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Q.住宅ローンで3年固定を繰り返すことは可能?

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

man

登龍飯店 さん

回答

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廣石 倫 宅建士,行政書士,FP2級

廣石行政書士事務所 | 千葉県

こんにちは。
「住宅ローンで3年固定を繰り返すことは可能?」とのご質問、ありがとうございます。
回答させていただきます。

住宅ローンの3年固定は「固定期間選択型」「固定金利選択型」などと呼ばれる金利タイプで、変動金利をベースとしつつ「指定した期間は固定金利を採用する」との特約によって当初期間の金利が固定される仕組みの住宅ローンです。
固定金利期間の終了後は基本的に変動金利に切り替わりますが、改めて固定期間を設定する手続きを行うことで「3年固定を繰り返す」ということも可能です。

再度固定金利期間を設定するには、金融機関が指定する期間内に所定の手続きを行う必要があります。
この方法は金融機関によって異なり、手数料が必要となるケースもありますから、具体的な方法は金融機関に事前に確認しておくことをおすすめします。

結論だけを申し上げると「可能」という回答になるのですが、この方法によるデメリットも知っておきましょう。

一般的に住宅ローンの金利は変動金利よりも固定金利の方が高く設定され、固定期間選択型の場合も期間が長いほど金利が高くなる傾向が見られます。固定金利は「金利変動リスクを金融機関が負う」ことを意味しているからです。
そのため全期間固定よりも金利の低い3年固定を繰り返したほうが低コストで借り入れができると思いがちですが、実際にはそうとはいえません。
固定期間終了時に新たに設定される金利は、当初借入時の金利ではなく、その時点での経済情勢を踏まえた金利をベースに設定されるからです。
つまり、3年に1度は必ず金利変動の影響を受けるのです。

さらに、固定金利選択型の住宅ローンでは、当初の固定金利期間が終わった時点で、借入時の金利優遇が小さくなるタイプが少なくありません。この場合、店頭金利が同じであっても、実際に適用される金利は高くなるのです。

住宅ローンでは、金融機関の店頭金利(基準金利)から利率の引き下げ(優遇)を受けて借り入れる仕組みが多く採用されています。具体的には、「店頭金利は2.475%だが、1.85%の優遇を受けて実際の金利は0.625%になる」といった内容です。
変動金利の場合は一般的に全期間を通して同じ優遇幅が適用されるのに対して、固定期間選択型では、最初の固定金利期間中の引き下げ幅を特に大きく設定した「当初期間優遇」という仕組みが多いため、3年経過後には必然的に当初よりも高い金利が適用されがちです。

住宅ローンで3年固定を繰り返すことは可能ではありますが、①3年に1度は必ず金利変動の影響を受ける②金利優遇幅の縮小によって適用される金利が高くなる―という2つのリスクを想定して検討することが大切です。

2024/10/14 10:22

この投稿は、2025年08月13日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/05/02

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回答 : 3

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2024/06/07

Q.フラット35子育てプラスの申し込み条件や方法はどんなですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2024/03/28

Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書は土地と建物どっちを提出するべき?

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2024/12/05

Q.マンションの玄関ドアの耐用年数はどのくらい?

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2023/10/05

Q.住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのか?どれくらい?

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住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのでしょうか?
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2023/12/16

Q.頭金が少ない場合の住宅ローン、固定金利と変動金利どちらが良いですか?

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会社員で世帯年収は600万円です。貯金が少ないので、頭金を少なくしての住宅ローンを検討しています。この場合、固定金利と変動金利のどちらが良いのでしょうか?

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2022/08/10

Q.地上権付きマンションのデメリットとは?

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地上権付きマンションの住戸を購入した場合のデメリットはどのような点が挙がりますでしょうか?
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2023/09/29

Q.認定長期優良住宅かは何を見ればわかる?

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気になる物件が認定長期優良住宅かどうかの確認方法が知りたいです。
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2024/07/03

Q.1億8000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

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2024/09/23

Q.65歳の住宅ローン平均残高はいくらくらい?

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2023/11/29

Q.40歳手前世帯年収1,500万円程度の住宅ローンの適正範囲および住宅購入の是非

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収1,550万
私 37歳 年収 1,250万
妻 28歳 年収 300万
子供なし(近いうちに一人予定)

上記の世帯年収で、以下の前提も加味の上、現実的なローンの年数及び借入金額の目安ついて、ご教示をお願いします。

・私は順調にいけば、40代前半で1,600〜1,700万円/年程度まで昇給が見込める。
・今の職場に定年まで勤めた場合、定年は60歳で、65歳まで継続雇用あり(現時点の制度)。
・妻は子供ができた後も、上記年収は最低限維持できるよう働く予定。
・子供は一人までを予定しており、将来、中学受験を希望した場合はできるだけ叶えてあげたい。

また、将来的に(5〜10年後)私は海外駐在の可能性もあり得ますが、その点を踏まえると、今のタイミングでの住宅購入は再考した方がよいかについても、ご意見をお願いします。

回答 : 2

2024/05/06

Q.住宅ローンの3年固定が終わったら他行に借り換えすべき?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの3年固定金利特約期間終了後に取りうる選択肢について解説希望です。
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回答 : 3

ベストアンサー

2024/03/06

Q.マンション、建売住宅、分譲住宅など、住宅購入時の抽選会について

不動産購入 > その他不動産購入一般

住宅購入時の抽選会というものは、公平にやられているのでしょうか?ローン審査が通ってる人を優先にすると聞きました。会社によりますか?

回答 : 1

2023/01/14

Q.中古住宅でも住宅ローン控除を受けられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

2,500万円の中古住宅を購入する場合でも、住宅ローン控除は受けられますか?

回答 : 3

2023/09/15

Q.妻にリボ払い残高があると収入合算での住宅ローン審査に影響はありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

妻にリボ払い支払残高が総額80万円程度あるのですが、収入合算での住宅ローン審査に影響はありますか?審査申し込みは妻が返済を終えてからにした方が無難ですか?

回答 : 3

2024/05/10

Q.2000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン2000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/06/07

Q.競売物件を落札した後の鍵の受け渡し方法など

不動産購入 > 競売入札

競売物件の落札後の流れについての質問です。 

①競売物件を落札したら鍵は裁判所から貰えますか? 

②占有者がいる場合、いきなり訪問するのではなく先に手紙や電話で挨拶をした方がいいですか?(電話番号が分かればいいのですが。。)


よろしくお願いします。

回答 : 2

2022/08/06

Q.親族間売買でも住宅ローン控除は適用されますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

父が所有する中古マンションを親子間売買で私が購入して住宅ローンを組むとした場合に、住宅ローン控除が適用されるか知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/02/16

Q.不動産購入したいが電柱が邪魔どうにかならない?

不動産購入 > その他不動産購入一般

ある不動産を購入したいのですが目の前の
電柱が邪魔です
どうにかならないのか?

回答 : 1

2023/05/03

Q.マンションの管理組合とは何か、どのような権限を持っているのですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

マンションの管理組合とは何か、どのような権限を持っているのでしょうか?
またどこまでの権力があるのどしょうか?

回答 : 2

2023/04/08

Q.洗濯機等の使用時刻にまつわる騒音問題について教えてください

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

私自身家に帰るのが仕事上22時を回るのですが
そこから洗濯等回したりするのですが

もうすぐ初めてマンションに引っ越します
それで騒音についてですが
一般的には何時以降は洗濯機等音の出る物は控えた方がよろしいのでしょうか?

回答 : 2

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2022/12/24

Q.ホームエレベーターを設置して保守点検しないのは問題あり?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

メンテナンス業者と保守契約を結び定期的に点検したもらうのは法定の義務ですか?

必要とされる点検頻度について法律で規定されていますか?

保守契約を結ばず点検を怠った場合に罰則はありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/10/09

Q.加湿器の代わりにペットボトルを使用することについて

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

ペットボトルとタオルを使えば加湿器の代わりになるという話を聞いたのですが、実体験のある宅建士さんいらっしゃいますか?有用性についてコメント頂けますと幸いです。

回答 : 1

2025/04/29

Q.昔田んぼだった荒地を整備して家を建てたい、しなければならない事と費用はどれくらい?

不動産購入 > その他不動産購入一般

昔田んぼで放置して荒れていた土地に家を建築しようかと思うがそのままでは建てれないと思うのですがしなければならない工事?やする事の費用はどれくらいですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/13

Q.夫婦二人暮らしの理想の間取りは?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

夫婦二人世帯でマンションを購入を検討しています。ともに現在40代で老後まで住みたいです。子供は考えていません。都内で50平米の2LDKであれば理想的な広さですか?おすすめの間取りがあれば教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/08/28

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