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Q.不動産の仮差押えとは?

不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。

回答 : 2

man

打ち上げ花火 さん

回答

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廣石 倫 宅建士,行政書士,FP2級

廣石行政書士事務所 | 千葉県

こんにちは。ご質問ありがとうございます。
「不動産の仮差押えとは?」に回答させていただきます。

そもそも「仮差押え」とは、債務者が勝手に財産を処分することを制限する手続きです。
実際に債務者の財産を処分して債権を回収する(差押え)の前段階の手続きで、債務者が財産を処分したり隠匿したりするリスクを防ぎ、債権回収の確実性を高めるため行われます。
仮差押えだけでは実際に債権を回収することはできませんが、債権者には「債権回収の可能性を高める」というメリットがあります。

簡単な例を挙げましょう。
債務者Bは債権者Aからお金を借りたまま、返済を怠っています。
そこでAはBが持つ不動産を差押えてそこから貸した金銭を回収したいと考えましたが、そのためには裁判の判決など差押えの根拠(債務名義)を取らねばなりません。
しかし、裁判で判決を得るまでには長い期間が掛かります。その間に債務者が財産を処分して、結果的に債権が回収できなくなるかもしれません。
このようなリスクに備えて、差押えの前段階として「差押えの対象となる財産を保全する手続き」が仮差押えです。
これにより、債権者は債権回収の可能性を高めることができます。

今回は不動産の仮差押えに関するご質問でしたが、不動産だけでなく動産や預貯金、債権なども差押えの対象です。例えばBが「借りたお金を返済できる預金を持っているにも関わらず返済しない」という場合には、その預金を差押えることもできます。

2024/10/14 11:13

回答

agentImage

佐貫 暢治 宅建士,行政書士

不動産コンサルタント | 福岡県

打ち上げ花火さん、初めまして。行政書士・宅建士の佐貫です。

不動産の仮差押えは、お金を貸した人(債権者)が、借りた人(債務者)の不動産を法的に凍結(保全)する手続きです。

仮差押えの最も大きな効果は、債務者がその不動産を勝手に売ったり、他人に贈与したり、担保に入れたりすることを禁止できることです。これは民事保全法43条に定められており、債務者が財産を隠したり処分したりすることを防げます。

また、仮差押えを法務局に登記することで、債権者は他の人に対してもその権利を主張できるようになります。これにより、後から現れた他の債権者よりも優先的な立場に立つことができます。

ただし、仮差押えをしても、債権者がすぐにその不動産からお金を回収できるわけではありません。あくまで「保全」が目的で、実際にお金を回収するには別の手続き(強制執行など)が必要です。不動産の賃料収入なども、原則として債務者のものになります。

このように仮差押えは、将来の債権回収を確実にするための「保険」のような制度として重要な役割を果たしています。

2025/07/15 10:47

この投稿は、2025年07月15日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2022/12/18

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2022/11/18

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2024/09/26

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2024/05/21

Q.借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか?

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2022/11/26

Q.心裡留保と通謀虚偽表示の違いとは?

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回答 : 2

2024/02/14

Q.他主占有から自主占有にするにはどうすればいい?

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回答 : 3

2024/12/14

Q.離婚時に不動産を共有名義からどちらか一方に名義変更するには?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

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回答 : 2

2023/03/31

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回答 : 3

ベストアンサー

2023/08/14

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法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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回答 : 1

2025/10/09

Q.親が固定資産税を滞納したまま亡くなったら相続人は支払い義務を負うか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

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回答 : 2

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2023/10/26

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法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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ご回答よろしくお願いします。

回答 : 1

2022/09/18

Q.年収700万の住民税はいくらですか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

個人事業主で年収700万円だと住民税は月々いくらですか?

回答 : 1

2024/08/08

Q.契約書と重要事項説明書なぜわけるのか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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回答 : 2

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2023/08/21

Q.建物の滅失登記をしないとどうなりますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

家屋を取り壊して更地にした場合に建物の滅失登記をしないままでいるのは違法ですか?
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2024/07/20

Q.手取り52万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り52万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?

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2024/08/28

Q.既に建っている戸建が違法建築物の場合

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

既に建っている戸建が違法建築物の場合、何か不具合はありますか?既に建ってしまっているので何も気にしなくていいですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/01

Q.固定資産税公課証明書の取得は重説作成にあたり必須ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

固定資産税公課証明書がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか?

賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。

回答 : 3

2025/10/16

Q.購入時に雨漏りについて重要事項説明がなかったがその後雨漏りが判明したら?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

中古住宅の購入時に雨漏りについて重要事項説明がなくても入居後数ヶ月以内に雨漏りがあることが判明した場合に、売主や仲介会社にどのような責任追及が可能ですか?

事象によっては契約解除も可能ですか?参考になる判例はありますか?


ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2025/08/01

Q.仮登記担保と抵当権の違いは何?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

仮登記担保と抵当権の違いは何ですか?

仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿を見れば分かりますか?

仮登記担保権が実行されたら当該不動産はどうなりますか?

回答 : 3

2023/10/17

Q.マンション購入の申込み、クーリングオフできますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

人気のエリアでマンションの販売会をしていました。いつかはマンションを購入したいと思っていたので、その販売会を見学し、契約書類(購入申込書)にサインをしてしまいました。印鑑は押していません。1日経って冷静に考え、購入を断念することにしました。この場合、クーリングオフは可能でしょうか?

回答 : 1

2022/09/17

Q.防火扉とは?何が違うの?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

賃貸物件に防火扉と記載がありました、普通のやつと何が違うのか教えてください

回答 : 1

2023/05/09

Q.短期取得時効の成立要件である「平穏公然善意無過失」とはどういう意味?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

民法162条2項が規定する平穏公然善意無過失の要件を満たして短期取得時効が成立する具体例が知りたいです。

不動産取引実務上認められた判例があれば教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/28

Q.土地売買で契約不適合責任が免責されない場合はありますか? 

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

土地売買で、免責特約があっても売主の契約不適合責任が免責されない場合はありますか。

回答 : 1

2023/12/02

Q.地目が公衆用道路となっている土地の通行

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

地目が公衆用道路となっている土地を個人が所有している場合、そこを赤の他人が徒歩または車や自転車で通行するには土地所有者の許可が必要なのでしょうか?

回答 : 1

2023/08/09

Q.道路と市道?私道?道路に種類があるんですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

『私道だから入ってきてはいけません。』という注意書きをみたことがあります。道路って、みんなのものじゃないんですか?

回答 : 4

2023/02/20

Q.民法の準共有と共有の違いに関する質問

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

民法で言うところの準共有とは借地権などの「所有権以外の権利」を複数人で持っている状態だと認識しておりますが、

準共有者のうちの1人が当該土地の準共有持分に対応する土地の共有持分を取得した場合でも、他の準共有者との関係においては準共有者としての地位を引き続き有しますか?

それとも、準共有者としての地位を失い共有者として扱われるようになりますか?

回答 : 1

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2023/01/26

Q.仮登記義務者と仮登記権利者の違いとは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

仮登記義務者と仮登記権利者の違いについて教えてください。よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/03/30

Q.庭にプレハブ物置を設置したら固定資産税がかかる?

法律と税金 > その他税金一般

プレハブ物置に固定資産税がかかるか否かの基準や
どのくらいかかるのかについて教えてください!

よろしくお願いします!

回答 : 2

ベストアンサー

2023/05/19

Q.手取り30万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り30万円だと額面年収はいくらになりますか?

回答 : 1

2024/06/01

Q.売主の手付金保全措置が不要な場合とは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

一般的に売主の手付金保全措置が不要な場合とはどのような場合ですか?
また、不動産の個人間売買においては売主の手付金保全措置のルールの適用はどうなっていますか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/12/21

Q.所有している土地の一部が市街化調整区域ほんの一部でも許可がいるのか

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか?

回答 : 1

2023/06/24

Q.準防火地域の窓にはどのような制限がありますか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

準防火地域の窓の設置基準ルールについて教えてください。

回答 : 3

2025/04/02

Q.根抵当権の元本確定後に債務者変更するには?

法律と税金 > 根抵当権・極度額

元本確定後に債務者をAからBに変更したい場合の手続きの方法や流れについて教えてください。

回答 : 1

2025/04/02

Q.親子間で500万円の土地を贈与した場合の贈与税はいくらですか?

法律と税金 > 固定資産税・その他税金一般

ご解説よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/05/31

Q.駐車場仲介手数料の宅建業法上での規定が知りたい

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

駐車場賃貸借契約の仲介手数料が月額賃料の1.5か月分だった。
賃貸契約の媒介をする場合、宅建業者の報酬の上限は月額賃料の1か月分までではないのか?

回答 : 2

2023/04/16

Q.道路台帳図の取得は重説作成にあたり必須ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

道路台帳図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか?

賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。

回答 : 2

2025/10/13

Q.手取り42万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り42万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?

回答 : 2

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2025/06/13

Q.手取り29万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り29万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか?

回答 : 1

2024/09/26

Q.建築基準法上の道路とは?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。

道路法の道路と建築基準法の道路の違いについても教えてください。

回答 : 2

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2023/11/25

Q.登記申請で登記識別情報のコピー提出で足りる場合とは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

法務局への登記申請で、登記識別情報のコピー提出で足りる場合と原本提出が必要な場合との違いについて教えてください。

回答 : 1

2025/07/24

Q.不動産売買の領収書の印紙代はいくら?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

ご解説お願い致します。

回答 : 2

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