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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
オリビア運営チーム さん
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『家賃48万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？』について回答します。
一つの目安ですが、家賃は手取り額の1/3といわれております。
家賃48万円/月ですと、およそ160万円/月の手取り額です。
一般的に、手取り額は額面のおよそ75～85％といわれております。
仮に80％とした場合、手取り額が160万円の場合、額面は約200万円です。
よって、家賃48万円を借りる際の収入は、『額面200万円』『手取り額160万円』が目安です。
ただし、上記はあくまで一つの目安であり、実際にはご自身の生活スタイルや経済状況により変動します。
『手取り額の1/3』という目安は少々古い目安であり、物価や社会保険料などが上がった昨今では『手取り額の1/2～2.5』に収めた方がいいという意見もあります。
いずれにせよ、趣味にかかる費用や食費などの費用を鑑みて、無理のない家賃の物件をお探しされてください。
2024/10/04 22:59
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
家賃48万円のマンションを借りる場合に必要な収入については、一般的な基準で「家賃は手取り月収の3分の1以内に抑えるのが理想」という考え方があります。これを元にシミュレーションを行います。
1. 必要な手取り収入の目安
家賃48万円を手取り月収の3分の1とした場合、手取り月収の目安は次のようになります。
手取り月収 ＝ 家賃48万円 ÷ 0.33 ＝ 約145万円。
したがって、手取り月収が145万円以上必要となります。
2. 額面月収の目安
手取り月収が145万円の場合、額面月収（総支給額）は次のように計算できます。手取り月収は通常、額面月収の80％程度と仮定されます。
額面月収 ＝ 手取り月収 ÷ 0.8 ＝ 約181万円。
つまり、額面月収は約181万円以上が必要です。
3. 年収の目安
月収から年間の収入を計算すると次のようになります。
手取り年収：145万円 × 12か月 ＝ 約1,740万円。
額面年収：181万円 × 12か月 ＝ 約2,170万円。
したがって、家賃48万円のマンションを無理なく借りるためには、額面年収2,170万円以上が目安となります。
4. 家族構成によるシミュレーション
家族構成や生活スタイルによって必要な収入の目安は変わります。
単身者の場合
単身者で家賃48万円を支払うには、上記の年収目安である額面年収2,170万円以上が必要です。単身者の場合は生活費が比較的少なく、自由に使える資金が多いので、上記の年収であれば十分な生活が可能です。
4人家族（夫婦＋子供2人）の場合
家族4人（夫婦＋子供2人）であれば、生活費や教育費がさらに必要になります。仮に月に20万円以上の生活費がかかるとすると、手取り年収が1,740万円では余裕が少ないかもしれません。余裕を持って生活するためには、手取り年収が2,000万円以上、額面で2,500万円以上が必要となるでしょう。
5. その他考慮すべき点
家賃以外に、住宅を借りる際には次のような追加費用も考慮する必要があります。
共益費・管理費：マンションによっては月額費用が追加で発生します。
火災保険料や賃貸保証会社への保証料なども考慮しましょう。
家賃48万円の物件は高級マンションであることが多く、引っ越しや家具の購入など初期費用が高額になる場合もあります。
■まとめ
家賃48万円のマンションを借りるためには、額面年収2,170万円以上、手取り年収で1,740万円以上が目安となります。単身者ならばこの収入で十分ですが、4人家族などであればさらに高い収入が必要です。
2024/10/13 20:12
この投稿は、2024年10月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/09/30
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回答 : 3
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ベストアンサー
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> 借主、保証人側の悩み
マンションのベランダは何故共用部分なのか？
そうなるとベランダに植物など置いている人をよく見かけますが
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/24
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> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/10
Q.初めての一人暮らし、不動産屋さんに行く前に電話予約したほうがいい？
> その他不動産賃貸一般
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それともその不動産屋さんにお世話になると決めているわけではなければふらっと気軽に立ち寄る感じの方がいいですか？
回答 : 3
2025/11/25
Q.マンションやアパートの空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
一番大切だと考えているのですがプロの意見を教えてください不動産投資において、マンションやアパート空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか？
回答 : 1
2023/03/24
Q.敷金返還請求は内容証明が有効ですか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金の返還が遅延する場合、内容証明での請求は有効でしょうか。
送付時期の目安、文面に入れるべき要素、原状回復費の妥当性を争うための証拠（写真・見積）の揃え方について、宅建士さんの実務視点で教えてください。
回答 : 1
2025/08/11
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