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2024/08/20
お世話になります。
自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか？
いつまでに加入したら良いか教えてください。
回答 : 4
桜子 さん
奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
【桜子】様
はじめまして。奥田と申します。
【賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい？】というご質問にお答えいたします。
賃貸物件の契約に際しては、借主側にて火災保険に加入する必要があります。
タイミングとしては「賃貸契約の契約開始日（賃料発生日）」に合わせることをお勧めいたします。
借主側で火災保険に加入する趣旨としては、賃貸契約中に不測の事態で物件や家財等に被害が生じた場合に、その損害を賠償するためのものとなります。
賃貸契約の契約開始日（賃料発生日）から借主側に部屋を使用する権利が生じますので、火災保険もそこに合わせるのが一般的です。
また賃貸借契約書にも「賃貸契約期間中、借主は火災保険に加入しなければならない」旨の規定が入っていることが多いかと思います。
上記のことから
・賃貸借契約上の借主の義務として
・賃貸借契約期間中の不測の損害に備えるため
に賃貸契約の契約開始日（賃料発生日）に合わせる形で火災保険には必ず加入しましょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
2024/08/20 15:16
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
補足です。一般に借り主が入る火災保険は家財保険とも言われるものですが、
保障内容に借家人賠償特約がついていると思います。
これは、借りた家（部屋）を借り主の過失により毀損（火災など）させてしまった場合、借り主に損害賠償責任が生じます。
大家が入る建物自体の火災保険では、延焼でも放火でもないので保険金がおりません。
程度にもよりますが、木造アパートなどだとアパート丸ごと燃えてしまうケースもありますが、とても簡単に賠償できる額ではありません。
このリスクを回避するために入る意味合いの大きい保険となります。
このため、入居時に合わせて（契約内容よっては契約日から）保険の始期を設定して加入することをオススメします。
2024/08/20 17:08
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
桜子さんこんにちは
不動産FP橋本です
『賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい？』の回答をします。
賃借人が火災保険に加入することは必要です。
保険の場合は、早目に申込をして始期日を指定することは可能ですが、入居した後で入居日に遡って加入することはできません。早くても申込をした日からの加入となりますので注意が必要です。契約の始期日にあわせて加入するといいでしょう。
不動産会社でお勧めする火災保険は総合保険とも言われ建物や家財に対する保険です。
以前管理していたアパートの近隣で盗難事故が続いており、1階にお住いの方のパソコンが盗まれたことがありました。内部データまではもどりませんが、パソコン代金は保険の対象となりました。
また2階にお住いの方の洗濯機から水漏れし、1階の部屋の方のヘヤドライヤーが破損してしまいました。この場合も保険の対象になりました。
いざという時に強い味方になるのが保険です。細かい家財から火災などの建物まで実損額を補償する損害保険の種類となっています。
経済的なリスクにあらかじめ備えておくことで、安心して生活していくことができるわけです。
2024/08/21 16:45
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
賃貸物件における火災保険の加入タイミングについて、まず結論をお伝えしますと、火災保険の加入は、賃貸借契約の開始日に合わせるのが一般的で無難な選択です。ただし、「自分で加入する場合」という点に焦点を当てて考えれば、契約の締結後であれば、引っ越しや実際の入居日までに加入すれば問題はありません。
この「自分で加入する」という点は非常に重要です。多くの場合、賃貸契約を交わす際に不動産会社から特定の火災保険の提案を受けることが一般的ですが、これはあくまでもオプションであり、必ずしもその保険に加入しなければならないわけではありません。実際、提案された保険商品があなたの物件にとって最適であるとは限らず、個別のニーズに合わせた保険を選ぶ自由もあります。
賃貸借契約を結ぶ際には、初期費用として家賃の前払い、敷金や礼金、仲介手数料などの出費がかさむことが多いです。これに加えて、不動産会社から提案される火災保険の保険料が1～2万円程度追加されるため、全体の費用が想定以上に膨らんでしまうことが一般的です。そのため、「少しでも費用を抑えたい」「自分でより安い保険を探したい」という理由で質問されたのではないかと推察します。
では、火災保険の加入時期について具体的に考えてみましょう。火災保険の目的は、主に火災や水漏れなどの事故が発生した場合に、物件や家財に対する損害を補償することにあります。したがって、実際に入居し生活を始める前に保険をかけておくことが望ましいです。もし、入居前に事故が起きた場合、保険に加入していなければ、自己負担で損害を修復する必要があります。これが非常に高額になるケースもあるため、リスク管理の観点からも、契約開始日に保険が発効するよう手配することをおすすめします。
また、不動産会社が提案する火災保険は、多くの場合、パッケージ化された保険商品です。これは、物件の構造や面積にかかわらず一律の保険料で提供されることが一般的です。しかし、保険料は物件の構造や広さによって異なるため、必ずしも提案された保険が最もお得とは限りません。特に、鉄筋コンクリートのマンションなど、火災リスクが低い物件に住む場合、もっと安価な保険が見つかることもあります。自分で保険を探す場合は、こうした物件の特性に合った保険を選ぶことで、保険料を節約することができるでしょう。
ただし、賃貸契約を結んだ際に火災保険への加入を求められる場合、契約上は保険加入が義務付けられていることが多いです。したがって、火災保険の加入が遅れると、物件のオーナーや不動産会社から契約違反として指摘を受ける可能性があります。実際に契約が解除されることは稀ですが、注意喚起や追加入居者の義務として早急に保険をかけるよう求められることがあります。この点についても、賃貸借契約の開始日から保険が有効となるように手配することで、トラブルを回避できます。
最も大事なポイントは、火災保険の加入タイミングを適切に判断することと、あなたの物件やニーズに合った保険商品を選ぶことです。賃貸物件の火災保険は、家財や損害賠償の補償範囲、保険料、免責金額など、保険内容が多様であるため、入居前にできるだけ比較検討した方がよいです。
2024/09/05 23:42
この投稿は、2024年09月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.年収600万の4人家族だと家賃いくらくらいが妥当？
> その他不動産賃貸一般
世帯年収600万円の4人家族（小学生の子供２人）だと家賃いくらくらいが妥当かについてアドバイスいただきたいです。住んでいる地域は神奈川県横浜市となります。よろしくお願いします。
回答 : 2
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2024/06/19
Q.賃貸募集でも囲い込みは存在しますか？
> その他不動産賃貸一般
不動産売却だと手数料収入が2倍になる両手仲介を狙った元付け業者が囲い込みをすることがあると聞きますが、賃貸募集でも同じように両手仲介目的で元付け業者が囲い込みをすることはありますか？
回答 : 2
2022/10/22
Q.賃貸で借りてる部屋に備え付けられてた蛍光灯が切れたがこれは借主が変えるべきなんですか？
> 借主、保証人側の悩み
エアコンなど最初から備え付けてあるのは貸主が修繕しないといけないと契約書にも書いてありましたが今回蛍光灯が元々とついてたのが切れたのですがどうしたらいいのでしょうか？
貸主の負担になりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/10
Q.賃貸物件の、既に付いている照明は捨ててもいいの？
> 借主、保証人側の悩み
既に、今住んでいる賃貸住宅に照明がついています。捨ててしまってはダメですか？好みのデザインではありません。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.半同棲先の家の駐車場を借りたら車庫証明の住所変更は必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
住民票は実家のままです。実家から離れた他県で半同棲していて半同棲先の彼氏の家のガレージに車を駐車してます。車庫証明の住所変更は必要ですか。
回答 : 1
2022/12/06
Q.家賃を滞納してしまった、滞納金はいくら？
> 借主、保証人側の悩み
家賃を滞納してしまったのですが滞納金はかかるのでしょうか？またどれくらいですか？
回答 : 1
2023/05/06
Q.賃貸物件探し中です。設備で、宅配ボックス付きの場合のサイズについて
> 物件選び・物件レビュー
宅配ボックス付きの賃貸をよく見ますが、私は沢山Amazonや楽天で注文するので便利そう！と思いつつ、入らないサイズはないのかな？と心配になります。宅配ボックス付きであれば、どんなサイズまで入りますか？また、宅配ボックスを付けるメリットを教えてください。
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2023/02/10
Q.賃貸で1年だけ借りたい場合どうすればよい？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2023/06/26
Q.修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらい？
> 借主、保証人側の悩み
修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらいですか？
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2023/05/11
Q.マンションを借りるのに保証会社に加入する必要がありますか？
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2024/02/03
Q.磁石のつく浴室収納について
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磁石がつく収納を買いましたが、今住んでいる賃貸のユニットバスにはつきませんでした。どうしてですか？
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2023/02/18
Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか？
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賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか？
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2023/12/16
Q.賃貸物件（マンション・アパート）の釘や画鋲はどのラインまで良いんでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
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2023/03/27
Q.作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になりますか？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。以下の２点について教えてください。
①借りている賃貸物件のスペアキーを勝手に作成しても良いか？
②作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になるか？
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/01/27
Q.名古屋は一人暮らしの家賃が安い？
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東京で一人暮らしする場合に比べてどのくらい安いイメージですか。
参考になるデータや指標があればご教示いただけますと幸いです。
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ベストアンサー
2025/04/26
Q.家賃14万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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2024/09/05
Q.賃貸残地物の所有権の移転はどのタイミングになる？許可ありと許可なしの場合教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
残地物ですが賃貸の場合所有権の移転はどのタイミングになるのでしょうか？
置いていく許可ありと無しの場合それぞれ教えて頂きたいです
回答 : 1
2023/10/18
Q.在宅にオススメの間取りはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
コロナを機に、夫が在宅ワークをするようになり、突然自分の空間が仕事モードになってきており、モヤモヤします。オススメの間取りや住まいはありますか？今は１LDKです。
回答 : 4
2023/01/09
Q.賃貸で更新事務手数料と更新料の違いは何ですか？
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2025/03/11
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2023/04/24
Q.東京に女子一人暮らしで水道代毎月5000円は安い？高い？
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お世話になります。
20代女子で東京に一人暮らしで水道代毎月5000円なら妥当ですか？
回答 : 1
2024/05/15
Q.マンションやアパートの空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか？
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一番大切だと考えているのですがプロの意見を教えてください不動産投資において、マンションやアパート空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか？
回答 : 1
2023/03/24
Q.分譲賃貸マンションを借りるのはやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件比較・市況
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ベストアンサー
2022/09/08
Q.離婚で賃貸の名義を夫から妻に変更する手続きについて
> 借主、保証人側の悩み
手続きの流れや費用について教えてください。
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回答 : 2
2025/08/03
Q.ガソリンスタンド近くの物件だとにおいが気になりますか？
> 物件選び・物件レビュー
ネットで見つけたガソリンスタンドと道路を挟んで向かいの賃貸物件が気になっています。
ニオイやタンクローリーの出入りの騒音って結構気になりますか？
ご存知の事例があれば教えてください。
回答 : 2
2024/05/19
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> 借主、保証人側の悩み
間取りを見ていたらDENというアルファベットで1部屋書かれていました、表題的には2LDK＋DENみたいな感じでした。何故3LDKじゃないんでしょうか？
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2023/06/22
Q.現在の不動産業界で優位性を出せる部分は仲介手数料以外に何がありますか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金･礼金無しなどかなり増えてきましたが
不動産仲介業界で他と差を付ける優位性は
仲介手数料以外に何がありますでしょうか？
回答 : 2
2023/01/06
Q.タワマンと高層マンションの違いは何？
> その他不動産賃貸一般
タワマンと高層マンションの明確な違いはありますか？
都市部がタワマンで郊外だと高層マンションみたいな感じでしょうか？
回答 : 2
2023/02/13
Q.賃貸の内覧は何件まで回るべき？回りすぎ・少なすぎの目安が知りたいです
> 物件選び・物件レビュー
春からの転勤に合わせて賃貸物件を探しており、週末ごとに内覧をしています。ただ、何件くらい内覧するのが「ちょうど良い」のか分からず、今は漠然と紹介された物件を片っ端から見ている状態です。
・一般的に、賃貸の内覧は何件くらい回る方が多いのか
・宅建士さんのご経験上、「ここまで見たら十分」「ここから先は見すぎ」という目安
・内覧件数が多すぎることで起こりがちな失敗例
などがあれば、教えていただきたいです。
内覧の件数の考え方や、優先順位のつけ方のコツもあれば併せて知りたいです。
回答 : 2
2026/02/17
Q.家賃43万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/11/02
Q.緊急時に不動産管理会社が対応してくれない時の手段を教えてください。
> 借主、保証人側の悩み
緊急時に不動産管理会社が電話に出ず対応して頂けない場合はどうするのが最善なのでしょうか？
２つの以下の例を教えてください
1 アパートの契約している駐車場に知らない車が停めてあった時
2 鍵を紛失してしまった時
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/04
Q.契約書は入居予定日の何日前までに書かないといけない期限等ございますでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
契約書等は入居予定日の何日前までと期限等ございますでしょうか？
回答 : 3
2023/01/15
Q.隣の部屋への挨拶は近年ではするものでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
昔は菓子折りなど持ち挨拶等していたと両親からききましたが近年ではするのはどれくらいでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/01
Q.新築の賃貸物件の壁クロスに傷をつけた場合、必ず原状回復が必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
うっかり、新築の壁のクロスに傷をつけてしまいました。凝視しないと気づかないレベルでそこまで目立たないのですが、それでも部屋を出ていく際に原状回復することになりますか？原状回復費が心配です。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/25
Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか？
> 物件選び・物件レビュー
積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか？
大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか？
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> 借主、保証人側の悩み
友人が退去時に退去費用をぼったくられ渋々支払っておりましたが入居段階で悪質な管理会社を見極めたいのですが何か方法はないのでしょうか？
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Q.賃貸の先行申込み、同時に複数の物件にしてもよいですか？
> 物件選び・物件比較・市況
気に入った物件が複数あります。審査落ちしたときのことも考えて同時に複数の物件に先行申込みしてもいいでしょうか？
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Q.賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか？
主にクロスとフローリングについて教えてほしいです。
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賃貸マンションの町内会は強制加入が通常ですか？
町内会費の支払いを拒否したらどうなりますか？
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Q.東京だと手取り20万でも一人暮らしはきついですか？
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東京の住むエリアにも拠るとは思いますが、家賃補助なしだと手取り20万円でどの程度の生活レベルを実現できるかアドバイス頂けますと幸いです。
回答 : 2
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Q.エアコン設置用の穴なしの賃貸でエアコンを勝手に設置したらどうなる？
> 借主、保証人側の悩み
壁にビス穴を空けてエアコンを新しく取り付けるには大家さんの許可が必要と聞いたのですが、なぜ許可が必要なのですか？個人的には、エアコン設置するくらいは借主が快適な生活をするために必要な最低限の権利として認められていても良いように思います。
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ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
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Q.大家さんが礼金を受け取った場合の勘定科目は何？
> 貸主、管理者側の悩み
売上高で処理することが多い感じですか？
回答 : 1
2025/06/06
Q.建て替えのための一時引越しでも住民票の移転は必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
来月、家の建て替えのために嫁の実家近くに一時引越しをします。墨田区から台東区への引越しなので、住民票を移転すべきか迷ってます。
どうせ1年くらいですぐに戻ってくるのでこのままでいいなら移さなくてもいいかなと考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/29
Q.WEB内覧をする際の注意点とは？
> 物件選び・物件レビュー
遠方に引っ越し予定ですが、賃貸物件選びをWEB内覧で済ませたいと考えています。WEB内覧をする際に、注意すべきことなどがあれば、アドバイスをお願いします。
回答 : 2
2023/04/20
Q.事故物件でも構わないので安いアパートに住みたいです、不動産屋に相談するのが適切でしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/11
Q.シャーメゾンの軽量鉄骨の評判が知りたい
> 物件選び・物件レビュー
シャーメゾンの軽量鉄骨造だと隣の部屋がうるさいと騒音って気になりますか？
評判が知りたいです。
回答 : 1
2024/09/30
Q.一人暮らしの初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらい？
> その他不動産賃貸一般
新社会人になって初めて一人暮らしを始める際の初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらいを想定しておけばいいですか？
入居引越し関連費用とそれ以外の費用（家電家具等購入費用）で分けて教えていただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/05/13
Q.家賃63万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/11/02
Q.賃貸マンションの遮音等級の調べ方について教えてください
> 物件選び・物件レビュー
賃貸マンションの物件選びの際に、遮音等級はどのような方法で確認可能ですか？物件情報サイトには記載されていないので調べ方が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2026/03/17
Q.賃貸の「東京ルール」と「原状回復ガイドライン」の違い
> その他不動産賃貸一般
賃貸の「東京ルール」と国交省が作成している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とでは、内容的に何が違うのでしょうか。
また、一般的に現場の仲介会社の担当者の方はこれらの内容についてどの程度把握して業務を行なっているのでしょうか。
回答 : 1
2022/11/17
Q.仲介業者から紹介された買い手が反社の人だと後で判明した場合
> 貸主、管理者側の悩み
売買契約締結後に買主が世間的に有名な反社組織に属していた過去がある人だと判明しました。仲介業者の人もそのことを知らずに紹介したのだと思いますが注意深くネット検索したり興信所を利用したりすれば知る手立てはあったはずです。大切な家の売却だったので、私はそのことを知っていれば取引をしませんでした。売買契約に記載の「反社会的勢力排除条項」に基づく無催告解除を試みようとしたところ既に第三者に転売済みであることが判明、この場合民法的にはどうなりますか？あと、仲介業者に別途慰謝料を求めることは可能ですか？
回答 : 1
2023/04/29
Q.家賃25万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
必要な世帯年収目安について額面と手取り両方教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/23
Q.賃貸の善管注意義務違反の事例について教えてください
> その他不動産賃貸一般
賃貸物件の入居者がうっかりやりがちな善管注意義務違反のあるある事例について解説お願いします！
回答 : 2
ベストアンサー
2026/01/13
Q.ワンルームで同居禁止物件で同棲はバレますか？又その際のペナルティについて教えてください
> 借主、保証人側の悩み
ワンルームは一人暮らしなど同居禁止の物件が大半ですが
その禁止の物件で同棲した場合ばれることはありますか？
又バレてしまった場合ペナルティーとして契約解除や追加で賃金を払う等何かありますでしょうか？
回答 : 2
2023/02/07
Q.サービスルームとはなんですか？居室ではない？
> 借主、保証人側の悩み
間取り表示でサービスルームと書いていたのですが居室と何か違いはあるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/17
Q.オール電化の賃貸アパートに住んでいるがそんなに使ってないのにすぐにブレーカーが落ちる何が原因？
> 借主、保証人側の悩み
オール電化の物件に住んでいるのですが、少し何か使うだけでブレーカーが落ちるのですが何が原因か分かりません。そこで考えたのですが給湯器は使わなくても電力を結構使ってるんでしょうか？何か他考えられることはありますか？
回答 : 1
2023/10/16
Q.賃貸契約の身分証明書はパスポートだけで足りる？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の場面で通常はパスポートがあればそれだけで足りますか？複数の身分証明書の提出を要求されることもありますか？
回答 : 1
2025/01/04
Q.賃貸の客付けと入居後の管理は同じ会社に依頼すべき？
> 貸主、管理者側の悩み
マンション1部屋を初めて貸そうと考えているのですが、客付けと管理を同じ不動産会社に依頼すべきか別々の不動産会社に依頼すべきかで思案中です。通常だと大家さんの方々はどちらの選択肢を選ばれますか？どちらの方がいいかアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2022/10/28
Q.アルバイト始めたばかりだと賃貸の入居審査に不利ですか？
> その他不動産賃貸一般
アルバイトで賃貸借りるための一般的な入居審査の基準が知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/05/15
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