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2023/02/12
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中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
不動産質権と抵当権との違いは、担保対象となる物件と担保への占有権、設定期間にあります。
＜担保＞
民法369条において、不動産および地上権・永小作権に対して抵当権者は抵当権を設定できるとしています。ですから、上記以外の物件（動産等）に対しては抵当権を設定できません。
一方で質権は、不動産だけでなく動産にも設定できます。
＜占有＞
抵当権は占有が認められていません。質権は対象物件を占有し、使用による利益を享受できます。
＜設定期間＞
不動産質権の設定期間は10年を上限としています。一方で抵当権に設定期間の縛りはありません。
2024/08/27 13:03
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
フロストクローさん、はじめまして。
宅建士の藤川です。
不動産質権と抵当権の違いについて回答させていただきます。
【不動産質権と抵当権の違い】
主に次の点が挙げられます。
①占有を伴うかどうか
②使用収益・管理費等の負担・利息の請求
③権利の存続期間
それぞれ、詳細は次の通りです。
①占有を伴うかどうか
抵当権は、抵当権者が目的物を占有せず所有者が占有しますが、不動産質権は特約などがない限り、目的物を質権者が占有することで成立します。
② 使用収益・管理費等の負担・利息の請求
抵当権では、不動産の所有者が変わらず占有し使用しますので、変わらず管理費等は所有者が負担します。
不動産質権では質権者が不動産を占有し使用収益できるため、原則、不動産の管理費などを質権者が負担することになります。
また、原則、抵当権者は利息を請求出来ますが、不動産質権では質権者は利息を請求できません。
※質権者が不動産を使用収益できること、管理費等を負担すること、利息を請求出来ない点は特約により排除することが可能です。
③ 権利の存続期間
抵当権は設定期間などはありません。
しかし不動産質権では、設定期間が上限10年となっており、更新しない限りは10年で消滅してしまいます。
2024/09/23 10:24
こんにちは。ご質問ありがとうございます。
「不動産質権と抵当権の違い」について回答いたします
不動産質権・抵当権はいずれも、債権の担保として設定するもので、債務不履行時に対象物を処分して弁済を受ける権利です。ですがこの2つには、担保となる不動産の使用収益権を債権者が持つか、債務者が持つかという明確な違いがあります。
不動産質権の使用収益権は債権者が持ち、抵当権では債権者が使用収益権を持つという仕組みです。
柿の木が生えている土地を想像してみましょう。
不動産質権を設定した土地の場合には、ここで収穫された柿は質権者（債権者）のもの。一方、抵当権の場合には質権設定者（債務者）のものとなります。
ただし現実的には、不動産を担保とするケースでは抵当権を用いるのが一般的です。住宅ローンを想像すれば分かりやすいでしょう。
住宅ローンでは、お金を借りて住宅を購入した方、つまり債権者が住宅を使用する権利を持ち、滞りなく弁済を続けている限りは住み続けることができます。
ご自身が住む不動産を購入するためにお金を借りるわけですから、使用収益権がご自身になければ意味がないのです。
このように、不動産に対して一般的に用いられる担保物権は抵当権といえます。
一方の不動産質権は、賃貸している不動産を想像するのが分かりやすいでしょう。
質権者は、質権が設定された不動産から得られる賃料収入を収受し、債権の弁済に充当できるとされています。
また不動産質権には、10年という設定期間の上限が定められている点も特徴です。
不動産質権と抵当権の大まかな違いはこのような点です。
また、抵当権が設定できるのは不動産や地上権、永小作権に限られているのに対し、質権は不動産に限らず、動産や権利にも設定できます。
ブランド品や貴金属などを預けてお金を借りる「質屋」が分かりやすい例といえるでしょう。
2024/10/11 19:44
この投稿は、2024年10月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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ご回答よろしくお願いします。
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2024/05/05
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こんにちは。
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2023/08/05
Q.住宅ローンで8大疾病保障をつける必要あるか？
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回答 : 2
2023/04/27
Q.媒介契約には3種類あると勉強しましたが賃貸契約には媒介しかないのでしょうか？
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回答 : 1
2023/01/23
Q.弁護士が重説を作成するケースはどんなですか？
> 不動産契約・不動産登記
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弁護士が重説を作成するケースはありましたでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/30
Q.重要事項説明を怠った場合どうなりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建士が重要事項説明を怠るとどうなりますか？
処罰されるのは不動産会社と宅建士のどちらですか？
売買の場合と賃貸の場合とで処罰の内容は異なりますか？
回答 : 1
2024/05/12
Q.不動産の仮差押えとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。
回答 : 2
2024/07/22
Q.重説に記載ミスがあった場合の訂正方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書を宅建士さんが読み上げている最中に記載ミスが判明した場合、その場で訂正が行われるのが通常ですか？
訂正方法に決まったルールは存在しますか？（たとえばその場にいる重説を聞く側の人の承諾印が必要になるとか）
回答 : 3
2025/09/18
Q.債権の準占有者とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで教えてください。
回答 : 1
2025/01/17
Q.建物買取請求権と造作買取請求権の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
解説お願いいたします！
回答 : 2
ベストアンサー
2025/07/08
Q.仮換地指定とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
誰がどのような目的で指定するものですか？
効力発生日や指定の有効期間はどうなりますか？
指定された土地を仮換地指定後に自由に売買することはできますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/09
Q.不動産屋さんが路線価をチェックする時とは？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか？
回答 : 5
ベストアンサー
2022/11/01
Q.保証人に対する主債務者の情報提供義務の内容について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
新しく飲食店を開くために個人事業主としてテナントを借りる予定です。月々の賃料債務については事業で成功していて信用力のある叔父に保証人になってもらう予定です。
以下、質問です。
改正民法465条の10第1項1号を見ると、主債務者が事業のために負担する債務についての保証を委託する個人に対し提供が義務付けられる情報として「財産及び収支の状況」が掲げられています。
この条文の解釈として、自分の銀行の口座残高や毎月の収入支出を叔父に見せる必要があるということになりますか？
回答 : 2
2022/10/23
Q.占有回収の訴えとは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/21
Q.重説の「ハザードマップ」記載義務の範囲はどこまで？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
近年の法改正で「水害リスク」等の説明義務が強化されたと理解していますが、重要事項説明書におけるハザードマップの「記載の範囲」や「具体的な書き方（地図貼付・URL・図示の可否）」が実務で分かれやすいと感じています。
売買のケースで宅建士の皆さまが実際に採っている記載・説明運用（準拠資料、誤記防止、質疑応答のコツ、クレーム予防の雛形表現）を、経験談ベースで伺えますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/29
Q.不動産売買の領収書の印紙代はいくら？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説お願い致します。
回答 : 2
2025/09/22
Q.登記申請で登記識別情報のコピー提出で足りる場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
法務局への登記申請で、登記識別情報のコピー提出で足りる場合と原本提出が必要な場合との違いについて教えてください。
回答 : 1
2025/07/24
Q.根抵当権設定仮登記の必要書類と登録免許税について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権設定仮登記を自分で行う場合の必要書類と登録免許税について教えてください。
回答 : 1
2025/01/28
Q.特定天井に該当する条件とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上、特定天井に該当する場合には既存不適格となり改修が義務になるそうですが、その辺り詳しめにご解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.信託受益権と所有権の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
信託受益権と現物不動産の所有権との違いについてご解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/13
Q.賃貸人変更の場合、契約書はどうなりますか？
> 不動産契約・不動産登記
大家さんが物件を売却してオーナーチェンジしたら、入居者は新しい大家さんと賃貸借契約を結ぶことになりますか？それとも賃貸人変更通知書が入居者に送付されてくるのみで終わりですか？
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2023/10/26
Q.マンションの日照権とはどのような権利ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
今住んでいるマンションの近くにタワマン建設の話が持ち上がっていて日照権について関心があります。日照権とはどのような権利でどのような場合に権利侵害されたことになる権利か知りたいです。
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/12
Q.固定資産税が高くなる設備はマンションも戸建ても同じ？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税が高くなる設備について質問です。
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回答 : 1
2023/12/10
Q.家賃滞納1ヶ月遅れを理由に契約解除＆強制退去は可能ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
友人が貸している家に住んでいる住人が先月の家賃を払わなかったらしいのですが、住人を追い出すために契約を解除することはできますでしょうか？
回答 : 3
2024/04/04
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> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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（仮定の事例に基づく一般的な税の計算方法についての相談ですので、税務相談ではありません）
回答 : 1
2024/05/30
Q.配当要求終期の公告とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
競売手続における配当要求終期の公告について、その内容や閲覧方法など分かりやすく教えてください。
回答 : 2
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Q.建物明け渡しの強制執行を行う場合の費用について
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
相場的に大体いくらくらいかかりますか。
大家が強制執行のために負担した費用は、あとから賃借人に請求することはできますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/08/05
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> 宅建業法・その他法律一般
一般的に売主の手付金保全措置が不要な場合とはどのような場合ですか？
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/21
Q.顕名のない代理とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2025/07/28
Q.土地境界線の立会いを拒否された場合はどうすればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
お隣さんが境界立会いに来てくれない場合、どのような解決方法がありますか。
法的手段に訴えることは可能ですか。
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回答 : 1
2024/10/22
Q.少額減価償却資産の特例について教えてください
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
アパート経営の確定申告だと、どのような事由や内容であればこの特例を利用できそうですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/31
Q.重要事項説明書を事前にもらうことは可能？
> 不動産契約・不動産登記
仲介会社に頼めば重要事項説明書を契約日よりも前に貰うことはできますか？契約当日までに一通り目を通しておきたいのですが。。
回答 : 3
2024/11/22
Q.宅建の法定講習、ハトとウサギのどちらがおすすめですか？
> 宅建業法・その他法律一般
団体が違っても講習の内容的には同じですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/06
Q.担保仮登記と仮登記担保の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/07/16
Q.不動産エスクローの意味について
> 宅建業法・その他法律一般
不動産エスクローとはどういう意味ですか。
回答 : 2
2022/11/04
Q.年収6000万円の手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/08/24
Q.新築で購入した木造戸建ての固定資産税、10年後にはいくらになる？
> 固定資産税・その他税金一般
以下条件での新築木造戸建ての固定資産税が10年後にはどのくらい下がるか知りたいです。
よろしくお願いします。
・土地の固定資産税評価額4,500万円
・建物の固定資産税評価額3,000万円
・土地面積150平米
・建物面積100平米
回答 : 1
2024/02/15
Q.建物の用途変更で確認申請不要な場合とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建物の用途変更で建築確認申請が不要な場合とは具体的にどのような場合ですか。
家をリフォームする際に用途変更確認申請が必要になる場合もありますか。
回答 : 2
2023/10/10
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