Q.オートロックなのに玄関のチャイム鳴らすnhk集金人は存在する？

売主さんが居住中の中古住宅を購入しようか検討しています。契約前にインスペクションをお願いしたいのですが、家具や荷物がある状態でも十分に調べられるのでしょうか。

床下や屋根裏を確認できない場合、そのまま購入を決めてよいのか気になります。宅建士さんが居住中の物件で調査を手配された経験や、売主さんの退去後に再確認しておいてよかったことがあれば教えてください。

自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか？

現在のローン返済は一度も滞らせたことがありませんが、ネットで「借り換え審査は新規よりも落ちやすい」という記事を見かけて不安になっています。

転職はしておらず年収も上がっていますが、築年数が経過したことによる「担保価値の下落」などは審査にどの程度影響するのでしょうか。

宅建士さんの視点から、返済実績があるのに審査に落ちてしまう意外な落とし穴や、審査を通すためのアドバイスを伺いたいです。

材質にもよるとは思いますがマンションの玄関ドアにも寿命や交換時期はあるのでしょうか？

障害者手帳3級認定で住宅ローンが免除されるケースはあり得ますか？

来週、不動産業者から重要事項説明を受けます。

初めての不動産購入で聞き逃しや言った言わないといったトラブルは避けたいので、ICレコーダーを持参しての録音を考えています。

事前に録音許可を取るべきでしょうか。断られたりしないでしょうか。

団信が必要な場合、その内容や役割について教えてください。
また、団信がない場合のリスクについても教えてください。

お世話になります。横浜市で中古マンションを購入予定です。

固定資産税や修繕積立費なども考慮いただいた上で、一般的な4人家族（車1台所有、小学生の子供が二人）の想定でアドバイスいただけましたら幸いです。

お世話になります。以下についてコメント頂けますと幸いです。


・挨拶しない人の割合って少ないですか？

・挨拶しないのは非常識ですか？

・仮に挨拶するとしたら同じフロアの両隣世帯と内廊下の向かいの世帯くらいでよいですか？


よろしくお願いします。

家を建てる際に地盤改良が必要な土地とはどのような土地ですか？判断基準を教えてください。

7月に土地を購入したのですが、決め手はハウスメーカーから、隣地の家まで都市ガスの配管が伸びていて、引き込み工事（20万円）を行えば使えるようになると言われたことです。しかし土地購入後の9月に、都市ガス本管延長が必要とハウスメーカーから連絡があり、追加費用50万円を請求されました。正直納得ができません。
重要事項説明書には、引き込み工事が必要で費用も買主負担であることは記載がありました。しかし本管延長工事が必要とは記載がありませんでした。これは重要事項説明違反ではないでしょうか？土地購入前に本管延長工事（50万）が必要ということがわかっていれば、違う土地を検討したかったです。
都市ガス本管延長費用はハウスメーカー側に全額負担してほしいと思っていますが、これは私が支払うべきなのでしょうか？

売主の都合で、決済・引渡し後も1週間ほど居住を続ける「引渡し猶予」の特約付きで中古物件を購入します。

もし売主が約束の期日を過ぎても退去してくれない場合、どのような法的措置が取れるのでしょうか。

また、その間の光熱費や固定資産税の負担はどうなるのか、このような特約を結ぶ際に買主として注意すべき点や、宅建士さんがリスク回避のために行う対策があれば教えてください。

子供がジュースとかこぼした時に革地だとサッとふけて良いかなと思ったり。。
一方で革だと夏場はベタついたりするデメリットがある気もします。

宅建士の皆様はどうお考えですか？

他行と比較して高い方や安い方かどちらですか？

現在、物件（価格：約1億3,800万円 前後　晴海フラッグ）の購入を検討しており、資金計画について専門的な立場からのご見解を伺いたくご連絡いたしました。

当方の資金状況と想定しているライフプランの条件は以下の通りです。
1. 資金・収入条件
世帯年収: 約1,800万円（夫：1,000万円 / 妻：800万円 ※共にボーナス含む）
自己資金（頭金）: 現有マンション売却手残り等より約1,000万円を充当予定
想定借入額: 約1億2,000万円 〜 1億2,800万円（返済期間35年 / 変動金利想定）

2. 今後のライフプラン
2年後の予定: 出産・妻の育児休業（約1年間）を想定。育休中の世帯手取りは月給ベースで約80万円程度に一時減額。
育休後: 時短勤務で復帰予定（認可保育料月額約8万〜10万円発生想定）。
その他希望: 子ども1人の教育費（高校・大学等）、年1回の家族旅行、新NISA等での老後資金積立を並行して実施したい。

上記の前提を踏まえ、以下の点についてご意見をいただけますでしょうか。

【ご相談・ご確認したい事項】
1. 住宅ローンの審査・安全性について
世帯年収1,800万円（ペアローン前提）に対して、借入額1.2億〜1.28億円の住宅ローン審査上の評価および、実務的な返済負担感の妥当性についてどう思われますか。

2.売却・買い替えのスケジュールと特例（税制）について
現在所有しているマンションの売却手残りを頭金に充てる計画ですが、売り先行・買い先行のどちらが安全か、また居住用財産の3,000万円特別控除と新居での住宅ローン控除の使い分けにおける留意点はございますか。
お忙しいところ恐縮ですが、ご見解やアドバイスをいただけますと幸いです。

よろしくお願い申し上げます。

住宅ローン4500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

先日友人が住む某財閥系デベロッパーブランドの高級マンションに行く機会があったのですが、内廊下の照明が暗くて驚きました。帰宅した際に外の明るい日差しとのギャップで目が慣れないのではと心配に思うくらいでした。なぜあんなに暗くしているのでしょうか。夜とか怖くないのでしょうか。

氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか？
時間が経って今はそんな事ないと聞いたりもしますがどうなんでしょうか？

どうしても欲しい物件が囲い込みされていた場合に、何らかの方法で購入まで漕ぎ着ける（裏技のような）方法はありますか？

都内で戸建てからマンションへの引越しを11月下旬に予定しています。

引っ越し業者の選定でアート引越しセンターとサカイ引越しセンターで迷っているのですが
両者の強みや違いなど分かる範囲でいいので教えてください。

購入後に後悔するとしたらどのような原因が考えられますか？

20年後に売れますか？

メガバンや地銀やネット銀行と比べるといかがな感じでしょうか。。

マンションのオートロックをすり抜けて玄関のチャイム鳴らすnhk集金人についてのネット記事を読んだのですが、本当にそんな行為が行われているのか知りたいです。

ご存知であれば教えてください。

小学生の子供が1人いて世帯年収1100万円で組める住宅ローンの　
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額　

についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

注文住宅では土地選びが最重要だと聞きますが、実際に宅建士さんが失敗を防ぐために意識しているポイントや、過去のお客様の成功・失敗事例を交えてご教示いただけますか？

RC構造の物件は強みは防音ですが
その他強みはありますでしょうか？

新築マンションにも関わらず、汚れのようなものにみえます。これは、最近の流行りの柄などでしょうか？？

住宅ローン4600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

住宅ローン4800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

築28年の中古マンションを購入検討中です。現在の販売価格が新築時の販売価格からどの程度安くなっているか参考までに知りたいのですが、新築時の販売価格を知る方法はありますか。無料で知る手段がないなら有料サービスでもいいのでご教示いただけますと助かります。

コメント頂けますと幸いです。

家を建てるために購入検討中の土地に井戸があります。
井戸の管理についての知識は全くないので、購入前に不動産屋さんまたは土地所有者に予め確認しておいた方がいい点があればご教示いただけると助かります。

よろしくお願いいたします。

宅建士さん視点で、このマンションの魅力や特徴について解説お願いいたします。

太陽光発電とエコキュートの組み合わせは相性が良い組み合わせだそうですが、不動産屋さんから見ても相性が良いのは間違いなさそうですか。相性が良いとされる理由は何でしょうか。

さつまいもを電子レンジで蒸す際の注意点などについてアドバイスお願いします。

私自身家に帰るのが仕事上22時を回るのですが
そこから洗濯等回したりするのですが

もうすぐ初めてマンションに引っ越します
それで騒音についてですが
一般的には何時以降は洗濯機等音の出る物は控えた方がよろしいのでしょうか？

従来の「証明書方式」とは何が違ってどのようなメリットがあるか知りたいです。よろしくお願いします。

新築よりも安くて見た目おしゃれなので、中古再販住宅を検討しています。デメリットや注意することはありますか？

不動産取引に時間がかかるのはなぜかについてご解説お願いします。

ご解説よろしくお願いします。

個人事業主です。住宅ローンを組んでいますが経費計上はできますか。

IHクッキングヒーター電磁波の危険性に関するネット記事を読んだのですが、あまり気にしなくても良さそうですか。信憑性についてコメントいただけますと幸いです。

また、低層階に住む際に留意すべきポイントはありますか？

住宅ローン1億2000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

宅建士さんの実体験で参考になる話があればお聞かせください。よろしくお願いします。

注文住宅を検討しています。屋根の種類で、ガルバリウム鋼板と瓦どちらがおすすめですか？

価格や耐久性、耐用年数の観点も踏まえてアドバイスいただけましたら幸いです。

住宅ローンを組んで1億9000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

ハイパーインフレになると、住宅ローン返済者は有利になったり得したりすることはありますか？

癌と診断されるとステージによっては住宅ローンがチャラになることがあるそうですが、具体的にどういった仕組みの住宅ローン商品か気になります。フラット35にもありますか。ご解説よろしくお願いします。

派遣社員の人が住宅ローンを組む案件を担当されたことはありますか？
派遣社員の人が住宅ローンを組むにあたってのアドバイスがあればお願いします。

給与口座と住宅ローン引き落とし口座を別にしている方の事例をご存知であればお教えいただけますと幸いです。

住宅ローン返済中に転職や退職したら借入先の金融機関に報告する必要はありますか。

妻側住戸が人気な理由は何ですか。と言うかそもそも妻側住戸とはどのような住戸を指しますか。

市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリットとデメリットについてアドバイスお願い致します。

過去に心療内科を1回受診しただけでも住宅ローン会社に知られたら審査に影響が及ぶものなのですか。
住宅ローン会社は申込者の過去の通院歴をどのように調査しますか。

競売物件の落札後の流れについての質問です。　

①競売物件を落札したら鍵は裁判所から貰えますか？　

②占有者がいる場合、いきなり訪問するのではなく先に手紙や電話で挨拶をした方がいいですか？（電話番号が分かればいいのですが。。）


よろしくお願いします。

青森県青森市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。

住宅ローン6800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

概算で構いません、購入にかかる諸費用金額を項目別にご教示ください。

この特約に関する意味や内容、それに伴うメリットやデメリットについて、わかりやすく説明していただけるととても助かります。どうぞよろしくお願いします。