ローン・金利
地銀協団体信用生命保険の内容について解説お願いします。
フラット35の団信とは何が違うのでしょうか。審査基準とかですか。
回答 : 1
2024/09/15
Q.重説再度聞かないといけないのか？
> その他不動産購入一般
一度重説を受けた物件について、売買契約を結びましたが、個人名から法人名(代表者個人に同じ)に地位承継しました。もう一度同じ内容の重説を必ず受けないと行けないのでしょうか？宅建業法上の義務でしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2024/07/18
Q.駅から徒歩○分と書いてあるのは実際に歩いて出しているのでしょうか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産会社に行った際物件資料が張り出されており
なになに駅から徒歩数分と書いてあったのですが
実際に測っているのでしょうか？
自分が歩いてもその時間にはなりませんでしたので疑問です
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/11
Q.長期優良住宅認定通知書はどこでもらえますか？
> その他不動産購入一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/22
Q.マンション管理適正評価制度とは？
> その他不動産購入一般
2022年4月からスタートしたこの制度、普及すればマンションの購入希望者にとってはメリットが大きいですか？？
マンション管理計画認定制度との違い（制度趣旨や目的など）についてもご解説いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/11
Q.1億円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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2025/03/26
Q.千葉県で一番大きい公園はどこですか？
> 住環境・街評判
ご解説よろしくお願いいたします。
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2024/08/22
Q.住宅ローンが払えなくなったらどうすればいいですか
> 住宅ローン・金利
マンションを購入して、住宅ローンが払えなくなったらどんな手続きをすればいいですか
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/25
Q.手付金振込のタイミングはいつですか？
> その他不動産購入一般
手付金は売買契約当日に支払うのが決まりですか？
売買契約締結してから後日別の日に振込む形でも大丈夫ですか？
回答 : 1
2024/06/13
Q.戸建てとマンション、購入諸経費の内容に違いはありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
結婚５年目で子が２人います。アパート暮らしでは手狭なため、自宅購入を検討しはじめました。一戸建てとマンションで物件価格の他にかかる購入諸経費の内容で違いはありますか？どの程度諸経費がかかるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/16
Q.43条但し書き道路に面している物件だと住宅ローンは組みにくい？
> 住宅ローン・金利
43条2条2項の許可を受けているいわゆる「43条但し書き道路」に面している戸建てを購入する場合だと、普通の戸建て住宅購入に比べて住宅ローンの審査が通りにくいリスクはありますか？
回答 : 2
2024/02/23
Q.太陽光発電で蓄電池は必要ですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
一般的な戸建てで屋根にソーラーパネルを設置するのとは別に、蓄電池も設置した方がいいですか。それともやめた方がいいですか。蓄電池設置のメリットとデメリットについて教えてください。
回答 : 1
2023/04/06
Q.都内マンションでldk16畳なら標準的な広さですか？
> 物件選び・物件レビュー
家族４人で住む都内の3LDKのマンションでldk16畳なら標準的な広さですか？
回答 : 1
2024/07/02
Q.建売住宅イコール「売主物件」ですか？
> その他不動産購入一般
建売住宅はハウスメーカーが売主となって売っているイメージですが、
建売住宅でも「仲介物件」な場合もあるのでしょうか。あるとしたらその理由が知りたいです。
回答 : 2
2023/04/07
Q.世帯年収1300万円で1億1000万円の家を買うのは現実的ですか？
> 住宅ローン・金利
頭金なしのフルローンでパークタワー西新宿という新築のタワーマンション物件の購入を検討しています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726990/rooms/detail_034/?rnms=403
33歳既婚子供なしの世帯です。奥さんは働いていません。このまま順調に出世すれば10年後には年収2000万までは行く見込みです。返済期間は35年を考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/29
Q.空き巣に狙われやすいマンションの特徴とは？
> 物件選び・物件レビュー
空き巣に狙われやすいマンションの特徴を教えてください。また、何階が狙われやすいかについての統計データとか経験談とかあれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/11/21
Q.アルヒの住宅ローン審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
メガバンや地銀やネット銀行と比べるといかがな感じでしょうか。。
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2024/11/08
Q.過去に住民税を滞納したことがあっても住宅ローンは通りますか？
> 住宅ローン・金利
過去の住民税滞納履歴が原因で審査落ちすることはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/04/30
Q.つなぎ融資の金利は住宅ローンの金利よりも高い？
> 住宅ローン・金利
注文住宅建築の際の土地購入のためにつなぎ融資の利用を検討しています。
つなぎ融資の金利は住宅ローンの金利よりも高く設定されていると聞きました。
相場的にどのくらいの金利のイメージですか。
探せば住宅ローン並みの金利でつなぎ融資を行なっている金融機関もあるのでしょうか。
回答 : 1
2024/04/16
Q.3600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
3600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/02
Q.リフォーム済物件に不具合があった場合の連絡先について教えてください
> リフォーム
リフォーム済の戸建ての中古物件を購入しました。購入して半年が経ち、リビングの窓近くの床板がはがれてフカフカして浮いています。特別振動を与えたりといった過度な使い方はしていません。この場合、リフォーム業者に言うべきでしょうか、不動産屋に言うべきでしょうか？よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/09/01
Q.人気の屋根BEST３を教えて！
> その他不動産購入一般
千葉県でマイホームの新築を予定しています。
宅建士のみなさんが考える「人気の屋根BEST３」を教えてください！
回答 : 1
2023/04/20
Q.ホームエレベーターを設置して保守点検しないのは問題あり？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
メンテナンス業者と保守契約を結び定期的に点検したもらうのは法定の義務ですか？
必要とされる点検頻度について法律で規定されていますか？
保守契約を結ばず点検を怠った場合に罰則はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/09
Q.自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか？
> その他不動産購入一般
自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/23
Q.8500万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで8500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
2024/10/20
Q.容積率オーバーの戸建てでも住宅ローンは通るか？
> 住宅ローン・金利
容積率オーバーの中古戸建てでも金融機関によっては住宅ローンを組めますか？参考になりそうな経験談があればお聞かせください。
回答 : 2
2023/12/15
Q.未登記建物を購入する場合の売買リスクやトラブルについて
> その他不動産購入一般
山林の別荘地の購入を検討していましたが、未登記物件でした。
未登記でも購入できますか？？
何かリスクはありますか？？
回答 : 2
2023/05/18
Q.9000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン9000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/07
Q.1億2000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人がローンを組んで1億2000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？
家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/07/02
Q.住宅ローンの金利を引き下げる交渉を成功させるコツは？
> 住宅ローン・金利
新規借り入れではなく既に住宅ローン契約を結んでいる状態の人が、金利引き下げ交渉を成功させるための秘訣やテクニックはありますか？
また、そのような交渉を専門としている宅建士や不動産コンサルタントの方は探せばいますか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/04/22
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