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旧法借地権上に建っている戸建てと新法借地権上に建っている戸建てとでは何が違うのでしょうか。
回答 : 2
織田信雄 さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
１９９２年に成立した借地借家法に基づく借地権を普通借地権（定期借地を除く）、それ以前のものを旧借地権と呼んでいます。
戸建てということで木造とした上で考えると、
旧借地権の存続期間は20年以上（期間の定めのないものは30年）、普通借地権は30年以上（期間の定めのないものは30年）で、借地権の目的となる建物がある限り更新できるのは同じですが、老朽化や焼失などで建物を建て替えることができるのは旧借地権です。（普通借地権は建て替えに地権者の同意が必要です）
この建て替えも更新も、地権者側は正当事由が無い限り拒否できません。正当事由は認められるケースは殆どなく、やむを得ない事情以外が認められないからです。
上記の内容から旧借地権の借り手の権利は非常に強いため、現在の普通借地権になりましたが、更新を続けていればずっと旧借地権のままです。普通借地権に切り替えたければ、普通借地権の要件を満たす内容での再契約が必要です。つまり借り手の同意が必要になりますので、別の借り手のメリットが無ければ借り手の同意を得るのは難しいかもしれません。
判例ではあまりに安い地代（具体的には貸し手が負担している固定資産税額よりも安いなど）の場合は民法の使用貸借に該当するといったものもあり、使用貸借となった場合は上記の内容は適用されないばかりか、返還請求はいつでも可能で契約も相続しない（承継しない）ので契約者の片方が亡くなった場合、契約も終了することになります。
なお、借地権はあまり登記することはありませんが、借地権の種類が地上権で且つ50年以上の場合は物権扱いになるので、借り手に固定資産税支払い義務が生じます。
購入を考えられているのであれば、借地物件の最大のメリットは初期投資額（物件購入額）を低く抑えられることであり、住宅ローンを組む場合はそこにかかる金利も含めてメリットがあります。もちろん固定資産税額よりも地代は高くなる上、ローンが終わってもずっと払い続けるものなので、考え方次第かとは思います。
（住宅ローンは借地だと土地に抵当権設定をできないので条件が悪くなる金融機関が多いのと、売却時に苦戦する場合が多いので）
なお、定期借地の場合は更新ができません（双方合意の再契約はできる）ので、期間満了後に原状復帰（更地にするなど）して返却する義務があります（建物ごと貸主に譲渡するという場合もありますが、この場合満了日から賃貸マンションになり家賃が発生し始めます）ので定期借地マンションなどは共益費・修繕積立金・地代のほかに解体準備金というものが毎月かかってきます（解体準備金という名目でない場合もあります）が、その分さらに初期投資額（物件価格）が抑えられます。また、残期間次第で定期借地は特に売却に苦戦します。
借地物件に関する口コミを見ると、定期借地と普通借地を勘違いされたりごちゃまぜにされている方が多いですが、借地は借地なりのメリットもありますので、正しい知識を持って判断されてください。
2024/07/10 10:31
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
織田信雄さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
旧法借地権と新法借地権の違いについて、簡潔に整理しつつ、メリット・デメリットを踏まえて解説します。
〇旧法借地権と新法借地権の違い
まず、旧法借地権は1992年（平成4年）以前に適用されていた「借地法」に基づく借地権であり、それ以降は「借地借家法」が適用された新法借地権が適用されています。両者の主な違いは、存続期間や建物の建て替えに関する条件にあります。
・存続期間
旧法借地権: 初回の存続期間は20年以上（木造建物の場合）。更新の際の存続期間は、原則として建物が存在する限り延長されます。
新法借地権: 借地借家法のもとでは、通常の普通借地権の存続期間は30年以上で、更新の際も原則30年です。ただし、正当事由があれば契約更新の拒否が可能です。
・建物の建て替え
旧法借地権: 借地上に建てられた建物が老朽化したり焼失した場合、地主の許可なく建て替えが可能です。この点で借地権者（借り手）の権利が強く保護されています。
新法借地権: 借地上の建物を建て替える際には、地主の同意が必要です。借り手の権利がやや制限されています。
・賃料や地代の変更
旧法借地権: 地代が非常に低額であったり、地主側が一方的に値上げを求めるのが難しいため、長期間にわたり借地人に有利な条件が続くことがあります。
新法借地権: 借地契約の更新時や再契約時に、賃料や地代の改定が行われる可能性が高いです。更新条件や賃料の変更は地主と交渉する必要があります。
・登記の有無と抵当権設定の違い
旧法借地権: 借地権が登記されていない場合が多く、権利関係が第三者に対して対抗しにくいことがあります。また、登記されていない場合でも、借地権者の権利が強く保護されています。
新法借地権: 借地権が登記されることが一般的です。登記されている場合、借地権者が第三者に対して権利を主張しやすくなりますが、金融機関の融資条件が厳しくなる場合があります。
・借地権の売却や譲渡
旧法借地権: 借地権の売却や譲渡も比較的容易ですが、売却価格が低くなりやすい傾向にあります。また、権利が強いため、地主が借地権を買い取る際に抵抗されることがあります。
新法借地権: 権利関係がクリアであるため、売却や譲渡がやや容易ですが、地主の同意が必要な場合があり、価格がそれほど高くならないこともあります。
■まとめ
旧法借地権の方が借地人の権利が強く保護されており、長期的に地代が安定しているため、購入後の費用負担が少ないことが多いです。一方で、新法借地権は契約の更新条件や建物の建て替えに地主の同意が必要で、やや不安定な面があります。したがって、投資目的や将来のリフォームを考慮すると、それぞれの違いに基づいて慎重に判断することが必要です。
2024/10/13 10:27
この投稿は、2024年10月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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被担保債権について例を挙げる形で分かりやすく解説お願いします。
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Q.文化住宅とは何ですか？
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2025/03/17
Q.133平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積133平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/06/13
Q.敷金診断士と敷金鑑定士の違い何ですか？
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それぞれどのような取得メリットがありますか？
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2024/09/18
Q.宅地建物取引士試験合格取り消しはどのレベルでなるのか？
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宅地建物取引士試験で合格取り消しされるのはどの程度で取り消しされるのか教えてください
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2023/06/23
Q.免許を無い者が土地転がしをするのは違法ですか？
> 不動産用語・その他雑学
免許を有して無いと土地転がしは違法になるんでしょうか？
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2023/06/13
Q.119平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積119平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/04/19
Q.来年就職するなら不動産業界でもどの職種がいいですか？
> 業界ニュース・市況
不動産と言う1括りだとかなり大きいと思うのですが来年宅建士さんが就職を新卒でするなら
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2023/06/29
Q.天ぷら契約とは何ですか？
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2025/05/07
Q.83平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積83平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
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2024/08/23
Q. 不動産業界系の資格で宅地建物取引士の資格を取得後次に取るべき資格は何でしょうか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅地建物取引士の資格を取得後に
更に資格を取りたい場合
少しレベルをあげた場合オススメの資格は
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2023/02/12
Q.52平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積52平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
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2024/09/30
Q.ディンプルキーとはどのような鍵ですか？
> 不動産用語・その他雑学
仕組みや防犯性や
合鍵作成費用・鍵交換費用の相場について教えてください。
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2024/05/08
Q.よくある不動産広告の違反事例について教えてください
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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違反の罰則についても教えてください。
よろしくお願いします。
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2024/03/26
Q.土地の数え方はなぜ「筆」なのですか
> 不動産用語・その他雑学
土地の単位（数え方）として、
一筆・二筆、分筆などのように「筆」という字を使うのはなぜなのですか
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2023/04/14
Q.132平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積132平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/04/19
Q.71坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
71坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
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2025/11/10
Q.売買・賃貸、どの不動産屋が安いのか？それとも価格は同じか？
> 不動産会社
賃貸にしても、売買にしても、様々な不動産屋が同じ物件を扱っている様に思えます。どこから買う・借りるのが安いですか？それとも、どこで対応してもらっても一緒ですか？
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2023/01/18
Q.92平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積92平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2024/08/12
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2023/04/26
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> 不動産用語・その他雑学
コスパ、タイパの次は「メンパ」がトレンドとして来るという記事を最近見ました。
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2025/12/29
Q.32平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積32平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/07/18
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株式会社でなく合同会社で宅建業を開業するメリットがあればコメントお願いいたします。
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> 不動産用語・その他雑学
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2025/09/13
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> 不動産用語・その他雑学
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2024/05/04
Q.57平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積57平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2024/06/11
Q.店舗開発の業務内容とは？宅建士資格保有だと有利な職場？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
大学生1年生です。就活対策の一環で宅建士合格を目指してます。
ドラッグストアやスーパーやニトリなどの小売業の店舗開発部門だと宅建士資格を持っていると活躍しやすいという話を聞きました。具体的にどういったイメージで宅建士の資格が活きてくるか知りたいです。
ご経験談大歓迎です。よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2024/09/30
Q.RC造の戸建てが得意なハウスメーカーはどこ？
> 不動産会社・ハウスメーカー
鉄筋コンクリート造の一戸建てが得意なハウスメーカーといえばどこの会社が思い浮かびますか。
回答 : 1
2024/10/24
Q.「垣根」の意味について教えてください
> 不動産用語・その他雑学
「生垣」との違いについても教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2026/04/05
Q.1平方フィートは何平米？何坪？何畳？
> 不動産用語・その他雑学
アメリカの住宅サイトで間取り図を見ていて広さの単位でft2が気になりました。
ft2 （1平方フィート、1スクエアフィート）ってどれくらいの広さですか？
平米（平方メートル）、坪、畳に換算する計算式と換算結果を記載お願いします。
回答 : 2
2024/05/15
Q.今後不動産仲介業者は無人になっていく？
> 業界ニュース・市況
重説とかリモートでしてもいいなら
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回答 : 1
2023/07/16
Q.空き家って安く住めますか？
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空き家って流行っていますが、どんな活用をされているんでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/30
Q.組積造とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
補強コンクリートブロック造との違いについても教えてください。
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2025/06/06
Q.宅建業法違反はどこから？
> 不動産用語・その他雑学
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2026/02/27
Q.建築確認申請費用の相場は30万円くらいですか？
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2024/03/15
Q.専任の宅建士が副業ばれるとどうなる？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
専任の宅建士さんは副業禁止と法律で決まっていますか？
仮に副業をしていてそれがばれた場合に罰則はありますか？
回答 : 1
2025/07/14
Q.自力執行権とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
自力執行権のある債権と自力執行権のない債権の違いについて解説お願いします。
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2024/04/05
Q.14坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
14坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/13
Q.省エネ住宅と長期優良住宅の違いは何？
> 不動産用語・その他雑学
2025年から省エネ住宅の義務化が始まるそうですが、そもそも省エネ住宅は長期優良住宅と何が違うのでしょうか。背景や目的が異なるのでしょうか。
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2023/11/27
Q.「金員」「金額」「金銭」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
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不動産取引の現場に精通していらっしゃる宅建士の皆さまの感覚だと実務上どのような使い分けをしていらっしゃいますか。
コメントどうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
2026/01/13
Q.118平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積118平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/02/20
Q.105平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積105平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/03/03
Q.賃貸住宅管理業者登録制度の対象となる業者とは？
> 不動産会社
賃貸住宅管理業者登録制度の対象となる業者はどのような業者ですか？また、賃貸住宅管理業者登録制度について知らないで事業運営をしてしまった場合、どのようなペナルティが課せられますか？
回答 : 1
2023/05/04
Q.9坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
9坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
（計算式の記載もお願いします）
回答 : 3
ベストアンサー
2024/05/21
Q.68坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
68坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/12/08
Q.三井不動産系のマンションブランドのランク分けが知りたいです
> 不動産会社・ハウスメーカー
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/04/26
Q.一建設と飯田産業の違いについて教えてください
> 不動産会社・ハウスメーカー
両方とも同じグループのハウスメーカーと聞きました。提供している建売住宅の品質に違いはあるのでしょうか。
回答 : 1
2024/10/29
Q.一条工務店グランスマートとアイスマート・グランセゾン、宅建士目線だとどれがおすすめですか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
一条工務店で家を建てる場合、「グランスマート」「アイスマート」「グランセゾン」で迷っています。
カタログではグランスマートの断熱性能や外観デザインの良さが強調されていますが、価格（坪単価）・間取りの自由度・将来の売却しやすさなどを総合して、どの商品をどういうお客様におすすめすることが多いでしょうか？？
回答 : 1
2026/02/25
Q.袋地と無道路地の違い
> 不動産用語・その他雑学
袋地と無道路地は何が違うのでしょうか？？
回答 : 1
2023/08/23
Q.天空率とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
天空率は、家づくりに関係のある概念ですか？
分かりやすくご解説お願いいたします。
回答 : 2
2023/06/30
Q.不動産売買で商談中とは何を意味する？
> 不動産用語・その他雑学
内見や購入申込みはもうできないということですか？
囲い込み目的で商談中と嘘の表記がされることもありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/10/21
Q.宅建に合格するためには過去問は何年分やればいいですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士の皆さまのご経験をお聞かせいただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/07/14
Q.土日のみ副業で宅建士の仕事をすることは可能？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
４０代の主婦です。以前8年ほど不動産会社で働いていましたが出産子育てのために退職し、現在はフリーランスでwebライティングの仕事を不定期にしております。
不動産会社在籍時には宅建士を取得し賃貸売買の営業や重説作成の経験もあります。
こんな私ですが、土日のみ副業で宅建士の仕事をすることは可能でしょうか。
不動産会社側でそのようなニーズがあるかについても教えていただけますと幸いです。
回答 : 2
2023/09/18
Q.マンション購入の契約日に赤口は避けた方が良い？
> 不動産用語・その他雑学
宅建士さんが接客されていて赤口に関して縁起を気にするお客様って多いですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/14
Q.42坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
42坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/05
Q.130坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
130坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？ （計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2026/04/20
Q.雨水タンクとはどのようなもの？
> 不動産用語・その他雑学
設置の目的や設置のメリットデメリットについて解説お願いいたします。
回答 : 2
2025/04/23
Q.11坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
11坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
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2024/07/10
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