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2024/06/28
アパートの退去費用で請求金額や請求内容に納得いかない場合には払わないというのはアリですか？
仮に払わないとなるとその後どのような経過を辿るのが一般的ですか？
回答 : 2
スネ夫 さん
奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
【スネ夫】様
はじめまして。奥田と申します。
【アパートの退去費用で請求金額や請求内容に納得いかない場合には払わないというのはアリですか？
仮に払わないとなるとその後どのような経過を辿るのが一般的ですか？】というご質問にお答えいたします。
賃貸物件の解約にあたっては退去費用をめぐるトラブルが多いことから、国土交通省が妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとしてまとめております。
以下、大まかな内容となります。
賃借人負担：「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損の復旧」
賃貸人負担：「経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用」
居住年数にもよりますが、たとえば壁紙が日当たりにより変色したというのは経年変化とみなされます。
それに対してフローリングに誤って傷をつけてしまったような場合は賃借人側の負担となります。
通常は退去の際に、管理会社ないしは貸主にて立会を行い、そこで承諾を得た内容を請求されますが、そうではなく請求内容に納得がいかないということであれば、まずは管理会社ないしは貸主とあらためて協議することをお勧めします。
協議をせずに請求内容を払わないでいると、家賃保証会社から請求が来たり、連帯保証人へ請求がいくこともあります。
家賃保証会社からの請求を放置していると、場合によっては信用情報に傷がつき今後物件を借りにくくなるという可能性も想定されます。
こうした事例は一般的に時間がたつほどに解決が難しくなりますので、まずはご自身の主張を管理会社ないしは貸主にぶつけて、協議を試みてください。
以上、ご参考になれば幸いです。
2024/06/28 18:41
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
スネ夫さん
はじめまして
宅建士の中谷です。ご質問の件にお答えします。
＜納得がいかない退去費用を支払わなければいけないか＞
「請求された退去費用に納得がいかないから支払わない」のは、基本的に「ナシ」です。
＜払わないとどうなるか＞
払わないでいると、貸主（一般的には管理会社）側は、対抗手段をとってきます。具体的には督促⇒連帯保証人への立替催促⇒内容証明郵便による法的手段予告⇒法的措置と進みます。最終的には少額訴訟⇒給与債権などの差し押さえ等が執行され、結局支払わざるを得ません。
債務不払いは、CIC（信用情報機構）や全銀協の信用情報に登録される可能性があります。そうなると、住宅ローンの申請やクレジットカード発行に支障をきたしかねません。
＜どうすればよいのか＞
だからといって、泣き寝入りする必要はありません。国土交通省では「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を制定、トラブルの未然防止を促します。ガイドラインは、入居者が負担すべき費用を「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、通常使用の範囲を超える損耗・毀損の復旧」に限っています。
一方で現実の退去にあたっては、入居者の無知に付け込んでガイドラインを逸脱した退去費用を請求するケースも少なくありません。そんな場合は、「ガイドラインの範囲を超える部分は支払わない」と主張すべきです。具体的には、内容証明付き郵便等で通告するのがベターです。
賃貸アパート・マンションの退去時における原状回復費用をどちらが負担するか…
家主と入居者でトラブルになる事例も少なくありません。仮に理不尽な請求を受けても、だまって踏み倒すような愚行は避け、法令やガイドラインに沿って主張すべきは主張するのが賢明な策といえそうです。
2024/06/28 23:51
この投稿は、2024年06月28日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.保証会社加入時に記入する緊急連絡先、友人などでも大丈夫ですか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸保証会社への加入にあたり緊急連絡先の記入が必要なのですが、友人や同僚、上司などでも大丈夫でしょうか。確認や審査などあったりしませんか。
回答 : 2
2022/10/01
Q.IHとガス どちらの方が光熱費は高いですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件でIHとガスで半々位かなと感じているのですがどちらの方が光熱費は高いですか？
東京基準でよろしくお願いいたします
回答 : 1
2023/04/25
Q.ペット禁止の賃貸アパートで猫を飼っているが退去費用いくらくらいが相場ですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートでペット禁止なんですけど無許可で飼ってるんですが退去費用ってどれくらいが相場になるもんなんでしょうか？
回答 : 1
2023/10/22
Q.ビレッジハウスの物件はなぜ安い？
> 物件選び・物件レビュー
ビレッジハウスの賃貸物件はなぜ初期費用や家賃が安いのでしょうか？
回答 : 1
2024/08/18
Q.カップルで部屋を借りる際に共同名義にするメリットはありますか？
> その他不動産賃貸一般
カップルで2人入居可の部屋を借りる予定です。借りる際に共同名義で契約するメリットがあれば教えてください。
回答 : 2
2022/10/14
Q.宮崎県は移住先としておすすめですか？
> 住環境・街評判
テレビのニュースで宮崎県への移住者が増えていると言っていました。
移住先としての宮崎県の魅力について宅建士さん視点でコメントください。
回答 : 1
2024/12/17
Q.不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
不動産仲介会社を選ぶ際どこを見たらいいのでしょうか？
例えば仲介手数料等でしょうか？
回答 : 2
2023/03/05
Q.最近の特徴ある賃貸住宅について
> 物件選び・物件レビュー
最近流行っている変わった賃貸住宅などありますか？オンラインゲーマー用の賃貸住宅があると聞きました！
回答 : 1
2023/03/21
Q.賃貸契約期間の途中で黙って入居者変更したらどうなりますか？
> 借主、保証人側の悩み
2年契約で今のマンションに半年前から入居中ですが、以前から狙っていた人気の物件に空き部屋が出たのですぐさま入居申し込みをしました。
私が引っ越しした後も解約しなければまだ1年半弱この部屋を使えるので今度タイミングよく上京してくる妹に部屋の鍵を譲ろうと思います。管理会社に正直に連絡して契約違反とか言われたりしたら嫌なので黙ってするつもりですが、何か問題ありそうですか。
このまま毎月の賃料や光熱費が私の口座から引き落とされていれば誰かに迷惑をかけるわけでもないですし別にいいかなって思ってます。入居者同士の匿名性は高めのマンションなので入居者が妹になっても誰にもバレない自信あります^^
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/03
Q.国保だと社保の人に比べて入居審査で不利に扱われやすいですか？
> その他不動産賃貸一般
大家さんの中には「国民健康保険加入の入居希望者は一律にお断り」といったスーパー塩対応をする人もいますか？
回答 : 3
2022/10/12
Q.家を貸すのに賃貸保証会社は必要ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
家を賃貸に回したいのですが、賃貸保証会社は必要ですか。また契約するのに連帯保証人は必要ですか。
回答 : 1
2023/11/05
Q.分譲賃貸とはどのような物件のことですか？
> 物件選び・物件比較・市況
賃貸物件のサイトを見ていたら分譲賃貸と記載された物件を見つけたのですが、分譲賃貸とはどのような物件のことでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/31
Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/09
Q.クロスレジデンス大阪新町とはどのようなマンションですか？
> 物件選び・物件レビュー
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/22
Q.集合住宅について、市営と県営で何か違いはありますか？
> 借主、保証人側の悩み
集合住宅で市営と県営の違いは何かありますか？
運営元が違うだけなんでしょうか？
システムはおなじ？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/19
Q.会社を退職しました。大家さんに報告する必要はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
会社を退職して今は無職です。激務な環境だったのでしばらくゆっくり休んで旅行などを満喫してから転職先を探す予定です。転職先が決まるまでは貯金から賃料を払っていく予定ですが、退職についてアパートの大家さんに報告しておく必要は一般的にありますか。
回答 : 3
2022/11/02
Q.初めての一人暮らしで物件探しのコツを教えてください
> 物件選び・物件レビュー
社会人2年目、初めての一人暮らしを考えています。
以下点についてアドバイスよろしくお願いします。
・どうやって物件探し部屋探しするのがおすすめかについて
・物件探し部屋探しで失敗しないために注意すべき点について
・物件探し部屋探しで妥協してもいい点と妥協してはいけない点について
回答 : 1
2023/11/13
Q.家賃70万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/10
Q.愛知県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/07
Q.家賃2年分の前払いを希望する場合でも家賃保証会社への加入は拒めない？
> 借主、保証人側の悩み
家賃2年分を前払いすれば家賃滞納リスクは無くなるので保証会社に入る必要性は無くなると思うのですが、それでも一般的に大家さんは保証会社への加入を免除してくれないのでしょうか？
回答 : 2
2024/04/12
Q.賃貸物件でガラスが熱割れしたら修理費用は誰が負担する？？
> 借主、保証人側の悩み
オーナーと借主のどちらが負担することになりますか？
回答 : 1
2023/09/12
Q.連帯保証人が認知症になったらどう対応すべき？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の連帯保証人が認知症になった場合何らかの対応をすべきですか。
賃貸人に報告をせずにそのまま放置しておくのはよくないですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2025/05/07
Q.不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手続きについて教えてください
> 借主、保証人側の悩み
不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手順を教えてください。
また欠陥を見つけた時にしておいた方がよいことも教えてください
回答 : 1
2023/04/10
Q.マンションアパートの廊下ってなんで必ず電気がついてるんですか？
> 借主、保証人側の悩み
ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか？
回答 : 3
2023/06/27
Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか？
回答 : 1
2023/12/16
Q.備え付けのエアコン･ガスコンロの取り扱い説明書の紛失した際退去時に必要でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
部屋に備え付けられている エアコンやガスコンロなどの取り扱い説明書を破棄してしまいました、退去時等に必要なのでしょうか？
また退去時に必要だった場合お金等掛かるのでしょうか？
回答 : 2
2022/12/29
Q.賃貸で審査が通ってからキャンセルされる場合の主な理由とは？
> 貸主、管理者側の悩み
貸主視点での質問です。
賃貸で審査が通ってからキャンセルされる場合どのような理由があり得ますか。
貸主は違約金を請求できますか。
回答 : 3
2025/06/22
Q.高校生が一人暮らしのために部屋を借りるには？
> 借主、保証人側の悩み
現在中３です。来年から県外の遠方の高校に進学することが決まり親の同意の上で一人暮らしをすることになると思います。高校生が1人暮らしのための部屋を借りるにあたり、注意すべき点や必要なことを教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/10/24
Q.ファミリー向けの部屋が沢山ある物件に1人で住んでもいいのか？
> 借主、保証人側の悩み
不動産屋に行くと単身とファミリーで分けられていたのですが自分と仕事上部屋が何部屋か欲しいのでファミリー向けに住みたいのですが自身は単身である為そう言った物件に住めるのでしょうか？とても不安でなかなか不動産屋さんに行きにくいです
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/01
Q.賃貸で更新事務手数料と更新料の違いは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
二重取りには該当しないのでしょうか？？
回答 : 3
2025/03/11
Q.期間の定めのない借地契約はいつまで有効なのか知りたい
> その他不動産賃貸一般
借地借家法によると期間の定めがない場合借地契約は３０年とのことだが、30年経過すると自動的に契約は無効になるのか？それとも自動的に更新されるのか？
たとえば極論、100年前に締結された期間の定めのない借地契約でも未だに有効な場合はあるのか？
回答 : 1
2023/09/02
Q.3人家族で1LDK住み子育てはいつまでできる？
> 貸主、管理者側の悩み
3人家族（子供1歳）で1LDK（42平米）の賃貸住みです。
子供が何歳までならこのままでいいと思いますか？
回答 : 1
2024/03/09
Q.家賃18万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/14
Q.引越しで住所変更したら戸籍謄本に反映されますか？
> 借主、保証人側の悩み
横浜市中区から南区へ来月引越し予定です。
引越ししたら南区へ住民票を移しますが、その移転先の南区の住所は本籍地の戸籍謄本にも反映されますか？
それとも、本籍地は静岡県磐田市なのですが、自分から磐田市に住所変更した旨を連絡する必要がありますか？
回答 : 1
2023/10/21
Q.住民票を移さなくてもよい正当な理由が判例で示されているそうですが。。
> その他不動産賃貸一般
引っ越しても住民票を移さなくてもよい正当な理由が判例で示されているそうですが、ご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 1
2025/03/13
Q.賃貸アパートを引っ越しします。敷金は返ってきますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートを引っ越し予定です。敷金2か月分は返ってきますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/13
Q.現在の不動産業界で優位性を出せる部分は仲介手数料以外に何がありますか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金･礼金無しなどかなり増えてきましたが
不動産仲介業界で他と差を付ける優位性は
仲介手数料以外に何がありますでしょうか？
回答 : 2
2023/01/06
Q.保有している別荘を貸し出すには？
> 貸主、管理者側の悩み
那須高原に別荘を個人保有しています。
ワーケーションや旅行者向けに今後貸し出したいのですが、民泊事業として届け出る必要がありますか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/03
Q.NHK受信料を管理会社や大家さんが払ってくれることはありますか？
> その他不動産賃貸一般
入居する物件によっては、NHKの受信料をマンション管理会社や大家さんが払ってくれる賃貸物件も存在しますか？
回答 : 2
2025/01/20
Q.東京都目黒区で一人暮らしにおすすめのエリアはどこですか？
> 住環境・街評判
目黒区での一人暮らしを考えています。大きめの公園や活気のある商店街が近くにあるオススメエリアがあれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/11
Q.埼玉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/03
Q.敷金礼金を下げる方法は？
> 物件選び・物件レビュー
来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。
回答 : 1
2023/12/03
Q.ジモティー掲載の物件を借りる場合の注意点
> その他不動産賃貸一般
スーモやホームズなどの大手ポータルに掲載の物件を借りる場合と比較して、ジモティー経由だと気をつけるべき点があれば教えてください。逆に、ジモティーにしかないメリットがあればそれも教えてください。
回答 : 3
2022/11/06
Q.仲介手数料が無料な不動産会社のカラクリを教えてください
> その他不動産賃貸一般
ネットで物件探しをしていると賃貸仲介手数料が無料といった不動産会社の広告をしばしば目にします。どういったカラクリがあるのでしょうか？？
無料でどうして商売が成り立つのか不思議で、デメリットがないか逆に不安になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/08
Q.市街化調整区域だと増改築・リノベーションでも開発許可が必要なんですか？
> 貸主、管理者側の悩み
老朽化した戸建てが市街化調整区域にあり大規模なリフォームを考えているのですが市街化調整区域だと開発許可がいるのは本当ですか？
それはリフォーム会社がしてくれるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/30
Q.賃貸アパートで同居家族が増えた場合は不動産会社に報告した方がいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。教えてください。3年前の同棲開始時から賃貸アパートに住んでいます。契約した時は2人暮らしだったけど、最近結婚し子供が生まれました。赤ちゃんが入居人数に含まれるのか分からないけど不動産会社に報告した方がいいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/29
Q.在宅にオススメの間取りはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
コロナを機に、夫が在宅ワークをするようになり、突然自分の空間が仕事モードになってきており、モヤモヤします。オススメの間取りや住まいはありますか？今は１LDKです。
回答 : 4
2023/01/09
Q.月極駐車場を1ヶ月だけ借りることはできますか？
> オフィス・テナント・駐車場
街中にある月極駐車場は、最低契約期間は何ヶ月からとか通常は決まっていますか？
回答 : 3
2024/03/07
Q.事故物件でも構わないので安いアパートに住みたいです、不動産屋に相談するのが適切でしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/11
Q.宅建業法における不動産売買契約における契約成立の条件は何ですか？引き渡しや登記どのタイミングで成立？
> 借主、保証人側の悩み
宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか？
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか？
回答 : 1
2023/03/18
Q.賃貸契約時にNHKの受信料契約は断れるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約をした際不動産会社からのNHK契約は断れるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/21
Q.ワンルーム賃貸への引越しでも近隣挨拶は必要？
> その他不動産賃貸一般
20代♀です。ワンルームへの引越しの際も近隣挨拶は必要でしょうか？
若干コミュ障気味なのでしなくてもよいならしないつもりですが、必要であればしようと思います。
した方がよい場合、どこまでするべきかについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/26
Q.仲介業者から紹介された買い手が反社の人だと後で判明した場合
> 貸主、管理者側の悩み
売買契約締結後に買主が世間的に有名な反社組織に属していた過去がある人だと判明しました。仲介業者の人もそのことを知らずに紹介したのだと思いますが注意深くネット検索したり興信所を利用したりすれば知る手立てはあったはずです。大切な家の売却だったので、私はそのことを知っていれば取引をしませんでした。売買契約に記載の「反社会的勢力排除条項」に基づく無催告解除を試みようとしたところ既に第三者に転売済みであることが判明、この場合民法的にはどうなりますか？あと、仲介業者に別途慰謝料を求めることは可能ですか？
回答 : 1
2023/04/29
Q.2月退去の場合の日割り計算について教えてください！
> 借主、保証人側の悩み
本来１ヶ月は30日か31日ですが、28日までしかない２月の15日に退去するとなった場合の日割りの方法を教えてください
回答 : 2
2023/01/06
Q.仲介手数料を安くする交渉方法はある？
> 借主、保証人側の悩み
なるべく安く住みたいので敷金礼金や仲介手数料など安くするコツなどありますか？
回答 : 4
2023/05/25
Q.家賃23万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。
おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/04
Q.絶対に借りてはいけない物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件レビュー
老若男女問わず絶対に借りてはいけない賃貸物件というものがあるすれば、宅建士さんの経験上どのような物件が該当するでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
Q.シャーメゾンの軽量鉄骨の評判が知りたい
> 物件選び・物件レビュー
シャーメゾンの軽量鉄骨造だと隣の部屋がうるさいと騒音って気になりますか？
評判が知りたいです。
回答 : 1
2024/09/30
Q.自宅の一部を賃貸で貸す際に気をつけること
> 貸主、管理者側の悩み
自宅の一部を賃貸で貸せるようにしたいのですがその際に普通の賃貸物件とは違って気をつけないといけない部分はありますか？
回答 : 2
2023/05/16
Q.事故部屋、事故物件どこまでリフォームすれば通知しなくても良い？
> 貸主、管理者側の悩み
事故部屋、事故物件についてそれらの建物をどの程度リフォームすれば通知しなくても良いのでしょうか？完全に立て替えても通知する必要はあるのか？
回答 : 2
2023/07/28
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