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2024/07/26
抵当権そのものも時効で消滅することがあるそうですが、その場合の抵当権の消滅時効の起算日はいつからですか？
回答 : 2
みそカツパン さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
抵当権の消滅時効の起算日は、抵当権を実行できる日、つまり担保された債権について債務不履行が生じた日ということになります。
では、住宅ローンのように分割で返済する場合はどうなるのでしょうか。一般的に金融機関との融資契約では、一回分の支払いを滞納しただけでも債務全体について猶予されていた債務の履行が求められ、抵当権の実行が可能になります。いわゆる期限利益の喪失です。つまり分割払いであっても、滞納時点で消滅時効の起算日とみなされます。
ちなみに抵当権の消滅時効は、債務者には援用されません。付従性の原則から、担保債権と同時でないと消滅しないとされているからです。そして援用されるのは、抵当物件を取得した第三者に限られます。
2024/07/26 12:39
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
みそカツパンさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
抵当権の消滅時効の起算日は、原則として「抵当権を実行できる状態になった日」から始まります。具体的には、担保債権（例えば住宅ローンなど）の弁済期が到来し、債務不履行が生じた日から起算されます。つまり、債権者が抵当権を行使する権利が発生した日が、消滅時効のカウント開始日となります。
1. 分割払いの場合の起算日
住宅ローンなどの分割払いの場合、起算日はどうなるのかという疑問があります。この場合、債務者が1回の支払いを滞納した時点で、一般的には「期限の利益を喪失」し、残りの債務全体について返済義務が即座に生じます。債権者は、その時点で抵当権を実行できる状態となり、消滅時効の起算日がその時から始まります。このため、分割払いでも滞納が生じた時点で起算されると考えてよいでしょう。
2. 抵当権と債権の関係
抵当権は担保債権に従属する「付従性」があります。これは、担保する債権（例えば、住宅ローンそのもの）が存在しなくなると抵当権も消滅することを意味します。そのため、担保されている債権の消滅時効が完成すれば、同時に抵当権も消滅します。つまり、債権の消滅時効と抵当権の消滅時効は基本的に一致します。
3. 抵当権消滅の援用
抵当権が時効で消滅する場合、通常は債務者が時効を援用することはありません。なぜなら、抵当権は担保債権の付従性によって存在しているため、抵当権だけが単独で消滅することは原則としてありません。しかし、抵当不動産を取得した第三者（例えば、その不動産を購入した新所有者）であれば、時効を援用して抵当権の消滅を主張することができます。
4. 消滅時効の期間
抵当権の消滅時効の期間は、通常10年です。この10年の期間は、抵当権を実行できる日（つまり債務不履行が生じた日）からカウントされます。ただし、債権者が適切に法的措置をとったり、債務者が承認をした場合には、時効が中断することもあります。
■まとめ
抵当権の消滅時効の起算日は、債務不履行が生じ、債権者が抵当権を実行できる状態となった日から始まります。分割払いの場合も、滞納があれば期限の利益を喪失し、その時点が起算日となります。消滅時効は一般的に10年ですが、時効の援用を行うのは、主に抵当不動産を取得した第三者であり、債務者は援用できないことが多いです。
2024/10/09 23:44
この投稿は、2024年10月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2025/03/26
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ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/08/30
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> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 3
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Q.買戻特約の登記が職権で抹消される場合とは？
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回答 : 1
2023/10/22
Q.弁護士が重説を作成するケースはどんなですか？
> 不動産契約・不動産登記
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/30
Q.重説における周辺環境の調査説明義務とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
周辺環境の調査内容は、どの程度の内容を満たしていれば問題ないと言えますか。逆に調査内容に不備があるとして買主側から後日追及される場合とはどのような場合でしょうか。
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ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2026/07/14
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> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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2024/01/25
Q.不動産登記法第76条の3とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
この条文の内容について解説お願いします。
回答 : 1
2025/10/27
Q.媒介契約には3種類あると勉強しましたが賃貸契約には媒介しかないのでしょうか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
一般･専任･専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/23
Q.手取り17万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り17万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.個人で不動産賃貸業をやっている人にインボイス制度は影響ある？
> その他税金一般
こんにちは。
住宅用の家賃収入は非課税なので、個人でアパート大家さんやっている人にインボイス制度は関係なさそうに思うのですが、たとえばもし、借りている人が住宅用以外の目的で法人契約で借りていれば影響ありますか？
回答 : 1
2023/08/05
Q.年収4000万円の手取り月収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
おおよその手取りの年収月収それぞれ教えてください。税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/10/03
Q.IT重説外注サービスでは、依頼者側の宅建士が記名する運用ルールが望ましいですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
フリーランスの宅建士さんにIT重説の代行を依頼できるプラットフォームを提供するにあたり、重説への記名は依頼者側の宅建士が行う運用にすべきか、それとも従業者証明書を交付された代行宅建士が行う運用にすべきかで悩んでいます。
サービス運用の選択肢は以下の３つです。
①依頼者側が記名する前提で依頼作成してもらう運用
②代行宅建士側が記名する前提で依頼作成してもらう運用
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説明代行宅建士に仮に記名してもらう場合には、書面作成は依頼者側なのに説明者である代行宅建士に記名させて書面の内容についての責任まで負わせるのは酷ではないか？そんなリスク背負ってまでして代行の仕事引き受けたいと思う宅建士さんがいるのか？と懸念しており、皆様のお考えを知りたいです。
また、そもそもの前提として、代行宅建士が記名した場合の法的責任の範囲（例えば書面の内容の誤謬にまで及ぶのか否か等）についても教えていただきたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 2
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2026/07/24
Q.意思無能力者と制限行為能力者の違いは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
意思無能力者と制限行為能力者の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 3
2024/08/12
Q.重説作成は宅建士の独占業務？
> 宅建業法・その他法律一般
宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか？
また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
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2023/06/08
Q.賃借権設定登記の登録免許税はいくらかかりますか？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説お願いいたします。
回答 : 2
2023/09/29
Q.準委任契約の業務委託でも印紙が必要になる場合はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
個人でワーカーさんと不動産関連の業務委託契約（準委任契約）を結ぶ予定なのですが、契約書に印紙が必要になるケースがあると聞きました。どのような内容や契約の書き方だと印紙が必要になるかご教示いただけましたら幸いです。
回答 : 2
2026/05/07
Q.不動産売買の先取特権と抵当権の違いについて
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 1
2025/11/03
Q.畑だった場所に家を建てるための手続きを教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
昨年まで畑をしていたのですが家を新しく建てたいので使わなくなった畑に家を建てるために必要な手つづきを教えてください
回答 : 2
2023/05/09
Q.所有している土地の一部が市街化調整区域ほんの一部でも許可がいるのか
> 宅建業法・その他法律一般
相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか？
回答 : 1
2023/06/24
Q.不動産売買の領収書の印紙代はいくら？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説お願い致します。
回答 : 2
2025/09/22
Q.夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
> 不動産契約・不動産登記
夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
その際ローンの控除はどちらかのみなのか？
回答 : 2
2023/04/22
Q.普通地上権と区分地上権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
普通地上権と区分地上権の違いは何ですか。
普通地上権を区分地上権に変更する登記はできますか。その逆はどうですか。
回答 : 3
2025/02/03
Q.事前通知制度とはどのような制度？
> 不動産契約・不動産登記
不動産登記で登記識別情報を提供できない場合に利用できる制度とのことですが、具体的にどのような制度ですか。自分で利用できますか。必要書類や費用ややり方について知りたいです。
回答 : 3
2024/10/16
Q.建築確認申請は誰でもできますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築確認申請は誰がするのか法律で決まっていますか。宅建士さんが代行申請することもありますか。
回答 : 1
2023/11/28
Q.連件登記とはどのような場合に行われる登記？
> 不動産契約・不動産登記
連件登記について事例で教えてください。
中間省略や三為との違いは何ですか？
回答 : 1
2025/07/24
Q.賃貸と持ち家で1300万円の差が出るのはどういうケースの場合？
> ファイナンシャルプランニング
巷で噂されている「賃貸と持ち家で1300万円の差」というのはどういうケースの場合か知りたいです。
また、賃貸と持ち家の生涯コストの差について宅建士さん視点でコメントやアドバイスをいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/16
Q.不動産取得税と譲渡所得税の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
不動産取得税と譲渡所得税は共に不動産取引で発生する税金の様ですが、何がどう違うのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
Q.解除前の第三者はなぜ登記が必要？民法545条の理由が腑に落ちません。。
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産売買契約を解除する前に、買主からさらに第三者へ不動産が転売されていた場合、「解除前の第三者は登記がないと保護されない」と聞きました。
なぜ登記がそこまで重要になるのか、一般消費者にもわかるように教えていただけませんか。
回答 : 2
2026/04/28
Q.側溝にグレーチングを無許可で設置したらどうなる？
> 宅建業法・その他法律一般
こんにちは。
家の近くの毎日の犬の散歩道の道路の側溝に蓋がされていない箇所があって危険を感じることがあります。
いちいち役所に問い合わせて検分に来てもらうのも面倒なので今度自分でグレーチングを購入して設置してしまおうと思うのですが、勝手にやると法律違反になる可能性ってありますか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/13
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