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2024/10/14
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2023/08/03
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2023/02/12
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2023/11/09
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2024/12/27
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2025/02/05
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2025/03/17
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2024/02/20
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2024/03/05
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2024/07/03
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住宅ローン・金利
2024/06/01
小学生の子供が1人いて世帯年収1900万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
オリビア運営チーム さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
世帯年収1900万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算(配偶者は連帯債務者)
・返済期間:35年
・返済方法:元利均等返済
・頭金:なし、ボーナス払い:なし
・金利:変動金利型0.475%
【最大借入可能額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:1億4810万円
→ 毎月返済額:382,811円、年間返済額:4,593,732円
次に、額面年収1900万円から手取り年収を試算しますと、約1240万円となりました。(手取り年収は扶養家族や控除の有無でも変動します)
年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。
※返済比率(%)は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます
住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り年収の20〜25%」が目安とされますので、返済比率25%で年間ローン返済額を試算すると310万円となります。
【無理なく返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約1億850万円(返済比率25%)
→ 毎月返済額:280,453円、年間返済額:3,365,436円
返済比率が手取り収入の30%を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30%で年間ローン返済額を試算すると372万円となります。
【ギリギリ返せる借入金額(35年ローン、0.475%)】
→ 借入金額の目安:約1億3020万円(返済比率30%)
→ 毎月返済額:336,543円、年間返済額:4,038,516円
源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。
なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/06/01 15:13
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『年収1900万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?』について回答します。
諸条件は以下の通りとします。
◆世帯年収1900万円
◆正社員
◆期間35年(45歳未満)
◆金利0.625%
◆他に借り入れなし
①最大借入可能額:約1億5,500万円(毎月の返済額約41万円)
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額:約1億3,500万円(月の返済額約36万円)
⇒額面年収が1,900万円とのことですので、手取り額は約1,250万円/年とします。
手取り額年収約1,250万円/年は約105万円/月となります。
総務省統計局の調査によりますと、親子3人家族の生活費一ヵ月平均は約34万円とのことです。
よって、105万円-34万円=71万円/月が残ると仮定します。
いくらギリギリに切り詰める前提とはいえ、残り71万円/月の全てを返済にあてるのは現実的ではないため、固定資産税や貯蓄・その他の出費として35万円/月は別にするとして、71万円-35万円=『36万円/月』を返済にあてられるとして算出しますと上記金額になります。
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額:約1億2,000万円(月の返済額約32万円=年の返済額は約384万円)
⇒『年間のローン返済額÷年収×100=≪20%以下≫』なら無理なく返済できると一つの目安といわれております。
上記式にあてはめますと、ここでは年収を『額面の1,900万円』としますと、『384万円÷1,900万円×100≒20%』となります。
上記金額・考え方はあくまで目安の一つであり、実際にはその方の状況・生活環境によりガラリと変わりますのであくまで参考程度に留めてください。
2024/10/11 23:15
この投稿は、2025年08月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/10/14
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2023/08/03
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2023/02/12
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2024/12/27
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2025/02/05
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2024/03/05
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2024/07/03
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.ガルバリウム鋼板と瓦だとどちらの屋根がおすすめ?
> 住宅設備・外構・リフォーム
注文住宅を検討しています。屋根の種類で、ガルバリウム鋼板と瓦どちらがおすすめですか?
価格や耐久性、耐用年数の観点も踏まえてアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/29
Q.年収1500万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1500万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/13
Q.6000万円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6000万円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/04/08
Q.グランスイート世田谷仙川の中古価格の坪単価はどのくらい?
> 物件選び・物件レビュー
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
回答 : 1
2024/11/28
Q.住宅ローンのセカンドオピニオンは必要?提携ローン以外の選択肢を宅建士に相談するメリット
> 住宅ローン・金利
不動産会社から勧められた提携ローンで審査を通そうとしていますが、金利や団信の内容が自分に最適なのか確信が持てません。「銀行の担当者」ではなく「不動産のプロ」にセカンドオピニオンを求めることで、返済計画の隠れたリスクを見つけてもらうことはできますか?
宅建士さんが見てきた中で、ペアローンや変動金利の選択で「それはやめておいたほうがいい」とアドバイスした成功事例などがあれば教えてください。
回答 : 1
2026/01/30
Q.ペアローンを途中でやめることはできますか?
> 住宅ローン・金利
ペアローンをやめたいのですが、どうすればいいですか?
離婚するからとかではなく単純に妻の私が専業主婦になったのがやめたい理由です。
ペアローンを一本化する方法はいくつかあるようですが、
なるべく費用が掛からなくて済むおすすめの方法があれば教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/05/30
Q.住宅ローン2000万円を15年で借りると月々の返済額はいくらになりますか?
> 住宅ローン・金利
金利などの借入条件次第で何パターンか想定し得るとは思いますが、
適当な形でご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 5
2023/04/13
Q.住宅ローン審査で優遇される国家資格について
> 住宅ローン・金利
医者弁護士会計士などが思い浮かびますがその他にも審査にあたり有力な国家資格についてコメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/06/27
Q.5人家族で毎月の食費12万円は標準レベルですか?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
男の子3人(8歳、11歳、14歳)がいる5人家族です。
意識して節約しているつもりですが何かと食費にお金がかかります。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/21
Q.中古住宅でも住宅ローン控除を受けられる?
> 住宅ローン・金利
2,500万円の中古住宅を購入する場合でも、住宅ローン控除は受けられますか?
回答 : 3
2023/09/15
Q.住宅ローンで車を買う方法はありますか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを多めに借りて車を買うテクニックがあると聞いたのですが、そんなこと本当に可能なのでしょうか?何かご存知の情報があれば教えてください!
回答 : 1
2023/07/22
Q.住宅ローン事前審査に有効期限はありますか?
> 住宅ローン・金利
仮審査に通った場合のその有効期間について知りたいです。例えばですが、仮審査に通ってから1年後に本審査を申し込んだ場合には仮審査をやり直すことなるのか?という点です。よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/07/03
Q.1億円を40年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億円を40年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/04/13
Q.太陽光発電とエコキュートの相性が良いとされる理由
> その他不動産購入一般
太陽光発電とエコキュートの組み合わせは相性が良い組み合わせだそうですが、不動産屋さんから見ても相性が良いのは間違いなさそうですか。相性が良いとされる理由は何でしょうか。
回答 : 1
2022/12/02
Q.親族間売買でも住宅ローン控除は適用されますか?
> 住宅ローン・金利
父が所有する中古マンションを親子間売買で私が購入して住宅ローンを組むとした場合に、住宅ローン控除が適用されるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/16
Q.ろうきんの住宅ローン審査は都市銀行よりも甘いですか?
> 住宅ローン・金利
ご意見いただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/04/01
Q.新築の電気配線立会いとは?
> その他不動産購入一般
具体的に何をする作業ですか?
立会いで気を付けたほうがいい点があれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/06
Q.ベッドのシーツの洗濯頻度はどのくらいが理想?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ベッドや枕のシーツの洗濯頻度はどのくらいが理想ですか。夏場だと寝汗で汚れやすいので質問投稿しました。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/05
Q.2800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/10
Q.65歳の住宅ローン平均残高はいくらくらい?
> 住宅ローン・金利
65歳の住宅ローン残高は平均いくらくらいですか。公的な機関が公表しているようなデータや情報がありましたら教えていただけると有難いです。
回答 : 1
2023/11/29
Q.施行ミスがよくある場所を教えて欲しい
> 物件選び・物件レビュー
注文住宅を建てるのですが施行ミスが多い所であったり気づきにくい所を教えて欲しいです。
後から気づいたり泣き寝入りしたくないです。
回答 : 1
2023/07/12
Q.物件選びは恋愛や結婚と同じですか?
> 物件選び・物件レビュー
知り合いで風水を学び中の人が「物件選びは恋愛や結婚と同じだから家を買うときは風水や易占の勉強をしている不動産屋を探して相談するのも1つの手だ」みたいなことをいってました。
確かに、私も以前ドクターコパの本を読んで「西には黄色が良い」みたいな話を参考にしてカーテンの色を黄色に変えたりしたこととかはあります。
実際に風水に詳しい宅建士の方がどの程度いるのか私には分かりませんが、この知り合いの言うことには一理ありますでしょうか。
回答 : 1
2023/01/17
Q.年収550万だと住宅ローンはいくら借りれる?
> 住宅ローン・金利
世帯年収550万円だと住宅ローンで無理なく返せる額はいくらくらいですか?
また、生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる最大借入可能額はいくらくらいですか?
回答 : 4
ベストアンサー
2024/01/31
Q.羽毛布団の洗濯機での洗い方について教えてください。
> 購入後の生活・暮らしの知恵
羽毛布団をドラム式洗濯機もしくはそのほかの洗濯機で洗濯したご経験のある方がいらっしゃればアドバイス頂きたく。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/22
Q.チバリーヒルズの現在はどうなっていますか?
> 住環境・街評判
チバリーヒルズの歴史やチバリーヒルズとはどのあたりのエリアのことを指すかについてもご解説お願いします。
回答 : 1
2025/05/11
Q.35年住宅ローンで月々9万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?
> 住宅ローン・金利
頭金なしで静岡県静岡市で新築戸建ての購入を検討中です。
現在の世帯年収は660万円で旦那35歳私33歳そして3歳、7歳、11歳の子供がいる5人家族です。
参考までに教えていただきたいのですが、
毎月9万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収目安はいくら以上ですか?
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/18
Q.住宅ローン審査で過去にうつ病だったことはばれる?
> 住宅ローン・金利
自己申告しなければ基本バレることはなさそうですか?
回答 : 2
2024/10/03
Q.2億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/03/05
Q.住宅ローン10年固定終了後の11年目に借り換えはアリですか?
> 住宅ローン・金利
11年目以降に借り換えアリなケースや条件があれば教えてください。
あと、住宅ローン10年固定終了後もしくは終了前に金融機関から連絡が来るかについても教えてください。
回答 : 1
2025/01/22
Q.住宅ローン控除の対象となる合計所得金額とは?
> 住宅ローン・金利
ネットで調べると、控除を受けるためには控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下である必要という記事がある一方で合計所得金額が2,000万円以下である必要という記事があるのですが、正しい情報について詳しく教えてください。
回答 : 2
2024/10/25
Q.7200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/16
Q.8800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン8800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/05
Q.建ぺい率50容積率100の土地に3階建てを建てるに必要な敷地面積は?
> その他不動産購入一般
建ぺい率50容積率100の土地に3階建ての注文住宅を建てるとしたら、敷地面積は最低どのくらいあれば足りますか。
ビルトインガレージの「容積率の緩和措置」を考慮した場合と考慮しない場合に分けてご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/09/16
Q.不動産購入申込みをキャンセルした際でもキャンセル料は発生しますか?
> その他不動産購入一般
契約時手付金を払い、契約を破棄する時は手付金を放棄すればできますが
申込みをキャンセルする際キャンセル料等金銭支払いは発生しますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/14
Q.年収3000万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?
> 住宅ローン・金利
世帯年収3000万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/22
Q.地銀協団信とはどのようなもの?
> 住宅ローン・金利
地銀協団体信用生命保険の内容について解説お願いします。
フラット35の団信とは何が違うのでしょうか。審査基準とかですか。
回答 : 1
2024/09/15
Q.リビングに寝室を作るのはありですか?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
小学1年生の男の子がいる3人家族で2ldkのマンションを購入した場合に、リビングに夫婦のベッドを置くのはありだと思いますか?ご存知の事例やご意見お聞かせください。
回答 : 1
2024/06/18
Q.1億円のマンション購入に必要な世帯年収はどのくらい?
> その他不動産購入一般
仮に35年フルローンで購入するとした場合で、ご回答いただければと存じます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
Q.48歳で住宅ローン2000万借入するには世帯年収いくら以上が理想?
> 住宅ローン・金利
普通の48歳サラリーマン(妻:専業主婦、子供1人:中学生3年生)で
住宅ローン2000万借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。
回答 : 3
2024/03/15
Q.家電で待機電力の大きいものは何ですか?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
エアコンとテレビと洗濯機だとどれが一番大きいのでしょうか、、
回答 : 2
2024/07/14
Q.囲い込みされた不動産は頑張っても買えないですか?
> その他不動産購入一般
どうしても欲しい物件が囲い込みされていた場合に、何らかの方法で購入まで漕ぎ着ける(裏技のような)方法はありますか?
回答 : 2
2024/09/06
Q.4600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/24
Q.「建売住宅」よりも「建築条件付き土地」の購入を選ぶメリット
> 物件選び・物件比較・市況
「建売住宅」よりも「建築条件付き土地」の購入を選ぶメリットは存在しますか。
回答 : 3
2022/09/15
Q.idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットとは?
> 住宅ローン・金利
idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/06
Q.ガルバリウム鋼板屋根は不燃認定されていますか?
> 住宅設備・外構・リフォーム
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/06/11
Q.競売物件の現況調査報告書とは?
> 競売入札
競売物件の現況調査報告書とはどのような資料ですか。競売入札にあたってはこの資料のどのあたりをしっかりチェックするとよいですか。
回答 : 1
2022/12/08
Q.リフォームとリノベーションの言葉の意味の違い
> リフォーム
リフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。
実務ではどのような基準で使い分けがされていますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/16
Q.不動産購入申し込みのキャンセル率はどのくらい?
> その他不動産購入一般
宅建士さんの今までのお仕事経験に照らして体感的にどのくらいのキャンセル率か教えていただけますと幸いです。
また、キャンセルにまつわるエピソードがあれば併せて教えていただけますと幸いです。
回答 : 3
2025/07/30
Q.3700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/23
Q.住宅購入について考えています。固定資産税が気になります。
> その他不動産購入一般
固定資産税が高いと聞き、購入よりも賃貸の方がいいのでは?なんて悩みます。どのくらいかかりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/22
Q.地盤改良が必要な土地とは?
> その他不動産購入一般
家を建てる際に地盤改良が必要な土地とはどのような土地ですか?判断基準を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/03
Q.部屋の湿度は何パーセントがいいですか?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンションの2階に住んでいます。部屋の湿度は何パーセントがいいですか?
回答 : 2
2025/04/06
Q.1億3000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億3000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/09
Q. 4人家族でLDK12畳は狭い?
> 物件選び・物件レビュー
対面キッチンか否かといったレイアウトにもよるかと思いますが印象としていかがでしょうか?
逆に何畳以上だと4人家族でも広く感じるかについてもご意見伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/08
Q.内見に必要な持ち物について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
夫婦でマンション購入の計画をたて、条件に合う中古のマンションが見つかりました。不動産屋さんに予約をして週末に初めての内見をします。
内見の際に、必要な持ち物があれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/26
Q.世帯年収1300万円で1億1000万円の家を買うのは現実的ですか?
> 住宅ローン・金利
頭金なしのフルローンでパークタワー西新宿という新築のタワーマンション物件の購入を検討しています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726990/rooms/detail_034/?rnms=403
33歳既婚子供なしの世帯です。奥さんは働いていません。このまま順調に出世すれば10年後には年収2000万までは行く見込みです。返済期間は35年を考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/29
Q.借り換え後も住宅ローン控除を継続するにはどのような手続きが必要ですか?
> 住宅ローン・金利
借り換え前から住宅ローン控除を受けていて借り換え後も控除を継続したい場合の手続きの流れについて教えてください。また、自分で手続きすることが難しい場合は、宅建士さんや行政書士さんに頼めば力になってもらえるかについても教えてください。
回答 : 1
2022/10/14
Q.住宅ローン控除は遡って申請できますか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン控除の初年度の確定申告をし忘れていた場合、遡って申請できますか?
それとも遡れずに途中から控除を受けることになりますか?
回答 : 1
2023/10/17
Q.購入予定の土地に昔何が建っていたか
> その他不動産購入一般
購入予定の土地があります。昔何が建っていたか調べられますか?危険な土地でないか気になります。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/10
Q.3畳の洋室にダブルベッドは置けますか?
> 物件選び・物件レビュー
購入検討中のマンションの間取りで洋室3畳があります。
3畳の部屋にダブルベッドは置けますか?
回答 : 3
2023/10/03