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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ふたばさんこんにちは
不動産FP橋本です
『隣地斜線制限と北側斜線制限の違いは何ですか？』の回答をします。
隣地斜線制限と北側斜線制限は斜線制限の一部で、大まかに分類すると用途地域の異なる目的で定められている高さ制限と考えていただいた方が分かりやすいかもしれません。
北側斜線制限とは北側にある隣地の日照環境を守るために建築基準法で定められている高さ制限です。
特に低層の4つの地域に適用されています。
自分の敷地の北側に隣地がある場合、隣地境界線の地面から一定の高さ５ｍで立ち上がり、そこから一定の勾配の適用角度は１：１．２５としていますのは、第一種・第二種低層住居専用地域です。つまり一番厳しい制限で北側の隣地の日照を守っているのです。
地面から一定の高さ１０ｍで立ち上がり、そこから一定の勾配の適用角度１：１．２５としておりますのは、第一種・第二種中高層住居専用地域の高さ制限です。
新築の一戸建てを見学しますと、北側の部屋の天井の一部が低くなっている部分を見たことはありませんか。下がり天井といって北側斜線制限の影響です。その分、北側の隣地の南側に日照が入りやすくなっているのです。
隣地斜線制限は隣地との間に採光・通風を確保する目的で定められている高さ制限です。主に高層建築を対象としています。
２０ｍ以下では、隣地斜線制限より厳しい北側斜線制限があるからです。
隣地境界線から高さ２０ｍを超える建物の場合、立ち上がり２０メートル、斜線呼勾配が１．２５と高さ制限を設けております。第一種・第二種中高層住居専用地域・準住居地域まではこちらを使用することが多いでしょう。
近隣商業地域・商業地域・工業地域等は少し緩くなり、高さ３１ｍを超える建物の場合、立ち上がりの高さ３１ｍで斜線勾配が２．５を使用するようです。
住環境によって制限に違いがあるようです。
2024/07/27 23:07
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
斜線制限は、隣地斜線制限・北側斜線制限・道路斜線制限の３種類があり、各都道府県などで用途地域などとともに定められています。
高度地区１～７種などで北側斜線制限はセットになっていたりします。
概ね制限方向の敷地境界からの距離と立ち上げ距離、そこから斜め角度があり、そのエリアにかからないように建物を立てることが必要な制限となっています。
隣地斜線制限は、道路ではない隣地境界が基準位置、北側斜線制限は、敷地の北側の境界が基準位置となり、上記のように水平垂直斜線のラインが決まります。
要は、これらの斜線制限は基準位置の違いということになります。
最も緩いのは道路斜線制限、厳しいのが北側斜線制限です。日照権の保護なので当然といえば当然ですし、住居専用地域は厳しく、商業地域や工業地域はこの規制がゆるく設定されています。
よくマンションで上層階が斜めにカットされたような建物がありますが、あれは殆どの場合、日陰規制（冬場の日照時間を規制するもの）や斜線制限対応です。他にも北側斜線制限対策で敷地の南側に建物を配置するなど、これらの規制対応した建物は多いので、一度そういった目で町の建物を見てみてはいかがでしょうか？
2024/07/25 16:37
この投稿は、2024年07月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/05/03
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2023/12/10
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2025/01/14
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2022/10/09
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ベストアンサー
2025/02/18
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2023/10/11
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> 宅建業法・その他法律一般
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2023/04/01
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2022/08/13
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2025/01/03
Q.諾成契約と要物契約の違いについて
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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ベストアンサー
2024/10/12
Q.嘱託登記の場合でも登記識別情報は発行されますか？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いいたします。
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2025/02/26
Q.買戻特約の登記が職権で抹消される場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産の買戻特約の登記が職権で抹消される場合とはどんな場合ですか？
回答 : 1
2024/01/25
Q.借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
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回答 : 1
2022/11/26
Q.重要事項の説明は一回でも宅建士がするなら無資格者がしてもいい？
> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は宅建士がしないといけないが
一回するなら無資格の従業員が何回してもいいのか？
回答 : 1
2023/09/06
Q.避難階段の数って法律で決まっていますか
> 宅建業法・その他法律一般
マンションで、階段が一つのものと、二つ以上のものがあるように思えます。これは、何か法律などでルールがありますか
回答 : 1
2023/03/27
Q.売買の重要事項説明書に添付される書類としてどのようなものが挙がりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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ちなみに、添付書類には重説同様に宅建士さんの署名が必要ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/09/22
Q.登記されていないことの証明書とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2023/11/21
Q.「指定債務者の合意の登記」をすべき場合について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権の債務者が亡くなった場合に「相続による債務者の変更登記」のほかに「指定債務者の合意の登記」をした方が良い場合とはどのような場合でしょうか？
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ベストアンサー
2022/10/19
Q.地代代払許可とはどのような制度？
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地代代払許可とはどのような制度ですか？
回答 : 2
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建築確認申請をせずにカーポートを後付けして建ぺい率オーバーになると最悪どうなりますか？罰金ですか？それとも逮捕されますか？
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2024/09/17
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 3
2025/09/18
Q.前面道路幅員が4m未満の場合の容積率計算方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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ベストアンサー
2025/02/09
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回答 : 3
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2023/08/14
Q.「最低敷地面積」はなぜ自治体によって異なるのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
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> 不動産契約・不動産登記
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よろしくお願いいたします。
回答 : 4
2025/02/28
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> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り100万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.手取り50万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り50万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/07/01
Q.売主が付帯設備表を交付しなかった場合の対処方法
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。売主が付帯設備表を交付しなかった場合に、買主は売買契約の解除や返金などの手続きをとることができますか？そもそも売主が交付しないケースは不動産取引でよくあることですか？
回答 : 1
2023/03/15
Q.レインズへの成約登録義務に違反するとどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？
回答 : 2
2024/12/11
Q.他主占有から自主占有にするにはどうすればいい？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 3
2024/12/14
Q.砂防三法指定区域とは？
> 宅建業法・その他法律一般
購入しようとしている土地がもし砂防三法指定区域だった場合には、媒介業者はそのことを必ず教えてくれますか？
回答 : 1
2023/04/30
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