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> 住宅ローン・金利
2024/05/08
当初引下げプランとの違いやメリットデメリット、どっちがお得かについて教えてください。
回答 : 2
野菜ふりかけ さん
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
「通期引下げプラン」か「当初引下げプラン」を選ぶ前に、住宅ローンの金利タイプを決める必要があります。
金利のタイプには「変動金利型」と「固定金利型」があります。さらに、当初一定期間は固定金利ながら、固定期間終了後には自動的に変動金利に切り替わる「固定金利選択型」があります。
【変動金利タイプ】
「短期プライムレート」に連動した金利が適用され、金利は半年ごとに見直し
【固定金利タイプ】
「10年国債の利回り」を基準に金利が決定され、当初の適用金利は期間中変わらない（特約期間は2年～35年で選択可）
（変動金利のメリット）
現在、住宅ローンでもっとも選ばれているのは変動金利であり、固定金利より金利が安い
（固定金利のメリット）
金利変動の影響を受けず期間中は返済額が一定であり、返済計画が立てやすい
（変動金利のデメリット）
金利変動によっては適用金利が上がり、当初より総返済額が増える可能性がある
（固定金利のデメリット）
変動金利よりも金利が高い
そして住宅ローンには「基準金利」と「適用金利」があり、基準金利からの引下げ幅を決めるために、金利プランである「通期引下げプラン」か「当初引下げプラン」を選びます。
順番としては、金利タイプを選んだあと、借り入れ時の「適用金利」として、どの金利プランで金利引き下げを受けるかを決めます。
一般的には、「変動金利型」には「通期引下げプラン」が選ばれ、借り入れ全期間の金利引下げ幅が大きくなります。
「固定金利型」には「当初引下げプラン」が選ばれていますが、借り始めは低金利であるものの引下げ期間が終わると金利が高くなるため、収入が大きく増える見込みがある人向きです。
将来の金利動向を予測することは困難ですが、返済総額はどの借り方がもっともお得になるのか、借り入れ前のシミュレーションが重要になるでしょう。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/05/24 19:03
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
野菜ふりかけさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますのでご参考になりましたら嬉しいです。
「通期引下げプラン」と「当初引下げプラン」は、住宅ローンの金利をどのように引き下げるかに関する異なるプランで、それぞれにメリットとデメリットがあります。どちらがお得かは、個々のライフプランや金利環境によって異なるため、詳しく見ていきましょう。
〇通期引下げプランとは
「通期引下げプラン」は、借り入れ期間全体を通じて基準金利から一定の幅で金利を引き下げるプランです。このプランの最大の特徴は、ローンの全期間にわたって金利が一定の割引を受けられる点です。つまり、借り入れ当初から返済期間全体で、安定した金利引下げを受けることができます。
メリット:
借り入れ全期間にわたって引き下げが適用されるため、長期的な安定性が高い。
金利が変動しやすい時期でも安心感が得られる。
返済計画が立てやすく、将来の金利変動による影響が少ない。
デメリット:
当初引下げプランに比べると、借り入れ初期の金利が高めになることが多い。
長期的に見て金利の差額が大きくないと、大きな恩恵を感じにくい場合がある。
〇当初引下げプランとは
「当初引下げプラン」は、ローンの借り入れ当初の一定期間（通常、数年）において金利が大幅に引き下げられるプランです。最初の数年間は非常に低金利でローンを組むことができるため、当初の返済額が少なく抑えられます。しかし、引下げ期間が終了すると、基準金利に戻り、金利が上昇する可能性があります。
メリット:
借り入れ当初の数年間は低金利でスタートできるため、月々の返済負担が軽くなる。
初期のキャッシュフローを改善し、他の資産運用や投資に資金を回せる可能性がある。
デメリット:
引下げ期間が終了すると金利が上がり、返済額が増えるリスクがある。
将来の金利変動によっては、後々大きな負担になる可能性がある。
どちらがお得か？
「通期引下げプラン」は、長期間にわたって金利が安定しており、長期的に見て安定した返済計画を求める人に向いています。一方、「当初引下げプラン」は、収入が将来的に大幅に増える見込みがある場合や、借り入れ当初に低金利を活用して早期返済や資産運用を行いたい人に適しています。
また、特定の金融機関や商品によって、金利やプランの細かい条件が異なるため、複数の金融機関でシミュレーションを行い、自身のライフプランに最適なプランを選ぶことが重要です。
2024/09/19 23:36
この投稿は、2024年09月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.住宅ローンの借換シミュレーションができるおすすめのサイトが知りたいです
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの借換シミュレーションが無料でできる使いやすいおすすめのサイトがあれば教えてください。
回答 : 1
2022/12/23
Q.不動産広告に掲載の徒歩所要時間の測定方法について教えてください
> その他不動産購入一般
こんにちは。徒歩所要時間の測定方法に関して以下3点教えてください。
①徒歩1分=道路距離80mで距離測定すると決まっているそうですが、実際には不動産会社の担当者が地図上で定規を使って測って算出しているのですか（掲載会社ごとに測定結果の所要時間が異なるケースはありますか）。
②道路距離の「道路」とは、いわゆる車が通行できる道路のことですか。それとも裏路地や地元住民しか知らないような小路も含まれますか。
③測定結果に誤りがあったり不当表示がないか、信頼性担保のために第三者機関のチェックが入る仕組みになっていますか。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/20
Q.5000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら？
> 住宅ローン・金利
およそ月いくら返済が必要ですか？総支払額と利息総額についても教えてください。返済条件の設定は適当にお任せします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/27
Q.競売物件の現況調査報告書とは？
> 競売入札
競売物件の現況調査報告書とはどのような資料ですか。競売入札にあたってはこの資料のどのあたりをしっかりチェックするとよいですか。
回答 : 1
2022/12/08
Q.マンションの建て替え時期について教えてください
> その他不動産購入一般
築40年のRC造マンションの購入を検討中なのですが建て替え時期が気になります。建て替え時期を予測する方法があれば知りたいです。
あと、建て替えされたとしたら建て替え後の物件に所有権はそのまま引き継がれるのかについても知りたいです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/04
Q.マンションで電気温水器の設置場所はどこ？
> 住宅設備・外構・リフォーム
マンションだと電気温水器の設置場所は通常どこになりますか？
回答 : 1
2024/07/23
Q.幹線道路沿いのマンションで排気ガスが気になるのは何階くらいまで？
> 物件選び・物件レビュー
お世話になります。
幹線道路沿いのマンションの5階部分の部屋を購入検討しているのですが、排気ガスの影響ってどの程度のものでしょうか。
洗濯物を干すのにも苦労するレベルですか。何か対策とかはありますか。
回答 : 1
2023/07/11
Q.断熱等級5と6の違いは？
> 住宅設備・外構・リフォーム
断熱等級5と断熱等級6を比較した場合、断熱材厚みや暑さ寒さはどの程度違うものなのでしょうか。
回答 : 1
2024/02/06
Q.60平米台3LDKの「圧縮プラン」マンションの住み心地は？
> 物件選び・物件比較・市況
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221118-00323617
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200520-00177748
これら記事だと、高さや専有面積を圧縮したマンションは「圧縮プラン」と呼ばれ、都内だと60平米台の3LDKがそれに該当し最近は「コンパクト3LDK」とも言うそうですが、このような60平米台3LDKの「圧縮プラン」マンションの住み心地や利便性はどんな感じでしょうか。
70平米台と比べて10平米（約６畳分くらい？）程度違うとなると、どの部屋の広さを削るかにもよるとは思いますが、内覧同行する機会の多い不動産屋さん的にも体感的に分かるくらいに狭く感じますか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/25
Q.さつまいもレンジ600wdだと何分加熱すればOK？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
さつまいもを電子レンジで蒸す際の注意点などについてアドバイスお願いします。
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2025/05/20
Q.空き巣に狙われやすいマンションの特徴とは？
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空き巣に狙われやすいマンションの特徴を教えてください。また、何階が狙われやすいかについての統計データとか経験談とかあれば教えてください。よろしくお願いします。
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2023/11/21
Q.欠陥住宅に関する住宅トラブルはどこに相談すればいいですか？
> その他不動産購入一般
購入した欠陥住宅に関するハウスメーカー絡みの住宅トラブルの無料相談先としておすすめがあれば教えてください。
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2024/03/18
Q.施工会社による工事の仕上がりのレベル感
> 物件選び・物件レビュー
現在、分譲住宅を２社で迷っています。本命の方が、間取りを気に入っているのですが、そちらの工事の粗さが気になります。施工会社によって、工事の仕上がり具合に差がでますか？高い買い物をするので不安です。
回答 : 2
2023/01/16
Q.1億7000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで1億7000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/03
Q.1億円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/03/26
Q.団信審査で健康診断書の提出は必須ですか。
> 住宅ローン・金利
不要な場合もありますか。
回答 : 2
2024/10/30
Q.土地購入後に登記面積と実測面積が違うことが判明した場合についてアドバイスお願いします
> その他不動産購入一般
先日Ａさんから個人間売買で約300㎡の土地を購入し、売買契約書は登記簿上の面積で作成しました。しかし、所有権移転登記を終えた後に念のため測量すると登記面積より7㎡少ないことがわかりました。
うかつだったとは思いますが、もはや後の祭りでしょうか。
それともＡさんに差分面積分の金額を返還するよう請求できるでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/28
Q.売買契約書締結後に取引キャンセルを打診された場合の対処法について
> その他不動産購入一般
不動産取引で売買契約書を締結した後に相手方から「やはり契約履行できないからキャンセルしてくれ」と言われたのですが、何か請求できないんでしょうか？
回答 : 3
2023/01/20
Q.住宅ローンの3年固定が終わったら他行に借り換えすべき？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの3年固定金利特約期間終了後に取りうる選択肢について解説希望です。
コストメリットが一番良い選択肢が知りたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/06
Q.注文住宅の住宅ローンの融資実行時期はいつ？
> 住宅ローン・金利
購入した土地に自宅を新築する場合、住宅ローン貸付は新築住宅の完成後に実行されると聞いたのですが、これはどこの金融機関でも同じですか？金融機関によってはもっと早く貸してくれたりしませんか？
回答 : 2
2022/11/09
Q.タワーマンションの定義や基準について教えてください！
> 物件選び・物件レビュー
タワーマンションの定義や基準はありますでしょうか？
例えば10階以上や30m以上など具体的な目安はありますか？
回答 : 1
2022/12/24
Q.農協の住宅ローンの審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
こんにちは、農協の住宅ローンの審査は厳しいですか？
ご意見をお聞かせください
回答 : 1
2022/09/30
Q.家を建てる際N値は重要なんでしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
家を建てる際にN値が低いとダメなんですか？
それほど重要なんでしょうか？
回答 : 2
2023/07/12
Q.1億3000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億3000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/09
Q.中古マンションの築年数はローン審査に影響しますか？
> 住宅ローン・金利
中古マンションの築年数はローン審査に影響しますか？
まだ特に購入予定物件は決まっていませんが、審査に影響するようであれば目安として築年数何年以内の物件を検討対象としたらいいですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
Q.都市計画税がかからない地域、どのような特徴があるか知りたい
> その他不動産購入一般
都市計画税がかからない地域の特徴について知りたいです。
税金が浮くので住むのにおすすめですか？
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/23
Q.分譲マンションを10年前に購入し、リフォームしたい何か手続きはいる？
> リフォーム
分譲マンションを、購入しはや10年リフォームしようかと思うのですが書面的な管理組合とかにする手続きとかあったりするんでしょうか？
回答 : 2
2023/07/06
Q.自主管理マンションだと管理費が安くなる？
> 物件選び・物件レビュー
自主管理マンションだと管理費が安くなると聞いたのですが実際のところどうなのでしょうか。
仮に管理費が安くなるメリットがあってもそれ以上に自主管理特有のデメリットがないか懸念しています。。
回答 : 2
2025/03/31
Q.ガーラマンションシリーズの特徴について
> 物件選び・物件比較・市況
TVCMで耳にする機会のあるガーラマンションシリーズの特徴が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/31
Q.違法建築物件はリフォームできる？できない？
> 住宅設備・外構・リフォーム
違法建築物件は、購入しても原則としてリフォームできないと考えておいた方がよさそうですか？
回答 : 1
2024/04/09
Q.家にエレベーターをつけると税金が高くなる？
> 物件選び・物件レビュー
今後の事も考えてエレベーターをつけようか迷ってるのですが税金なども高くなったりするのでしょうか？
回答 : 2
2023/05/17
Q.年収1400万円だと住宅ローンは最大いくら借りられますか？
> 住宅ローン・金利
世帯年収1400万円で借りられる住宅ローンの
①最大借入限度額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれ教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/31
Q.保証料の外枠とか内枠とかって何のことですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン保証料で外枠方式とか内枠方式とかありますが、
その違いやどちらの方がお得なのか教えてください。
回答 : 1
2023/10/10
Q.家の周りの塀は高さ制限ありますか？
> 物件選び・物件レビュー
家の周りに塀で囲いたいなと思うんですが高さの制限とかってあったりするのでしょうか？
回答 : 2
2023/07/16
Q.花粉対策が必要なマンションの高さは何階くらいまで？
> その他不動産購入一般
毎年花粉に悩まされています。
将来マンション購入する際の参考にしたいのですがタワマンの高層階とかであればベランダから花粉が入ってくる率は低いですか。それとも低層階とあまり変わりないですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/17
Q.建売住宅と注文住宅の価格差はどのくらい？
> 物件選び・物件レビュー
建売住宅と土地付きの注文住宅、同じ土地条件であれば一般的にどっちがどのくらい安いですか？
回答 : 1
2023/09/09
Q.新生銀行住宅ローンのメリットとデメリットについて教えてください
> 住宅ローン・金利
ネットの評判だと低金利で事務手数料が安いとのことなので新生銀行住宅ローンを検討してます。
不動産会社の方から見ても、おすすめですか？
メリットやデメリットなどについて中立的なアドバイスを頂けると嬉しく思います。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/06
Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について
> 物件選び・物件比較・市況
市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリットとデメリットについてアドバイスお願い致します。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/13
Q.不動産購入には高齢者にとって戸建てよりマンションの方がいいですか
> 物件選び・物件レビュー
60代です。不動産購入には戸建てよりマンションの方がよいと勧められました。高齢者にはマンションの方がよいでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17
Q.マンション購入までの物件見学の回数について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
皆さん購入までだいたい何件くらい物件見学されますか。10件以上見学しても決められないと案内してくださる不動産会社の方に失礼になってしまいますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/05
Q.マンションなら水災補償はいらないですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
火災保険加入するにあたりマンション住みなら水災補償はいらないですか？
それともはハザードマップでイエローゾーンに建つマンションの低層階とかであれば積極的に水災補償も付けておく方が良いですか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/08/22
Q.8000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン8000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/07
Q.糖尿病でインスリン治療受けていても団信通る？
> 住宅ローン・金利
糖尿病でインスリン注射していても団信の審査に通る（通った）事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/24
Q.9000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人が9000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/11/07
Q.マンションの給排水管の確認方法を教えてください
> その他不動産購入一般
今度築38年の中古マンションを内見します。購入後のリフォームを考えるので旧排水管の構造を確認しておきたいです。
内見時に給排水管が「床スラブ上配管」か「床スラブ貫通配管」のどちらの構造かを確認する方法はありますか。
あと、「床スラブ貫通配管」だと判明した場合にはリフォーム前提だと購入は見送った方が良いですか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
Q.京都市内の高級住宅街といえばどの辺りですか？
> 住環境・街評判
京都市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。
回答 : 1
2025/06/04
Q.借り換え後も住宅ローン控除を継続するにはどのような手続きが必要ですか？
> 住宅ローン・金利
借り換え前から住宅ローン控除を受けていて借り換え後も控除を継続したい場合の手続きの流れについて教えてください。また、自分で手続きすることが難しい場合は、宅建士さんや行政書士さんに頼めば力になってもらえるかについても教えてください。
回答 : 1
2022/10/14
Q.人に話しを聞かない方が良い？
> 物件選び・物件レビュー
住宅購入に向け、既に購入済のママ友の話を聞いています。が、みんな言うことがまちまちで、逆に悩んでしまいます。
回答 : 5
2023/01/07
Q.新築マンションの抽選に出来レースやコネは存在しますか？
> その他不動産購入一般
宅建士の皆さまが知っている裏事情などがあれば是非教えてください。
回答 : 1
2023/04/12
Q.ベッドのシーツの洗濯頻度はどのくらいが理想？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ベッドや枕のシーツの洗濯頻度はどのくらいが理想ですか。夏場だと寝汗で汚れやすいので質問投稿しました。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/05
Q.一戸建ての浄化槽の年間費用はどのくらい？
> 住宅設備・外構・リフォーム
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/29
Q.第一種換気と第三種換気、快適なのはどっち？
> 住宅設備・外構・リフォーム
今度家を建てるので住宅の換気システムについて調べています。
第一種換気と第三種換気の違いや快適さや電気代の面でどっちの方がおすすめか教えてください。
併用は可能かについても教えてください。
回答 : 1
2024/02/21
Q.東京スター銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
ご存知の情報があればコメント頂けたらと。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/04
Q.1億6000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで1億6000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/12/09
Q.新築マンションの販売戦略の裏事情について教えてください
> その他不動産購入一般
物件によって、一斉に売り出される新築マンションもあれば「第１期」「第２期」などと販売時期を分けて売り出される新築マンションもあるのはなぜですか。
不動産業者の販売戦略上どちらの方法で売り出される物件の方がどうとかの裏事情はありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/03
Q.区分所有法59条に基づく競売とは？
> 競売入札
区分所有法59条に基づく競売の競売物件とはどのような性質のものですか？
住宅ローンの滞納による競売物件と何か違ったりしますか？
３点セット上でどこの項目の記載を見れば区分所有法59条に基づく競売かどうかが分かりますか？
回答 : 1
2023/02/09
Q.4700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/08
Q.工事現場の足場の解体業者の施行？について
> その他不動産購入一般
通りがかった東京都台東区で、マンション建設の工事をされていました。その際、足場の解体をされていましたが、落ちたら怪我しそうで怖いなぁと思いました。通行人の安全は確保されているのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/29
Q.洗面台のサイズ900mmと1200mmならどっちがおすすめ？
> 住宅設備・外構・リフォーム
注文住宅の設計で洗面台の幅について検討中なのですが、900と1200ならどっちがおすすめですか？
収納を削ってまでして1200にするよりは900の方があとで後悔が少ないように思えたり。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/04
Q.1億7000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/23
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