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Q.未登記建物の固定資産税は誰が払う決まりですか?

そもそも未登記建物だと納税通知書が来ないような気もしますが。。

回答 : 2

man

SONIC さん

回答

agentImage

中谷 豊 宅建士,FP3級

不動産コンサルタント | 東京都

未登記建物に関しては、実質所有者に対して固定資産税がしっかり課されます。納税通知書も、もちろん届きます。

市町村では、その年1月1日の固定資産所有者を納税義務者とみなして固定資産税を課税します。この課税のベースになるのが台帳です。登記されている建物に関しては、登記簿に基づき家屋課税台帳を作成します。

次に未登記物件に関しては、家屋補充課税台帳を作成します。市町村の固定資産税担当者による現況調査に基づき、実質所有者・評価額などを確定させます。地域を丹念に廻り、新築・増改築がないかを調べ上げるのです。

2024/08/11 12:52

回答

はじめまして小田と申します。

補足です。
固定資産税及び都市計画税のもとになる、管轄役所にある課税台帳・補充台帳は、概ね3年に1回程度の調査を経て更新されます。
この際、最近はGoogleMAPなどで増築などのチェックもされているようで、変化があったところを現地調査に出向くようです。
登記されている建物は法務局からの情報で更新されることが99%と聞いています。
課税台帳に記載されている未登記建物を取得した場合、課税台帳の変更届を管轄の役所へ提出して所有者を変更します。登記とは別です。これをしないと旧所有者に固定資産税が請求されてしまうので。主建物登記済みで課税台帳記載の未登記の附属建物がある場合も念の為課税台帳変更届を出した方が良いでしょう。この変更届は役所によりフォーマットが違うので、役所で入手してください。(HPで入手できるところもあります)

なお、1月1日時点の所有者に固定資産税及び都市計画税は請求されることになりますので、年末の取引の際は、速やかに変更届を提出してください。(多少過ぎても原因日付に合わせてくれる役所もありますが)

未登記・増築未登記は、役所で勝手に面積を出していますので、数値が異なる(多い)と思われる場合は、役所へ届け出たり、表示登記または表示変更登記をして是正した方が良いです。表示登記は登録免許税はかかりませんし、頑張れば自分でできないこともないです。通常は土地家屋調査士へ依頼します。
(表示登記をした結果、建物の不動産取得税が後追いで来る場合があります)

2024/08/22 11:14

この投稿は、2024年08月22日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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その他の『法律と税金Q&A』

Q.諾成契約と要物契約の違いについて

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

具体例つきで分かりやすく解説ください。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/10/12

Q.アパート経営の確定申告で物件視察の旅行代は経費計上OKか?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

こんにちは。旦那が不動産投資をしていて、今度初めて確定申告をします。

経費処理について教えてください。

先日、地方に保有しているアパート物件の管理状況の視察がてら家族旅行をしました。その際の、家族全員分(旦那と私と子供2人)の新幹線代とレンタカー代と飲食費とリゾートホテルの宿泊費は経費処理認められますか??

私は認められると思っていたのですが、知り合いが「無理でしょ」と言うので、こちらでプロの方から教えていただきたく投稿しました。


よろしくお願いしますmm

回答 : 4

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2022/08/10

Q.所得控除と税額控除の違いは何ですか?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

両者の意味の違いについて知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/05/26

Q.『物上保証人に催告の抗弁権と検索の抗弁権はない』とはどういう意味?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

普通の保証人が有している権利である「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」が物上保証人には民法上認められていないそうですが、それってつまり具体的にどういうことですか?

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回答 : 2

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Q.契約書に収入印紙を貼らないとどうなる?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 2

2025/01/06

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回答 : 1

2024/04/05

Q.小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されますか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されるか教えてください。
よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/03/16

Q.重要事項説明を怠った場合どうなりますか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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回答 : 1

2024/05/12

Q.根抵当権の準共有とはどのような権利状態?

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ご解説よろしくお願いいたします。

回答 : 1

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回答 : 2

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2023/05/20

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回答 : 2

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2022/12/12

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2022/08/22

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回答 : 1

2023/04/14

Q.執行文付与の訴えとは何ですか?

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回答 : 1

2023/10/11

Q.重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合

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建物によって、重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合があるそうですが、詳しくご解説いただけますと幸いです。

回答 : 2

2023/03/12

Q.『登記識別情報の失効申出』と『不正登記防止申出』の違いは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

登記識別情報を第三者に見られた可能性があるケースで、「失効申出」と「不正登記防止申出」のいずれを先に行うべきか、実務の段取りをご教示ください。申出人の範囲、必要書類、期間や費用感、実際に使ってみて困った点など、ご経験談もぜひ伺いたいです。(参考:制度の趣旨や根拠条文リンク歓迎)

回答 : 1

2025/10/31

Q.カーポート設置に建築確認申請は必要ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

不要だと手間が省けてありがたいのですが。。
ご解説よろしくお願いいたします。

回答 : 2

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2023/10/13

Q.地域地区と用途地域の違いとは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

地域地区と用途地域の言葉の意味の違いについてご解説お願いいたします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/11/29

Q.仮登記担保における受戻権とは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

ご解説お願いいたします。

回答 : 1

2024/10/25

Q.強制競売と担保不動産競売の違いは何ですか?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

レクチャーいただけますと幸いです。

回答 : 3

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2024/09/23

Q.法22条区域とは?建築基準法第22条指定区域の意味と制限条件をわかりやすく教えてください

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

建築基準法第22条区域(法22条区域)とは具体的にどのような地域のことですか?

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回答 : 1

2025/12/22

Q.37条書面の交付が不要な場合とは?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか?
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。

回答 : 2

2024/02/14

Q.違法建築かどうかの確認方法

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 3

ベストアンサー

2022/11/12

Q.マンションの固定資産税はいつまで払う必要がありますか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

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資産価値が下がれば固定資産税も下がるのであれば、
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ご解説いただけますと幸いです。

回答 : 1

2024/05/30

Q.手取り21万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り21万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?

回答 : 1

2024/07/26

Q.独身者が生命保険に入っておくメリットはありますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか?

そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。

回答 : 2

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2023/10/26

Q.競売で落札後に占有者が引き続き居住している場合、強制執行までどのくらいの期間がかかりますか?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか?

ご回答よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/03/28

Q.民法第387条第1項の同意の登記とは何ですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

どのような場合に行われる登記ですか?

登記権利者と登記義務者は誰ですか?

登記原因証明情報としてどのような書面が必要になりますか?

登録免許税はいくらになりますか?

回答 : 1

2025/09/15

Q.確定申告の個人年金保険料控除とは?いくらまで控除できる?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

昨年不動産を売却して譲渡所得が5000万円発生したので今度確定申告をするのですが、個人年金保険料控除が適用されると最大いくら戻りますか?

控除のために必要な書類についても教えてください。

回答 : 1

2025/01/22

Q.位置指定道路を公道に移管するには?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

位置指定道路を公道に移管するための手続方法について教えてください。

回答 : 2

2025/03/23

Q.耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれ?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら3つの主な違いについても教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/11/19

Q.地代代払許可とはどのような制度?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

地代代払許可とはどのような制度ですか?

回答 : 2

2023/10/03

Q.マンションやホテルの建物の両端の階段について気になります

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

マンションやホテルのような建物は、建物の両端に階段がついています。あれは、つけなければいけないのですか??階段の数って、何かルールがありますか?

回答 : 1

2023/07/03

Q.年収8000万円の手取りはいくらですか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

税率や控除額を記載して1つのモデルケースとして計算お願いします。

回答 : 1

2025/08/24

Q.不動産決済日の延期は違約金を支払えば可能?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

相手方の承諾なしでも違約金を支払えば延期可能ですか?

売主都合の場合と買主都合の場合それぞれについて実務でのお話をお聞かせください。

回答 : 3

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2025/10/09

Q. 抵当権抹消後に登記識別情報通知は返却されますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

解説お願いいたします。

回答 : 3

2024/03/26

Q.抵当権消滅請求と代価弁済の違いは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

抵当権消滅請求と代価弁済の違いについてご解説お願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/06

Q.満期保険金を受け取った場合に確定申告は必要?不要?

法律と税金 > 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)

確定申告しないとどうなりますか?

回答 : 1

2024/06/24

Q.重要事項の説明は一回でも宅建士がするなら無資格者がしてもいい?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

重要事項の説明は宅建士がしないといけないが
一回するなら無資格の従業員が何回してもいいのか?

回答 : 1

2023/09/06

Q.準住居地域にはどのような制限がありますか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

準住居地域の土地を購入して家を建てる場合に考慮すべき制限について教えてください。

回答 : 2

2023/12/07

Q.60坪を超えると固定資産税が倍になるのは本当ですか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

土地の広さが60坪を超えると固定資産税が倍になるというのは本当ですか?
なぜ60坪が基準になっているかについても気になります。。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/03/05

Q.宅建士証の更新を忘れたら宅建士登録は消除されますか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

都道府県知事より宅地建物取引士の登録を受けた場合には、氏名、生年月日、住所その他国土交通省令で定める事項並びに登録番号及び登録年月日が宅地建物取引士資格登録簿に登載されますが(宅建業法第18条第2項)、宅建士証の更新を忘れたらこの資格登録簿から消除されるのかについて教えてください。

回答 : 3

ベストアンサー

2024/06/29

Q.弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。

回答 : 1

2023/11/16

Q.不動産売買の決済は司法書士の立会いなしでも可能?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

司法書士さんの立会いなしでも不動産売買の決済が行われることはあるかについて知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 2

2025/07/01

Q.隣の家から伸びている樹木の枝が邪魔なので切りたいです

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

隣の家の樹木が伸びて枝が自宅建物にあたっているので、隣の人に「枝を切っていいですか?」と確認したら「今度植木屋さんに頼むから待ってくれ」と言われました。

けれども、それから1ヶ月経っても枝はまだそのままなのでもうこっちで勝手に切ってしまおうかと思っています。

この場合、勝手に枝を切り落としてしまっても良いものでしょうか???

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/28

Q.マイホーム買い換える時の税金について教えてください

法律と税金 > その他税金一般

マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/18

Q.市街化調整区域だと固定資産税が安くなりますか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

市街化調整区域の土地は固定資産税が安いというのは本当ですか?その理由は?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/27

Q.売買重説の作成スキルに関する質問

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

売買重説の作成スキルに関する質問です。登録実務講習を修了して宅建士の資格登録しただけの人が、不動産会社での勤務経験なしに独学などで売買重説の作成スキルを身に付けることは可能ですか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/11/17

Q.仮登記担保と抵当権の違いは何?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

仮登記担保と抵当権の違いは何ですか?

仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿を見れば分かりますか?

仮登記担保権が実行されたら当該不動産はどうなりますか?

回答 : 3

2023/10/17

Q.相続した場合の相続登記の必要性について教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

先日父が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。私の友人は、「自分の場合は、相続登記はしていないけど何も問題ない」と言っていたのですが、本当に相続登記をしなくても大丈夫なのでしょうか?罰則などあったりはしないのでしょうか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/19

Q.家を建て替えた場合に家屋番号の再使用はできる?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

家を建て替えると、家屋番号は新しくなってしまいますか?
建て替えた場合に家屋番号の再使用は可能かについて知りたいです。

回答 : 2

2023/05/24

Q.根抵当権の設定者が元本確定を請求できる「設定後3年経過」の具体的な意味とは?

法律と税金 > 根抵当権・極度額

根抵当権は、設定者が設定時から3年を経過すれば元本の確定を請求できると聞きました。
この「3年」という期間の起算日はいつになるのでしょうか。
また、設定者が確定請求をした場合、債権者(根抵当権者)は拒否できないのでしょうか。

実務上、設定者からの確定請求がどのような場面で行われるか、経験談がありましたら教えてください。

回答 : 1

2025/08/09

Q.成年後見登記とは何ですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

誰がどのような目的で行う登記ですか。

登記をするときは司法書士と弁護士さんのどちらに依頼するのが通常ですか。

加えて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

回答 : 3

2025/09/03

Q.不動産売買契約書に印鑑証明書は必要ですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

不動産の売買契約書締結にあたり実印及び印鑑証明書は必要ですか?
売主と買主それぞれについて教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/29

Q.根抵当権の「抹消」と「 解除」の違いについて教えてください

法律と税金 > 根抵当権・極度額

根抵当権の債務者が債務を完済しても根抵当権を「抹消」するには債権者である金融機関に根抵当権の「解除」を申し入れる必要があると聞きました。

この場合、債権者が「解除」に同意してくれない場合には根抵当権を「抹消」できないという理解であっていますでしょうか。

また、債権者が根抵当権の「解除」に同意してくれない場合というのは金融取引においてはよくあることなのでしょうか。

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/06/26

Q.不動産売買の中間省略登記は違法ですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

登記完了後に当該所有権移転登記が中間省略登記であることが登記所や第三者に発覚した場合、
登記が取り消されたりペナルティが課されることはあるのでしょうか?

回答 : 1

2023/10/04

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