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Q.東京海上日動と三井住友海上、火災保険が安いのはどっち?

中古マンションを購入したので来月引っ越すのですが、安い火災保険を探しています。大手2社だとどちらが安いか分かれば教えてください。

回答 : 1

woman

あざと可愛い さん

回答

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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

マンションのご購入、そして引っ越しのご予定、誠におめでとうございます。火災保険の選択に関するご質問に対して、私の意見を交えてご回答いたします。

まず結論を申し上げると、「中古マンションを購入した」という情報だけでは、東京海上日動と三井住友海上の火災保険のどちらが安いかは一概にはお答えできません。なぜなら、火災保険の保険料は物件の条件や立地、築年数、補償内容、特約など多くの要素によって決まるためです。従って、単に「安さ」だけで保険を選ぶのではなく、物件の個別の条件に基づいて比較検討することが必要です。

〇築年数の影響
火災保険の保険料において、築年数は非常に重要な要素です。新築や築浅の物件は一般的に保険料が安い傾向がありますが、築年数が進むほど保険料が上がることが多いです。同じ「中古マンション」でも、築5年と築20年の物件では保険料が大きく異なる場合があります。
たとえば、築5年の物件であればA社の保険料が安いかもしれませんが、築20年の物件になるとB社の方が安くなることがあります。これは、損害保険各社が物件の築年数によってリスク評価を行い、保険料を設定しているためです。そのため、築年数による違いを把握し、どの保険会社がその条件に適しているかを確認することが重要です。

〇自由化と地域性の影響
約30年前、火災保険の保険料はどの保険会社でもほぼ一律でした。しかし、保険の自由化が進み、現在では物件の所在地や築年数、さらには地域のリスクに応じて保険料が細分化されています。
特に今年の10月以降、火災保険の保険料はさらに地域のリスク評価に基づいて細分化され、例えば同じ都道府県内でも市区町村ごとに水災の危険度が1から5まで分類され、その危険度に応じて保険料が異なる仕組みになっています。水災の危険度が低い地域ではA社が安いかもしれませんが、リスクが高い地域ではB社やC社の方が安くなることもあります。

〇補償内容の重要性
火災保険を選ぶ際には、保険料の安さだけに注目するのではなく、補償内容にもしっかりと目を向けることが大切です。特に中古マンションの場合、給排水管からの漏水や家財への損害といったトラブルが起こる可能性があり、これらのリスクに対する補償が十分であるかを確認する必要があります。
例えば、漏水による修繕費用や家財損害に対して保険金を受け取る際、いわゆる「免責金額(自己負担額)」が設定されていることがあります。これは、被害が発生した場合でも自己負担額が発生する仕組みで、免責金額が高いと実際の支払額が大きくなる可能性があります。契約時に数千円から1万円程度保険料が安かったとしても、実際に被害が発生した際に自己負担額が大きければ、結果的に損をする可能性があるのです。

〇比較検討のポイント
火災保険を選ぶ際には、複数の保険会社の見積もりを取得し、保険料だけでなく補償内容もしっかりと比較することが重要です。保険代理店やオンライン見積もりサービスを利用して、複数の会社から見積もりを取り寄せ、補償内容や免責金額、特約の有無などを比較することをお勧めします。
具体的には、以下のポイントを押さえて比較検討しましょう:
1. 築年数や建物の構造:築年数や物件所在地のリスクに応じた保険料の違いを確認しましょう。
2. 補償内容の充実度:火災だけでなく、風災や水災、地震保険の有無など、リスクに対する補償内容を確認します。
3. 免責金額の設定:免責金額が設定されている場合、実際の支払い時にどの程度の自己負担が発生するかを確認しましょう。
4. 特約の有無:追加の特約(家財保険、日常生活における漏水や自転車事故が起きた場合の補償など)が必要かどうかを検討します。

結論として、火災保険を選ぶ際には、物件の条件やリスクに応じた最適な補償を提供する保険会社を選ぶことが最も重要です。東京海上日動と三井住友海上はともに大手であり、信頼性も高いですが、保険料の違いは物件の条件や補償内容によって大きく変わります。単に「安い」という基準だけで選ぶのではなく、万が一の際にどのような補償を受けられるかをしっかりと検討し、最適な保険を選ぶことをお勧めします。
火災保険の選択において、何か追加の質問がありましたら、ぜひご相談ください。適切な保険選びが、安心できる住まいの一助となることを願っています。

2024/09/05 00:29

この投稿は、2025年08月13日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答 : 1

2024/07/02

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2022/12/13

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2024/12/09

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

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2024/11/01

Q.二階建ての家で延べ床面積35坪だと狭いですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

小学生と中学生の子供がいる一般的な4人家族が住む戸建てとして、

延べ床面積35坪は平均的広さですか?それとも狭い方ですか?

不動産屋さん感覚で延べ床面積何坪以上だと広い戸建てのイメージかについても教えてください。

回答 : 2

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2024/05/21

Q.借入3800万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

①返済期間は10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年の中から適当に2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
②利息総額にも触れる形で計算お願いいたします。
③車1台所有&小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族(夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並)想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。


※金利や借入条件(固定or変動or3年固定or10年固定、頭金ありorなし等)は任意に設定して頂いて構いません 
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません

回答 : 2

2024/03/23

Q.不動産広告に掲載の徒歩所要時間の測定方法について教えてください

不動産購入 > その他不動産購入一般

こんにちは。徒歩所要時間の測定方法に関して以下3点教えてください。


①徒歩1分=道路距離80mで距離測定すると決まっているそうですが、実際には不動産会社の担当者が地図上で定規を使って測って算出しているのですか(掲載会社ごとに測定結果の所要時間が異なるケースはありますか)。


②道路距離の「道路」とは、いわゆる車が通行できる道路のことですか。それとも裏路地や地元住民しか知らないような小路も含まれますか。


③測定結果に誤りがあったり不当表示がないか、信頼性担保のために第三者機関のチェックが入る仕組みになっていますか。


ご回答よろしくお願いいたします。

回答 : 1

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2022/09/20

Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書は土地と建物どっちを提出するべき?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

戸建ての住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は土地と建物どっちを提出するべきですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/12/05

Q.プラウドタワー名駅南の物件レビューをお願いします

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

不動産屋さんの立場から見たこのマンションの魅力や感想をお聞かせください。

https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/

回答 : 1

2022/10/31

Q.新築マンションの抽選に出来レースやコネは存在しますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

宅建士の皆さまが知っている裏事情などがあれば是非教えてください。

回答 : 1

2023/04/12

Q.年収900万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

小学生の子供が1人いて世帯年収900万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額  についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

回答 : 1

2024/06/26

Q.住宅ローンの借り換えで失敗しないようにするには?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの借り換えを考えているけど、失敗しないためにはどのようなポイントに注意すればいいでしょうか?アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 3

2023/03/13

Q.4400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン4400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/06/03

Q.不動産購入で二番手が逆転できる場合とは?

不動産購入 > その他不動産購入一般

中古マンションの購入申込書を二番手で提示しました。
一般的に逆転できるケースや、
逆転するために今から打てる手があれば教えてください!

回答 : 5

2023/03/24

Q.薄型軽量型鋼造の耐用年数や強度について

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

新築分譲マンションの詳細情報の「構造」項目に「薄型軽量型鋼造」との記載がありました。
具体的にどのような造りなのでしょうか。
木造やRC造と比べるとどうなのでしょうか。

回答 : 1

2023/03/31

Q.1億4000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン1億4000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/09/09

Q.住宅ローンの自然災害特約は必要か否か

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの自然災害特約というのは、入っておくと地震災害でマンションが半壊や倒壊した時にローン返済が免除されるような特約という認識で合っていますでしょうか。

地震保険や火災保険との関係性についても教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 2

2023/09/19

Q.修繕積立金残高が少ないと住宅ローンの審査に通りにくくなりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

中古マンション購入申込時に管理組合の修繕積立金残高が少ないと、それが理由で金融機関による物件の担保評価が下がったりローン審査が通らなかったりすることはありますか?

回答 : 1

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2022/10/07

Q.1億7000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

住宅ローンを組んで1億7000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/07/03

Q.マンションの経年劣化による水漏れは築何年くらいから多くなる?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

築30年を過ぎたマンションを購入する場合だと水漏れリスクを想定しておいた方がよい?

回答 : 1

2024/03/19

Q.マンションで断熱材が入っているか確かめる方法が知りたい

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

2023/03/28

Q.頭金が少ない場合の住宅ローン、固定金利と変動金利どちらが良いですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

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2022/08/10

Q.港区だと坪単価1000万円越えの高級マンションは普通ですか?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111744 
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回答 : 2

2022/11/21

Q.6600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン6600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

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回答 : 2

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2024/06/18

Q.頭金何パーセントあればローンは通りやすい?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ローンの審査を通るためにも頭金はある程度必要かなと思いますが他に担保できる資産等も無い場合何パーセントあれば審査は比較的通りやすいですか?

回答 : 2

2023/07/23

Q.不動産購入したいが電柱が邪魔どうにかならない?

不動産購入 > その他不動産購入一般

ある不動産を購入したいのですが目の前の
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どうにかならないのか?

回答 : 1

2023/05/03

Q.不動産マンの方から見て世帯年収と幸福度は比例すると思いますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

世帯年収と幸福度は比例すると思いますか?

ある程度までは比例するが世帯年収○○万円のラインを超えてくると関係なくなってくる、みたいな話は本当ですか?

日々いろいろなお客様の人生を垣間見ている不動産マンの皆様方のご意見が聞きたいです。

回答 : 1

2022/09/08

Q.固定金利型ローンに向いている人や条件

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ローンの支払いについて悩んでいます。固定金利型ローンに向いている人はどんな人でしょうか?また、こんな場合に向いているなどありますか?

回答 : 1

2023/10/30

Q.戸建て・マンション問題プロ宅建士さんの意見をお聞かせください

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

買うなら戸建て・マンションの問題がよくあるかと思いますが
プロ宅建士さんの意見をお聞かせください

回答 : 1

2023/03/17

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不動産購入 > 住環境・街評判

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2023/01/19

Q.共働き世帯年収1400万で子供2人の生活レベルは?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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