Q.北側斜線制限と日影規制の違いは何ですか？

解説よろしくお願いします。

自宅売却で売却損が出ても確定申告をすれば所得税の還付が受けられるそうですが、3000万円特別控除により譲渡所得がマイナスになった場合でも確定申告すれば所得税の還付は受けられるのでしょうか。

よろしくお願いします。

素人が自分で調べてできそうですか？自分で行う場合に用意する書類やかかる費用について教えてください。

宅建業法40条は、宅建業者が売主となる不動産売買契約において契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）に関する特約を制限していますが、この規定は買主が個人か業者かを問わず適用されますか。それとも買主が業者の場合には40条は適用外ですか。ご解説お願いします。

ご解説よろしくお願いします。

サラリーマンで月収手取り24万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

建築基準法上、特定天井に該当する場合には既存不適格となり改修が義務になるそうですが、その辺り詳しめにご解説お願いします。

賃貸契約書がない場合に賃貸契約書の代わりになるものがあれば教えてください。

「対抗要件としての登記」との意味的な違いについて解説お願いします。

売主買主合意の上で締結済みの不動産売買契約の決済日を延期する覚書を作成する場合、印紙を貼る必要はありますか？

登記識別情報を第三者に見られた可能性があるケースで、「失効申出」と「不正登記防止申出」のいずれを先に行うべきか、実務の段取りをご教示ください。申出人の範囲、必要書類、期間や費用感、実際に使ってみて困った点など、ご経験談もぜひ伺いたいです。（参考：制度の趣旨や根拠条文リンク歓迎）

抵当権の債務者が住所変更したら、債務者は抵当権者や抵当権設定者に通知義務はありますか？


抵当権者や抵当権設定者は債務者の住所変更登記をする義務はありますか？それとも抵当権抹消手続きまで放置でOKですか？

準工業地域の土地を購入して建物を建てる場合に、どのような建築制限があるか教えてください。

準防火地域の窓の設置基準ルールについて教えてください。

定期借地権設定契約に基づき建てられたマンションの一室を所有しそれを担保に供する場合、当該所有物件の借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか？

宅建業者が用意する売買契約書雛形を利用するのではなく、外部の行政書士さんに作成を依頼する場合があるとすればどのような場合でしょうか。

その場合の支払い報酬相場はどのくらいでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。

このような認識で合っていますか？例外があれば教えてください。

信託受益権と現物不動産の所有権との違いについてご解説お願いします。

「160万円の壁」に関する質問です。

2025年税制改正に伴う基礎控除の引き上げや「基礎控除の特例」の創設とかよくわかりません。

社会保険料や扶養控除との兼ね合いで働き損になるケースがあれば教えてください。

これってマズいですか？

中古住宅であれば売買でも賃貸でも重説のトピックとなる内容ですか？

宅建士の登録通知書は受け取っていて宅建士証の交付申請をまだしていない状態は、正式に宅建士と言えますか？

宅建業法上どのように扱われるのか教えてください。

わかりやすく解説お願いします。

登記申請の主な却下事由について教えてください。


よろしくお願いします。

共有根抵当権とはどのような目的で利用される権利ですか？配当はどのようにされますか？

教えてください。不動産取引における役割として、登記済証と登記識別情報とでは何がどう違うのでしょうか。

巷で噂されている「賃貸と持ち家で1300万円の差」というのはどういうケースの場合か知りたいです。

また、賃貸と持ち家の生涯コストの差について宅建士さん視点でコメントやアドバイスをいただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

不動産の二重譲渡が判明した際、契約代金を支払った買主は売主に損害賠償請求をできるのでしょうか？

仲介側で現場対応したケースや、裁判トレンド、具体的な対応策についてご経験があればぜひ教えてください。

購入した土地に建てるアパートをRC造にするか木造にするかで悩み中です。建物の建蔽率と容積率が共に同じという前提では、建物の固定資産税はどのくらい差が付きますか？

川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか？

いずれの「土地の区画形質の変更」も都市計画法の開発行為に該当するみたいですが、両者の違いは何ですか。

不動産購入で土地の購入には消費税がかからないけれど建物の購入にはかかるという話を聞きました。

そうすると、中古の戸建てを購入した場合には上物部分にのみ消費税がかかるということになりますか？

その場合、消費税を少なくするために上物の購入費用を適当に安く見積もってその分を土地の方の購入費用に価格転嫁してしまうみたいな節税テクニックは実務上ありですか？

ご解説よろしくお願いいたします。

ご解説よろしくお願いいたします。

法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。

土地の形質変更にはどのような行為が該当しますか？形質変更をするには市区町村への届出は必須ですか？

土地の越境を一定期間放置すると時効が成立するそうですが、具体的にどのような場合だと成立するのか教えてください。

よろしくお願いします。

抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。

宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。

重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか？

解説お願いいたします。

申請にあたり気をつけるべき点についてアドバイスお願いします。

近隣の新築アパートが斜線規制違反していると思うので通報したいのですが、匿名で通報できる先があれば教えてください。

空き家を更地化するとどのくらい固定資産税は高くなるのでしょうか？固定資産税が高くなることを承知の上で更地にするメリットがあるとすればそれはどのようなメリットでしょうか？

契約当日に代理人のみ来て売主さんが不在だったり、もしくは売主買主が時間をずらして別々に署名押印することはよくあることですか。

ご解説よろしくお願いいたします。

個人でワーカーさんと不動産関連の業務委託契約（準委任契約）を結ぶ予定なのですが、契約書に印紙が必要になるケースがあると聞きました。どのような内容や契約の書き方だと印紙が必要になるかご教示いただけましたら幸いです。

消滅時効の援用をする場合、自分でするか専門家に依頼するかどちらがおすすめですか？援用の意味や法律効果、方法や費用について分かりやすく教えてください。

お世話になります。


長年空き家状態だった古家付き土地の購入を検討していますが、売主さんが固定資産税をきちんと払ってこなかった可能性がありそうで不安です。

売買契約後に、市役所から過去の固定資産税の滞納分について買主側に請求が来ることはあるのでしょうか。

地方税の時効の考え方や、宅建士さんが重説や契約書でどのようにリスクヘッジしているか、経験談ベースで教えていただけますと幸いです。

借りている駐車場が第三者に売却されてしまった場合、駐車場の借主はどのような要件を満たしていれば新所有者に賃借権を対抗できますか？

こんにちわ。隣の家に生えている木の根っこが、越境して自分の家の敷地に伸びてきています。花壇を作りたいので、根っこが邪魔になっているのですが、勝手に切ったりしたらトラブルになりますか？？

債務整理と自己破産の違いについてご解説願いたいです。

加えて、もし仮に自分が債務整理または自己破産をしたとして、
その後も今借りている賃貸物件を借り続けられるのかについても知りたいです。そのことをもって賃貸人から解約通知を受け取る可能性はあるのでしょうか。

よろしくお願いします。

任意の都道府県市区町村の固定資産税評価替え情報を過去に遡って調べることはできますか？

相手方の承諾なしでも違約金を支払えば延期可能ですか？

売主都合の場合と買主都合の場合それぞれについて実務でのお話をお聞かせください。

区分建物で、「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の２つの言葉の違いが分かりません。それぞれ意味が異なりますか？

借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか？それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか？

ケースバイケースだと思うのですが、
抵触するケースがあるようであれば教えていただけると助かります。

売買予約契約、、私にとってはなかなか馴染みのない契約です。

もし宅建士の皆様が今まで不動産取引で売買予約契約を扱った事例やご経験があるようであればどのような事例であったか教えてください。

マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか？

ご回答よろしくお願いします。

都市計画区域の調べ方についての解説を希望します。
よろしくお願いします。