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2023/08/03
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
UCONさん、はじめまして。
住宅ローンの破綻率についてお答えします。
住宅金融支援機構が公表している資料によると、令和4年度の住宅ローン破綻率は3.05％となっています。
住宅金融支援機構の住宅ローンは、民間の金融機関の住宅ローンよりも審査が緩く、多少、破綻率は高いものと思われます。そのように考えると、民間の金融機関の住宅ローンの破綻率は2％前後と思われます。
100件の住宅ローンのうち、2～3件が破綻しているという数字になります。
主な原因としては、①収入の減少（離職や健康上の問題、離婚など）、②収入に見合わない無計画な出費、が挙げられます。
昨今は、金利は上昇しておらず、破綻原因にはなっていませんが、今後、金利が上昇する局面では、破綻原因になってくると思われます。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/05/29 23:04
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【UCON】 様
「住宅ローンの破綻率や破綻する主な原因は？住宅ローンの破綻率や破綻する主な原因についての解説をお願いいたします。」について
【住宅ローンの破綻率は】
「破綻」→借り手がローンの返済を継続的に行えなくなる状態。
破錠率は1％未満。
【住宅ローン破綻の主な原因】
1. 収入の減少や失業
失業や収入の大幅な減少によるものです。
2. 健康問題
深刻な健康問題や病気、障害により、働けなくなったり医療費が増加したりすることがあります。
3. 経済的な環境の変化
経済の不況や金利の上昇、物価の上昇など、経済的な環境の変化が住宅ローンの返済に影響を与えることがあります。
4. 離婚や家族の変化
離婚や家族構成の変化により、収入が減少したり支出が増加したりすることがあります。
5. 過剰な借り入れ
収入に見合わない過剰な借り入れを行った場合、返済負担が大きくなり、破綻に至ることがあります。
【住宅ローン破綻を防ぐための対策】
・適切な借り入れ額の設定
・リスク分散
・ 緊急時の備え
・保険の活用
【まとめ】
収入と支出のバランスを考えてローンを組みましょう。
以上参考になれば嬉しいです。
2024/05/29 07:44
この投稿は、2024年05月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/08/03
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.冬で寝室の湿度60パーセントは高いですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
加湿器使って60%くらいの方が寝やすそうな気がしますが、壁の近くに加湿器を置いておくと壁紙にダメージありそうな気もします。皆様のコメント頂けましたら幸いです。
回答 : 1
2026/01/06
Q.年収1700万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1700万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/04
Q.勤続年数1年未満でも住宅ローン通る銀行はありますか？
> 住宅ローン・金利
ご存知であればコメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/11/01
Q.住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人とは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人もしくはあえてする必要のない人として、どのような人が当てはまりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/27
Q.年収1600万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1600万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/01
Q.リフォームとリノベーションの言葉の意味の違い
> リフォーム
リフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。
実務ではどのような基準で使い分けがされていますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/16
Q.土地ありであれば新築2階建てを1000万以下で建てられる？
> その他不動産購入一般
土地ありであれば新築2階建ての家を予算1000万円以下で建てることは現実的ですか。
回答 : 1
2024/06/22
Q.2LDKの広さの平均って何平米くらいですか？
> 物件選び・物件レビュー
大体で構いませんので、宅建士さんの考える2LDKのマンションの平均的広さの目安についてコメントお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/19
Q.住宅購入を検討し、SUUMOなどの不動産会社に行く前の行動
> その他不動産購入一般
住宅購入を考えています。まずはSUUMOにいこうと思っていますが、合っていますか？住宅購入を考えたら、何から手をつけるのがオススメですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/01/14
Q.築10年経ち、外壁の汚れが目立つようになってきた場合は、リフォーム？安くて質の高い会社の見つけ方
> リフォーム
築10年以上たった戸建の外壁の汚れが目立つようになりました。リフォーム？でしょうか。どんなリフォーム会社に連絡すれば、安くクオリティも高い会社を見つけられますか？
回答 : 1
2023/01/23
Q.失業保障特約のある住宅ローンはおすすめですか？
> 住宅ローン・金利
はじめまして。失業保障特約のある住宅ローンはおすすめですか？アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/09
Q.マンションだと通常はビルトイン食洗機の後付けは難しいですか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
マンションでビルトイン食洗機の後付けが出来た事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2024/03/09
Q.白金ザ・スカイに住む人ってどんな職業ですか？
> 物件選び・物件レビュー
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/
大手商社勤務のエリートサラリーマンでも手が届かない価格だと思うのでどのような職業の人が買っているのか疑問に思いました。
回答 : 1
2024/07/08
Q.住宅ローンのセカンドオピニオンは必要？提携ローン以外の選択肢を宅建士に相談するメリット
> 住宅ローン・金利
不動産会社から勧められた提携ローンで審査を通そうとしていますが、金利や団信の内容が自分に最適なのか確信が持てません。「銀行の担当者」ではなく「不動産のプロ」にセカンドオピニオンを求めることで、返済計画の隠れたリスクを見つけてもらうことはできますか？
宅建士さんが見てきた中で、ペアローンや変動金利の選択で「それはやめておいたほうがいい」とアドバイスした成功事例などがあれば教えてください。
回答 : 1
2026/01/30
Q.なるべく住宅安く買いたい
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの金利が2023年春から上がると聞いています。そろそろ購入を考えていますが、いつ購入するのが価格面的におすすめですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/07
Q.マンションで断熱材が入っているか確かめる方法が知りたい
> 物件選び・物件レビュー
購入検討対象のマンションに断熱材が入っているか確かめる方法が知りたい。
回答 : 1
2023/03/28
Q.一戸建ての浄化槽の年間費用はどのくらい？
> 住宅設備・外構・リフォーム
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/29
Q.ドアを引き戸にリフォームする費用はどのくらいかかる？
> 住宅設備・外構・リフォーム
実家の戸建ての室内のドアを開き戸から引き戸にリフォームする費用は１箇所当たりいくらくらいの工事費用がかかりますか。ちなみに分譲マンションでもこういう工事は可能ですか。
回答 : 1
2024/03/18
Q.4人家族でガス代だけで月2万円は高いと思いますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ご意見いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/04
Q.不動産購入で印鑑証明は何通必要になりますか？
> その他不動産購入一般
印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
購入時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/20
Q.夫婦で住宅ローン組みたい
> 住宅ローン・金利
ローンが下りるか心配です。ローンが下りにくい人の特徴はありますか？
回答 : 2
2023/01/09
Q. 自然災害で建築中の注文住宅が被災した場合、施工会社が損害の負担をしてくれますか？
> その他不動産購入一般
地震や洪水などの自然災害で建築中の注文住宅が被災した場合、施工会社が損害を全額負担してくれますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/13
Q.人気の屋根BEST３を教えて！
> その他不動産購入一般
千葉県でマイホームの新築を予定しています。
宅建士のみなさんが考える「人気の屋根BEST３」を教えてください！
回答 : 1
2023/04/20
Q.auじぶん銀行の住宅ローンは低金利ですか？
> 住宅ローン・金利
auじぶん銀行の住宅ローンは他行に比べると低金利なのですか？ご解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/09
Q.6400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 4
2024/10/04
Q.埋立地に建物を建てるのは安全か？
> その他不動産購入一般
埋立地について質問です
埋立地に建物を建てた際どう言ったリスクがあるのでしょうか？
安全なのでしょうか？
回答 : 1
2023/05/02
Q.軒のない家は雨音がうるさいですか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
注文住宅を検討中です。軒のない家は雨音がうるさかったり雨漏りしやすかったりしますか？対策方法はありますか？
回答 : 1
2024/01/19
Q.タワマンの10階以下の低層階って、、、
> 物件選び・物件比較・市況
・災害時に避難しやすい
・部屋へのアクセスが便利
・価格が安め
とメリットばかりなのに高層階に比べて不人気なのはなぜでなんでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/30
Q.世帯年収650万で6500万の家の購入は現実的か？（6150万のローン審査通過）
> 住宅ローン・金利
セキスイハイムの家を検討中
夫28歳 年収360万
妻25歳 年収300万
夫の年収→七年後には父の跡を継ぎ800万円程度にはなると言う想定で話を聞きました
現在子供なし
二年以内で、子供はほしいと考えております
頭金なしの、50年ペアローンで考えており
家賃12万円程度と言われております
年収が上がり次第ローン組み替えをすれば良いとの事を言われています
光熱費は、ソーラーパネルと蓄電池で全てまかなえると言われています
修繕費に関しては、30年で20万円程度で良いとのことです
最終的には、一番安くすむ家との事で説明を受けました
妻は、耐久面や修繕費のかからない点、買うなら早い方が、値上がりやローンを組める長さが変わる点などを考え今買うべきだと思っておりますが
私は、どうしても生活していけないと考えてしまいます。
子供を産むタイミングなどもありますが
現実的に生活していけるものなのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2024/05/06
Q.専業デイトレーダーでも住宅ローンを組めますか？
> 住宅ローン・金利
30代独身実家住み、給与所得のない個人投資家です。
現在の金融資産は4500万円程度。
以前は株がメインでしたが最近はFXと株半々くらいで動かしています。
2000万円程度の中古の1LDKを都内に居住用として購入したいのですが、
私のようなステータスだと住宅ローン審査では無職扱いとなりますか。
頭金は500万円を考えています。審査通るのは厳しいですか。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
2023/10/11
Q.愛知県で一番大きい公園はどこですか？
> 住環境・街評判
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/17
Q.補強コンクリートブロック造の住宅のメリットとデメリットは何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
耐用年数や耐震性耐火性などの点で、
他の造りに比べて優れているのでしょうか？
回答 : 2
2023/10/06
Q.注文住宅会社の選び方で何かアドバイスをください
> その他不動産購入一般
注文住宅で家を建てたいと考えていますが土地探しも注文住宅会社選びもこれからです。土地探しよりも先に注文住宅会社選びを始めた方がいいですか？そのほか注文住宅会社の選び方で何かヒントやアドバイスをいただけましたらと思います。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/20
Q.50歳で住宅ローン4000万借入するには世帯年収いくら以上が理想？
> 住宅ローン・金利
普通の50歳サラリーマン（妻：パート、子供：大学生2人）です。
今から家を買うべきか思案中ですが無謀な返済計画は避けたいところです。
現在世帯年収730万円ですが頭金なしでおおよそいくら借りれるか知りたいです。50歳のサラリーマンが住宅ローン4000万円借入するには世帯年収いくら以上あるのが理想かについても教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/24
Q.注文住宅で契約から引き渡しまでの期間は凡そどのくらい？
> その他不動産購入一般
ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/09/27
Q.住宅用家屋証明書があると登録免許税が軽減される場合とは？
> その他不動産購入一般
住宅用家屋証明書があると登録免許税が軽減される場合について教えてください。どのくらい軽減されるかについても教えてください。
回答 : 1
2024/02/25
Q.専任媒介で売りに出ている物件について買い手側にデメリットありますか？
> その他不動産購入一般
中古マンションの購入を検討しています。
ネットで「専任媒介だと囲い込みされて、買い手が損をすることもある」と見かけて少し不安になりました。
宅建士さんのご経験上、専任媒介で売り出されている物件を買うときの、買い手側のデメリットや注意点があれば教えてください。
回答 : 4
2026/05/22
Q.中古マンション購入後に鍵交換しないのはあり？
> その他不動産購入一般
費用も時間もかかるので、鍵交換をしないという選択肢もありですか？
（前の所有者の方しか持っていないのであればセキュリティ的に気にしなくても良いような気もしますが。。）
しない人よりもする人の方がやはり割合的には多いですか？
回答 : 3
2024/09/08
Q.8700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン8700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/28
Q.不動産の取得に時間がかかるのはなぜですか？
> その他不動産購入一般
不動産取引に時間がかかるのはなぜかについてご解説お願いします。
回答 : 1
2023/11/09
Q.洗面台で750は狭いですか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
洗面台で750mmは狭いかについてコメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/20
Q.購入予定の土地が公共下水道か浄化槽かで違いはありますか？
> 物件選び・物件レビュー
どちらが良いとかありますか？
衛生面や将来の維持コスト面や災害時のリスク面などを中心にご解説ください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/11
Q.戸建てを購入するにあたって手付金は義務なのか？
> その他不動産購入一般
資金的に手付金を用意するのが現状難しいのですが、戸建てを購入するのに手付金は法律で決まってるのか？双方合意なら手付金無しにできない？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/01
Q.未公開物件について教えてください
> その他不動産購入一般
未公開物件の基準はなんでしょうか？
例 宣伝をせずその会社からしか契約できない
など
どのような基準があるのでしょうか
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/22
Q.新生銀行住宅ローンのメリットとデメリットについて教えてください
> 住宅ローン・金利
ネットの評判だと低金利で事務手数料が安いとのことなので新生銀行住宅ローンを検討してます。
不動産会社の方から見ても、おすすめですか？
メリットやデメリットなどについて中立的なアドバイスを頂けると嬉しく思います。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/06
Q.マンションの管理規約に違反するとどうなる？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
購入した分譲マンションの管理規約を守らないでいると、
最悪、追い出されたり、損害賠償や刑事罰を受けることってあるのでしょうか？
規約の法的効力や違反内容にもよるとは思いますが、
ケースによっては「違反したもの勝ち」のような側面もなきにしもあらずなのかなと思ったり。。
回答 : 1
2023/07/25
Q.30代・頭金ゼロのフルローンで新築戸建て購入は無謀でしょうか？審査や将来リスクが知りたいです
> 住宅ローン・金利
30代共働きで子ども1人、年収は夫600万円・妻300万円ほどです。頭金をほとんど貯められておらず、営業さんからは「今はフルローンで買って、繰上げ返済していけば大丈夫」と言われています。
ただ、ネットでは「頭金ゼロは危険」「フルローンは審査も厳しい」とも見かけて不安です。
宅建士さんから見て、30代で頭金ゼロのフルローンを組んだお客様のその後（返済がきつくなったケース・問題なくやっているケース）や、審査でチェックされやすいポイントを経験談ベースで教えていただけると助かります。
回答 : 1
2026/02/17
Q.１ヶ月間エアコンの暖房をつけっぱなしにしたら電気代はいくらになる？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
おおよそいくらくらいになるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/23
Q.ペアローンを途中でやめることはできますか？
> 住宅ローン・金利
ペアローンをやめたいのですが、どうすればいいですか？
離婚するからとかではなく単純に妻の私が専業主婦になったのがやめたい理由です。
ペアローンを一本化する方法はいくつかあるようですが、
なるべく費用が掛からなくて済むおすすめの方法があれば教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/05/30
Q.住宅ローンの物件を賃貸していることがばれる原因は何？
> 住宅ローン・金利
ふと疑問に思ったのですが、住宅ローンを組んでいる物件を賃貸していることが住宅ローン会社にばれる主な原因やきっかけは何でしょうか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/04/03
Q.住宅購入後のリフォーム費用は住宅ローンの対象になり得ますか？
> 住宅ローン・金利
中古の戸建て住宅を購入してからリフォームを検討しています。リフォーム工事の金額を含めて住宅ローンを組むことができるかについて知りたいです。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/09
Q.40代独身女性がマンション購入で後悔しないために注意すべき点は？
> その他不動産購入一般
40代独身女性がマンション購入で後悔しないためには、どのような点に注意して物件選びや住宅ローン選びをすれば良いですか。
宅建士さんがお客様に接する中で得た実体験に基づくアドバイスをいただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/09
Q.住宅ローンの本審査は2週間以上かかるのが普通？
> 住宅ローン・金利
ネットの記事で本審査は大体２〜３週間かかると書いてあったのですが実際そんなもんですか。
宅建士さん的にここの金融機関の本審査期間は短かったみたいな経験談があればコメント頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/09/27
Q.フラット35で頭金なしだと金利はどうなる？
> 住宅ローン・金利
頭金ありの場合に比べて金利は高くなりますか？
回答 : 2
2024/02/15
Q.新築でベランダありの戸建てを建てて後悔する場合とは？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ベランダありの注文住宅を建てた後でやっぱりベランダなしの方が良かったと後悔する可能性があるとすれば一般的にどのような理由が考えられますか？
回答 : 1
2024/02/21
Q.戸建ての二世帯住宅のメリットデメリットを教えてください
> 物件選び・物件レビュー
親と戸建ての二世帯住宅を検討しております。
その中でメリットデメリットを教えてください
姑と嫁のようなものではなく、お金関係のメリットデメリットを知りたいです
回答 : 3
2023/03/02
Q.住宅ローンでボーナス払いを利用した場合のデメリットとは？
> 住宅ローン・金利
建売住宅購入の住宅ローンでボーナス払いを利用すべきかで迷っています。利用することによるデメリットやリスクはありますか。利用すべきかせざるべきかについて何らかの判断基準があれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/23
Q.欠陥住宅に関する住宅トラブルはどこに相談すればいいですか？
> その他不動産購入一般
購入した欠陥住宅に関するハウスメーカー絡みの住宅トラブルの無料相談先としておすすめがあれば教えてください。
回答 : 1
2024/03/18
Q.競売物件の現況調査報告書とは？
> 競売入札
競売物件の現況調査報告書とはどのような資料ですか。競売入札にあたってはこの資料のどのあたりをしっかりチェックするとよいですか。
回答 : 1
2022/12/08
Q.住宅ローン審査で家族の信用情報はどこまで調査されますか？
> 住宅ローン・金利
借入する本人以外で、たとえば親が過去に自己破産歴があったり妻が現在クレジットカードの支払いを延滞しているといった事象が仮にあったとして、金融機関はそれら事象を把握して審査材料にすることはあるのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/19
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