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Q.不動産の仮差押えとは?

不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。

回答 : 2

man

打ち上げ花火 さん

回答

agentImage

廣石 倫 宅建士,行政書士,FP2級

廣石行政書士事務所 | 千葉県

こんにちは。ご質問ありがとうございます。
「不動産の仮差押えとは?」に回答させていただきます。

そもそも「仮差押え」とは、債務者が勝手に財産を処分することを制限する手続きです。
実際に債務者の財産を処分して債権を回収する(差押え)の前段階の手続きで、債務者が財産を処分したり隠匿したりするリスクを防ぎ、債権回収の確実性を高めるため行われます。
仮差押えだけでは実際に債権を回収することはできませんが、債権者には「債権回収の可能性を高める」というメリットがあります。

簡単な例を挙げましょう。
債務者Bは債権者Aからお金を借りたまま、返済を怠っています。
そこでAはBが持つ不動産を差押えてそこから貸した金銭を回収したいと考えましたが、そのためには裁判の判決など差押えの根拠(債務名義)を取らねばなりません。
しかし、裁判で判決を得るまでには長い期間が掛かります。その間に債務者が財産を処分して、結果的に債権が回収できなくなるかもしれません。
このようなリスクに備えて、差押えの前段階として「差押えの対象となる財産を保全する手続き」が仮差押えです。
これにより、債権者は債権回収の可能性を高めることができます。

今回は不動産の仮差押えに関するご質問でしたが、不動産だけでなく動産や預貯金、債権なども差押えの対象です。例えばBが「借りたお金を返済できる預金を持っているにも関わらず返済しない」という場合には、その預金を差押えることもできます。

2024/10/14 11:13

回答

agentImage

佐貫 暢治 宅建士,行政書士

不動産コンサルタント | 福岡県

打ち上げ花火さん、初めまして。行政書士・宅建士の佐貫です。

不動産の仮差押えは、お金を貸した人(債権者)が、借りた人(債務者)の不動産を法的に凍結(保全)する手続きです。

仮差押えの最も大きな効果は、債務者がその不動産を勝手に売ったり、他人に贈与したり、担保に入れたりすることを禁止できることです。これは民事保全法43条に定められており、債務者が財産を隠したり処分したりすることを防げます。

また、仮差押えを法務局に登記することで、債権者は他の人に対してもその権利を主張できるようになります。これにより、後から現れた他の債権者よりも優先的な立場に立つことができます。

ただし、仮差押えをしても、債権者がすぐにその不動産からお金を回収できるわけではありません。あくまで「保全」が目的で、実際にお金を回収するには別の手続き(強制執行など)が必要です。不動産の賃料収入なども、原則として債務者のものになります。

このように仮差押えは、将来の債権回収を確実にするための「保険」のような制度として重要な役割を果たしています。

2025/07/15 10:47

この投稿は、2025年07月15日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2022/08/14

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2022/09/22

Q.民法が規定する危険負担の債務者主義とは?

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2024/01/11

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2023/12/06

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2025/08/20

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2023/03/26

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2023/09/29

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法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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2023/09/09

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法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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父親名義でアパートを借りていて一人娘の私は父と同居していて今までは亡くなった父が毎月現金で支払っていたので今後どうしたらよいものかと。。

ちなみに、亡くなったのは数日前で金融機関にも大家さんにもまだそのことは伝えてないです。よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/10/29

Q.建築物の意匠とは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

https://www.re-port.net/article/news/0000071843/

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回答 : 1

2023/03/07

Q.用益物権と担保物権の違いとは?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

わかりやすく解説お願いします。

回答 : 1

2025/07/16

Q.抵当権消滅請求と代価弁済の違いは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

抵当権消滅請求と代価弁済の違いについてご解説お願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/06

Q.普通借家契約の立ち退き交渉を宅建士に依頼できますか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

立ち退きの正当事由は満たしているとして、賃借人との文書やり取りや立ち退き交渉を宅建士さんに依頼することは法律的に問題ないですか?それとも弁護士さんに依頼すべき内容ですか?

回答 : 2

2022/11/20

Q.借地借家法24条の「建物譲渡特約付借地権」とはどのような場面で利用される権利ですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

宅建合格を目指して勉強中の者です。

建物譲渡特約付借地権という権利のイメージが湧きません。テキストを読んでもよく分からないです><

実際の不動産ビジネスの現場で、誰がどのような目的で利用する権利なのか知りたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/19

Q.相続土地国庫帰属制度の利用メリットとは?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

相続土地国庫帰属法が2023年4月27日に施行されて相続土地国庫帰属制度を利用できるようになりますが、この制度はどのような人にとって利用メリットの大きい制度になりそうですか。

私見ですが、この制度を利用するくらいなら不動産会社に安値で買い取ってもらった方が少しでもお金になって良いと思うので質問させていただきました。

よろしくお願い致します。

回答 : 3

2022/11/16

Q.手取り73万だと額面年収はいくらになりますか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

サラリーマンで月収手取り73万円だと額面年収はいくらになりますか?

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2024/06/01

Q.「損害賠償額の予定」と「違約金」とでは、何が違いますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

それぞれの意味内容について教えてください。

不動産売買の契約で、「損害賠償額の予定」と「違約金」を別々に定めることは法律上認められますか?

仲介業者からマンション等を購入する場合これらの規定が売買契約に入っていることは当たり前ですか?

回答 : 1

2023/03/11

Q.マンションの法定耐用年数と建物寿命の違いは何ですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

法定耐用年数と建物寿命の違いがよくわからないので教えてください。よろしくお願いします。

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ベストアンサー

2022/09/11

Q.民法第387条第1項の同意の登記とは何ですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

どのような場合に行われる登記ですか?

登記権利者と登記義務者は誰ですか?

登記原因証明情報としてどのような書面が必要になりますか?

登録免許税はいくらになりますか?

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2025/09/15

Q.売買契約締結前の手付金振り込みは有効ですか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

売買契約に先立って手付金として振り込んだお金は手付金として法律的に認められますか?
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回答 : 2

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2022/12/19

Q.主婦でパート年収160万だと働き損ですか?

法律と税金 > ファイナンシャルプランニング

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法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

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ベストアンサー

2022/11/03

Q.根抵当権の一部譲渡とは?

法律と税金 > 根抵当権・極度額

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2023/07/07

Q.法22条区域では建蔽率が緩和されますか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

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回答 : 1

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法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
弁護士が重説を作成するケースはありましたでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/06/30

Q.建ぺい率の「角地緩和」とはどんなルールですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

角地の購入を予定しています。建ぺい率の角地緩和とはどんなルールですか。角地緩和の要件に該当するか否かの確認は誰に相談すればいいですか。よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/11

Q.重説で説明義務のある私設管の有無についての質問

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

土地売買における私設管について質問です。


自身が詳しく実態を把握していない先祖代々の土地を相続して売却する際に私設管の有無の調査が必要となると思いますが、このような調査は外部のフリーの宅建士さんや仲介会社にお願い可能でしょうか?

仮に自分自身や外部の宅建士さんや仲介会社で下水道台帳などを参考に調査してその結果私設管なしとの結論に至っても所有権移転登記後にあったことが判明した場合、売主はどのような責任を負うことになるのでしょうか。


アドバイスお願いします。

回答 : 1

2025/12/01

Q.防火地域だと建ぺい率100%なのはなぜですか?

法律と税金 > 宅建業法・民法・その他法律一般

防火地域に耐火建築物を建築する場合だと建ぺい率制限がなくなるのはどのような理由によるものですか。

回答 : 1

2024/10/20

Q.登記済証と登記識別情報の違いとは?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

教えてください。不動産取引における役割として、登記済証と登記識別情報とでは何がどう違うのでしょうか。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/12

Q.戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか?

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか?

夜中のカラオケや話し声など0時回ってもほぼ毎日繰り返されます

回答 : 3

2023/02/28

Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か?

法律と税金 > 抵当権・強制執行・差押え

戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
その負債の分を払わないと相続出来ないのか?

回答 : 1

2023/03/10

Q.家を建て替えた場合に家屋番号の再使用はできる?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

家を建て替えると、家屋番号は新しくなってしまいますか?
建て替えた場合に家屋番号の再使用は可能かについて知りたいです。

回答 : 2

2023/05/24

Q.他人の土地に水道管を引くにはどういう手順を踏めばよいですか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

いわゆる袋地と呼ばれる土地を所有しています。

公道への通行は確保済みで家を建てるための要件は満たしていることがわかり、水道などのライフラインの確保が次の課題となりました。

通行する土地に水道管を引けない場合、隣地から水道管を引くにはどういう手順を踏めば法律的に問題ないか教えてください。

回答 : 1

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2022/10/04

Q.5000万の新築建売住宅の固定資産税はいくらか?

法律と税金 > その他税金一般

土地所有権付きの新築戸建てを5000万円で買ったら、固定資産税はいくら位なんでしょうか?

回答 : 1

2023/05/27

Q.仮登記権利者の死亡後に相続人は本登記できますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

所有権移転仮登記の仮登記権利者が死亡した後に相続人は本登記できますか?

できるとしたらどのような手順となりますか?

必要書類についても教えてください。

回答 : 2

2024/06/01

Q.建物の滅失登記をしないとどうなりますか?

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

家屋を取り壊して更地にした場合に建物の滅失登記をしないままでいるのは違法ですか?
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回答 : 2

2024/07/20

Q.「指定債務者の合意の登記」をすべき場合について教えてください

法律と税金 > 不動産契約・不動産登記

根抵当権の債務者が亡くなった場合に「相続による債務者の変更登記」のほかに「指定債務者の合意の登記」をした方が良い場合とはどのような場合でしょうか?

回答 : 2

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2022/10/19

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