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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
あぶない刑事さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりました嬉しいです。
被担保債権とは、担保権によって保護される債権のことを指します。つまり、債権者が何らかの財産を担保にとって、借り手（債務者）が債務を履行できなくなった場合に、その担保を実行することで優先的に弁済を受ける権利をもつ債権が「被担保債権」です。以下に具体例を挙げながら説明します。
1. 被担保債権の具体例
例えば、Aさん（債権者）がBさん（債務者）に対して1,000万円を貸し付けた場合、この1,000万円が「貸金債権」となります。しかし、万が一Bさんが返済できなくなった場合に備え、AさんはBさんの所有する不動産に抵当権を設定することができます。この抵当権によって、AさんはBさんが債務不履行に陥った場合でも、その不動産を競売にかけ、1,000万円分の弁済を優先的に受けることができるのです。この場合、Aさんが担保によって保護されている1,000万円の貸金債権が「被担保債権」となります。
2. 担保権の種類と被担保債権
担保権は「抵当権」「質権」「先取特権」などがあり、いずれの担保権も被担保債権が存在することが前提です。担保権は、被担保債権がないと存在しないため、被担保債権が消滅すると担保権も同時に消滅します。これを「付従性」といいます。また、被担保債権が別の債権者に譲渡されると、その担保権も新しい債権者に移転する「随伴性」という性質も持っています。
3. 被担保債権があることで生じるメリット
被担保債権が存在することで、債権者は万が一債務者が返済不能に陥った場合でも、担保として設定された財産を売却するなどして優先的に弁済を受けられます。例えば、住宅ローンを利用する際、銀行が住宅に抵当権を設定することで、万が一ローンが支払われなくなった場合、その住宅を売却してローンの返済に充てることができるのです。このように被担保債権があることで、債権者はリスクを軽減し、債権回収の手段を確保できます。
4. 被担保債権と抵当権の関係性
例えば、CさんがDさんに500万円を貸し付け、その返済が保証されるためにDさんの土地に抵当権を設定するとします。この500万円が「被担保債権」であり、抵当権はあくまでもこの500万円という債権のために設定されています。Dさんが返済を完了した場合、500万円の被担保債権が消滅すると、抵当権も同時に消滅します。
■まとめ
被担保債権とは、担保を通じて保護される債権であり、債権者は債務者の財産を担保にとることで、万が一のリスクに備えることができます。抵当権などの担保権が設定される際、その担保の対象となっている債権が「被担保債権」と呼ばれ、担保権はこの債権に依存して存続します。
被担保債権が存在することで、担保権は有効に機能し、債権者にとってはリスクヘッジとなります。
2024/10/10 23:51
この投稿は、2024年10月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/10/15
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> 不動産用語・その他雑学
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正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2023/04/19
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2024/04/13
Q.『係る』の意味や使い方について
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2025/05/31
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2025/10/27
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Q.金利と利子と利息の違い
> 不動産用語・その他雑学
金利と利子と利息の言葉の意味の違いについて教えてください！！
似ているようで違う意味の言葉なのでしょうか？？
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2023/09/03
Q.38平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積38平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/04/11
Q.宅建従業者証明書とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
宅建従業者証明書に有効期限はありますか。
作成方法は決まっていますか。
宅建士証とはどのような役割の違いがあるでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/17
Q.58平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積58平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2025/02/16
Q.沢山の新築マンションや分譲住宅が建つことと空き家との関係
> 業界ニュース・市況
空き家問題と叫ばれているものの、相変わらず新築マンションや分譲住宅が沢山建築されているように思えます。これらは、相関関係はないのでしょうか。
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2023/06/05
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> 不動産会社
最近、収納関係のプロが多いように思えますが、宅建士と収納コンサルタントは共通点がありますか？違うことは何ですか？？
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2023/01/15
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> 業界ニュース・市況
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2023/09/19
Q.59坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 1
2025/09/25
Q.SUUMO掲載不可が増えている理由を教えて
> 業界ニュース・市況
先ほど不動産屋に行ったのですがSUUMO掲載不可と書いてある資料が何点かありその宅建士さんにきいたら無視されたのでネット調べるとそう言うのが増えてるみたいなんですが理由は何があるんでしょうか？
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2023/06/11
Q.112平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積112平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
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2025/02/23
Q.ヒューリックの年収はなぜ高い？
> 不動産会社・ハウスメーカー
ネットの情報だとヒューリック社員の平均年収は2000万円を超えるそうですが、三井不動産と三菱地所といった大手デベロッパーよりも高い平均年収を維持できる理由が知りたいです。
他の不動産会社には実現できないような驚きの強いビジネスモデルがあるのでしょうか。
回答 : 2
2026/03/19
Q.88平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積88平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/28
Q.整形地と不整形地の分かれ目について
> 不動産用語・その他雑学
明確な判断基準は確立されていますか？
仮に不整形地として認定されたら
整形地に比べてどのようなデメリットや法的扱いを受けますか？
回答 : 1
2025/07/23
Q.プレミストの評判はどうですか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
ダイワハウスのマンションブランド「PREMIST（プレミスト）」の評判や特徴について解説お願いします。
回答 : 1
2024/01/26
Q.マンションの窓の三角マーク▽について
> 不動産用語・その他雑学
窓に、赤い三角マークがついていました。あれはなんですか？？不思議です。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/04
Q.地震に強いハウスメーカーはどこですか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
地震に強い家を建てたいです。
プロの宅建士さん視点で、耐震性に定評のあるハウスメーカーはどこですか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/01/10
Q.FRK書式とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
FRK書式とは何なのかについて教えてください。
回答 : 2
2025/02/05
Q.小規模住宅用地と一般住宅用地の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
小規模住宅用地と一般住宅用地の違いは何ですか？
戸建ての住宅ローンの審査に影響することはありますか？
回答 : 1
2024/03/06
Q.104平米のマンションは何坪？何畳？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積104平方メートルのマンションは何坪、何畳ですか。家族何人くらい住める広さですか。
回答 : 3
2024/03/20
Q.「委任」と「 委託」の 違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/01/25
Q.103坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
103坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 3
2026/03/23
Q.「鑑定」と「査定」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 3
2026/04/07
Q.「明け渡し」と「引き渡し」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 4
ベストアンサー
2026/03/26
Q.53坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
53坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/10/19
Q.建築確認申請費用が50万円だと高いと思いますか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
50万円でも妥当と思われる建築物や特殊事情ケースについて教えてください。
回答 : 1
2025/02/07
Q.第三種高度地区とは？
> 不動産用語・その他雑学
先日、「ジオ品川天王洲」という新築マンションの物件概要を見ていたら、「土地に関する注意事項」の欄に「準防火地域・第三種高度地区（準工業地域）」という記載を見つけました。
これはどのような意味合いの用語でしょうか。この物件の価値に影響する情報ですか。
https://geo.8984.jp/outline/shinagawa.html
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/07
Q.3坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
3坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/09/07
Q.「占有改定」と「指図による占有移転」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/11/20
Q.錠とか、錠前とか、鍵とかって何ですか
> 不動産用語・その他雑学
なんだか、全て同じように思えますが、何がどう違いますか？？
回答 : 2
2023/05/09
Q.宅建士の副業について、在宅など
> 不動産ビジネス・不動産系資格
在宅ワークができる仕事を考えています。宅建士取ったら有利なんじゃないか？なんて思っています。いかがでしょうか。
回答 : 3
2023/02/10
Q.「マージンを取る」とはどのような意味ですか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/04/05
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