住まいQ&Aランキング回答 : 2
2024/02/27
回答 : 3
2024/09/20
回答 : 4
2025/02/28
回答 : 3
2024/10/14
回答 : 2
2026/03/21
回答 : 3
2025/05/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2022/11/02
回答 : 3
2023/11/09
回答 : 2
2025/02/05
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住宅ローン・金利
2024/08/04
自行ではなく他行で住宅ローンを組む銀行員の方って存在しますか？
ちなみに自行で借りると金利優遇とかありますか？
回答 : 1
LEAF さん
こんにちは。「銀行員だと自分の銀行で住宅ローンを組むのが当たり前？」とのご質問、ありがとうございます。
不動産に関する行政手続きや住宅ローン「フラット35」の代理店業務に携わっている廣石行政書士事務所・FP事務所の廣石倫と申します。
これまでに私が、銀行をはじめとする金融機関にお勤めの方の住宅購入をお手伝いさせていただいた経験から回答させていただきます。
あくまでも個人的な経験に基づくものですから、「これが一般論だ」とは言い切れない点をご容赦ください。
金融機関にお勤めの方が住宅ローンを利用してお住まいを購入するケースでも、初めからご自身がお勤めの金融機関以外の融資を検討していない方は、あまり存在しませんでした。
結果的にお勤めの銀行で住宅ローンを組んだ方であっても、少なくとも他行の住宅ローンも選択肢に含めていた方が大半です。
また「住宅ローンまで勤務先に縛られたくない」との理由から、あえてお勤めの金融機関を候補から外した方もいらっしゃいました。
このことからも、「自行で借りると金利優遇がある」などの仕組みは存在しないか、あったとしてもレアケースなのではないかと推察します。
金融機関にお勤めの方は、総じてお金に対するリテラシーが高い傾向が見られ、そのためご自身が利用する住宅ローンに関しても「自分によって有利なもの」を選択されていた印象です。
不動産会社の営業マンの言葉もしっかりと吟味されており、「変動金利か固定金利か？」「自己資金を用意するか？」などの具体的な希望や購入条件をヒアリングしたうえで、物件の要素も加味しておすすめの金融機関を提案すると、「どのような観点でその住宅ローンを提案したか」という理由も含めてしっかりとご認識されていました。
「団信が手厚いから」などが、その代表的な事例です。
私の提案した金融機関以外で融資を受けた方もいらっしゃいますが、その場合もしっかりと商品説明を読み込んで、その住宅ローンの特徴、メリット・デメリットを把握した上で選択したものでした。
つまり「ご自身の勤務先」という要素は、住宅ローンを選ぶ際にさほど重要視されていないと考えられます。
結果的にご自身がお勤めの金融機関で住宅ローンをお借入れされたお客様の1人で、まだお勤め先も伺っていない状況の雑談の中で「おすすめの住宅ローンはありますか？」という質問を受け、「もちろん利用される方の条件によっても異なりますが、○○などをおすすめするケースが比較的多いです」とお答えしたことがありました。
その方はまさに○○という金融機関にお勤めで、数年前には住宅ローンの融資担当も経験していた方でした。私がその営業所に赴任する前に担当されていた方だったので、私はその事実を知らなかったのです。
さすがにその言葉を聞いた時には、私よりもよほど詳しい当人に対して講釈を垂れた気分で恥ずかしかったですが、お客様は「商品特性をしっかり理解しておすすめしてくれて、嬉しかった」と言ってくださいました。
とても印象に残っているエピソードです。
2024/09/10 22:48
この投稿は、2025年08月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
住まいQ&Aランキング回答 : 2
2024/02/27
回答 : 3
2024/09/20
回答 : 4
2025/02/28
回答 : 3
2024/10/14
回答 : 2
2026/03/21
回答 : 3
2025/05/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2022/11/02
回答 : 3
2023/11/09
回答 : 2
2025/02/05
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.年収1250万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1250万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/13
Q.戸建ての再建築不可物件のリフォームどこまでできる？
> リフォーム
接道義務により再建値が出来ない戸建てを所有しているのですが、再建築はダメでもリフォームならどこまでできるのでしょうか？ちょっとずつして実態は建て替えみたいな事はできるのでしょうか？
回答 : 1
2023/10/01
Q.2200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/05/30
Q.マンション修繕積立金は30年後にはどこまで上がる？
> その他不動産購入一般
新築時の修繕積立金を基準にすると30年後にはおおよそ何%くらい上がると想定しておいた方が良いですか？
回答 : 1
2024/11/22
Q.親族間売買でフラット35を利用できる場合とは？
> 住宅ローン・金利
親族間売買でフラット35を利用できる場合についてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/02/26
Q.東大和市の魅力とは？
> 住環境・街評判
都内出生率No.1で子育てしやすい街との話を聞きました。具体的にどのような雰囲気の街ですか。
回答 : 1
2024/08/19
Q.太陽光発電で蓄電池は必要ですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
一般的な戸建てで屋根にソーラーパネルを設置するのとは別に、蓄電池も設置した方がいいですか。それともやめた方がいいですか。蓄電池設置のメリットとデメリットについて教えてください。
回答 : 1
2023/04/06
Q.マンションの4階住戸は不人気？
> 物件選び・物件レビュー
マンションの4階住戸は縁起を気にする人がいて不人気だという話を聞いたのですが実際のところどうなんでしょうか。何かご存知のエピソードがあれば教えてください。
回答 : 2
2024/05/10
Q.年収950万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収950万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/31
Q.8200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン8200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/23
Q.土地購入前に地盤調査できますか？
> その他不動産購入一般
家を建てるための土地を探していて欲しい土地を見つけました。その土地を媒介している不動産屋さんに地盤調査したいと言えばさせてもらえますか？ちなみに調査費用はいくらくらいを考えておけばいいでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/27
Q.高層マンションの高層階でもゴキブリは出ますか？
> 物件選び・物件比較・市況
ゴキブリが苦手です。高層マンションの何階以上だと気圧の関係でゴキブリは出にくくなるといったトリビア情報をご存知でしたら教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/11
Q.リフォームと修繕の定義としての違いは何ですか？
> リフォーム
リフォームと修繕の定義とその違いについて教えてください
回答 : 1
2022/12/30
Q.9700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
9700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/06
Q.4600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/24
Q.自宅のとなりの更地を購入した場合自宅の一部となり固定資産税は軽減されるのか？
> その他不動産購入一般
自宅の隣が更地で売りに出されたので購入しようかと思うのですが、そこまで広くないので自宅の一部で固定資産税の減税はされるのでしょうか？
何か申請等あるのでしょうか？
回答 : 1
2023/11/30
Q.住宅ローンの事前審査の申込み先、1社に絞るべきですか？
> 住宅ローン・金利
ネットの情報で、事前審査を色々な金融機関に申し込むと保証会社の審査のスコアが落ちるので良くないと書いてあったのですが、実際のところどうなのでしょうか。ネットの情報を信じて1社に絞って事前審査を受けた方がよいのでしょうか。
セカンドオピニオンを頂戴できましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/14
Q.地盤改良が必要な土地とは？
> その他不動産購入一般
家を建てる際に地盤改良が必要な土地とはどのような土地ですか？判断基準を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/03
Q.住宅ローンの本審査から契約までの期間は？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン本審査から金消契約までの期間はどのくらいをみておけばいいですか。
回答 : 1
2024/08/01
Q.販売中のマンションの固定資産税の調べ方を教えてください
> その他不動産購入一般
スーモに販売掲載中の中古マンションの部屋の固定資産税を
ネット検索もしくはその他の方法で調べる方法はありますか？？
回答 : 1
2023/04/01
Q.43条但し書き道路に面している物件だと住宅ローンは組みにくい？
> 住宅ローン・金利
43条2条2項の許可を受けているいわゆる「43条但し書き道路」に面している戸建てを購入する場合だと、普通の戸建て住宅購入に比べて住宅ローンの審査が通りにくいリスクはありますか？
回答 : 2
2024/02/23
Q.1億8000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億8000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/11/13
Q.風致地区の住宅用土地は人気がありますか？
> 物件選び・物件レビュー
風致地区に土地を購入して家を建てるメリットとデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2024/12/03
Q.1億6000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで1億6000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/12/09
Q.連帯債務の場合、団信に加入できるのは主債務者だけですか？
> 住宅ローン・金利
マンション購入を検討中です。
仮審査の結果自分の収入だけだと希望額を借りられないことが分かったので妻に連帯債務者となってもらい収入合算で住宅ローン融資を受けようかと考えています。その際、主債務者である自分のほか連帯債務者となる妻も団信に加入することは可能でしょうか。
仮に妻が加入不可であった場合、自分にもしものことがあった際には自分が加入した団信により死亡後の返済がどうなるか知りたいです。
回答 : 1
2024/09/06
Q.年収1900万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1900万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/01
Q.築40年のマンションを買っても大丈夫ですか？
> 物件選び・物件レビュー
購入後に後悔するとしたらどのような原因が考えられますか？
20年後に売れますか？
回答 : 1
2024/05/13
Q.住宅ローンに諸費用を組込みたい場合どうすればいいですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの申込をするために下調べ中です。住宅ローンに諸費用を組込みたい場合の手続方法について教えてください。住宅ローン申込書に諸費用組込みを希望するか否かについての記入項目があるのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/13
Q.オートロックなのに玄関のチャイム鳴らすnhk集金人は存在する？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンションのオートロックをすり抜けて玄関のチャイム鳴らすnhk集金人についてのネット記事を読んだのですが、本当にそんな行為が行われているのか知りたいです。
ご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2024/05/09
Q.住宅ローン滞納で銀行口座凍結や給料差押えはあり得ますか？
> 住宅ローン・金利
消費者金融から借金して督促を無視すると給与が差し押さえるという話は聞きますが、住宅ローン滞納でも同じようなことは起こるのでしょうか。
回答 : 1
2023/12/12
Q.提携ローンのメリットとは？
> 住宅ローン・金利
建売住宅の購入契約の説明時にハウスメーカーの担当者から提携ローンの利用希望について訊かれました。提携ローンは非提携ローンよりも利用メリットは大きいですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/28
Q.フラット35＋変動のミックスローンは固定と変動どちらを多めにすべき？
> 住宅ローン・金利
戸建て購入で、フラット35と変動金利のミックスローンを検討中です。
返済リスクを考えると固定と変動の割合や金利タイプに関する『記載内容』をどの程度理解しておくべきか、宅建士さんの実務経験上のアドバイスをいただけますか。
回答 : 2
2026/05/02
Q.年収1200万円だと住宅ローンは最大いくら借りられますか？
> 住宅ローン・金利
世帯年収1200万円で借りられる住宅ローンの限度額について教えてください。
回答 : 1
2023/11/23
Q.マンションの排水管清掃を自分で行うのは可能？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お世話になります。
部屋が汚いので業者の方に見られるのが恥ずかしいです。
管理会社が依頼した業者を断って自分で清掃することは可能ですか？
それとも部屋をきれいに片付けてでも業者に来てもらって清掃してもらった方がいいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/05/04
Q.フラット35に詳しいおかた
> 住宅ローン・金利
フラット35住宅ローンの本審査通過後の件でご相談させていただきます。
本審査通過後に、主人がJCBカードのキャッシングを25万円利用しており、翌月の引き落とし日に一括返済していたことが分かりました。延滞はございません。
建物の引き渡しは8月末予定ですが、このような場合、融資が実行されない可能性はありますでしょうか。
クレジットの一括払いは問題ないというのを勘違いしていたようで
本審査後に借入をしてしまったことについて、大変不安に感じております。同様のご経験やお詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけますと幸いです。
何卒よろしくお願い申し上げます。
回答 : 1
2026/03/04
Q.寝室で12畳は広すぎですか？
> 物件選び・物件レビュー
ベッドは一人用を置く予定ですが、一人で過ごすのに12畳の寝室って快適な広さだと思うかについてコメントください。
回答 : 3
2024/09/28
Q.マンションなら水災補償はいらないですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
火災保険加入するにあたりマンション住みなら水災補償はいらないですか？
それともはハザードマップでイエローゾーンに建つマンションの低層階とかであれば積極的に水災補償も付けておく方が良いですか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/08/22
Q.5200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
5200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/02
Q.永住権なしの外国人が住宅ローンを利用するための条件は？
> 住宅ローン・金利
知人の日本に住む永住権なしのフランス人男性に、日本で家を購入するにあたり外国人が住宅ローン借入をすることは可能か？と尋ねられました。
彼には同棲している日本人女性がいます。その女性の力を借りれば借入できたりするのでしょうか。
私には詳しいことは分からないのでこちらで教えて頂きたく質問しました。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2023/09/03
Q.高さの高い戸建てを建てたいのですが避雷針はどれくらいの高さから付けないといけないのか教えてください
> その他不動産購入一般
用途地域の制限の掛からない地で
高さが高い戸建てを建てたい時
どれぐらいの高さから避雷針をつけないといけないのか教えてください
回答 : 2
2023/02/05
Q.10年特例用地に家を建てるメリットは？
> 物件選び・物件レビュー
SUUMOを見ていたら『10年特例用地』と記載の土地を見つけたのですが、
10年特例用地ってどのような条件の土地ですか？
このような土地を購入して家を建てるメリットデメリットはどんなですか？
https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72279173/?suit=nsuusbsp20121129001
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/30
Q.注文住宅の土地選びで「失敗しないための方法」とは？
> 物件選び・物件レビュー
注文住宅では土地選びが最重要だと聞きますが、実際に宅建士さんが失敗を防ぐために意識しているポイントや、過去のお客様の成功・失敗事例を交えてご教示いただけますか？
回答 : 1
2025/09/27
Q.不動産の取得に時間がかかるのはなぜですか？
> その他不動産購入一般
不動産取引に時間がかかるのはなぜかについてご解説お願いします。
回答 : 1
2023/11/09
Q.35歳で住宅ローン5000万借入するには世帯年収いくら以上が理想？
> 住宅ローン・金利
普通の35歳サラリーマン（妻：専業主婦、子供：小1男の子）で住宅ローン5000万円借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。
回答 : 1
2024/09/28
Q.注文住宅を建てる為地盤改良工事をした際隣の住人宅に被害が出た時私がその弁済する必要があるのか？
> その他不動産購入一般
注文住宅を建てるために地盤がそんなに強く無かったので地盤改良工事をしたがその際に隣人のお宅に揺れによるヒビなどで損害が出た時その弁済については依頼者が該当するものでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/07
Q.注文住宅の土地探し、おすすめな相談相手は？
> 物件選び・物件比較・市況
名古屋市近郊で自宅を建築するための土地を購入しようと思っています。日当たりの良い第一種低層住居専用地域の土地が希望です。
土地を探すにあたり、地元の不動産会社か大手の不動産会社かもしくはハウスメーカーのいずれに相談すべきか迷っていますが、おすすめはありますでしょうか？
回答 : 2
2022/08/12
Q.地上権付きマンションのデメリットとは？
> 物件選び・物件レビュー
地上権付きマンションの住戸を購入した場合のデメリットはどのような点が挙がりますでしょうか？
売却するとき買い手を見つけるのが大変ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/29
Q.マンションのスケルトン物件とは？
> 物件選び・物件レビュー
マンションのスケルトン物件とはどのような物件のことを言うのでしょうか？
いわゆる普通の中古マンション物件に比べてどのような購入メリットがあるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/02
Q.住宅ローン月々20万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
毎月20万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？
車なしで小学生の子供が２人いる一般的な4人家族の想定でお願いします。
回答 : 1
2023/12/24
Q.cicの終了状況で空欄と完了の違いとは？
> 住宅ローン・金利
cicの終了状況が空欄になっている場合と完了と記載されている場合とでは何が違いますか？
回答 : 1
2024/06/29
Q.都市計画税がかからない地域、どのような特徴があるか知りたい
> その他不動産購入一般
都市計画税がかからない地域の特徴について知りたいです。
税金が浮くので住むのにおすすめですか？
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/23
Q.未登記建物を購入する場合の売買リスクやトラブルについて
> その他不動産購入一般
山林の別荘地の購入を検討していましたが、未登記物件でした。
未登記でも購入できますか？？
何かリスクはありますか？？
回答 : 2
2023/05/18
Q.東京の住宅街で超の付く一等地といえばどこですか？
> 住環境・街評判
住宅街限定で丁目込みで複数挙げて頂き、それぞれに最近の坪単価相場やコメントを記載頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/26
Q.建売住宅のオプション工事で不要なものとは？
> その他不動産購入一般
ハウスメーカーが紹介するオプション工事業者への依頼は必要最小限にしようと思っています。後からホームセンターとかで買い揃えたり自分で業者を探した方が安上がりになる確率が高いオプションがあれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/29
Q.短期プライムレートと住宅ローン金利の関係性について
> 住宅ローン・金利
短期プライムレートと住宅ローン金利の関係性や因果関係についてよく分からないのでわかりやすく教えてください、よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/08
Q.7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/27
Q.区分所有法59条に基づく競売とは？
> 競売入札
区分所有法59条に基づく競売の競売物件とはどのような性質のものですか？
住宅ローンの滞納による競売物件と何か違ったりしますか？
３点セット上でどこの項目の記載を見れば区分所有法59条に基づく競売かどうかが分かりますか？
回答 : 1
2023/02/09
Q.不動産購入で二番手が逆転できる場合とは？
> その他不動産購入一般
中古マンションの購入申込書を二番手で提示しました。
一般的に逆転できるケースや、
逆転するために今から打てる手があれば教えてください!
回答 : 5
2023/03/24
Q.線路沿いに建てたい どれくらい費用は高くなる？
> 物件選び・物件レビュー
線路沿いに物件を建てたいが一般的な物件と比べてどれくらい費用はかかりますか？
回答 : 2
2023/05/12
Q.地震保険と火災保険がセットなのはなぜ？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
地震保険だけで入れる保険会社はありませんか。
回答 : 1
2024/08/20
スポット公募依頼
みんなの住まい相談
オリビア検索
宅建士を選ぶ
