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2024/05/23
不動産登記記録の権利部に記されている「甲区」と「乙区」の違いは何ですか？
回答 : 3
にこにこぷん さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
甲区欄と乙区欄の違いを端的に説明しますと、
■甲区欄に記載されるのは、「所有権」に関する事項です
■乙区欄に登記されるのは、「所有権以外の権利」に関する事項です
さらに詳しく説明しますと、
・現在誰が所有しているのか
・これまで誰が所有していたのか
・所有することになった原因
→売買、贈与、相続etc
・その所有権に制限があるか
→仮登記、差押え、仮処分など
これら情報が甲区欄に記録されています
乙区欄にはその他の権利に関するもの
→抵当権、地上権、地役権etcが記録されています
改めて違いについて、
甲区欄には所有権
乙区欄には所有権「以外」の権利
このように覚えると理解しやすいと思いますよ
以上、回答いたします。
2024/05/24 18:14
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
にこにこぷんさんこんにちは
不動産FP橋本です
『登記簿の「甲区」と「乙区」の違いは何ですか？』の回答をします。
記載事項の目的に違いがあるようです。
不動産登記とは、その不動産がどんなものか、どこの誰が所有しているかを記録し他ものであり、その不動産で誰がどうするかを記録した台帳が「登記簿」といいます。
登記事項証明書を確認されたことがあるでしょうか。登記事項証明書は、表題部と権利部の２つの部分から構成されています。
表題部は、不動産の物的状況を示します。大きな土地を分筆したり、建物を新築したりしたときは、表示に関する登記である表題登記を作り、１つの登記簿が出来上がります。１ヶ月以内に登記を義務付けられています。
権利部の中に「甲区」と「乙区」があります。
甲区は、所有者の住所・氏名・登記の目的・所得年月日・取得原因等を記録します。具体的には、所有権保存登記・所有権移転登記・仮登記などを記録します。
土地や建物の所有権や不動産を差し押さえた場合の差し押さえ登記は「甲区」に記録されます。
乙区は登記の目的以外の権利をいい、抵当権、根抵当権、地上権、地役権、賃借権等が記録されています。抵当権を抹消された場合も抹消部分に下線が引かれ
抵当権が抹消されたことが確認できます。
その物件に問題があるかを確認するには、権利部の「甲区」「乙区」を確認する必要があります。物件を売却したいと相談をされた場合に、先ず土地、建物、私道の登記事項証明書を取得して現在の状況を把握します。共有で持参しているか、差し押さえされていないか、抵当権は設定されているのかを確認して、所有者にヒアリングします。金額が大きいだけに、スムーズな取引ができるか、問題がないかを慎重に確認して物件をお預かりしています。
2024/05/24 00:35
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
にこにこぷんさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
登記簿の甲区と乙区の違いのご質問について回答いたします。
ご参考になれば幸いです。
●違いについて
①役割の違い
登記簿の甲区では、所有権に関する登記が表示されます。
乙区では、所有権以外の権利に関する登記が表示されています。
②登記の違い
甲区では所有権に関する登記が表示されますので、例えば、
・所有権保存、移転登記、仮登記
・所有権移転請求権仮登記
・処分の制限(所有権の差押えなど)
が登記されます。
乙区では、所有権以外の権利に関する登記が表示されますので、例えば、
・抵当権、根抵当権
・先取特権、不動産質権
・地上権、賃借権
以上の担保権や用益権などが登記されます。
また、処分の制限の対象が所有権の場合は前述のように甲区に処分の制限の登記がされますが、対象が所有権以外(地上権など)の場合、乙区に差押え等の処分制限の登記がされることになります。
●敷地権の場合
マンションなど区分建物で敷地権がある場合、敷地権にはその土地の所有権はもちほんのこと、地上権や賃借権の場合があります。
敷地権が所有権の場合は甲区に敷地権たる旨が登記され、所有権以外(地上権や賃借権など)の場合には乙区に敷地権たる旨が登記されることになります。
2025/03/11 18:46
この投稿は、2025年03月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/10/23
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2023/02/19
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2023/05/04
Q.改修と修繕の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
マンションの工事などを例にご解説よろしくお願いします。
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2025/10/21
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> 不動産用語・その他雑学
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Please respond in English.
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2024/03/18
Q.不渡りと債務不履行の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
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2025/05/31
Q.34平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積34平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/09/13
Q.家賃補助と住宅手当の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
両者の意味内容に違いがあるとすれば、被用者にとって税金面で有利なのはどちらですか？
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2024/05/20
Q.1坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
1坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/11
Q.政策金利と預金金利はどのような関係にありますか？
> 業界ニュース・市況
政策金利上がると預金金利にどのような影響があるかご解説お願いいたします。
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2024/08/06
Q.梁下とはどういう意味ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/09/18
Q.特定建築物定期調査とは？
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/28
Q.公図は誰が作成しますか？
> 不動産用語・その他雑学
公図の作成者について教えてください。
あと、法務局で閲覧できる公図と現況がずれていたら訂正や更新はされますか。
回答 : 3
2025/01/20
Q.権利金と礼金の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
事業用不動産の賃貸借契約における権利金とはどのような名目で支払うお金ですか。賃料や礼金とは異なる性質の支払いですか。ご解説よろしくお願いいたします。
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ベストアンサー
2025/02/28
Q.ヘアクラックとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/12/08
Q.不動産領域特化型のクラウドソーシング的なサービスのニーズはあると思いますか？
> 不動産ビジネス
宅建士の方々が不動産仲介以外の手段でマネタイズできるwebサービスがあれば便利だと思うのですが、いかがでしょうか。具体的には、たとえば以下のようなメニューからユーザーが固定報酬型の依頼作成をして宅建士ワーカーを募集できるサービスがあればとても便利なのではないかと考えます。
①賃貸及び売買の契約書チェック
②不動産写真撮影代行
③不動産現地調査代行
④重説作成代行
⑤不動産系記事のライティング業務
⑥オンラインコンサルティング
⑦内見同行依頼
⑧セカンドオピニオン査定
ワーカーの登録条件は、宅建士免許を保有していること。さしづめ、ビザスク＆クラウドワークスの宅建士版といったところでしょうか。皆様方のご意見をお聞かせ頂けましたら幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/08
Q.重要事項説明書の説明の仕方は決まっていますか？
> 不動産会社
不動産業界の業界団体が不動産会社や宅建士にマニュアルなどを提供して「説明の仕方はこうあるべき」みたいな指導を行なっていますか。
また、説明する宅建士さんによって説明内容の分かりやすさに差が出たりしますか。
回答 : 2
2023/08/03
Q.地積測量図と境界確定図は何が違う？
> 不動産用語・その他雑学
地積測量図と境界確定図の違いについて教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/23
Q.道路台帳において認定幅員と有効幅員の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/11/25
Q.プレミストの評判はどうですか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
ダイワハウスのマンションブランド「PREMIST（プレミスト）」の評判や特徴について解説お願いします。
回答 : 1
2024/01/26
Q.75平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積75平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/29
Q.1センチは何インチですか？何フィートですか？
> 不動産用語・その他雑学
計算式付きで解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/06
Q.マンションの地下ピットとは？
> 不動産用語・その他雑学
どのような目的で設置されているスペースですか？
建築基準法上の設置義務はありますか？
回答 : 1
2025/05/04
Q.「ついで内見」でお客様の想定外のニーズを引き出した物件案内の経験談
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士の皆様の経験談を伺いたいです。
本命物件の案内の後、「ついでにこちらも見てみますか？」とご提案した別の物件が、お客様に気に入っていただき成約に至った、というようなご経験はありますか？
お客様自身も気づいていなかった潜在的なニーズを、どのような観察や会話から汲み取り、物件提案に繋げたのか、具体的なエピソードを教えてください。
回答 : 1
2025/09/03
Q.62平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積62平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/10
Q.文化住宅とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
アパートとの違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/17
Q.白華現象とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
マンションの一般的な劣化現象の１つだそうですが、具体的にどのような現象ですか？修繕は可能ですか？
回答 : 1
2025/12/07
Q.宅建士登録のための費用はいくらかかる？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士試験合格後に宅建士登録するための申請費用はいくらかかりますか？
また、登録している人が免許更新する際の更新費用はいくらかかりますか？
回答 : 2
2024/02/04
Q.司法書士指定特約とはどのようなもの？
> 不動産用語・その他雑学
不動産の売買契約において、司法書士指定特約はどのような意図や目的で盛り込まれるものですか。
回答 : 1
2024/10/30
Q.133平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積133平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 4
ベストアンサー
2025/06/13
Q.レンジフードと換気扇の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2025/03/05
Q.行政書士と宅建のダブルライセンス開業のメリットとは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
行政書士と不動産業を兼業する利点についてコメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/30
Q.不動産取引のオンライン化について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産取引のオンライン化について質問です。重要事項説明がオンライン化したと聞きました。その他オンライン化している取引にまつわることはありますか？
回答 : 1
2023/07/18
Q.不動産営業の求人は誰でも受かると言われる理由は？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産営業の仕事についてネット検索をしていると「不動産営業 誰でも受かる」という検索ワードが出てきます。実際のところ、そのような傾向はあるのでしょうか。
回答 : 2
2024/02/28
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