Q.日本モーゲージサービスの住宅ローン審査は甘い？厳しい？

資産がない人が3億円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？

現在のローン返済は一度も滞らせたことがありませんが、ネットで「借り換え審査は新規よりも落ちやすい」という記事を見かけて不安になっています。

転職はしておらず年収も上がっていますが、築年数が経過したことによる「担保価値の下落」などは審査にどの程度影響するのでしょうか。

宅建士さんの視点から、返済実績があるのに審査に落ちてしまう意外な落とし穴や、審査を通すためのアドバイスを伺いたいです。

夫婦でマンション購入の計画をたて、条件に合う中古のマンションが見つかりました。不動産屋さんに予約をして週末に初めての内見をします。

内見の際に、必要な持ち物があれば教えてください。

よろしくお願いします。

京都市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。

住宅ローンをフルローンで組んだ場合、手付金はいつ返ってくるか教えてください。

新築戸建てを購入し、初めて車庫証明を自分で申請しようとしています。

配置図を定規なしのフリーハンドで手書きしたのですが、これで警察署の窓口で受理してもらえるか不安です。

実務上よく見かけるNG事例がありましたら教えてください。

売れ残った住戸を適当な価格で買い取ってくれる専門の不動産業者などがいるのでしょうか？

中古マンションの購入を検討中で、契約前に付帯設備表をしっかり確認したいと思っています。

宅建士さんのご経験上、付帯設備表のチェック漏れが原因で「引き渡し後」にトラブル・クレームになりやすい設備（給湯・水回り・床暖房・照明など）はどのあたりでしょうか？

チェックのコツや、売主側・買主側それぞれが意識しておくべきポイントがあれば教えてください。

購入物件の種別次第では、適合証明書の取得をしなくてもフラット35を利用できる場合はありますか？

癌と診断されるとステージによっては住宅ローンがチャラになることがあるそうですが、具体的にどういった仕組みの住宅ローン商品か気になります。フラット35にもありますか。ご解説よろしくお願いします。

売買物件と賃貸物件それぞれについてご解説よろしくお願いします！！

籍を入れてない事実婚状態の未婚カップルでもペアローンを組んで家を買えるかについてアドバイス頂きたいです。よろしくお願いします。

小学生の子供が1人いて世帯年収1400万円で組める住宅ローンの　
①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額　についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

住宅ローン3000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

住宅ローンの事前審査（仮審査）をハウスメーカー経由でするメリットとデメリットについて教えてください。

よろしくお願いします。

ジーパンなどの普段着でも問題ないですか？それとも神主さんがいらっしゃる手前フォーマルな服装の方がよいですか？NGな服装があれば教えてください。

まだ購入したい物件は決めていないのですが、とりあえず先に今の世帯年収800万円で借りられる住宅ローン金額の上限を知って予算を決めてから物件を選ぼうと思っています。30年以上かけて返済する前提で、 MAX大体どのくらいまで借りられますか。

あと、勤務先の給与モデルベースだと10年以内に世帯年収1200万円くらいまでのアップは見込めますが、そのような事情は借りられる上限額の増加にどの程度考慮してもらえるんでしょうか。よろしくお願いします。

こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。

①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか？

②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー（そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが）や販売時期（決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします）次第という感じですか？


ご回答よろしくお願いします。

住宅ローンの金利が上がっているらしいと聞きました。そんなに変わりましたか？

不動産屋さんの感覚値としてのご回答で構いません、
最低でも世帯年収いくらぐらい必要ですか。

競売物件の落札者を知りたいのですが、どこで公開されてますか？
個人情報や法人情報はどの程度公開されていますか？

住宅ローンを組んで1億6000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

資金的に手付金を用意するのが現状難しいのですが、戸建てを購入するのに手付金は法律で決まってるのか？双方合意なら手付金無しにできない？

購入した土地に自宅を新築する場合、住宅ローン貸付は新築住宅の完成後に実行されると聞いたのですが、これはどこの金融機関でも同じですか？金融機関によってはもっと早く貸してくれたりしませんか？

ワイド団信だと一般団信では加入が難しい持病があっても加入できるように加入条件が緩和されているそうですが、病気の種類によってはワイド団信に入れない病気もありますか？

マンション内の掲示板などで管理費滞納を公表されて、マンション内の他の住人に知られるリスクはありますか？

アドバイスお願いします。

おすすめの換気方法があれば教えてください。

毎日15分でも窓を開けておくと過ごしやすさが違いますか。

TVCMで耳にする機会のあるガーラマンションシリーズの特徴が知りたいです。よろしくお願いします。

結婚５年目で子が２人います。アパート暮らしでは手狭なため、自宅購入を検討しはじめました。一戸建てとマンションで物件価格の他にかかる購入諸経費の内容で違いはありますか？どの程度諸経費がかかるのでしょうか？

赤ちゃん連れの夫婦で、めっちゃ広いワンルームとかであればあり得そうですか？

大阪で一番大きいとされる花火大会はどこで開催されますか？

四人家族向けマンション選びで、LDKの広さの理想や目安について教えてください。

何畳以上あれば広々と贅沢な感じを味わえますか。

世帯年収2800万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。

天井に、火災報知器？なるものがついています。これは何に使うんですか？

ふと思ったのですが５階くらいの建物になると自分が見た限りではRC造がほとんどだが
木造でできないのか？何か制限はある？

お世話になります。自宅が築20年になり、間取り変更を含めた大がかりなリフォームを検討しています。何社くらいに見積もり依頼するのがいいでしょうか。

そのほか、見積もり依頼する際のコツや各社からの見積もり金額が妥当かどうか判断する方法などがあればそれらについても知りたいです。

よろしくお願いいたします。

資産がない人が9000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？

近所の人と個人間で土地の売買をする際
必要な手続きは何がありますか？

住宅ローン3900万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

変動金利住宅ローンには未払利息と呼ばれるリスクがあるそうですが、未払利息とは何ですか。
未払利息が発生して溜まり続けると返済にどのような悪影響を及ぼしますか。

ご回答よろしくお願いします。

コメントいただけますと幸いです。

こんにちは。不動産の「購入申込書」と「買付証明書」の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。

リフォーム済の戸建ての中古物件を購入しました。購入して半年が経ち、リビングの窓近くの床板がはがれてフカフカして浮いています。特別振動を与えたりといった過度な使い方はしていません。この場合、リフォーム業者に言うべきでしょうか、不動産屋に言うべきでしょうか？よろしくお願いします。

解説よろしくお願いします。

世帯年収900万（夫婦の分のみ）
私　会社員　29歳　年収　480万
妻　会社員　30歳　年収　420万
子供　なし

また、義母　会社員　55歳　年収300万も同居予定で、毎月6万ほど援助して貰う予定です。（65歳までの5〜10年間）

昇給は年1万ほどで劇的に上がる事はないと思われます。妻も同様で昇給幅は私より少ないと思われます。

子供は将来的に欲しいと思っています。
妻は2年ほどの育休、産休後に職場復帰し、時短勤務や義母の支援を受けながらゆくゆくはフルタイムで復帰して貰う予定です。

大手ハウスメーカーにて5500万の住宅ローンを変動金利0.5%前後（まだ仮審査中で確定してません）で40年フルローンにて借入予定です
月々の支払いは13万前後になると思います。

ハウスメーカー担当者、紹介されたFPさんには問題ないと言われましたが、大きな金額、40年という長いローンの為とても心配で眠れず、体調も崩してしまいました。

考えてたより予算オーバーでしたが、長期優良住宅の住宅ローン控除で約400万返ってくると言われたのもあり契約してしまいました。

第三者の方からの意見がお聞きしたいので宜しくお願いします。

居住誘導区域外のマンション購入にデメリットとしてどんな事が挙げられますか？
利便性もかなり悪いのでしょうか？

物件の購入価格よりも多い金額の融資を受けた場合に、差額の余ったお金の流れはどうなりますか？
融資を受けた人の手元に戻ってきますか？

ネットの評判だと低金利で事務手数料が安いとのことなので新生銀行住宅ローンを検討してます。

不動産会社の方から見ても、おすすめですか？

メリットやデメリットなどについて中立的なアドバイスを頂けると嬉しく思います。

住宅ローン6600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

ご解説よろしくお願いします。

セキスイハイムの家を検討中
夫28歳　年収360万
妻25歳　年収300万
夫の年収→七年後には父の跡を継ぎ800万円程度にはなると言う想定で話を聞きました
現在子供なし
二年以内で、子供はほしいと考えております
頭金なしの、50年ペアローンで考えており
家賃12万円程度と言われております
年収が上がり次第ローン組み替えをすれば良いとの事を言われています
光熱費は、ソーラーパネルと蓄電池で全てまかなえると言われています
修繕費に関しては、30年で20万円程度で良いとのことです
最終的には、一番安くすむ家との事で説明を受けました
妻は、耐久面や修繕費のかからない点、買うなら早い方が、値上がりやローンを組める長さが変わる点などを考え今買うべきだと思っておりますが
私は、どうしても生活していけないと考えてしまいます。
子供を産むタイミングなどもありますが
現実的に生活していけるものなのでしょうか？

宅建士さんの今までのご経験を踏まえて、
審査が通りにくい職業としてどのような職業が思い浮かびますか？

新築マンションにも関わらず、汚れのようなものにみえます。これは、最近の流行りの柄などでしょうか？？

ガス会社によって金額差は結構ありますか？

住宅ローン6000万円を50年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

消費者金融から借金して督促を無視すると給与が差し押さえるという話は聞きますが、住宅ローン滞納でも同じようなことは起こるのでしょうか。

こんにちは。

母を自宅で介護していて日中は比較的人の出入りがあるので主に目隠し目的でリビングに間仕切りとしてロールスクリーンを設置しようかと考えています。

それで参考までにお伺いしたいのですが、ロールスクリーンの防音効果は一般的にどの程度あるのでしょうか。遮音性にはあまり期待しない方が良さそうですか。


よろしくお願いします。

不動産屋さん視点でコメント頂けますと幸いです。

氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか？
時間が経って今はそんな事ないと聞いたりもしますがどうなんでしょうか？