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2024/07/15
敷金が返ってくるとしたらいくらくらいの金額割合が返ってきますか。
戻ってくる金額の相場が知りたいです。
回答 : 3
ゆめ さん
奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
【ゆめ】様
はじめまして。奥田と申します。
【敷金が全額返ってこないのは普通ですか？
敷金が返ってくるとしたらいくらくらいの金額割合が返ってきますか。戻ってくる金額の相場が知りたいです。】というご質問にお答えいたします。
まず前提としましては、敷金は預かり金という名目となります。
そのため賃貸借契約の終了時には、貸主から借主へ返金されるというのが原則となります。
一方で借主が負担すべき債務がある場合は、賃貸借契約の終了時に敷金から債務の額を控除できるという定めがなされていることが一般的です。
ここでいう債務とは、以下のような場合が想定されます。
・賃料の未払い分がある場合
・入居中に借主の故意、過失に基づく損耗があり原状回復工事が必要な場合
・退去時に室内のクリーニング費用は借主が負担する旨が賃貸借契約書上で定められている場合
現在では多くの賃貸借契約において、退去時のクリーニング費用を借主負担とする特約が定められておりますので、少なくとも解約時に敷金からクリーニング費用は控除される場合が多いです。
またその他にペット飼育をしている場合等は、賃貸借契約上で敷金償却の定めがされている場合もあります。
この場合は償却分の敷金は解約時には返金されません。
敷金償却の定めがないか、あらかじめ賃貸借契約書上の記載を確認しておくことをお勧めいたします。
敷金がどれくらいの割合で返金されるかにつきましては、個々の事例における室内の使い方や損耗状況、契約書上の定めによって異なりますので、一概に相場をご提示することは難しいです。
敷金から控除が発生する場合は、上記のような事例が一般的ですのでご確認くださいませ。
※上記の内容は居住用の物件を想定しております。事業用の物件の場合は異なる定めがされているケースがありますのでご留意ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
2024/07/22 16:27
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ゆめさんこんにちは
不動産FP橋本です
『敷金が全額返ってこないのは普通ですか？』の回答をします。
民法改正後の契約の場合で、ひどく汚していなければクリーニング費用のみで済みますので、預けた敷金からの差額分が戻ってくることが多いでしょう。
更新、更新を繰り返しいる方の場合は、特約など最初に契約した取り決めがそのまま引き継がれることになります。
とはいえ民法改正で連帯保証人へも更新時に契約書への署名・捺印は必要になりました。
以前の契約では、敷金を２か月分預かることは多くありました。条文に敷金１ヶ月分は、退去時に償却するという文言がある契約の場合は、綺麗に使用されていたとしても、退去時に１ヶ月分の敷金は差し引かせていただいておりました。
特約は貸主の希望もありますので、退去時に襖と畳表は貸主・借主折半とある場合はその費用の半分をいただておりました。
最近の契約では、クリーニング費用についても目安の費用を掲載している契約書も多いので、敷金からクリーニング費用を差し引いて戻ってくることが多いのではないでしょうか。
敷金が戻ってこないケースが考えられるのは、フローリングの表面を故意過失ではがれた場合が考えられます。大事に使用しようとして、カーペットを敷いているのでしょうが、カーペットを取り除いた際、接着剤で表面のフローリング材がはがれてしまっていたことがあります。フローリング１面から損耗部分の割合を出して過失部分の費用をいただくことになります。１ルームでもフローリング張替代として５０万円くらいかかりますと、１/10で５万円かかり、クリーニング費用も追加せれますので、敷金では不足する場合もあります。
ほかにも、やかんを熱いままフローリングに直においてフローリングを焦がした例もありました。
鍵の紛失も意外と費用がかかります。預かっている鍵には、キー番号が印字されております。スペアキーとは違う扱いになります。１本紛失しても１８，０００円～２０，０００円かかる場合もあります。ダブルキーで２か所とも異なる鍵の場合、１本ずつなくしたとすると３０，０００円くらいかかる場合もあります。それにクリーニング費用を併せますと、敷金では賄えきれなくなることもあります。
鍵も部材の高騰でもう少し費用がかかるようになっているかもしれません。
入居中は気になることがありましたら、早めに管理会社へ連絡し状況を確認して貰ておくと安心です。小さいうちに対応しておくと大きな問題にならないこともあるようです。
2024/07/15 23:21
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
はじめまして、久我哲平と申します。
敷金とは、退去時の原状回復費用やクリーニング費用などに備えて、オーナーや管理会社に入居時に預けるお金です。
預けているお金ですので、基本的には全額戻ってくる性質のお金です。
ただし、注意点があります。
◆償却
上述の通り、敷金は預けてるお金なので基本的には退去時に戻ってくるお金ですが、契約内容によっては戻ってきません。
例えば、契約書に『入居時に敷金を1ヵ月分いただきます。ただし、その敷金1ヵ月分は償却するものとします。』といった文言がありましたら戻ってきません。
『償却』という単語は普段聞きなれないと思いますのでお気を付けください。
（『償却』という単語ではなく『敷引』という単語が使用されることもあります。）
◆原状回復
部屋を退去する際、基本的には部屋を借りた時と同じ状態にすることが一般的です。
（これを原状回復といいます。）
綺麗に部屋を使っていれば問題ありませんが、例えば、椅子を引きずり床を傷つけた場合は、その傷つけた床を直す必要があります。
その床を直す費用は借り手が負担することになり、その費用が敷金額を超えた場合は敷金は戻りません。
◆クリーニング
どんなに綺麗に部屋を使っていたとしても、退去時に『クリーニング費用』がかかることが一般的であり、クリーニング費用は敷金から相殺されることがあります。
クリーニング費用は物件によりますので、募集図面やその物件担当者へご確認されてください。
2024/08/02 00:15
この投稿は、2024年08月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.家賃20万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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独身で住む場合どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
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Q.期間の定めのない借地契約はいつまで有効なのか知りたい
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たとえば極論、100年前に締結された期間の定めのない借地契約でも未だに有効な場合はあるのか？
回答 : 1
2023/09/02
Q.一人暮らしで40平米は広すぎる？
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30代男性の一人暮らしで40平米の賃貸マンションってどう思いますか？
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2024/09/30
Q.国保だと社保の人に比べて入居審査で不利に扱われやすいですか？
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Q.家賃35万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
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Q.賃貸アパートに備え付けのエアコン、故障じゃ無いがカビが生えてきた、クリーニングとかしてもらえるのか？
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ベストアンサー
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Q.賃貸でプロパンガスはやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件比較・市況
ネット上ではこういったプロパンの賃貸はやめた方がいい系の記事をちらほら見かけます。不動産屋さん視点でもやはりおすすめはしない感じですか？
https://hitorinokurasi.com/archives/11937
https://www.tainavi-switch.com/contents/43879/
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/25
Q.いい不動産仲介業者の見分け方を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
今度引っ越したいのですが前回引っ越した時手数料も高く対応もイマイチだったのですが
いい不動産仲介業者の見分け方を教えて欲しいです
回答 : 1
2023/05/04
Q.1階がコンビニや飲食店の賃貸マンションのメリットデメリット
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん目線だと、
1階がコンビニや飲食店の賃貸マンション物件、
メリットとデメリットのどちらが上回りますか？
一般的には買い物や食事などが便利な反面、
騒音やゴキブリなどのデメリットが懸念されますが。。
回答 : 1
2023/05/24
Q.賃貸契約で実印が必要になる場面はありますか？
> その他不動産賃貸一般
ご解説お願いします！
回答 : 1
2025/12/15
Q.賃貸マンション･アパートに着いてる無料のJCOM等のWiFiは速度どれくらいですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンション･アパートに着いてる無料のJCOM等のWiFiは速度どれくらいですか？
入居率で速度は変わってくるものなのでしょうか？それについて苦情などありますか？
回答 : 2
2023/04/25
Q.ベランダとバルコニーの違いは何？基準や定義を教えて欲しい
> 借主、保証人側の悩み
よくベランダやバルコニーと聞きますが違いはなんなんでしょうか？
回答 : 2
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Q.大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？
> 借主、保証人側の悩み
大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？
更新まで後8ヶ月ありますが賃料値上げしたいと言われました。
こちらとしてはもちろん嫌ですがそれを拒否したことにより更に高い値段で打診してきました。これは法律上大丈夫なのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/10
Q.初めての一人暮らし、不動産屋さんに行く前に電話予約したほうがいい？
> その他不動産賃貸一般
初めての部屋探しで不動産屋さんにお世話になる際に、予め電話予約していくべきですか？
それともその不動産屋さんにお世話になると決めているわけではなければふらっと気軽に立ち寄る感じの方がいいですか？
回答 : 3
2025/11/25
Q.家を貸すのに賃貸保証会社は必要ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
家を賃貸に回したいのですが、賃貸保証会社は必要ですか。また契約するのに連帯保証人は必要ですか。
回答 : 1
2023/11/05
Q.敷金礼金0円の物件はおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
敷金礼金0円の物件の方がお得な感じがするのですが、敷金礼金が必要な物件に比べて劣る要素ってあったりしますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/07/30
Q.一人暮らしの初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらい？
> その他不動産賃貸一般
新社会人になって初めて一人暮らしを始める際の初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらいを想定しておけばいいですか？
入居引越し関連費用とそれ以外の費用（家電家具等購入費用）で分けて教えていただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/05/13
Q.連帯保証人が亡くなった他にいないどうなる
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに6年住んでいるのですが先日連帯保証人の父が亡くなりました他にいない場合退去になるのでしょうか？
回答 : 2
2023/06/10
Q.賃貸物件探し中です。設備で、宅配ボックス付きの場合のサイズについて
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 1
2023/02/10
Q.ペットＯＫのマンション
> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/04
Q.家賃の引き落とし口座用におすすめの銀行はありますか？
> その他不動産賃貸一般
家賃の引落手数料がもったいないので、家賃引き落としの口座振替手数料が無料になる銀行口座を探しています。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/13
Q.入居後の近隣住民とのよくあるトラブルで騒音以外のトラブルは何がありますか？
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近隣住民とのよくあるトラブルで
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ベストアンサー
2023/01/25
Q.修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらい？
> 借主、保証人側の悩み
修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらいですか？
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2023/05/11
Q.礼金交渉のタイミングはいつがよい？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 3
2024/07/30
Q.事故物件かどうかが気になる
> 物件選び・物件レビュー
事故物件かどうかが気になります。なにか調べ方はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/12
Q.東京都目黒区で5万円以下の賃貸物件の特徴について
> 物件選び・物件比較・市況
東京都目黒区で5万円以下の賃貸物件をネットで探していたら、意外とあるもんだなと驚きました。目黒区とか家賃が高いイメージですが、これらの物件はなぜこのような安い賃料を実現できているのでしょうか。都心なのに賃料が安めの物件に共通するデメリットとか特徴とかもしあれば解説いただけると嬉しいです。
https://door.ac/specials/rent0-50/tokyo/city-13110/list
回答 : 2
2022/12/07
Q.2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか？
> 借主、保証人側の悩み
大人2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか？普通ですか？アドバイスお願いします。
回答 : 1
2024/03/02
Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
実際そういう人は居るのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.戸建て賃貸でめんどくさい点やデメリットは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
マンション賃貸に比べて戸建て賃貸特有の住んだ時にめんどくさい点やデメリットについて教えてください。
回答 : 2
2023/12/18
Q.家賃21万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/04
Q.子供が壁をはがした場合の補修、目立たなくする方法
> 借主、保証人側の悩み
子供が壁をはがしてしまいました。自分で目立たなくする方法はありますか？それとも、業者さんを呼ぶ必要がありますか？その場合はどこに依頼すればいいのでしょうか。
回答 : 3
2023/01/22
Q.大家さんが礼金を受け取った場合の勘定科目は何？
> 貸主、管理者側の悩み
売上高で処理することが多い感じですか？
回答 : 1
2025/06/06
Q.20代で部屋を借りる際年収に合わない家賃以外で通らない場合はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
20代が部屋を借りる際の審査で、家賃が合わない以外で審査が通らない事由はありますでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/31
Q.賃貸の共同仲介で重説作成義務があるのはどちら側の業者？
> その他不動産賃貸一般
最近宅建の勉強を始めました。勝手ながら学んだ知識の整理のために質問させてください。
客付業者（借り手側）と元付業者（貸し手側）とがいる賃貸の共同仲介で、重要事項説明書の作成義務があるのはどちらの業者の方でしょうか？
よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2022/10/09
Q.引越し時の不用品の処分、おすすめの方法は？
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宅建士さん的におすすめのテクニックやコスパの良い方法があればレクチャーお願いします！
回答 : 1
2023/05/14
Q.マンションの一室を賃貸で貸しており、退居されリフォームする場合優先順位はどこ？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションの一室を賃貸で貸していたのですが退去されたのでリフォームしようかと思うのですが優先順位はありますか？
コスパ重視でお願いします。
回答 : 1
2023/12/23
Q.アパートの照明の電球、交換費用を大家さんに負担してもらえますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの部屋の設備としてついている照明の電球が切れて交換が必要となったのでとりあえず自分で電球を購入して交換しました。このあと、大家さんに電球代を請求できますか？
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ベストアンサー
2022/10/07
Q.賃貸と売買では「告知事項あり」の意味内容は違う？
> その他不動産賃貸一般
賃貸と売買では「告知事項あり」の意味する範囲は異なりますか？？
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2023/11/15
Q.ALC造とRC造ではどちらの方が耐震性能が上ですか？
> 物件選び・物件レビュー
ALC造のアパートとRC造のアパートではどちらの方が耐震性能が上ですか？
構造的な違いはどんな感じですか？
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2023/11/15
Q.眩しくて寝られない時の対処法
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2023/03/15
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料金の違いやメリットデメリットについてコメントいただきたく。よろしくお願いします。
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Q.初めての一人暮らし 1Kで広さは足りる？
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Q.前入居者に原状回復費を貰ったが原状回復せずに次の人に貸すのはいいんでしょうか？
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ベストアンサー
2023/10/29
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2023/01/15
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2023/11/12
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同じ階の同じ間取りの部屋の家賃が下がってることを理由に入居中でも家賃の減額交渉はできますか？次回の契約更新まで待たないと交渉は難しいですか？
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回答 : 2
ベストアンサー
2025/12/18
Q.身分証が保険証しかなくても賃貸契約結べますか？
> その他不動産賃貸一般
ナイトワーカーです。住民票の写しと保険証のみで賃貸物件の審査申込できますか？
回答 : 3
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Q.賃貸一軒家でも町内会に入る必要性はありますか？
> その他不動産賃貸一般
今度の引越し先には町内会があるようなのですが、ご近所付き合いとかめんどくさいのでなるべくなら入りたくないです。
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/13
Q.賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか？
> 借主、保証人側の悩み
借りている物件の種別や価値で違約金の相場も異なるのでしょうか？
もしくは大家さん個々人のさじ加減で決まるとかですか？
回答 : 1
2023/07/11
Q.賃貸物件（マンション・アパート）の釘や画鋲はどのラインまで良いんでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションやアパートで釘や画鋲などは
どのラインまで大丈夫なのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/27
Q.初めての一人暮らしで物件探しのコツを教えてください
> 物件選び・物件レビュー
社会人2年目、初めての一人暮らしを考えています。
以下点についてアドバイスよろしくお願いします。
・どうやって物件探し部屋探しするのがおすすめかについて
・物件探し部屋探しで失敗しないために注意すべき点について
・物件探し部屋探しで妥協してもいい点と妥協してはいけない点について
回答 : 1
2023/11/13
Q.不動産仲介会社にアポ無しでいきなり訪問可能か？
> 借主、保証人側の悩み
駅前等によく見る不動産仲介会社ですがアポ無しでいきなり訪問しても宜しいのでしょうか？
回答 : 5
2023/03/21
Q.ファミリー向けの部屋が沢山ある物件に1人で住んでもいいのか？
> 借主、保証人側の悩み
不動産屋に行くと単身とファミリーで分けられていたのですが自分と仕事上部屋が何部屋か欲しいのでファミリー向けに住みたいのですが自身は単身である為そう言った物件に住めるのでしょうか？とても不安でなかなか不動産屋さんに行きにくいです
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/01
Q.マンション名を変えたい
> 貸主、管理者側の悩み
マンション名を変えたいのですが何か手続きとかありますか？
回答 : 1
2023/05/12
Q.家賃滞納時に内容証明が来ても受け取らないとどうなる？
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納者が内容証明郵便が来ても受け取らずに無視したら最悪どうなりますか？
回答 : 2
2024/11/20
Q.賃貸の媒介契約は口頭でも可能か？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の媒介について現状法において契約の義務などはないですが書面や形式にせず口頭のみでも可能でしょうか？
回答 : 1
2023/09/28
Q.家賃28万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/03/30
Q.二人暮らしで水道代１ヶ月8000円は高いですか？
> その他不動産賃貸一般
20代カップルで東京在住です。参考までにご意見伺いたいです。
回答 : 2
2024/02/22
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