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2024/08/20
お世話になります。
自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか？
いつまでに加入したら良いか教えてください。
回答 : 4
桜子 さん
奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
【桜子】様
はじめまして。奥田と申します。
【賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい？】というご質問にお答えいたします。
賃貸物件の契約に際しては、借主側にて火災保険に加入する必要があります。
タイミングとしては「賃貸契約の契約開始日（賃料発生日）」に合わせることをお勧めいたします。
借主側で火災保険に加入する趣旨としては、賃貸契約中に不測の事態で物件や家財等に被害が生じた場合に、その損害を賠償するためのものとなります。
賃貸契約の契約開始日（賃料発生日）から借主側に部屋を使用する権利が生じますので、火災保険もそこに合わせるのが一般的です。
また賃貸借契約書にも「賃貸契約期間中、借主は火災保険に加入しなければならない」旨の規定が入っていることが多いかと思います。
上記のことから
・賃貸借契約上の借主の義務として
・賃貸借契約期間中の不測の損害に備えるため
に賃貸契約の契約開始日（賃料発生日）に合わせる形で火災保険には必ず加入しましょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
2024/08/20 15:16
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
補足です。一般に借り主が入る火災保険は家財保険とも言われるものですが、
保障内容に借家人賠償特約がついていると思います。
これは、借りた家（部屋）を借り主の過失により毀損（火災など）させてしまった場合、借り主に損害賠償責任が生じます。
大家が入る建物自体の火災保険では、延焼でも放火でもないので保険金がおりません。
程度にもよりますが、木造アパートなどだとアパート丸ごと燃えてしまうケースもありますが、とても簡単に賠償できる額ではありません。
このリスクを回避するために入る意味合いの大きい保険となります。
このため、入居時に合わせて（契約内容よっては契約日から）保険の始期を設定して加入することをオススメします。
2024/08/20 17:08
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
桜子さんこんにちは
不動産FP橋本です
『賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい？』の回答をします。
賃借人が火災保険に加入することは必要です。
保険の場合は、早目に申込をして始期日を指定することは可能ですが、入居した後で入居日に遡って加入することはできません。早くても申込をした日からの加入となりますので注意が必要です。契約の始期日にあわせて加入するといいでしょう。
不動産会社でお勧めする火災保険は総合保険とも言われ建物や家財に対する保険です。
以前管理していたアパートの近隣で盗難事故が続いており、1階にお住いの方のパソコンが盗まれたことがありました。内部データまではもどりませんが、パソコン代金は保険の対象となりました。
また2階にお住いの方の洗濯機から水漏れし、1階の部屋の方のヘヤドライヤーが破損してしまいました。この場合も保険の対象になりました。
いざという時に強い味方になるのが保険です。細かい家財から火災などの建物まで実損額を補償する損害保険の種類となっています。
経済的なリスクにあらかじめ備えておくことで、安心して生活していくことができるわけです。
2024/08/21 16:45
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
賃貸物件における火災保険の加入タイミングについて、まず結論をお伝えしますと、火災保険の加入は、賃貸借契約の開始日に合わせるのが一般的で無難な選択です。ただし、「自分で加入する場合」という点に焦点を当てて考えれば、契約の締結後であれば、引っ越しや実際の入居日までに加入すれば問題はありません。
この「自分で加入する」という点は非常に重要です。多くの場合、賃貸契約を交わす際に不動産会社から特定の火災保険の提案を受けることが一般的ですが、これはあくまでもオプションであり、必ずしもその保険に加入しなければならないわけではありません。実際、提案された保険商品があなたの物件にとって最適であるとは限らず、個別のニーズに合わせた保険を選ぶ自由もあります。
賃貸借契約を結ぶ際には、初期費用として家賃の前払い、敷金や礼金、仲介手数料などの出費がかさむことが多いです。これに加えて、不動産会社から提案される火災保険の保険料が1～2万円程度追加されるため、全体の費用が想定以上に膨らんでしまうことが一般的です。そのため、「少しでも費用を抑えたい」「自分でより安い保険を探したい」という理由で質問されたのではないかと推察します。
では、火災保険の加入時期について具体的に考えてみましょう。火災保険の目的は、主に火災や水漏れなどの事故が発生した場合に、物件や家財に対する損害を補償することにあります。したがって、実際に入居し生活を始める前に保険をかけておくことが望ましいです。もし、入居前に事故が起きた場合、保険に加入していなければ、自己負担で損害を修復する必要があります。これが非常に高額になるケースもあるため、リスク管理の観点からも、契約開始日に保険が発効するよう手配することをおすすめします。
また、不動産会社が提案する火災保険は、多くの場合、パッケージ化された保険商品です。これは、物件の構造や面積にかかわらず一律の保険料で提供されることが一般的です。しかし、保険料は物件の構造や広さによって異なるため、必ずしも提案された保険が最もお得とは限りません。特に、鉄筋コンクリートのマンションなど、火災リスクが低い物件に住む場合、もっと安価な保険が見つかることもあります。自分で保険を探す場合は、こうした物件の特性に合った保険を選ぶことで、保険料を節約することができるでしょう。
ただし、賃貸契約を結んだ際に火災保険への加入を求められる場合、契約上は保険加入が義務付けられていることが多いです。したがって、火災保険の加入が遅れると、物件のオーナーや不動産会社から契約違反として指摘を受ける可能性があります。実際に契約が解除されることは稀ですが、注意喚起や追加入居者の義務として早急に保険をかけるよう求められることがあります。この点についても、賃貸借契約の開始日から保険が有効となるように手配することで、トラブルを回避できます。
最も大事なポイントは、火災保険の加入タイミングを適切に判断することと、あなたの物件やニーズに合った保険商品を選ぶことです。賃貸物件の火災保険は、家財や損害賠償の補償範囲、保険料、免責金額など、保険内容が多様であるため、入居前にできるだけ比較検討した方がよいです。
2024/09/05 23:42
この投稿は、2024年09月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/11/14
Q.10月入居したいなら物件探しはいつからした方がいいですか？
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2024/08/13
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Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
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2024/01/27
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2024/04/12
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2024/08/29
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回答 : 1
2024/12/07
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2023/10/18
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2023/05/01
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2023/07/21
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> 物件選び・物件レビュー
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2023/02/10
Q.離婚で賃貸の名義を夫から妻に変更する手続きについて
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2025/08/03
Q.不動産仲介会社にアポ無しでいきなり訪問可能か？
> 借主、保証人側の悩み
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2023/03/21
Q.家賃60万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
2024/02/14
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シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか？
回答 : 2
2022/12/27
Q.アクセントクロスどの色が人気？
> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 2
2023/07/03
Q.廊下の足音騒音 対策と費用を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
住人から廊下の足音がうるさいと度々言われ
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回答 : 1
2023/04/17
Q.賃貸で洗濯機の防水パンのサイズが合わない場合どうすればいい？
> 借主、保証人側の悩み
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2025/04/26
Q.ペット禁止の賃貸でも熱帯魚なら問題ないですか？
> 借主、保証人側の悩み
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2024/08/13
Q.賃貸の初期費用をクレジットカードで支払いたい
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> その他不動産賃貸一般
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ベストアンサー
2022/11/11
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ベストアンサー
2023/03/03
Q.住民票を移さなくてもよい正当な理由が判例で示されているそうですが。。
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引っ越しても住民票を移さなくてもよい正当な理由が判例で示されているそうですが、ご解説いただけましたら幸いです。
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2025/03/13
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ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか？
回答 : 3
2023/06/27
Q.親子間で不動産賃貸をする場合に子供から家賃を取るべきか？
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賃料タダでも税務上問題にならないようであればタダでよいかなとも思います。
そのほか何か気をつけるべき点があればアドバイスお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/10
Q.車庫証明の申請、不動産会社に頼めますか？
> その他不動産賃貸一般
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書類作成や申請手続など不動産仲介会社に相談してみてもいいですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/02
Q.賃貸マンションでも町内会費を支払う義務ある？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの町内会は強制加入が通常ですか？
町内会費の支払いを拒否したらどうなりますか？
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回答 : 1
2024/12/07
Q.退去時どこまで自分で掃除する？
> 借主、保証人側の悩み
退去時どこまで掃除を自分でしたらいいのでしょうか？
ハウスクリーニング代等後々払わないといけないみたいなんですがそう言った場合何もしなくていい？
回答 : 1
2023/06/19
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> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/09/26
Q.埼玉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/03
Q.賃貸の更新料は何のために存在しますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸の更新料は何のため誰のために存在するのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/15
Q.違法建築か否かは重要事項説明書の記載事項ですか？
> その他不動産賃貸一般
不動産賃貸の契約の際に、当該賃貸物件が違法建築であった場合、仲介業者は重要事項説明の内容としてその旨を借主に告知する義務を負いますか？
ちなみに、売買契約の場合にはどうですか？
回答 : 1
2024/07/24
Q.住宅ローンが残っている中での海外駐在によるリロケーションについて
> その他不動産賃貸一般
今マンションの購入を検討していますが、数年以内に海外駐在の可能性があります。
そのことを不動産屋に相談し、駐在中はリロケーションも考えていると伝えたところ、「最長で5年程度の駐在期間になる可能性があるのであれば、おそらく銀行はリロケーションは認めないし、仮に認める銀行があったとしても、銀行は少しでも金利を得たいと思うのが通常なので、投資用ローンへの借り換えを指示してくるので諦めた方がよい。銀行に無断でリロケーションを行うのは、一括返済を求められるリスクがあるため、絶対にやってはいけない」と言われました。
一方で、別の不動産屋からは、「駐在中のリロケーションは「正当事由」として駐在期間が5年程度であっても、通常の実務対応として銀行は認めてくれる。実態としても、駐在中は空き家となるリスクもあるため、リロケーションを行っているケースの方が圧倒的に多い。」と言われました。
どちらの見解を信用すべきでしょうか。
回答 : 3
2025/08/03
Q.ワンルームマンションにある備え付けの冷蔵庫が壊れた、修理しないといけない？
> 借主、保証人側の悩み
入居時から備え付けられている冷蔵庫が壊れたのですが故意にした訳でもなく故障してしまった、修理代払わないといけない？そもそも使わなければ修理しなくても良い？
回答 : 3
2023/07/26
Q.同じ賃貸物件が複数の不動産会社から掲載されていて迷います
> その他不動産賃貸一般
引越しをしたくてネットで物件検索していたら、同じ物件がいろいろな不動産会社で募集していることに気が付きました。どこに問い合わせするのがいいか迷います。掲載会社によって問い合わせ後の対応に何か違いはありますか？
回答 : 3
2022/08/27
Q.マンションの建築年数が古くなってきた場合、どのようなメンテナンスが必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
マンションの建築年数が古くなってきた場合、どのようなメンテナンスが必要ですか？また、大規模修繕工事に関して、住民の同意が必要な場合はどのようなケースがありますか？
回答 : 1
2023/04/12
Q.夜逃げって確率的にどれぐらいであるんでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
面接で人を見ても判断できるのは限りがあると思います、そこで夜逃げがどれくらいの確率で起きるのか知りたいです。体感的にこれぐらいでも構いません
回答 : 1
2023/09/02
Q.秀和レジデンスは人気の賃貸物件ですか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産会社の方から見て秀和レジデンスシリーズは今でも人気の賃貸物件ですか？どのような点が魅力ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/06
Q.マンション名を変えたい
> 貸主、管理者側の悩み
マンション名を変えたいのですが何か手続きとかありますか？
回答 : 1
2023/05/12
Q.1LDKで初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
1LDKに初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか？
狭すぎず広すぎず
〇〇〜○○で教えてください
回答 : 3
2023/01/11
Q.大家死亡で相続人なしの場合の賃貸借契約について
> その他不動産賃貸一般
仮の話ですが今入居しているアパートの大家さんが亡くなり相続人がいない場合には一般論として賃借人である私は住み続けることはできるのでしょうか。
それとも契約が解除されて退去させられる可能性はありますでしょうか。
回答 : 3
2025/03/19
Q.カップルで部屋を借りる際に共同名義にするメリットはありますか？
> その他不動産賃貸一般
カップルで2人入居可の部屋を借りる予定です。借りる際に共同名義で契約するメリットがあれば教えてください。
回答 : 2
2022/10/14
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