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2024/07/15
敷金が返ってくるとしたらいくらくらいの金額割合が返ってきますか。
戻ってくる金額の相場が知りたいです。
回答 : 3
ゆめ さん
奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
【ゆめ】様
はじめまして。奥田と申します。
【敷金が全額返ってこないのは普通ですか？
敷金が返ってくるとしたらいくらくらいの金額割合が返ってきますか。戻ってくる金額の相場が知りたいです。】というご質問にお答えいたします。
まず前提としましては、敷金は預かり金という名目となります。
そのため賃貸借契約の終了時には、貸主から借主へ返金されるというのが原則となります。
一方で借主が負担すべき債務がある場合は、賃貸借契約の終了時に敷金から債務の額を控除できるという定めがなされていることが一般的です。
ここでいう債務とは、以下のような場合が想定されます。
・賃料の未払い分がある場合
・入居中に借主の故意、過失に基づく損耗があり原状回復工事が必要な場合
・退去時に室内のクリーニング費用は借主が負担する旨が賃貸借契約書上で定められている場合
現在では多くの賃貸借契約において、退去時のクリーニング費用を借主負担とする特約が定められておりますので、少なくとも解約時に敷金からクリーニング費用は控除される場合が多いです。
またその他にペット飼育をしている場合等は、賃貸借契約上で敷金償却の定めがされている場合もあります。
この場合は償却分の敷金は解約時には返金されません。
敷金償却の定めがないか、あらかじめ賃貸借契約書上の記載を確認しておくことをお勧めいたします。
敷金がどれくらいの割合で返金されるかにつきましては、個々の事例における室内の使い方や損耗状況、契約書上の定めによって異なりますので、一概に相場をご提示することは難しいです。
敷金から控除が発生する場合は、上記のような事例が一般的ですのでご確認くださいませ。
※上記の内容は居住用の物件を想定しております。事業用の物件の場合は異なる定めがされているケースがありますのでご留意ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
2024/07/22 16:27
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ゆめさんこんにちは
不動産FP橋本です
『敷金が全額返ってこないのは普通ですか？』の回答をします。
民法改正後の契約の場合で、ひどく汚していなければクリーニング費用のみで済みますので、預けた敷金からの差額分が戻ってくることが多いでしょう。
更新、更新を繰り返しいる方の場合は、特約など最初に契約した取り決めがそのまま引き継がれることになります。
とはいえ民法改正で連帯保証人へも更新時に契約書への署名・捺印は必要になりました。
以前の契約では、敷金を２か月分預かることは多くありました。条文に敷金１ヶ月分は、退去時に償却するという文言がある契約の場合は、綺麗に使用されていたとしても、退去時に１ヶ月分の敷金は差し引かせていただいておりました。
特約は貸主の希望もありますので、退去時に襖と畳表は貸主・借主折半とある場合はその費用の半分をいただておりました。
最近の契約では、クリーニング費用についても目安の費用を掲載している契約書も多いので、敷金からクリーニング費用を差し引いて戻ってくることが多いのではないでしょうか。
敷金が戻ってこないケースが考えられるのは、フローリングの表面を故意過失ではがれた場合が考えられます。大事に使用しようとして、カーペットを敷いているのでしょうが、カーペットを取り除いた際、接着剤で表面のフローリング材がはがれてしまっていたことがあります。フローリング１面から損耗部分の割合を出して過失部分の費用をいただくことになります。１ルームでもフローリング張替代として５０万円くらいかかりますと、１/10で５万円かかり、クリーニング費用も追加せれますので、敷金では不足する場合もあります。
ほかにも、やかんを熱いままフローリングに直においてフローリングを焦がした例もありました。
鍵の紛失も意外と費用がかかります。預かっている鍵には、キー番号が印字されております。スペアキーとは違う扱いになります。１本紛失しても１８，０００円～２０，０００円かかる場合もあります。ダブルキーで２か所とも異なる鍵の場合、１本ずつなくしたとすると３０，０００円くらいかかる場合もあります。それにクリーニング費用を併せますと、敷金では賄えきれなくなることもあります。
鍵も部材の高騰でもう少し費用がかかるようになっているかもしれません。
入居中は気になることがありましたら、早めに管理会社へ連絡し状況を確認して貰ておくと安心です。小さいうちに対応しておくと大きな問題にならないこともあるようです。
2024/07/15 23:21
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
はじめまして、久我哲平と申します。
敷金とは、退去時の原状回復費用やクリーニング費用などに備えて、オーナーや管理会社に入居時に預けるお金です。
預けているお金ですので、基本的には全額戻ってくる性質のお金です。
ただし、注意点があります。
◆償却
上述の通り、敷金は預けてるお金なので基本的には退去時に戻ってくるお金ですが、契約内容によっては戻ってきません。
例えば、契約書に『入居時に敷金を1ヵ月分いただきます。ただし、その敷金1ヵ月分は償却するものとします。』といった文言がありましたら戻ってきません。
『償却』という単語は普段聞きなれないと思いますのでお気を付けください。
（『償却』という単語ではなく『敷引』という単語が使用されることもあります。）
◆原状回復
部屋を退去する際、基本的には部屋を借りた時と同じ状態にすることが一般的です。
（これを原状回復といいます。）
綺麗に部屋を使っていれば問題ありませんが、例えば、椅子を引きずり床を傷つけた場合は、その傷つけた床を直す必要があります。
その床を直す費用は借り手が負担することになり、その費用が敷金額を超えた場合は敷金は戻りません。
◆クリーニング
どんなに綺麗に部屋を使っていたとしても、退去時に『クリーニング費用』がかかることが一般的であり、クリーニング費用は敷金から相殺されることがあります。
クリーニング費用は物件によりますので、募集図面やその物件担当者へご確認されてください。
2024/08/02 00:15
この投稿は、2024年08月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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回答 : 1
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回答 : 3
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回答 : 2
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> その他不動産賃貸一般
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> 借主、保証人側の悩み
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ベストアンサー
2023/01/21
Q.仲介業者が優先的に紹介したくなる様にするには何か方法はありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
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2023/12/09
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2024/01/27
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回答 : 1
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> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/03
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> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/21
Q.建物の耐震性を判断するためには、どのような指標を見る必要がありますか？
> 物件選び・物件レビュー
建物の耐震性を判断するためには、どのような指標を見る必要がありますか？また、マンションを選ぶ際に耐震性について考慮すべき点は何ですか？
回答 : 2
2023/04/12
Q.大阪で子育てしやすい街はどこですか？
> 住環境・街評判
こんにちは、関西在住の20代主婦です。
まだ子供はいないのですが将来的に子供ができたら子育てしやすい街に住みたいです。
大阪府内で子育てしやすい街というとどこが挙がりますか。
宅建士さん目線でおすすめの理由やその街の特徴を教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/18
Q.家賃を滞納したままでも引っ越しできますか？
> 借主、保証人側の悩み
引越し先の入居審査で、滞納していることがバレて審査落ちするかどうかについて気になっています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2024/02/09
Q.賃貸の仮押さえって出来るの？？
> 物件選び・物件レビュー
気になる候補物件を物件確保したまま他の物件も検討したい場合、不動産会社の方に頼めば１ヶ月くらいの期間であれば仮押さえして待ってもらえますか。
場合によってはデポジット的に仮押さえ料を支払うことも想定しています。その場合いくらくらい必要になりますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/07
Q.Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
> 借主、保証人側の悩み
Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
宅建士さんが今までそう言った類似の事例などもあれば教えてください
回答 : 1
2023/02/26
Q.同じ区内で引っ越しをする場合にやることは何？
> その他不動産賃貸一般
同じ市区町村内で引っ越しをする場合でも、転出届や転入届は必要になりますか？役所関連で必要な手続きについて教えてください。
回答 : 1
2024/11/05
Q.家で楽器をひきたい場合は防音室が必須？
> 借主、保証人側の悩み
バイオリンなどの楽器をひくのが趣味です。この場合、防音室がなければ、家でひくのは難しいのでしょうか？何か工夫すれば音は漏れませんか。
回答 : 3
2023/01/21
Q.家賃値上げ通知を無視しても大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
借主の承諾なしに家賃の値上げはできないと聞きましたが、家賃値上げ通知を無視したら承諾とみなされることはあるのでしょうか。ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/06/17
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