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※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/07/14
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
オリビア運営チーム さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
家賃55万円のマンションを借りるには、どの程度の収入が必要かについて考えてみます。一般的に、家賃は手取り収入の1/3以内に収めることが理想とされていますが、入居審査ではさらに厳しい基準が設けられることがあります。以下に、必要な世帯年収や月収の目安について詳しく解説します。
1. 手取り収入に基づく計算
手取り収入の1/3を家賃として支払うことが推奨されていますので、家賃55万円を基準にすると、手取り収入は以下のように算出されます。
家賃55万円 ÷ 1/3 ＝ 165万円の手取り月収
手取り165万円ということは、税金や社会保険料を差し引く前の額面月収はもう少し高くなります。手取りは額面収入の約80％程度とされているため、額面月収は以下の通りです。
165万円 ÷ 0.80 ＝ 206.25万円の額面月収
年間で計算すると、必要な額面年収は次の通りです。
206.25万円 × 12ヶ月 ＝ 2,475万円の年収
したがって、年収2,475万円以上が、手取り収入に基づく目安となります。
2. 年収基準による計算
多くの賃貸審査では、家賃の30倍から40倍の年収が必要とされています。これを基にすると、以下のような年収が必要です。
家賃55万円 × 12ヶ月 ＝ 660万円の年間家賃
年間家賃の30倍＝ 1,980万円の年収
年間家賃の40倍＝ 2,640万円の年収
この基準に従うと、年収1,980万円から2,640万円程度が必要になります。
3. 家族構成による影響
家族構成が増えると、当然ながら生活費がかさむため、手取り収入に余裕を持つ必要があります。例えば、4人家族で小学生の子どもが2人いる場合を想定すると、家賃以外に毎月かかる費用は以下のようになります。
食費：10万円
光熱水費：2万円
通信費：2万円
生活消耗品：2万円
教育費：3万円
娯楽費・その他：5万円
これらを合計すると約24万円の生活費がかかるため、家賃55万円と合わせて月79万円の手取り収入が必要です。手取り収入79万円を基準にすると、額面収入は次の通りです。
79万円 ÷ 0.80 ＝ 98.75万円の額面月収
98.75万円 × 12ヶ月 ＝ 約1,185万円の年収
つまり、生活費を考慮すると、手取り月収79万円（額面で約1,185万円）が最低限必要になりますが、審査基準に従うと年収2,000万円以上が求められることになります。
■まとめ
手取り収入の目安：手取り月収165万円、年収2,475万円以上
審査基準に基づく年収の目安：年収1,980万円から2,640万円
家族構成や生活費を考慮した場合：手取り月収79万円（額面1,185万円）以上が必要
家賃55万円のマンションを借りるには、年収2,000万円以上の収入があることが望ましいと考えられますが、生活費や家族の状況によって、さらに高い年収が求められる可能性があります。
2024/10/15 00:03
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズ株式会社の寺田と申します。
家賃55万円のマンションを借りるのに必要な収入についてお答えします。
まず借りる側が家賃を支払っていけるかどうかの視点で見てみましょう。
「夫婦と小学生の子供1人の3人家族、車所有なし」を想定します。
最低限、どのくらいの収入が必要かを導き出すため、住居費以外は、あまり贅沢をしない前提で、毎月かかる費用を書き出してみます。
・住居費 55万円
・食費 10万円
・光熱水費 2万円
・通信費 2万円
・生活消耗品 1万円
・教育費 2万円
・娯楽費 3万円
・その他 5万円
合計 80万円
毎月80万円の可処分所得（手取り）を得るには、賞与を考慮しない場合、年収1,400万円程度必要です。
貯蓄を考慮していないので、実際は、年収で1,500万円～1,600万円くらいが最低限必要な水準になるでしょう。
続いて、貸す側の入居審査の視点で見てみましょう。
入居審査は、不動産会社や大家さん、保証会社によって様々のため、収入要件を含め、明確な一つの基準があるわけではありません。
ただし、収入要件については、家族構成等にかかわらず、家賃の36倍以上の年収が必要という目安を使用して審査されることが多いようです。
55万円×36＝1,980万円が必要な年収になります。
まとめると、借りる側の支払能力の観点からは、年収1,500万円程度（手取り1,000万円程度）から借りる能力があり、借りて生活していけると考えられますが、入居審査の観点からは、年収2,000万円程度（手取り1,300万円程度）以上を基準に求められることになりそうです。
少しでも参考になれば幸いです。
2024/07/23 23:55
この投稿は、2024年10月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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回答 : 2
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2022/08/23
Q.月極駐車場を借りているのですが生えてきた草は自分で抜くものか？
> 借主、保証人側の悩み
月極駐車場を借りているのですが隙間などから雑草が生えてきました、今まで私達のところは中々生えてくることは無かったのですが他の人の所は生えていたりしました。
そこで質問なんですがこの草は自分達で抜かないとだめなんでしょうか？
草アレルギーとめんどくさい等色々あり悩んでます。
管理会社に言えばやってくれるのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/05
Q.車庫証明の申請、不動産会社に頼めますか？
> その他不動産賃貸一般
中古で買ったスカイラインを保有しています。
近々引越しを予定していますが、
現在入居審査中の横浜市内の賃貸マンションには駐車場がないので、
審査が通ったら近くの月極駐車場を契約する予定です。
引越しに伴い車庫証明の申請とかやり直さないといけないと思うのですが、
用意すべき書類とか詳しいことはよく分かりません。
書類作成や申請手続など不動産仲介会社に相談してみてもいいですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/02
Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2024/06/18
Q.横浜市の弘明寺駅周辺の住みやすさについて教えてください
> 住環境・街評判
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/15
Q.リノベーション賃貸はやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/13
Q.都市部の賃貸物件において、家賃が高いエリアと安いエリアの違いは何ですか？
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都市部の賃貸物件において、家賃が高いエリアと安いエリアの違いは何ですか？
新築でも大きく違いがあったりで
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回答 : 1
2023/03/31
Q.敷金が全額返ってこないのは普通ですか？
> その他不動産賃貸一般
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戻ってくる金額の相場が知りたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/07/15
Q.一人暮らしで40平米は広すぎる？
> 物件選び・物件レビュー
30代男性の一人暮らしで40平米の賃貸マンションってどう思いますか？
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回答 : 2
2024/09/30
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> 借主、保証人側の悩み
今後引っ越しをするのですが、今借りているマンションの原状回復はどこまですればよいでしょうか。壁や床の傷はそのままでも大丈夫ですか。
回答 : 1
2023/12/17
Q.家賃24万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/09/26
Q.先行申し込みとはどのようなもの？
> その他不動産賃貸一般
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Q.ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングから？
> 借主、保証人側の悩み
ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングでなるのでしょうか？
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↓
契約
↓
入居
だとすると契約が基準だった場合
契約後何日以内に掲載を取り消さなければ
おとり広告になりますか
回答 : 2
2023/03/08
Q.家賃20万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
独身で住む場合どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
回答 : 1
2024/08/20
Q.ワンルームマンションにある備え付けの冷蔵庫が壊れた、修理しないといけない？
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入居時から備え付けられている冷蔵庫が壊れたのですが故意にした訳でもなく故障してしまった、修理代払わないといけない？そもそも使わなければ修理しなくても良い？
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2023/07/26
Q.独立系保証会社での滞納履歴は信用情報に影響しますか？
> 借主、保証人側の悩み
少し複雑な事情ですので長めの説明になります。
私は海外出身で、一昨年の年末までに留学生として日本に滞在し、卒業して母国に帰国しました。
賃貸マンションを契約していたため、帰国前に不動産屋で解約の手続きをし、帰国することも伝えました。その際、退去の立会いが帰国の前日になるため、念のため元々の敷金+超過分の家賃で合計10万円ほどオーナーさんに預かりました。部屋は基本的に綺麗に使っていて、家具により2ヶ所の小さいクロスの剝がれがあるくらいでした。不動産屋は追加の費用はほぼないと言っていました。
そして立会い当日、担当者から元々あったクリーニング代と畳表替え代に、4万円のクロス補修代が追加された請求書を渡されて（ちなみに5年以上住んでいました）、明らかに高いと反論しても不動産屋に言ってくれと言われて、空港にいかなければならないので一旦了承し部屋を出る形になりました。
後に不動産屋に連絡したら、クリーニング実施時に確認しますと言われたので、そのまま帰国することになりました。
帰国後一か月後に自分のemailに、立会いの時の金額に更に複数の追加クリーニングの費用が追加された請求書と期日内に振り込んでくださいとのメールが送られてきました。
呆れて問い合わせのメールを送ったが、返事は一切来ませんでした。
そのまま時間が経過し、去年9月に緊急連絡先の友人に保証会社の法律事務所からの連絡が行きましたが、自分の名前の読みを間違えたせいか、友人は誰やね知りませんって感じで会話が終わったようです。最近雑談した時に友人に言われてから初めて連絡があったことを知りました。
今年6月に日本の会社に入社する予定のため、部屋借りる時に影響があるか少し心配になってきました。ちなみに契約していた保証会社はcasaです。
日本の携帯番号は現在使えないので、日本に着いたら信用情報機関に情報を開示してみるつもりですが、そもそも信用情報に影響するか、また保証会社の審査に影響するかどうかを、ぜひ専門家の意見を聞いてみたいと思い、質問させていただきました。
ここまで読んで頂きありがとうございます、どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/08
Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか？
> 貸主、管理者側の悩み
長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか？
10年20年？
回答 : 1
2023/07/08
Q.賃貸アパートの退去時、壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
壁にお気に入りの男性アイドルのポスターを貼っているのですが、退去時に壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか？
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Q.フリーレントのメリットやデメリットその他注意点を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
最近フリーレントの文字をよく見るがメリットやデメリットを教えてください
またその際の注意点も教えてください
回答 : 2
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個人間で駐車場向けの空き地の賃貸借契約を結ぶ場合、最長何年まで貸せますか？
回答 : 2
2023/10/20
Q.人気の賃貸アパートとかってどれくらいで埋まるものなんでしょうか？
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人気の賃貸アパートってどれくらいで部屋が埋まるんでしょうか？
空室待ちの人とかいたりするんですか？
回答 : 1
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できれば営業トークに惑わされずにしっかり物件選びをしたいので、参考になりそうな言い回しやエピソードがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 6
2022/11/10
Q.東京都でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
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引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/11
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シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか？
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2022/12/27
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借主からすると家賃引き落としの手数料がもったいなく感じます。まだ賃貸契約前ですが交渉次第で貸主負担にできる可能性はありますか？そのほか無料にする方法があれば教えてください。
回答 : 1
2023/10/31
Q.賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃２年分を一括前払いする契約内容の場合でも、賃貸契約時に家賃保証会社の利用が必須と不動産会社の方に言われました。
なぜ全額前払いで家賃滞納の可能性が0％の場合でも家賃保証会社の利用が必須なのでしょうか。
法律で決まっているのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/28
Q.施行不良を管理会社が対応してくれない入居者ができることは？
> 借主、保証人側の悩み
ベランダの勾配が取れておらず排水ができず水が溜まり悪臭を放っているのですがそれを管理会社に言っても対応してくれないです。
入居者はこのまま泣き寝入りでしょうか？
出来ることはありますか？
回答 : 1
2023/08/19
Q.磁石のつく浴室収納について
> 借主、保証人側の悩み
磁石がつく収納を買いましたが、今住んでいる賃貸のユニットバスにはつきませんでした。どうしてですか？
回答 : 2
2023/02/18
Q.賃貸の先行申込み、同時に複数の物件にしてもよいですか？
> 物件選び・物件比較・市況
気に入った物件が複数あります。審査落ちしたときのことも考えて同時に複数の物件に先行申込みしてもいいでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/24
Q.京急本線でおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか？
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らし向け賃貸とファミリー向け賃貸それぞれについて、京急本線の駅で家賃相場が安いおすすめの駅を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/15
Q.外壁の色や塗装のメンテナンスの差による善し悪しについて
> その他不動産賃貸一般
同じ築年数に見える二つの賃貸アパートがあります。ですが、色のせいか塗装のお陰かわかりませんが、片方はとても古そうで、もう片方はとても素敵な見た目です。やはり、見栄えによって人気度に違いがありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/16
Q.高級賃貸マンションにあたる家賃は何万円くらいからの物件のことを言うのか？
> 借主、保証人側の悩み
高級賃貸マンションにあたる家賃は何万円くらいからの物件のことを言うのか？
住んでる地域により相場が違ってくるので東京の相場で教えていただけると幸いです
回答 : 1
2023/04/02
Q.JR中野駅周辺の住み心地について
> 住環境・街評判
20代女です。JR中野駅から徒歩圏内での一人暮らしを検討しています。一人暮らし向けの賃貸物件は多いですか。住み心地はどんな感じでしょうか。選ぶなら北口側と南口側どちらが良さげですか。
そのほか何かアドバイスがあればお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/02
Q.東京で宅建士さん目線で地盤があんまりよくない場所を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
東京で宅建士さん目線で地盤があんまりよくない場所を教えてください
逆にいい所交通等は関係なしに地盤だけ見た時にいい所を知りたいです
回答 : 1
2023/03/25
Q.アパートに住んでいます重要事項説明書をなくしてしまった退去時大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
契約時にいただいた重要事項説明書を無くしてしまいました
大丈夫なんでしょうか？退去時必要にならない？
回答 : 2
2023/06/09
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