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2025/06/03
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2025/05/25
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2024/03/05
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/05/28
どんな人なら入居できますか。
おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
オリビア運営チーム さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
オリビア運営チームさんこんにちは
不動産FP橋本です
『家賃50万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?』の回答をします。
不動産会社で申込書を記入いただいた際の審査の基準としては、年収の30%以内としておりました。賃料の低い物件の場合は、35%でも受けておりますのが実態ですが。
そう考えますと、
50万円÷0.3≒166万円の月収が必要になります。
166万円×12ヶ月=1,992万円の年収が必要になるということです。
しかし、厳密に考えますと年収の20%~30%の社会保険料等がかかってしまいます。そう考えますと
1,992万円÷0.8=2,490万円
1,992万円÷0.7=2,850万円は欲しいところです。
ただし、家族構成によってはもっと必要かもしれません。家計費につきましても
個人差が出る部分でもあり、先取貯蓄を意識してされている方であれば、支出をコントロールできるのはないでしょうか。
2024/05/30 00:46
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
家賃50万円のマンションを借りる場合、収入に関しては不動産業者や貸主が一般的にどのように審査を行うかがポイントとなります。以下に、必要な収入や世帯年収・月収の目安について、一般的な計算基準をもとにシミュレーションしつつ、注意点や考慮すべきポイントを含めて解説します。
1. 年収の目安
一般的に、不動産業界では家賃は「月収の3分の1以下」に抑えることが推奨され、これを基準に審査されることが多いです。月50万円の家賃に対して、この基準を当てはめると、必要な月収は次の通りです。
家賃50万円 ÷ 0.33 = 約151万円の手取り月収
手取り月収が151万円ということは、額面の月収では約190万円程度となります(社会保険料や税金などを20%差し引く前提)。したがって、年間の収入としては以下の計算になります。
190万円 × 12 = 2,280万円の年収
つまり、家賃50万円のマンションに入居するには、額面年収が最低でも約2,280万円が必要です。ただし、生活費やその他の支出を考慮すると、これ以上の収入があると余裕を持った生活ができるでしょう。
2. 家族構成による影響
家族構成が1人か複数人かによっても必要な収入の目安は変わってきます。例えば、単身であれば家賃と生活費のバランスが取れればよいですが、家族が多い場合は食費や教育費、医療費などの支出も考慮しなければなりません。家族4人の例で計算すると、追加で必要な生活費が月に20万円から30万円増加することも想定されます。
そのため、世帯年収としてはさらに高い2,500万円〜3,000万円程度の収入があると、安定して家計を維持できると考えられます。
3. 手取り収入の計算
具体的な手取り額を計算する際には、社会保険料や所得税、住民税を考慮します。目安として、額面の約75%〜80%が手取り収入になります。
月収190万円の場合:
社会保険料・税金が約38万円(20%)引かれると仮定すると、手取りは約152万円です。
したがって、家賃50万円のマンションに入居するには、毎月の手取り収入として少なくとも152万円以上が必要になります。
4. その他の考慮点
家賃以外にも、固定資産税や管理費、修繕積立金、光熱費、保険料などの支出が発生することを考慮する必要があります。これらの出費は月5万円〜10万円程度を見込むとよいでしょう。また、家賃50万円の高級マンションの場合、セキュリティーや管理サービスが充実していることが多く、その分の費用もかかる可能性があります。
■まとめ
必要な年収の目安:額面で2,280万円〜3,000万円程度
必要な手取り月収:150万円以上
家族構成:人数が増えるとさらに高い収入が必要
考慮すべき費用:生活費や固定資産税、管理費などを含め、余裕を持った計画を立てることが重要
このように、家賃50万円のマンションを借りるには、相応の高収入が必要です。また、生活費や家族構成に応じて、余裕を持った収支計画を立てることが大切です。
2024/10/14 23:59
この投稿は、2025年08月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/07/03
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2024/03/05
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.退去時の修繕費用の不当な請求はどこに言えばいいですか?
> 借主、保証人側の悩み
退去時に不当な修繕費用を請求されました
一般の3倍近くの金額を請求されたのですが
こう言ったあからさまな不当な行為は
どこに報告すればいいのでしょうか?
協会などあったりするのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/23
Q.賃貸契約書は誰が作るのでしょうか?貸主?借主?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約書はどちらが作るのでしょうか?
貸主が作るのか私借主が作って持っていけばいいのでしょうか?
回答 : 3
2023/03/15
Q.家賃120万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/14
Q.入居前にカーテンサイズを採寸できますか?
> その他不動産賃貸一般
内見時にカーテンサイズを採寸し忘れたまま入居申込をして審査が通りました。
賃貸契約書へのサインはまだですが、サインした後であれば不動産屋さんに頼めば入居前でもお部屋に入って採寸できますか。
回答 : 3
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2022/09/28
Q.愛知県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/07
Q.立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているのは本当?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の賃借人には立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているそうですが、具体的にどういうケースで認められていますか。
権利を行使して立ち退きを拒否して居座り続けた場合、どのような末路になりますか。
回答 : 2
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2024/02/21
Q.賃貸で借りて住まないのはありですか?
> その他不動産賃貸一般
趣味のプラレールを置くためだけにアパートを一室借りたいと考えています。不動産屋さんに物件探しの際にそのような賃貸目的を伝えるべきですか?それとも賃貸契約を終えるまで黙っていても特に問題ないですか?
回答 : 3
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2024/03/03
Q.賃貸で損をしない為の準備等はありますか?
> 物件選び・物件レビュー
賃貸契約をする際損をしないために
準備する事などはありますか?
回答 : 1
2023/04/22
Q.住宅ローンが残っている中での海外駐在によるリロケーションについて
> その他不動産賃貸一般
今マンションの購入を検討していますが、数年以内に海外駐在の可能性があります。
そのことを不動産屋に相談し、駐在中はリロケーションも考えていると伝えたところ、「最長で5年程度の駐在期間になる可能性があるのであれば、おそらく銀行はリロケーションは認めないし、仮に認める銀行があったとしても、銀行は少しでも金利を得たいと思うのが通常なので、投資用ローンへの借り換えを指示してくるので諦めた方がよい。銀行に無断でリロケーションを行うのは、一括返済を求められるリスクがあるため、絶対にやってはいけない」と言われました。
一方で、別の不動産屋からは、「駐在中のリロケーションは「正当事由」として駐在期間が5年程度であっても、通常の実務対応として銀行は認めてくれる。実態としても、駐在中は空き家となるリスクもあるため、リロケーションを行っているケースの方が圧倒的に多い。」と言われました。
どちらの見解を信用すべきでしょうか。
回答 : 3
2025/08/03
Q.分譲マンションを自主管理で貸し出そうと思っています
> 貸主、管理者側の悩み
今まで大家経験がない60代の者です。所有している分譲マンションを貸し出したいと思っています。
仕事を半分リタイアしていて比較的時間が取れるので、管理会社に委託しないで自主管理することで色々と実地経験やノウハウを積みたいと思っています。
自主管理を始めるにあたり不動産会社様視点で何か有益なアドバイスなどを頂けますと嬉しく思います。
回答 : 2
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2022/08/12
Q.一人暮らしで40平米は広すぎる?
> 物件選び・物件レビュー
30代男性の一人暮らしで40平米の賃貸マンションってどう思いますか?
少なくとも狭いと感じる可能性は低いですよね?
回答 : 2
2024/09/30
Q.賃貸契約中の管理会社の変更についてご意見ください
> 貸主、管理者側の悩み
今の管理会社の管理が杜撰なので新管理会社に変更しようと考えてます。変更にあたり、以下の点についてご意見伺いたいです。
①賃貸借契約は引き継がれるか
②保証会社は引き継がれるか
③オーナー側から入居者への管理会社変更の通知のタイミングと通知方法
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
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2022/09/23
Q.NHK受信料を管理会社や大家さんが払ってくれることはありますか?
> その他不動産賃貸一般
入居する物件によっては、NHKの受信料をマンション管理会社や大家さんが払ってくれる賃貸物件も存在しますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/20
Q.火災報知器はどれくらいで鳴る?
> 借主、保証人側の悩み
部屋についてある火災報知器はどれくらいでなりますか?
部屋で焼肉したらなりますか?
回答 : 1
2023/05/01
Q.賃貸でプロパンガスはやめた方がいいですか?
> 物件選び・物件比較・市況
ネット上ではこういったプロパンの賃貸はやめた方がいい系の記事をちらほら見かけます。不動産屋さん視点でもやはりおすすめはしない感じですか?
https://hitorinokurasi.com/archives/11937
https://www.tainavi-switch.com/contents/43879/
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/25
Q.賃貸の法人契約、審査のポイントは?
> 借主、保証人側の悩み
2年前に独立して飲食のコンサルを自営でやっています。初年度から黒字化できているので、そろそろマンションを法人で借りて自宅兼事務所として利用したいと考えています。
法人で借りる場合の審査のポイントや契約で気をつけるべき点についてご教示頂きたく存じます。
回答 : 1
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2022/09/26
Q.埼玉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/03
Q.UR賃貸物件の特徴やメリットは何ですか?
> その他不動産賃貸一般
連帯保証人が不要とのことですが、それ以外にもUR賃貸ならではのメリットとしてどのような点がありますか?
回答 : 1
2022/09/10
Q.賃貸マンションでも町内会費を支払う義務ある?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの町内会は強制加入が通常ですか?
町内会費の支払いを拒否したらどうなりますか?
家主である賃貸人が代わりに払ってくれますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/07
Q.家賃28万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/03/30
Q.マンションなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
素朴な疑問なんですが私のアパートには管理人や清掃もあまり見かけないのに管理費月1万も払っているのですが一般的なマンションやアパートなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?
回答 : 2
2023/02/27
Q.賃貸でお風呂のゴムパッキンにカビがあると退去費用どうなりますか?
> 借主、保証人側の悩み
お風呂場のカビのケースでの退去費用、いくらくらいかかるか教えてください。
回答 : 1
2025/07/06
Q.重要事項説明の意味を教えてください
> その他不動産賃貸一般
何の為に重要事項説明をするのでしょうか?重要とついているので、大切そうな気はしますが、素人には良くわかりません。
回答 : 2
2023/02/05
Q.外国人の賃貸保証は?
> 貸主、管理者側の悩み
入居者が外国人の場合、賃貸滞納などを保証してくれる制度や会社はありますか
回答 : 2
2023/12/21
Q.賃貸でシンク下がカビ臭いです。。
> 借主、保証人側の悩み
引っ越したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク下がカビ臭いので大家さんか管理会社にクレームに入れたいのですが、この程度でクレーム入れて問題ないですか。それとも自分でクリーニングして対応すべき些細な内容ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/07
Q.事務所兼自宅を賃貸で借りたい時、法人契約でするメリットと注意点を教えて欲しい。
> その他不動産賃貸一般
この度独立するにあたって事務所兼自宅として一室借りたいのですがその際法人契約で行うメリットと注意点を教えて頂きたいです。
回答 : 1
2023/11/03
Q.離婚で賃貸の名義を夫から妻に変更する手続きについて
> 借主、保証人側の悩み
手続きの流れや費用について教えてください。
変更手続きを拒絶されることがあるかについても気になります。。
回答 : 2
2025/08/03
Q.賃貸で冷蔵庫ついてるのですが外すことは出来るのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の冷蔵庫がついてる物件に住んでいるのですが容量が小さくて不便なので付け替えたいのですが外してもいいのでしょうか?
その撤去費用とか貸主持ちになりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/04
Q.宅建業法における不動産売買契約における契約成立の条件は何ですか?引き渡しや登記どのタイミングで成立?
> 借主、保証人側の悩み
宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか?
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか?
回答 : 1
2023/03/18
Q.火災保険について、最初は加入し更新時に更新せず未加入状態になったら退去させられますか?
> 借主、保証人側の悩み
火災保険の費用を節約したいなと思い最初は加入していたのですが、次の更新で更新せず未加入になろうかと思うのですがバレて退去みたいな事になりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10
Q.賃貸の苦情対応について
> 借主、保証人側の悩み
管理会社に、今の住まいの不具合について連絡しても、たらい回しにされてしまい、中々対応してもらえません。どうすればいいでしょうか?不快を我慢するか、引越すしかありませんか?
回答 : 2
2023/01/12
Q.ワンルームマンションにある備え付けの冷蔵庫が壊れた、修理しないといけない?
> 借主、保証人側の悩み
入居時から備え付けられている冷蔵庫が壊れたのですが故意にした訳でもなく故障してしまった、修理代払わないといけない?そもそも使わなければ修理しなくても良い?
回答 : 3
2023/07/26
Q.賃貸の仲介手数料が家賃1.1ヶ月分なのはなぜ?
> その他不動産賃貸一般
家賃の1.1ヶ月分というのは法律で決まっているのですか?
なぜ1ヶ月ではなく1.1ヶ月なのですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/28
Q.賃貸物件探しの時期について
> 物件選び・物件レビュー
来年春から東京に住む予定です。住むところはいつごろから探し始めればいいでしょうか。おすすめの時期があれば教えてください。
回答 : 2
2023/11/29
Q.賃貸契約の途中で「連帯保証人→保証会社」に切替えたい。可能なら費用と手順は?
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。入居中ですが、家庭の事情で連帯保証人から保証会社へ途中変更できないか相談したいです。
①契約上・実務上の可否、②切替の同意書・再審査の流れ、③初回保証料・更新料の相場、④賃料不払い時の対応窓口(貸主・管理会社・保証会社)の変化、⑤交渉時の注意点(更新時期に合わせる等)を、実例ベースでお願いします。
回答 : 1
2025/11/03
Q.新築賃貸物件の水漏れの理由
> 借主、保証人側の悩み
以前住み始めた賃貸で、水が漏れてきました。新築なのにこんな事が起こり、驚きました。理由は何が考えられますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/19
Q.飯田橋駅周辺の住みやすさってどうですか?
> 住環境・街評判
女性一人暮らしの視点でコメント希望です。
神楽坂駅周辺と比較した視点でのコメントも希望です。
よろしくお願いします!
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/21
Q.内見でおすすめの時間帯が知りたいです
> 物件選び・物件レビュー
不動産屋さん的に賃貸の内見でおすすめの時間帯があれば教えてください。
夕方〜夜の内見は日当たりが分からないので避けた方が無難ですよね??
回答 : 3
2024/08/28
Q.オフィスの賃料の基準や算出方法が知りたい
> その他不動産賃貸一般
オフィス賃貸で、適正な賃料の算出方法というのはあるのでしょうか。オフィスの家賃が高いのか安いのかをする目安があるのであれば知りたいです。
回答 : 1
2023/04/22
Q.家主から退去してほしいと言われた場合でも修繕費用はかかる?
> 借主、保証人側の悩み
現在賃貸で暮らしている。お金もないので転居は考えていなかったのですが家主から退去してくれと言われたが修繕費用もこちらが払うものか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/10
Q.独り身の人が逮捕され刑務所に入った場合どうなるのでしょうか?
> 貸主、管理者側の悩み
独り身で入居されてる方が逮捕されて刑務所に入る事になった場合荷物や賃料などどうなるのでしょうか?
回答 : 1
2023/08/08
Q.賃貸残地物の所有権の移転はどのタイミングになる?許可ありと許可なしの場合教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
残地物ですが賃貸の場合所有権の移転はどのタイミングになるのでしょうか?
置いていく許可ありと無しの場合それぞれ教えて頂きたいです
回答 : 1
2023/10/18
Q.駅徒歩20分のマンションからの通勤について
> 物件選び・物件レビュー
駅徒歩20分の単身向けマンションを借りることを検討しているのですが、余裕で歩ける距離ですか?
このくらいの距離だとみなさん自転車利用が多いですか?
自転車利用メインにするにしても雨の日とか考えると借りてから後で後悔する可能性あるかなと思ったり。。
何か参考になるアドバイスをいただけますと嬉しいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/08/20
Q.プロの宅建士さん視点で内見時に確認しておいた方がいいポイントを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションを念頭にした質問ですが、水回りや水圧など一般的に確認項目みたいなのはあると思いますが宅建士さんが重要だと思うあとからトラブルになりがちな点など教えてほしいです。
回答 : 3
2023/02/22
Q. 賃貸一人暮らしで飼いやすいペットは何?
> その他不動産賃貸一般
宅建士さん的におすすめのペットは何ですか。理由付きで教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/13
Q.家賃滞納で大家が勝手に鍵を変えることは合法ですか?
> 借主、保証人側の悩み
参考までに教えて頂きたいのですが、
アパートを借りていてもし仮に家賃滞納した場合に、
大家に勝手に鍵交換されて強制的に追い出されてしまうことはありうることなのでしょうか。
大家はそのようなことしても罪にはならないのでしょうか。
回答 : 2
2023/08/01
Q.外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか?
> その他不動産賃貸一般
今度、ネットで知り合った友達のヨーロッパ人が日本の大学に留学に来るそうです。
物件探しを一緒に手伝おうと思っているのですが、外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか?
また、外国人が日本で物件を探す場合、どのような検索サイトやアプリが利用されているのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/14
Q.賃貸で部屋を貸したいが管理会社ってどうやって探すの?
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸でいくつか部屋を貸したいが管理してもらう為の管理会社はどうやって探すんでしょうか?
回答 : 2
2023/09/17
Q.眩しくて寝られない時の対処法
> 住環境・街評判
引越しをしたところ、外の明るさが気になってしまい、なかなか寝つけません。なにか対策を教えてほしいです。
回答 : 1
2023/03/15
Q.家賃31万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/09/26
Q.賃貸契約の身分証明書はパスポートだけで足りる?
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の場面で通常はパスポートがあればそれだけで足りますか?複数の身分証明書の提出を要求されることもありますか?
回答 : 1
2025/01/04
Q.アルバイト始めたばかりだと賃貸の入居審査に不利ですか?
> その他不動産賃貸一般
アルバイトで賃貸借りるための一般的な入居審査の基準が知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/05/15
Q.大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について
> 物件選び・物件レビュー
大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/11/25
Q.賃貸で大家と直接契約する際にトラブルになりやすいことについて
> その他不動産賃貸一般
宅建士さん目線だと直接契約のトラブルあるあるとしてどのようなことが思い浮かびますか?
コメントよろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/07/08
Q.賃貸一軒家でも町内会に入る必要性はありますか?
> その他不動産賃貸一般
今度の引越し先には町内会があるようなのですが、ご近所付き合いとかめんどくさいのでなるべくなら入りたくないです。
そもそも賃貸戸建ての住人でも町内会って加入するものなのでしょうか。
入っておく必要性やメリットはありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/13
Q.月極駐車場を1ヶ月だけ借りることはできますか?
> オフィス・テナント・駐車場
街中にある月極駐車場は、最低契約期間は何ヶ月からとか通常は決まっていますか?
回答 : 3
2024/03/07
Q.賃貸契約での連帯保証人の収入の審査について
> その他不動産賃貸一般
①審査されるのは連帯保証人の収入だけですか?それとも株式不動産現金などの資産も審査対象ですか?
②収入内容については誰がどのように審査するのですか?
③連帯保証人となる人が審査用に提出した個人情報はどこかに残ったりしませんか?しっかりと保護されますか?
以上、ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/28
Q.借主100客付100とはどういう意味ですか?
> その他不動産賃貸一般
賃貸仲介で、借主100客付100とはどういう意味ですか?
回答 : 2
2024/06/05
Q.作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になりますか?
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。以下の2点について教えてください。
①借りている賃貸物件のスペアキーを勝手に作成しても良いか?
②作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になるか?
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/01/27
Q.マンションの借主が水道の口径変更をすることは可能?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの借主が水道の口径変更をすることは貸主の許可があれば可能ですか?
可能であったとしてマンションを出て行く際には原状回復の対象になりますか?
回答 : 2
2024/06/16