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※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/07/14
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
オリビア運営チーム さん
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
家賃55万円のマンションを借りるには、どの程度の収入が必要かについて考えてみます。一般的に、家賃は手取り収入の1/3以内に収めることが理想とされていますが、入居審査ではさらに厳しい基準が設けられることがあります。以下に、必要な世帯年収や月収の目安について詳しく解説します。
1. 手取り収入に基づく計算
手取り収入の1/3を家賃として支払うことが推奨されていますので、家賃55万円を基準にすると、手取り収入は以下のように算出されます。
家賃55万円 ÷ 1/3 ＝ 165万円の手取り月収
手取り165万円ということは、税金や社会保険料を差し引く前の額面月収はもう少し高くなります。手取りは額面収入の約80％程度とされているため、額面月収は以下の通りです。
165万円 ÷ 0.80 ＝ 206.25万円の額面月収
年間で計算すると、必要な額面年収は次の通りです。
206.25万円 × 12ヶ月 ＝ 2,475万円の年収
したがって、年収2,475万円以上が、手取り収入に基づく目安となります。
2. 年収基準による計算
多くの賃貸審査では、家賃の30倍から40倍の年収が必要とされています。これを基にすると、以下のような年収が必要です。
家賃55万円 × 12ヶ月 ＝ 660万円の年間家賃
年間家賃の30倍＝ 1,980万円の年収
年間家賃の40倍＝ 2,640万円の年収
この基準に従うと、年収1,980万円から2,640万円程度が必要になります。
3. 家族構成による影響
家族構成が増えると、当然ながら生活費がかさむため、手取り収入に余裕を持つ必要があります。例えば、4人家族で小学生の子どもが2人いる場合を想定すると、家賃以外に毎月かかる費用は以下のようになります。
食費：10万円
光熱水費：2万円
通信費：2万円
生活消耗品：2万円
教育費：3万円
娯楽費・その他：5万円
これらを合計すると約24万円の生活費がかかるため、家賃55万円と合わせて月79万円の手取り収入が必要です。手取り収入79万円を基準にすると、額面収入は次の通りです。
79万円 ÷ 0.80 ＝ 98.75万円の額面月収
98.75万円 × 12ヶ月 ＝ 約1,185万円の年収
つまり、生活費を考慮すると、手取り月収79万円（額面で約1,185万円）が最低限必要になりますが、審査基準に従うと年収2,000万円以上が求められることになります。
■まとめ
手取り収入の目安：手取り月収165万円、年収2,475万円以上
審査基準に基づく年収の目安：年収1,980万円から2,640万円
家族構成や生活費を考慮した場合：手取り月収79万円（額面1,185万円）以上が必要
家賃55万円のマンションを借りるには、年収2,000万円以上の収入があることが望ましいと考えられますが、生活費や家族の状況によって、さらに高い年収が求められる可能性があります。
2024/10/15 00:03
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズ株式会社の寺田と申します。
家賃55万円のマンションを借りるのに必要な収入についてお答えします。
まず借りる側が家賃を支払っていけるかどうかの視点で見てみましょう。
「夫婦と小学生の子供1人の3人家族、車所有なし」を想定します。
最低限、どのくらいの収入が必要かを導き出すため、住居費以外は、あまり贅沢をしない前提で、毎月かかる費用を書き出してみます。
・住居費 55万円
・食費 10万円
・光熱水費 2万円
・通信費 2万円
・生活消耗品 1万円
・教育費 2万円
・娯楽費 3万円
・その他 5万円
合計 80万円
毎月80万円の可処分所得（手取り）を得るには、賞与を考慮しない場合、年収1,400万円程度必要です。
貯蓄を考慮していないので、実際は、年収で1,500万円～1,600万円くらいが最低限必要な水準になるでしょう。
続いて、貸す側の入居審査の視点で見てみましょう。
入居審査は、不動産会社や大家さん、保証会社によって様々のため、収入要件を含め、明確な一つの基準があるわけではありません。
ただし、収入要件については、家族構成等にかかわらず、家賃の36倍以上の年収が必要という目安を使用して審査されることが多いようです。
55万円×36＝1,980万円が必要な年収になります。
まとめると、借りる側の支払能力の観点からは、年収1,500万円程度（手取り1,000万円程度）から借りる能力があり、借りて生活していけると考えられますが、入居審査の観点からは、年収2,000万円程度（手取り1,300万円程度）以上を基準に求められることになりそうです。
少しでも参考になれば幸いです。
2024/07/23 23:55
この投稿は、2024年10月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.家賃18万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
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回答 : 2
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回答 : 1
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回答 : 1
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2024/03/30
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回答 : 3
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回答 : 3
2026/08/31
Q.家賃43万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/11/02
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> 借主、保証人側の悩み
間取り表示でサービスルームと書いていたのですが居室と何か違いはあるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/17
Q.賃貸アパートで画鋲などの穴は許されてますがシーリングファン取り付け時の穴は退去費用かかりますか？
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ベストアンサー
2023/11/12
Q.廊下の足音騒音 対策と費用を教えてください
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回答 : 1
2023/04/17
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> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 1
2023/03/21
Q.一人暮らしで8畳は狭い？
> 物件選び・物件レビュー
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2023/12/22
Q.賃貸の同時審査とは？
> その他不動産賃貸一般
賃貸の同時審査とは一般的にどのようなことを指す言葉か解説お願いします。
回答 : 1
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> 借主、保証人側の悩み
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不動産仲介業界で他と差を付ける優位性は
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2023/01/06
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> 貸主、管理者側の悩み
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2025/06/06
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/10/22
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