Q.不動産投資ローンの審査期間はどのくらいですか？

アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。

宜しくお願い致します。

建蔽率オーバーの違法建築に該当する？家屋でも火災保険に入れますか？？

不動産投資における「LTV」という言葉の意味内容について教えてください。よろしくお願いします。

土地を購入して家を建てるなら多層階住宅もありかなと考え始めています。不動産のプロから見ると、多層階住宅のメリットとデメリットはどのような感じでしょうか。容積率とかについてはどのような土地条件であれば建てるのに向いていますか。ご回答いただけましたらありがたく思います。

最近ワンルームマンションの不動産投資が増えているとニュースで見ましたが
何故ワンルームが増えているのでしょうか？
そこまで利益が見込めないと思うのですが

不動産のプロが「この物件は購入やめたほうがいい」と思う収益物件の特徴は何ですか？ご回答よろしくお願いします。

不動産投資でも色々あると思いますがハイリスクハイリターンに該当する投資は何ですか？

都内で所有している築30年程度の賃貸マンション（3LDK、83平米）のリフォームを考えています。差別化のために床暖房の導入を検討していますが、工事費が高額なため回収できるか不安です。それよりも高性能なエアコンを設置した方が費用対効果や入居者ウケが良いのでしょうか。

宅建士さんが客付けをする際、お客様は「床暖房の有無」をどの程度重視されていますか？
現場の肌感覚や、家賃アップにつながった事例があれば教えてください。

たとえば、地目が雑種地の土地の上にアパートを建てることは可能ですか？

アパート経営のために取得した不動産の減価償却について勉強中です。よろしくお願いします。

土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか？

お世話になります。不動産投資での還元利回りの意味と求め方について教えてください。表面利回りや実質利回りとは何が違うのでしょうか。

景観地区にある不動産を投資対象に選んだ場合、何か注意すべき点はありますか？

不動産投資においてイールドギャップがマイナスになる状態とは、具体的にどういう状態ですか？いわゆる「逆ザヤ」の状態と同じ意味合いですか？

求め方とか還元利回りとの違いとかについて教えてください。

たとえばアパート経営とかではなく、賃貸併用住宅としての持ち家を所有していて家賃収入がある場合でも土地と建物両方の固定資産税を必要経費として落とせるのでしょうか？？

築15年の中古賃貸アパートを3800万円フルローンで購入検討中です。
今考えている返済プランだと返済比率が70％くらいになりそうなのですがリスク高いと思いますか？

それぞれどういう意味か教えてください。

30代の地方公務員です。

老後資金づくりのために、駅近ワンルームマンションを1〜2室購入して家賃収入を得ることを検討しています。公務員の副業規定では「一定規模を超える不動産賃貸は兼業許可が必要」と聞きましたが、ワンルーム1〜2室程度でも副業と見なされるのでしょうか。

宅建士さんのご経験上、公務員のお客様がどのあたりの規模感から「副業」扱いになってトラブルになりやすいか、目安を教えていただけますでしょうか。

不動産投資を考えていて、とある金融機関さんの不動産担保ローンのローン事務手数料が融資金額の2.2％（税込）でした。これって高いですか？

事務手数料が定額であれば納得感あるのですが、なぜ融資金額によって手数料が異なる計算方法なのでしょうか？融資金額が大きくなるほど行う事務作業量も増えるものなのでしょうか？

アパート経営初心者の大家さんが部屋を貸し出す際の家賃設定の方法についてアドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。

アパート経営をしています。

入居者が出ていったばかりの賃貸物件が臭います。入居者を募集する前に部屋に染み付いた臭いの取りたいのですが最強の方法は何でしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。

サブリース契約をしたままでもオーナーである自分自身が居住することはできますか？サブリース会社に拒絶されてしまいますか？

これから先不動産価格が暴落するとした
どう言った要因が考えられますか？

投資用アパートの物件選びで、宅建士さんが考える「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」を、理由も含めてご教授いただけましたらと存じます。

よろしくおねがいします。

不動産投資をよく話持ちかけられるのですが
調べた所ワンルームと一棟丸々のパターンが多いみたいですがそれぞれのメリットデメリットを教えて頂きたいです

とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。

ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。


そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか？

不動産投資未経験者です。

今度、中古の区分所有のオーナーチェンジ物件を購入することを考えています。

空室物件に比べて、オーナーチェンジ物件特有の危険性やリスク、注意点やデメリットがあればご解説いただければと存じます。

不動産投資で初めて物件の購入を考えているのですが
満室想定表面利回りはどれくらいの物件が
初めてにはおすすめですか？

実質利回りの
①計算方法
②計算にあたって年間諸経費として計上すべき項目と計上すべきでない項目

について知りたいです。

アパートや区分所有の賃貸経営と比較して戸建ての賃貸経営ならではのメリットはどの辺りにあると思われますか。ご意見をお聞かせください。

資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ方法を教えてください。

家賃収入のある専業主婦だと夫の扶養家族から外れますか？
株式の配当収入だとどうですか？

ご解説よろしくお願いします。

不動産投資におけるリスクプレミアムという言葉の意味をわかりやすくご解説ください。よろしくお願いします。

プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。

お世話になります。

長期プライムレートと短期プライムレートの違いについて教えてください。
あと、不動産投資ローン商品で変動金利だとどちらのレートに連動する方が一般的ですか。

ご解説よろしくお願いします。

楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。

このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。

同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り３パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。

熱海市にある築30年強のRC3階建アパートの家主です。満室経営を目標に空室が出てもすぐに埋まるようにするための空室対策としてどのような方法が有効でしょうか。イチ押しのアイディアやテクニックなどがあれば教えていただけますと嬉しいです。

一棟アパートなどの不動産投資をするために日本政策金融公庫からフルローンを受けられますか？
ご存知の事例や審査を通るためのコツがあればご教授ください。

投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか？あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか？

例えばの話ですが、アパートの入居者がお鍋でゆで卵をしていてガスコンロを消し忘れたまま外出してアパート火災にまで発展するケースはあり得ることでしょうか。

大家側でガスコンロ消し忘れの防止対策を講じるとすればどのような方法が考えられますでしょうか。

皆様方のお知恵を拝借できますと幸いです。

大家（家主）です。単身高齢者の入居が増えており孤独死保険を検討中です。

月額（または1戸あたり）の保険料相場はどの程度でしょうか？原状回復費用・遺品整理費用・家賃損失は一般にどこまで補償されますか？

宅建士の皆さまの実際の導入事例（保険金請求～復旧～再募集までの流れ）を教えてください。

不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか？そのメリット・デメリットを教えてください。

築40年越えのアパートを、リノベーションに工夫を凝らすことで賃料アップと空室率低減を目指したいです。意識すべきポイントがあれば教えてください。

不動産投資で、生活保護受給者ばかりが入居するアパートを購入する場合の注意点またはメリットデメリットを教えてください。よろしくお願いいたします。

オーナーチェンジで投資用物件を購入した際

新しく契約書を作成・締結する必要がありますか？

不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。

逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは？というアイディアがふと浮かんだのですが、

このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。


お知恵を貸して頂けましたら幸いです。

投資物件の販売業者のカモにならないためにはどのようなポイントに注意すればいいですか？また、不動産投資初心者が陥りやすいカモにされる手口はありますか？

福岡県行橋市の投資用アパートに関心があります。立地はJR日豊本線「行橋」駅 から徒歩15分圏内で想定利回りは7.5%の物件です。

東京在住で行橋市には行ったことないので、街の魅力や住みやすさや将来性などについてわかる範囲で教えてください。よろしくお願いします！

不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか？
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。

日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか？
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか？
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか？

不動産投資について教えてください
大まかにどう言ったパターン？分け方ができるのでしょうか？

築30年超の賃貸マンションを所有しています。共用廊下の直管蛍光灯がちらつき始めたためLED化を検討中ですが、電気工事店からは「既存器具を活かしてバイパス工事」「器具ごとLEDベースライトに交換」という2案を提示されています。

オーナーとして、初期費用・電気代の削減効果・長期保守や入居者の印象などを総合的に見ると、どちらを選ぶケースが多いでしょうか。宅建士さんが賃貸経営の観点でオーナーにアドバイスされる際の考え方を教えてください。

円安の恩恵を受けて中華系が日本の不動産を爆買いしているニュース記事を見ました。

https://www.asahi.com/articles/ASQ9J46DFQ9HPTIL00L.html
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbd9a3a77a8db29b6010d0e0377698de30394372

高額の投資物件に買い手が付きやすくなっているこのような現状を鑑みると、円安は日本の不動産業界・不動産市場にとってはプラス材料として働いていることになりそうですか？？

わかりやすくご解説お願いいたします。

副業でアパート経営を考えています。初期投資にかかる費用にはどんなものがありますか？

初めて親から相続したアパートを貸し出す予定です。

賃貸管理会社のプランに「一部委託」と「全部委託」があり、何がどう違うのか、自分にどちらが向いているのか分かりません。費用面も含めて、実務目線で教えていただけますでしょうか。

都内在住の40代です。サーフィンが好きで、江ノ島か由比ヶ浜の周辺でファミリー向けのリゾートマンションの購入を計画しています。セカンドハウス的な用途なので投資目的も兼ねます。出口戦略や将来的な資産価値などの視点も含めて、どちらのエリアの物件の方が総合的におすすめかご意見いただけましたら幸いです。

だいたいどのくらいか教えてください。

利回りが高くても投資してはいけない物件の代表例として、どのような特徴の物件が思い当たりますか。