Q.抵当権の順位変更登記の申請人は誰？

ネットの情報だとかなり開きがあるようなので、現場の宅建士さんの感覚をお伺いしたいです。

よろしくお願いします。

不動産売買契約における売主の『履行の着手』について判例などを参照して解説お願いします。

不動産登記で登記識別情報を提供できない場合に利用できる制度とのことですが、具体的にどのような制度ですか。自分で利用できますか。必要書類や費用ややり方について知りたいです。

サラリーマンで月収手取り86万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。

たとえば住宅ローンが返済できなくなり、抵当権が実行されることになった住宅に設置してあるエアコンや食洗機やシャワーヘッドや浄水器や庭に設置してあるブランコには、抵当権の効力が及びますか。

サラリーマンで月収手取り29万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

相手方の承諾なしでも違約金を支払えば延期可能ですか？

売主都合の場合と買主都合の場合それぞれについて実務でのお話をお聞かせください。

借りている駐車場が第三者に売却されてしまった場合、駐車場の借主はどのような要件を満たしていれば新所有者に賃借権を対抗できますか？

両者の意味の違いについて知りたいです。よろしくお願いします。

最高裁判例を絡めてご解説いただけると助かります。

建築基準法の接道義務を満たしていないいわゆる「再建築不可物件」について立て替えをするには、どのような現実的な選択肢があるかご教示いただけますと幸いです。


加えて、リフォームならどの程度可能かについてもご教示いただけますと幸いです。

不動産の仮差押えの効力について知りたいです。
債権者は仮差押えを行うとどのような効果を得ますか。

最長でどのくらいを想定しておけばいいですか？

サラリーマンで年収手取り800万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

こんにちわ。隣の家に生えている木の根っこが、越境して自分の家の敷地に伸びてきています。花壇を作りたいので、根っこが邪魔になっているのですが、勝手に切ったりしたらトラブルになりますか？？

登記完了後に当該所有権移転登記が中間省略登記であることが登記所や第三者に発覚した場合、
登記が取り消されたりペナルティが課されることはあるのでしょうか？

固定資産税50万のマンションについて、固定資産税評価額は算出できますか？

誰がどのような目的で使用する権利ですか。登記は必要ですか。

隣地斜線制限が確認申請時にどんな影響を与えますか？

行政のチェックポイントや、よくある審査での指摘例などについて解説おねがいします。

サラリーマンで月収手取り77万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか？

原本でなくコピーでも大丈夫ですか？

抵当権者として第1順位A、第2順位B、第3順位CがいてAC間で順位変更する場合にBも申請人になる必要はありますか？

また、第4順位として抵当権の仮登記権利者Dや第5順位として根抵当権者Eがいたとして、DやEはAと順位変更することはできますか？

不動産の強制執行に関連するとのことですが、具体的にどのような場面でどのような目的でなされる手続ですか。

売買契約書は誰が作るのが好ましいですか？

仲介会社でなく売主または買主が自分で作成することも認められますか？

地積測量図の取得方法や公図との違いについても教えてください。よろしくお願いします。

具体例つきで分かりやすく解説ください。

解説お願いいたします。

確定申告で住宅ローン控除と医療費控除を併用した際のシュミレーションを電卓を使って自分でしてみようと思うのですが、医療費控除と住宅ローン控除のどっちが先に控除すべき対象になりますか？

仮に年収850万円、住宅ローン5200万円、実際に支払った医療費90万円、保険金等で補填される金額50万円だった場合での計算例をお示しいただけると助かります。


（仮定の事例に基づく一般的な税の計算方法についての相談ですので、税務相談ではありません）

所有権移転仮登記と所有権移転請求権仮登記の違いについて教えてください。ちなみに登録免許税が安いのはどっちですか？

知人から購入したい土地がありますが、敷地の境界が分からないので測量を土地家屋調査士に依頼したいと考えています。そこで以下についてアドバイスいただきたいです。　

①測量費用は買主と売主どちらが負担すべきか
②測量費用のおおよその相場感

法務局への登記申請で、登記識別情報のコピー提出で足りる場合と原本提出が必要な場合との違いについて教えてください。

サラリーマンで月収手取り40万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

不動産登記ミスによる罰則などって合ったりするのでしょうか？それが故意か偶然かでも変わってきたりするのか？

巷で噂されている「賃貸と持ち家で1300万円の差」というのはどういうケースの場合か知りたいです。

また、賃貸と持ち家の生涯コストの差について宅建士さん視点でコメントやアドバイスをいただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

宅建業免許の種類には２種類あるそうですが、何が違うのでしょうか？不動産会社を選ぶ際の参考になりますか？

小規模住宅の特例が適用されると固定資産税はどのくらい軽減されるか教えてください。
よろしくお願いします。

サラリーマンで月収手取り35万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

ご説明いただけますと幸いです。

昨年夏に家賃収入のあるアパートを購入し１年が経過しました。不勉強もあり、昨年度の確定申告をしていないことに気づきました。

今からでも確定申告はするべきでしょうか？確定申告をしないとどのような罰則がありますか？

誰がどのような目的で調査するのでしょうか？

競売になった物件を借りて住んでいる住人は事前にいつ現況調査が行われるか知ることはできますか？

調査の時に居留守したり出かけていて家を空けていた場合はどうなるのでしょうか？

相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか？

工事している業者さんが、道路まではみ出て工事の荷物や材料を置いていました。じゃまになりそうですが、法律？的に問題ありませんか？

建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか？
建物登記はできますか？罰則はありますか？

契約書と重要事項説明書を何故一々わけるのでしょうか？何かしら理由はあるんですか？
一緒にしてその時に説明したらいいと思います

不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

契約当日に代理人のみ来て売主さんが不在だったり、もしくは売主買主が時間をずらして別々に署名押印することはよくあることですか。

ご解説お願いいたします。

土地の売買契約・引き渡し後に買主が建物の建築を始めたところ、地中からコンクリートガラなどの埋設物が見つかりました。この撤去費用は、売主と買主のどちらが負担するのが一般的なのでしょうか。契約書に特約がない場合、法的にはどう解釈されますか。

宅建士さんが過去に仲介した取引でこのような問題が起きた際の解決事例がありましたら教えてください。

位置指定道路を公道に移管するための手続方法について教えてください。

新築マンションを購入したとして、
その後40年とか50年とか住み続ければいつかは固定資産税を払わなくて済む日が訪れますか？

資産価値が下がれば固定資産税も下がるのであれば、
築何年後かを境に固定資産税がかからなくなるのではないかと思いました。

ご解説いただけますと幸いです。

個人事業主で年収700万円だと住民税は月々いくらですか？

年収2300万円の人が払う税金と貰う手取りの金額が知りたいです。よろしくお願いします。

サラリーマンで月収手取り33万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか？

『私道だから入ってきてはいけません。』という注意書きをみたことがあります。道路って、みんなのものじゃないんですか？

重要事項の説明をしなくても正直バレなくないですか？
バレて違反になるとしたらどう言うタイミングでなるのでしょうか？

不動産投資によって得た所得は、どのような過程経て課税されるのでしょうか？

不動産エスクローとはどういう意味ですか。

消火設備の未設置等の施工ミスにより消防法違反が生じているアパート物件は違法建築物扱いになりますか。

消防法違反状態があるままで物件の売却は可能ですか。