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Q.住宅ローンで3年固定を繰り返すことは可能?

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 1

man

登龍飯店 さん

回答

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廣石 倫 宅建士,行政書士,FP2級

廣石行政書士事務所 | 千葉県

こんにちは。
「住宅ローンで3年固定を繰り返すことは可能?」とのご質問、ありがとうございます。
回答させていただきます。

住宅ローンの3年固定は「固定期間選択型」「固定金利選択型」などと呼ばれる金利タイプで、変動金利をベースとしつつ「指定した期間は固定金利を採用する」との特約によって当初期間の金利が固定される仕組みの住宅ローンです。
固定金利期間の終了後は基本的に変動金利に切り替わりますが、改めて固定期間を設定する手続きを行うことで「3年固定を繰り返す」ということも可能です。

再度固定金利期間を設定するには、金融機関が指定する期間内に所定の手続きを行う必要があります。
この方法は金融機関によって異なり、手数料が必要となるケースもありますから、具体的な方法は金融機関に事前に確認しておくことをおすすめします。

結論だけを申し上げると「可能」という回答になるのですが、この方法によるデメリットも知っておきましょう。

一般的に住宅ローンの金利は変動金利よりも固定金利の方が高く設定され、固定期間選択型の場合も期間が長いほど金利が高くなる傾向が見られます。固定金利は「金利変動リスクを金融機関が負う」ことを意味しているからです。
そのため全期間固定よりも金利の低い3年固定を繰り返したほうが低コストで借り入れができると思いがちですが、実際にはそうとはいえません。
固定期間終了時に新たに設定される金利は、当初借入時の金利ではなく、その時点での経済情勢を踏まえた金利をベースに設定されるからです。
つまり、3年に1度は必ず金利変動の影響を受けるのです。

さらに、固定金利選択型の住宅ローンでは、当初の固定金利期間が終わった時点で、借入時の金利優遇が小さくなるタイプが少なくありません。この場合、店頭金利が同じであっても、実際に適用される金利は高くなるのです。

住宅ローンでは、金融機関の店頭金利(基準金利)から利率の引き下げ(優遇)を受けて借り入れる仕組みが多く採用されています。具体的には、「店頭金利は2.475%だが、1.85%の優遇を受けて実際の金利は0.625%になる」といった内容です。
変動金利の場合は一般的に全期間を通して同じ優遇幅が適用されるのに対して、固定期間選択型では、最初の固定金利期間中の引き下げ幅を特に大きく設定した「当初期間優遇」という仕組みが多いため、3年経過後には必然的に当初よりも高い金利が適用されがちです。

住宅ローンで3年固定を繰り返すことは可能ではありますが、①3年に1度は必ず金利変動の影響を受ける②金利優遇幅の縮小によって適用される金利が高くなる―という2つのリスクを想定して検討することが大切です。

2024/10/14 10:22

この投稿は、2025年08月13日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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築 8年

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夫 33歳 年収1,500万円 外資系ベンチャー企業勤務4年
妻 29歳 年収800万 プライム上場企業勤務4年
夫婦とも、今後の賃金上昇は緩やかな予想(夫 2,000万円、妻1,000万円程度が上限)

金融資産 2,000万円(夫婦合計。預貯金とNISA, iDeCoの保有商品の現在評価額を合計)
頭金 1,300万円(夫婦合計)

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私立中高大に進学する余裕、数年に一度海外旅行に行く余裕を残したい。


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不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 3

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 3

2025/02/18

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不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

2023/07/25

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 2

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2022/09/21

Q.ベッドのシーツの洗濯頻度はどのくらいが理想?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

ベッドや枕のシーツの洗濯頻度はどのくらいが理想ですか。夏場だと寝汗で汚れやすいので質問投稿しました。アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/08/05

Q.住宅ローン債権について免責的債務引受が行われることはあリますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの債務を親から子に引き継ぐにあたり抵当権変更登記(免責的債務引による債務者変更)が行われることは実務上ありますか?金融機関の承諾を得ることは通常難しいですか?

回答 : 1

2024/11/13

Q.おすすめのベルト収納方法を教えてください

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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2025/05/27

Q.住宅用断熱材は何がいいですか?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

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2024/08/07

Q.5300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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2024/08/24

Q.定年までに住宅ローンを完済するために考慮すべき点は?

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都内一人暮らし、社会人3年目の20代サラリーマンです。
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2023/04/04

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家を新築する際に珪藻土の壁を使うメリットとデメリットについて教えていただきたいです。

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不動産購入 > 競売入札

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回答 : 1

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回答 : 1

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

ベストアンサー

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Q.ソニー銀行の住宅ローン審査は厳しいですか?

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回答 : 1

2024/07/20

Q.加湿器の代わりにペットボトルを使用することについて

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

ペットボトルとタオルを使えば加湿器の代わりになるという話を聞いたのですが、実体験のある宅建士さんいらっしゃいますか?有用性についてコメント頂けますと幸いです。

回答 : 1

2025/04/29

Q.40代で住宅ローンを組む場合、返済期間や金利などに何か留意すべき点はありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

宅建士の皆さま、アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/03/12

Q.京都等の風致地区で増改築を行う際どんな手続きが必要ですか?

不動産購入 > リフォーム

京都等の風致地区で増改築を行う際どんな手続きが必要ですか?
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回答 : 1

2023/07/28

Q.7500万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

住宅ローンを組んで7500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

回答 : 2

2024/10/18

Q.住宅ローンの金利を引き下げる交渉を成功させるコツは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

新規借り入れではなく既に住宅ローン契約を結んでいる状態の人が、金利引き下げ交渉を成功させるための秘訣やテクニックはありますか?

また、そのような交渉を専門としている宅建士や不動産コンサルタントの方は探せばいますか?

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 2

2023/04/22

Q.不動産売買の繁忙期と閑散期はいつですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

不動産売買の繁忙期と閑散期とは、いつの時期のことですか。また、不動産賃貸の繁忙期と閑散期は、売買のそれとは異なりますか。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/15

Q.ヴィンテージマンションの特徴と代表例を教えてください

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

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あと、もしわかるようであれば、将来的にヴィンテージマンションと呼ばれそうなマンション物件の選び方についても教えてください(これこれこういう条件を兼ね備えたマンションを購入しておくと将来的にヴィンテージマンションのオーナー認定される確率が高くなるよ的なことが知りたいです)。

よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/20

Q.注文住宅の土地選びで「失敗しないための方法」とは?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

注文住宅では土地選びが最重要だと聞きますが、実際に宅建士さんが失敗を防ぐために意識しているポイントや、過去のお客様の成功・失敗事例を交えてご教示いただけますか?

回答 : 1

2025/09/27

Q.競売物件を落札後に辞退するには?

不動産購入 > 競売入札

落札後に支払う残代金の調達が困難になったので辞退したいのですが、どうすれば辞退できますか?
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回答 : 1

2023/03/29

Q.銀行員だと自分の銀行で住宅ローンを組むのが当たり前?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

自行ではなく他行で住宅ローンを組む銀行員の方って存在しますか?
ちなみに自行で借りると金利優遇とかありますか?

回答 : 1

2024/08/04

Q.4400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン4400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/06/03

Q.家を建てる際N値は重要なんでしょうか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

家を建てる際にN値が低いとダメなんですか?
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回答 : 2

2023/07/12

Q.バルコニーとベランダ、何が違いますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

バルコニーとベランダの言葉の違いが知りたいです。

不動産屋さんは普段のお仕事で意識して使い分けていますか。

回答 : 2

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Q.固定金利選択型 3年と5年と10年どれを選ぶべきか。

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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宅建士さんが実務でお客様に相談された際、どのような判断基準で期間選択についてアドバイスされていますか。過去のお客様でのアドバイス事例があれば教えてください。

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2025/08/13

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