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※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/08/19
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
オリビア運営チーム さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
家賃19万円のマンションを借りる場合に必要な収入について、具体的なシミュレーションを行います。一般的な基準では「家賃は手取り月収の1/3以内に抑えるのが理想」とされています。これを基にして、世帯年収と月収の目安を算出し、異なる家族構成に応じたシミュレーションも行います。
1. 必要な手取り月収の目安
家賃19万円を手取り月収の1/3に設定すると、手取り月収の目安は次のようになります。
手取り月収 ＝ 家賃19万円 ÷ 0.33 ＝ 約57.6万円。
したがって、手取り月収が約57.6万円以上必要となります。
2. 額面月収の目安
手取り月収が57.6万円の場合、額面月収（総支給額）は通常、手取り月収の80％前後と仮定されます。これを基に額面月収を計算します。
額面月収 ＝ 手取り月収 ÷ 0.8 ＝ 約72万円。
したがって、額面月収が約72万円以上が目安です。
3. 年収の目安
月収から年間収入を算出すると次のようになります。
手取り年収：57.6万円 × 12か月 ＝ 約691万円。
額面年収：72万円 × 12か月 ＝ 約864万円。
つまり、家賃19万円のマンションを無理なく借りるためには、額面年収864万円以上が目安となります。
4. 家族構成によるシミュレーション
家族構成や生活スタイルによって、収入の目安が変わります。
単身者の場合
単身者であれば、食費や生活費などの固定費が少なく、手取り年収が約691万円以上（額面864万円以上）あれば無理なく生活できる可能性が高いです。したがって、単身者の場合は上記の年収で十分対応可能です。
夫婦二人の場合
夫婦二人であれば、単身者に比べて生活費は少し高くなりますが、子供がいないため固定費はそこまで大きくは増えません。この場合でも、額面年収が864万円前後であれば十分対応できるでしょう。もし片方がパートなどで収入を得ている場合、その収入も加算されるため、余裕が増します。
4人家族（夫婦＋子供2人）の場合
4人家族であれば、教育費や生活費が大きくなります。この場合、生活費が増える分、手取り月収が60万円以上、つまり額面年収900万円以上が必要になる可能性があります。特に、子供の教育費や保険料、生活必需品にかかる費用が増えるため、収入の余裕があったほうが安心です。
5. その他考慮すべき点
家賃以外の費用も考慮する必要があります。
固定資産税や共益費・管理費：特にマンションの場合、管理費や共益費が追加でかかることが多いです。
光熱費や生活費：マンションの立地や広さによって、光熱費が変わってくるため、それも考慮すべきです。
緊急出費：家具の購入、引っ越し代などの初期費用や、急な出費も想定しておくべきです。
■まとめ
家賃19万円のマンションを借りるためには、額面年収864万円以上、手取り年収で691万円以上が目安となります。単身者であればこの収入で十分ですが、家族が多い場合や生活費が多い場合はもう少し余裕のある収入が必要です。
2024/10/13 20:15
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『家賃19万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？』について回答します。
一つの目安ですが、家賃は手取り額の1/3といわれております。
家賃19万円/月ですと、およそ64万円/月の手取り額です。
一般的に、手取り額は額面のおよそ75～85％といわれております。
仮に80％とした場合、手取り額が64万円の場合、額面は約80万円です。
よって、家賃19万円を借りる際の収入は、『額面80万円』『手取り額64万円』が目安です。
ただし、上記はあくまで一つの目安であり、実際にはご自身の生活スタイルや経済状況により変動します。
『手取り額の1/3』という目安は少々古い目安であり、物価や社会保険料などが上がった昨今では『手取り額の1/2～2.5』に収めた方がいいという意見もあります。
いずれにせよ、趣味にかかる費用や食費などの費用を鑑みて、無理のない家賃の物件をお探しされてください。
2024/10/06 02:07
この投稿は、2024年10月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.家賃の口座振替手数料を無料にする方法はありますか？
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Q.リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点は？
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Q.賃貸募集でも囲い込みは存在しますか？
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2022/10/22
Q.敷金返還請求は内容証明が有効ですか？
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Q.クレジットカードで家賃支払い可にすることで入居率アップに繋がりますか？
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最近の若い社会人の人だとクレジット払いのニーズはどの程度あるのでしょうか。
賃貸客付け業務を熟知していらっしゃる宅建士さん目線でのアドバイスを頂けましたら幸いです。
回答 : 3
2023/04/04
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2024/03/22
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> 借主、保証人側の悩み
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/04/08
Q.家賃の引き落とし口座用におすすめの銀行はありますか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
2024/02/13
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20代女です。JR中野駅から徒歩圏内での一人暮らしを検討しています。一人暮らし向けの賃貸物件は多いですか。住み心地はどんな感じでしょうか。選ぶなら北口側と南口側どちらが良さげですか。
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回答 : 2
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2022/12/02
Q.賃貸マンションの駐輪場使わないから値引きは無理？
> 借主、保証人側の悩み
他のアパートやマンションって駐輪場とか月千円それ以上かかったりすると思うですけどうちは無料なんですけど使わないんで値引き交渉は無理なんですかね？
回答 : 2
2023/06/03
Q.賃貸の短期解約違約金が違法になることはありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸の短期解約違約金が相場より高すぎて違法請求になることはありますか？
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2024/12/29
Q.ハウスクリーニング代として取られるけどどの程度の事をするの？
> 借主、保証人側の悩み
退去時にハウスクリーニング代を取られるのですがどの程度の事をするんでしょうか？
そう言う名目で金を取るだけとって何もしないとかあるんでしょうか？あまり私にはかんけいないですが。
回答 : 1
2023/08/26
Q.鍵の引き渡しを入居開始日よりも前の日にお願いするのは可能ですか？
> 借主、保証人側の悩み
鍵の引き渡し日と入居開始日は同じなのが原則と聞きましたが、不動産屋さんに言えば鍵を事前に受け取れるケースというのは結構あったりしますか？
回答 : 2
2023/03/08
Q.家賃31万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
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家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/09/26
Q.緊急時に不動産管理会社が対応してくれない時の手段を教えてください。
> 借主、保証人側の悩み
緊急時に不動産管理会社が電話に出ず対応して頂けない場合はどうするのが最善なのでしょうか？
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2 鍵を紛失してしまった時
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/04
Q.家賃12万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/15
Q.内見なしでも賃貸物件の申込みは可能？
> 借主、保証人側の悩み
遠方からの引越しを予定しています。実際に不動産会社に行ったり内見をしなくても申込みをし、契約を進めることは可能でしょうか？
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ベストアンサー
2022/08/17
Q.飯田橋駅周辺の住みやすさってどうですか？
> 住環境・街評判
女性一人暮らしの視点でコメント希望です。
神楽坂駅周辺と比較した視点でのコメントも希望です。
よろしくお願いします！
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ベストアンサー
2025/04/21
Q.ペット禁止物件の一般的なラインは何処でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
ペット禁止の物件で
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ベストアンサー
2022/12/13
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> その他不動産賃貸一般
20代カップルで東京在住です。参考までにご意見伺いたいです。
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2024/02/22
Q.マンションの騒音源は特定できる？騒音の理由は何？
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マンションの上の階の住人がうるさいため直接苦情を言いに行ったら、真上の階には誰も住んでいませんでした。何でこの様なことが起こるのでしょうか？
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東京都の水道料金で、基本料金と従量料金の計算について解説お願いします。
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2023/08/05
Q.鉄筋コンクリート造でも一階の音が二階に聞こえるのは普通ですか？
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2024/02/22
Q.賃貸残地物の所有権の移転はどのタイミングになる？許可ありと許可なしの場合教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
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2023/10/18
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礼金が家賃2ヶ月分となっている物件について礼金を安くしてもらうための交渉をしたいのですが、物件申し込み前に交渉した方が成功率は高いですか。交渉のタイミングはいつがよいか教えてください。
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仲介会社の中には定期借家物件の客付けを得意としている会社もいらっしゃいますか？
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ベストアンサー
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Q.賃貸アパートの借りてる部屋の横のガスメーターに宅配物いれてもいい？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートなんですが宅配ボックス代わりに部屋の横にあるガスメーターにいれてもいいものですか？
火事とかならない？
回答 : 3
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回答 : 2
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> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の場面で通常はパスポートがあればそれだけで足りますか？複数の身分証明書の提出を要求されることもありますか？
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2025/01/04
Q.認知症の父が借りている物件の賃貸借契約の更新について
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回答 : 2
2022/12/10
Q.賃貸の仲介手数料、不動産会社はなぜ貸主から取らず借主から取るのですか？
> 借主、保証人側の悩み
マッチング手数料という視点では、貸主から手数料を取ることにも一定の合理性はあるように思うのですが・・・
回答 : 2
2023/05/06
Q.アパートが差し押さえを受けても住み続けられますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートのオーナーが不動産投資に失敗して今私が入居しているアパートが金融機関から差し押さえを受けたという話を耳にしました。契約の更新時期までまだ1年半ありますがこのまま今まで通り住み続けられますか？
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2022/08/07
Q.ペットＯＫのマンション
> 貸主、管理者側の悩み
マンションを賃貸に出す予定です。ペット可のマンションですが、部屋がきたなくなりそうで不安です。何かよい方法はないでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/04
Q.敷金礼金を下げる方法は？
> 物件選び・物件レビュー
来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。
回答 : 1
2023/12/03
Q.最近URのCMで敷金･礼金･仲介無料と謳ってますが。。
> 物件選び・物件レビュー
URのCMを最近よく見ますが
その中で敷金･礼金･仲介無料と謳ってますが
他の部分から費用が発生したりするのでしょうか？
その場合他の物件と違いはあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/15
Q.1ldk賃貸の退去費用相場はどのくらいですか？
> その他不動産賃貸一般
1LDK賃貸マンションの退去費用相場は一般的にどのくらいですか？
回答 : 1
2024/07/08
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