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2024/07/26
抵当権そのものも時効で消滅することがあるそうですが、その場合の抵当権の消滅時効の起算日はいつからですか？
回答 : 2
みそカツパン さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
抵当権の消滅時効の起算日は、抵当権を実行できる日、つまり担保された債権について債務不履行が生じた日ということになります。
では、住宅ローンのように分割で返済する場合はどうなるのでしょうか。一般的に金融機関との融資契約では、一回分の支払いを滞納しただけでも債務全体について猶予されていた債務の履行が求められ、抵当権の実行が可能になります。いわゆる期限利益の喪失です。つまり分割払いであっても、滞納時点で消滅時効の起算日とみなされます。
ちなみに抵当権の消滅時効は、債務者には援用されません。付従性の原則から、担保債権と同時でないと消滅しないとされているからです。そして援用されるのは、抵当物件を取得した第三者に限られます。
2024/07/26 12:39
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
みそカツパンさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
抵当権の消滅時効の起算日は、原則として「抵当権を実行できる状態になった日」から始まります。具体的には、担保債権（例えば住宅ローンなど）の弁済期が到来し、債務不履行が生じた日から起算されます。つまり、債権者が抵当権を行使する権利が発生した日が、消滅時効のカウント開始日となります。
1. 分割払いの場合の起算日
住宅ローンなどの分割払いの場合、起算日はどうなるのかという疑問があります。この場合、債務者が1回の支払いを滞納した時点で、一般的には「期限の利益を喪失」し、残りの債務全体について返済義務が即座に生じます。債権者は、その時点で抵当権を実行できる状態となり、消滅時効の起算日がその時から始まります。このため、分割払いでも滞納が生じた時点で起算されると考えてよいでしょう。
2. 抵当権と債権の関係
抵当権は担保債権に従属する「付従性」があります。これは、担保する債権（例えば、住宅ローンそのもの）が存在しなくなると抵当権も消滅することを意味します。そのため、担保されている債権の消滅時効が完成すれば、同時に抵当権も消滅します。つまり、債権の消滅時効と抵当権の消滅時効は基本的に一致します。
3. 抵当権消滅の援用
抵当権が時効で消滅する場合、通常は債務者が時効を援用することはありません。なぜなら、抵当権は担保債権の付従性によって存在しているため、抵当権だけが単独で消滅することは原則としてありません。しかし、抵当不動産を取得した第三者（例えば、その不動産を購入した新所有者）であれば、時効を援用して抵当権の消滅を主張することができます。
4. 消滅時効の期間
抵当権の消滅時効の期間は、通常10年です。この10年の期間は、抵当権を実行できる日（つまり債務不履行が生じた日）からカウントされます。ただし、債権者が適切に法的措置をとったり、債務者が承認をした場合には、時効が中断することもあります。
■まとめ
抵当権の消滅時効の起算日は、債務不履行が生じ、債権者が抵当権を実行できる状態となった日から始まります。分割払いの場合も、滞納があれば期限の利益を喪失し、その時点が起算日となります。消滅時効は一般的に10年ですが、時効の援用を行うのは、主に抵当不動産を取得した第三者であり、債務者は援用できないことが多いです。
2024/10/09 23:44
この投稿は、2024年10月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/06/24
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2024/03/07
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2024/05/30
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2022/10/19
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活断層がある土地の購入の際にはその旨が重要事項説明書の内容として記載されますか？
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2025/12/25
Q.宅建業者が売主の場合の契約不適合責任についての質問
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回答 : 2
2025/12/07
Q.抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。
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回答 : 3
2023/10/22
Q.宅建業者の免許取消事由とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者の免許取消事由について解説お願いいたします。
宅建業者の平取締役が懲役刑の判決が確定したらその会社が免許取り消し処分を受けますか？
免許取り消し後に再取得は可能ですか？
回答 : 3
2025/02/23
Q.空き家を固定資産税を支払わずに放置するとどうなりますか？
> その他税金一般
空き家を固定資産税を支払わずにずっと放置していたら最終的にどうなってしまうのでしょうか？
回答 : 2
2022/11/13
Q.立木の明認方法とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
意味について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/01
Q.うっかり登記識別情報シールをはがしてしまった
> その他税金一般
これってマズいですか？
回答 : 1
2023/04/27
Q.行政書士以外の人が農地転用許可申請代行することは可能ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば、宅建士さんや司法書士さんや弁護士さんがクライアントからの依頼で行うことはできるのでしょうか。
それとも行政書士さんの独占業務なのでしょうか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/07/01
Q.離婚時に住宅ローン付きマンションを贈与すると贈与税はかかる？
> 固定資産税・その他税金一般
現在夫婦間で離婚について話し合っています。
離婚後はマンションに妻が住むことにして自分所有のマンションと住宅ローンをそれぞれ妻名義に名義変更したいと考えているのですが、このような債務引受的な要素のある負担付贈与の場合でも贈与税は発生しますか？
回答 : 1
2024/03/21
Q.接道義務の例外とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
接道義務の適用除外についてご解説お願いします。
回答 : 1
2024/04/30
Q.不動産売買の決済は司法書士の立会いなしでも可能？
> 不動産契約・不動産登記
司法書士さんの立会いなしでも不動産売買の決済が行われることはあるかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/07/01
Q.配偶者控除と扶養控除の違いは何ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
配偶者控除と扶養控除の違いについて教えてください。
どちらの控除もアパート賃貸収入の確定申告の際に関係してくる事柄ですか。
回答 : 1
2024/03/20
Q.弁済業務保証金と弁済業務保証金分担金の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
営業保証金との違いについても併せてわかりやすくご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/11/16
Q.砂防三法指定区域とは？
> 宅建業法・その他法律一般
購入しようとしている土地がもし砂防三法指定区域だった場合には、媒介業者はそのことを必ず教えてくれますか？
回答 : 1
2023/04/30
Q.賃貸と持ち家で1300万円の差が出るのはどういうケースの場合？
> ファイナンシャルプランニング
巷で噂されている「賃貸と持ち家で1300万円の差」というのはどういうケースの場合か知りたいです。
また、賃貸と持ち家の生涯コストの差について宅建士さん視点でコメントやアドバイスをいただけますと幸いです。
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2024/02/16
Q.重要事項説明書を事前にもらうことは可能？
> 不動産契約・不動産登記
仲介会社に頼めば重要事項説明書を契約日よりも前に貰うことはできますか？契約当日までに一通り目を通しておきたいのですが。。
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2024/11/22
Q.抵当権実行の流れや必要書類について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。
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ご指南いただけますと助かります。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
Q.根抵当権の元本確定後に債務者変更するには？
> 根抵当権・極度額
元本確定後に債務者をAからBに変更したい場合の手続きの方法や流れについて教えてください。
回答 : 1
2025/04/02
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
地積測量図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
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回答 : 2
2025/11/08
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子供が免許を取得し自動車の購入を予定していて、自宅駐車場が不足しそうです。
なので、自宅隣地の私が所有する農地を駐車場として使用しようと思いますが、許可を受けずに駐車場にすると何か罰則がありますでしょうか？
回答 : 2
2022/10/26
Q.私道の掘削承諾書がもらえない場合どうなりますか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。
土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/25
Q.建物状況調査のあっせんとは何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
中古住宅であれば売買でも賃貸でも重説のトピックとなる内容ですか？
回答 : 2
2025/07/03
Q.重説で説明義務のある私設管の有無についての質問
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地売買における私設管について質問です。
自身が詳しく実態を把握していない先祖代々の土地を相続して売却する際に私設管の有無の調査が必要となると思いますが、このような調査は外部のフリーの宅建士さんや仲介会社にお願い可能でしょうか？
仮に自分自身や外部の宅建士さんや仲介会社で下水道台帳などを参考に調査してその結果私設管なしとの結論に至っても所有権移転登記後にあったことが判明した場合、売主はどのような責任を負うことになるのでしょうか。
アドバイスお願いします。
回答 : 1
2025/12/01
Q.不動産質権と抵当権の違いとは？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産質権と抵当権の違いについての解説をお願いいたします。
回答 : 3
2024/08/26
Q.相続した不動産の売却で発生する譲渡所得を計算をしようと思うのですが取得費が不明です。。
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
祖父から代襲相続した不動産を売却しました。不動産を売却したら確定申告が必要と聞いて、ネットで得た知識で自分で譲渡所得の計算をしようと思っています。
ただ、相続した不動産の取得費が不明です。
謄本をとってみると祖父自身も祖父の父から相続していてそんな昔の取得金額など私には分かるはずもなく途方に暮れています。私はどうすればいいのでしょうか。。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/30
Q.不当利得と不法原因給付の違いは何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不当利得と不法原因給付の違いについて教えてください。できればそれぞれについて具体的事例を元に解説いただけると助かります。
回答 : 1
2024/06/10
Q.「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の調査方法について
> 不動産契約・不動産登記
重要事項説明書の「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の項目内容は
①飲用水 ②電気 ③ガス ④汚水 ⑤雑排水 ⑥雨水
と細かいので、上下水道管の埋設配管状況を筆頭に全てのライフラインの引き込み状況を正確に調べて記入するとなるとそれなりに労力が必要そうですが、
たとえば山奥の別荘地の土地売買とかだと、宅建士さんはこれら項目の記入のためにどのくらい時間をかけてどのように調査を行うのですか。現地での目視調査は必ず行なっていますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/18
Q.贈与税の申告期限はいつですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/05/05
Q.不動産を贈与しても非課税になる場合とは？
> 固定資産税・その他税金一般
無税で不動産贈与ができる場合があるそうですが、具体的にどのような場合でしょうか。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/11/07
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