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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ふたばさんこんにちは
不動産FP橋本です
『隣地斜線制限と北側斜線制限の違いは何ですか？』の回答をします。
隣地斜線制限と北側斜線制限は斜線制限の一部で、大まかに分類すると用途地域の異なる目的で定められている高さ制限と考えていただいた方が分かりやすいかもしれません。
北側斜線制限とは北側にある隣地の日照環境を守るために建築基準法で定められている高さ制限です。
特に低層の4つの地域に適用されています。
自分の敷地の北側に隣地がある場合、隣地境界線の地面から一定の高さ５ｍで立ち上がり、そこから一定の勾配の適用角度は１：１．２５としていますのは、第一種・第二種低層住居専用地域です。つまり一番厳しい制限で北側の隣地の日照を守っているのです。
地面から一定の高さ１０ｍで立ち上がり、そこから一定の勾配の適用角度１：１．２５としておりますのは、第一種・第二種中高層住居専用地域の高さ制限です。
新築の一戸建てを見学しますと、北側の部屋の天井の一部が低くなっている部分を見たことはありませんか。下がり天井といって北側斜線制限の影響です。その分、北側の隣地の南側に日照が入りやすくなっているのです。
隣地斜線制限は隣地との間に採光・通風を確保する目的で定められている高さ制限です。主に高層建築を対象としています。
２０ｍ以下では、隣地斜線制限より厳しい北側斜線制限があるからです。
隣地境界線から高さ２０ｍを超える建物の場合、立ち上がり２０メートル、斜線呼勾配が１．２５と高さ制限を設けております。第一種・第二種中高層住居専用地域・準住居地域まではこちらを使用することが多いでしょう。
近隣商業地域・商業地域・工業地域等は少し緩くなり、高さ３１ｍを超える建物の場合、立ち上がりの高さ３１ｍで斜線勾配が２．５を使用するようです。
住環境によって制限に違いがあるようです。
2024/07/27 23:07
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
斜線制限は、隣地斜線制限・北側斜線制限・道路斜線制限の３種類があり、各都道府県などで用途地域などとともに定められています。
高度地区１～７種などで北側斜線制限はセットになっていたりします。
概ね制限方向の敷地境界からの距離と立ち上げ距離、そこから斜め角度があり、そのエリアにかからないように建物を立てることが必要な制限となっています。
隣地斜線制限は、道路ではない隣地境界が基準位置、北側斜線制限は、敷地の北側の境界が基準位置となり、上記のように水平垂直斜線のラインが決まります。
要は、これらの斜線制限は基準位置の違いということになります。
最も緩いのは道路斜線制限、厳しいのが北側斜線制限です。日照権の保護なので当然といえば当然ですし、住居専用地域は厳しく、商業地域や工業地域はこの規制がゆるく設定されています。
よくマンションで上層階が斜めにカットされたような建物がありますが、あれは殆どの場合、日陰規制（冬場の日照時間を規制するもの）や斜線制限対応です。他にも北側斜線制限対策で敷地の南側に建物を配置するなど、これらの規制対応した建物は多いので、一度そういった目で町の建物を見てみてはいかがでしょうか？
2024/07/25 16:37
この投稿は、2024年07月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.賃貸契約で使用する認印は銀行印と同じでも大丈夫？
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2024/02/27
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2022/11/04
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2022/10/31
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2024/03/31
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> 固定資産税・その他税金一般
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2023/10/15
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2022/12/18
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2025/01/22
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2022/09/17
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2023/05/14
Q.道路台帳図の取得は重説作成にあたり必須ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2025/10/13
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2024/03/07
Q.手取り46万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り46万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2024/08/26
Q.案内所と事務所の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2025/01/20
Q.1号仮登記と2号仮登記の違いは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
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2024/06/08
Q.宅建業法34条の2違反とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
違反するとどうなりますか？
回答 : 2
2024/03/13
Q.重要事項説明書を電磁的方法により提供するには？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
以下質問です。よろしくお願います。
①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか？
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか？
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか？重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか？
回答 : 1
2023/12/08
Q.過去の固定資産税評価替えの情報を知るには？
> 固定資産税・その他税金一般
任意の都道府県市区町村の固定資産税評価替え情報を過去に遡って調べることはできますか？
回答 : 1
2024/02/03
Q.重要事項説明を宅建士以外の人がした場合に罰則はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書を説明する人が宅建士じゃない人でないことが後から判明した場合、当該不動産売買契約は無効になりますか？不動産会社に対して罰則はありますか？
回答 : 1
2024/02/07
Q.別除権と担保権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 2
2025/03/26
Q.定期借地権は期間満了後に更新できますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
定期借地権は当事者同士の合意があれば期間満了後に更新？再契約？できるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/11/07
Q.抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されますか？
> 不動産契約・不動産登記
抵当権設定仮登記をしたら登記識別情報は発行されるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/11
Q.重説で説明義務のある私設管の有無についての質問
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地売買における私設管について質問です。
自身が詳しく実態を把握していない先祖代々の土地を相続して売却する際に私設管の有無の調査が必要となると思いますが、このような調査は外部のフリーの宅建士さんや仲介会社にお願い可能でしょうか？
仮に自分自身や外部の宅建士さんや仲介会社で下水道台帳などを参考に調査してその結果私設管なしとの結論に至っても所有権移転登記後にあったことが判明した場合、売主はどのような責任を負うことになるのでしょうか。
アドバイスお願いします。
回答 : 1
2025/12/01
Q.手取り41万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り41万円だと額面年収はいくらになりますか？
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2024/06/01
Q.駐車場の固定資産税なぜ高い？
> その他税金一般
住居用と比べると駐車場の固定資産税が高いのですが何故高いのでしょうか？
同じ土地の広さなのになぜなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/24
Q.競売を取り下げてもらうための債権者との交渉
> 抵当権・強制執行・差押え
競売を取り下げてもらうための債権者との交渉を不動産業者に依頼することは可能でしょうか？
依頼した場合の費用感はどんな感じでしょうか？
任意売却業者が交渉してくれることもあるらしいとのことですが。。
回答 : 1
2023/09/15
Q.重要事項の説明は一回でも宅建士がするなら無資格者がしてもいい？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は宅建士がしないといけないが
一回するなら無資格の従業員が何回してもいいのか？
回答 : 1
2023/09/06
Q.亡くなった家族の銀行口座からキャッシュカードで預金を下ろしても大丈夫？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
親の死亡後に毎月の家賃支払いのためのお金を親の銀行口座から下ろして支払いに使っても何の罪にもなりませんよね？？
父親名義でアパートを借りていて一人娘の私は父と同居していて今までは亡くなった父が毎月現金で支払っていたので今後どうしたらよいものかと。。
ちなみに、亡くなったのは数日前で金融機関にも大家さんにもまだそのことは伝えてないです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/29
Q.土地を時効取得したと主張する者がいる場合でも所有権移転登記できますか？
> 不動産契約・不動産登記
所有者Ａから土地を購入契約を締結しました。しかし、契約締結後にこの土地を時効取得したと主張するＢが現れました。登記簿の所有者はAであることは確認しており、売買後の所有権移転登記はまだしておりません。
この場合、私はこの土地の登記ができるでしょうか？
回答 : 2
2022/09/22
Q.建物を新築する際の不動産工事の先取特権とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
誰がどのような目的で使用する権利ですか。登記は必要ですか。
回答 : 2
2025/04/16
Q.住宅ローン返済で「重畳的債務引受」が行われる場合
> 宅建業法・その他法律一般
たとえばの話ですが、親が返済中の住宅ローン債務を子が肩代わり？する目的で重畳的債務引受するようなケースはあり得ますか。あり得るとした場合、それを金融機関の承諾なしで行うことは法律的に認められますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.共有根抵当権について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
共有根抵当権とはどのような目的で利用される権利ですか？配当はどのようにされますか？
回答 : 1
2023/05/01
Q.用途地域が変更がされる場合の理由について
> 宅建業法・その他法律一般
はじめまして、以下教えてください。
都市計画法によって定められている用途地域は変更されることがあると知りました。
どのような場合にどのような理由で変更されることがあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/01
Q.うっかり登記識別情報シールをはがしてしまった
> その他税金一般
これってマズいですか？
回答 : 1
2023/04/27
Q.抵当権の順位変更の登記とはどのような登記？
> 抵当権・強制執行・差押え
抵当権の順位変更の登記とはどのような登記ですか？未登記の抵当権を含む場合でも順位変更の登記はできますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/01
Q.法定担保物権と約定担保物権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法定担保物権と約定担保物権の違いについて解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/22
Q.建築物の意匠とは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
https://www.re-port.net/article/news/0000071843/
こちらの記事を読んで、建築物の意匠権という概念を初めて知りましたが、いまいちよく分かりません。
たとえば、不動産デベロッパーが自社の開発した建築物について意匠権を取得できたとして、どのような取得メリットがあるのでしょうか？？
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/07
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