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2024/07/13
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
オリビア運営チーム さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
貸主にとっては新規契約時において「継続して家賃を支払えるか」が大きな関心事であり、通常は年収によって判断します。
＜世帯年収＞
通常は家賃のおよそ3年分が年収の目安です。ですので家賃30万円ですと、30万円×12か月×3年＝1,080万円が入居にあたって求められる世帯年収水準です。
＜手取り＞
前提条件で世帯人員4人で稼いでいるのが世帯種のみとすると年収1,080万円で手取りは
以下の通りとなります。
A給与所得控除額190万円
B社会保険料1,080万円×14.75％＝約160万円
C各種所得控除180万円
D課税所得 1080-A-B-C=550万円
E所得税額 D×20％-43万円＝67万円
F住民税額 D×10％＝55万円
手取り＝A-B-E-F＝約800万円
2024/07/14 12:37
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
家賃30万円のマンションを借りるために必要な収入は、一般的に「家賃は月収の3分の1以内」という基準が目安となります。これは賃貸物件の管理会社やオーナーが家賃の支払い能力を判断する基準として広く使われています。この基準を元に、必要な収入額をシミュレーションしてみます。
【収入の目安】
額面年収
家賃30万円×12か月＝360万円が年間家賃です。この360万円が月収の3分の1にあたるような額面年収を計算すると、360万円×3＝1,080万円が必要な年収となります。
手取り年収
次に、手取り年収を計算します。年収1,080万円の手取りは、以下の計算式で求めます。
給与所得控除（A）：年収1,080万円の場合、給与所得控除は190万円。
社会保険料（B）：年収1,080万円の場合、社会保険料は年収の約14.75%とされ、約160万円。
各種所得控除（C）：基礎控除や配偶者控除などを考慮し、仮に180万円とします。
課税所得（D）：1,080万円 - A - B - C＝550万円。
所得税（E）：D×20% - 43万円＝約67万円。
住民税（F）：D×10%＝約55万円。
これらをもとに、手取りは以下のように計算できます。 手取り年収＝1,080万円 - 社会保険料160万円 - 所得税67万円 - 住民税55万円＝約800万円。
【世帯構成によるシミュレーション】
〇単身者の場合
単身者で年収1,080万円は、比較的余裕を持って生活できる水準です。手取りが800万円あれば、家賃30万円の支払いも十分可能で、生活費や余剰資金にも余裕が出ます。ただし、家賃が収入の30%以上を占めると、緊急時の予備資金や生活のゆとりがやや制限される可能性があるので注意が必要です。
〇4人家族（夫婦＋子供2人）の場合
家族4人で家賃30万円を支払う場合は、生活費や教育費などが追加でかかってくるため、年収1,080万円ではやや厳しいかもしれません。特に子供の教育費や将来の貯蓄を考慮すると、より高い年収が必要です。たとえば、年収1,200万円以上があれば、家計に余裕ができるでしょう。
■まとめ
家賃30万円を支払うには、額面年収1,080万円以上が目安となり、手取り800万円前後が必要です。家族構成によっても多少異なり、生活費や教育費が増える場合には、さらに高い年収が求められることになります。
2024/10/13 20:09
この投稿は、2024年10月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.廊下の足音騒音 対策と費用を教えてください
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2023/01/25
Q.ブラックリストに入っていて保証人等居なくても賃貸物件を借りられる方法はありますか？
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2023/03/07
Q.賃貸審査で年収を盛るとどのようなリスクがありますか？
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現場の宅建士さんがお持ちのお客様エピソードがありましたらお聞かせ頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/05/11
Q.現在ハザードマップの説明は必ずされるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
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善意でされてるのでしょうか？
回答 : 2
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2023/02/23
Q.賃貸で部屋を借りる際20代の平均の賃料は分かりますでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
20代単身の平均的な賃料はどれくらいでしょうか？
データとして中々ないので宅建士さんの体感で教えていただけると幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/04
Q.アパートに住んでいます重要事項説明書をなくしてしまった退去時大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
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Q.退去時にぼったくる悪質管理会社を見極めたい
> 借主、保証人側の悩み
友人が退去時に退去費用をぼったくられ渋々支払っておりましたが入居段階で悪質な管理会社を見極めたいのですが何か方法はないのでしょうか？
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Q.家賃17万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 1
2024/10/05
Q.連帯保証人が亡くなった他にいないどうなる
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2023/06/10
Q.賃貸の共同仲介で重説作成義務があるのはどちら側の業者？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/09
Q.アパートの鍵交換、したくなければしなくてもいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
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費用負担したくないので鍵交換せずに前の入居者の鍵を使いたいです。不動産会社にその旨伝えれば認めてもらえますか？
回答 : 2
2022/09/16
Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
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回答 : 1
2023/04/03
Q.賃貸だと保証会社の審査は通常何日くらいかかりますか？
> その他不動産賃貸一般
１週間以上かかることままもありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/20
Q.賃貸契約書は誰が作るのでしょうか？貸主？借主？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約書はどちらが作るのでしょうか？
貸主が作るのか私借主が作って持っていけばいいのでしょうか？
回答 : 3
2023/03/15
Q.賃貸でシンク下がカビ臭いです。。
> 借主、保証人側の悩み
引っ越したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク下がカビ臭いので大家さんか管理会社にクレームに入れたいのですが、この程度でクレーム入れて問題ないですか。それとも自分でクリーニングして対応すべき些細な内容ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/07
Q.違法建築か否かは重要事項説明書の記載事項ですか？
> その他不動産賃貸一般
不動産賃貸の契約の際に、当該賃貸物件が違法建築であった場合、仲介業者は重要事項説明の内容としてその旨を借主に告知する義務を負いますか？
ちなみに、売買契約の場合にはどうですか？
回答 : 1
2024/07/24
Q.2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか？
> 借主、保証人側の悩み
大人2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか？普通ですか？アドバイスお願いします。
回答 : 1
2024/03/02
Q.家賃14万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/09/05
Q.引越しで入居前に塩をまくのは普通ですか？
> その他不動産賃貸一般
盛り塩をすることで邪気を払い部屋を清める意味があるそうですが、宅建士さんのお客様でも引越し時に盛り塩される方いらっしゃいましたか？
おすすめのやり方があれば教えてください。
回答 : 1
2025/11/03
Q.特段損耗は無いのにフローリング全面張替え費用を請求された時の対処法を教えてください
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基本的に特別損耗が無いのに管理会社からフローリングの全面張り替えの費用を請求された時の
対処法を教えてください
第三者機関があれば教えてください
回答 : 1
2023/02/18
Q.オール電化の賃貸物件、電気温水器かエコキュートか？
> 物件選び・物件レビュー
不動産屋さんから見て、オール電化の賃貸物件を借りる場合に電気温水器とエコキュートどちらを使用している物件の方がおすすめですか？電気代はなるべく安い方が良いのですが。。
回答 : 1
2023/03/25
Q.退去時に立ち会いを要求された場合、入居者側が応じる必要があるのでしょうか？
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2023/05/04
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> 住環境・街評判
あれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/25
Q.家賃100万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/30
Q.隣の部屋と家賃が違うのはよくあること？
> 借主、保証人側の悩み
同じアパートで同じ階同じ間取りなのに家賃が違うのはよくあることですか。
私より1年遅れてに入居した隣人の方が家賃が５千円ほど安いみたいなのですが大家さんに値下げ交渉してみる余地はありそうですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 4
2025/03/23
Q.畳のある部屋の退去費用いくらくらいですか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2022/10/27
Q.事故物件でも構わないので安いアパートに住みたいです、不動産屋に相談するのが適切でしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/11
Q.賃貸でお風呂のゴムパッキンにカビがあると退去費用どうなりますか？
> 借主、保証人側の悩み
お風呂場のカビのケースでの退去費用、いくらくらいかかるか教えてください。
回答 : 1
2025/07/06
Q.賃貸仲介手数料の上限は法律でどのように規定されていますか。
> その他不動産賃貸一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/29
Q.マンションアパートの定期清掃頻度と業者依頼相場はどれくらい？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションやアパートの定期清掃について
大体どれくらいの頻度がいいのでしょうか？
また業者に依頼すると相場は大体どれくらいなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/13
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