Q.住宅ローンの5年ルールとは何ですか？ 

わかる範囲で教えてください。よろしくお願いします。

「マンションは管理を買え」と言いますが、購入検討にあたり私のような部外者が管理組合の議事録を見せてもらうことはできるのでしょうか。

ネットの評判だと低金利で事務手数料が安いとのことなので新生銀行住宅ローンを検討してます。

不動産会社の方から見ても、おすすめですか？

メリットやデメリットなどについて中立的なアドバイスを頂けると嬉しく思います。

マンションで天井高が3000あると逆に後悔する可能性やデメリットは何か思い浮かびますか？（素人感覚では天井が高いほど開放感があって部屋が広く感じられて良いように思うのですが。。）

不動産担保ローンと住宅ローンの違いについてご解説お願いします。所有不動産を抵当に入れてお金を借りると言う意味では同じと認識していますが、違いとしては結局のところ何が違うのでしょうか。

フラット35には、シンママ向けにどのような優遇プランがありますか？

親と戸建ての二世帯住宅を検討しております。
その中でメリットデメリットを教えてください

姑と嫁のようなものではなく、お金関係のメリットデメリットを知りたいです

自宅売却して賃貸への引っ越しの他にも最近だとリースバックやリバースモーゲージといった選択肢があると聞きますが。。

参考になるお話があればお聞かせください。

楽天カードのポイントが貯まるのであれば楽天銀行の住宅ローン検討したいです。

住宅ローンの借入を検討中です。
奥さんが副業で営業の仕事をしていて世帯収入として毎年プラス80〜100万程度見込めますが、
それでもこの収入条件だと返済きついですか？

容積率400の土地に注文住宅を建てる場合、
何階建てまで建てられますか？

壁式鉄筋コンクリート造のマンションのメリットデメリットについて解説お願いいたします。

たとえば鉄筋コンクリート造のマンションと比較して防音性はいかがな感じでしょうか。

住宅ローン1億7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

資産がない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

世帯年収1200万円で借りられる住宅ローンの限度額について教えてください。

これから夏場にかけて部屋の換気で窓を開ける際に何センチくらい開けるのがおすすめですか？

旦那さんがうつ病で休職して住宅ローンの返済ができないときに利用できる制度や取れる選択肢について教えてください。

金融機関に相談すれば支払いや差し押さえを一時的に待ってもらえたり遅延損害金を免除してもらえるケースがありえるかについても知りたいです。


よろしくお願いします。

マイホームの購入にあたり手付金が必要になるそうですが、購入価格の何％くらいの用意が必要になりますか？手付金を住宅ローンで支払えるかについても教えて頂きたいです。

住宅ローン4100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

50坪の土地に30坪の平屋を建てる場合、駐車場3台分のスペース確保いけそうですか？
アドバイスよろしくお願いします。

本審査の結果が出るのは早くて何日くらい？出るのが遅いと何日くらい？本審査期間の平均が知りたいです。よろしくお願いします。

印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
購入時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。

厳しい厳しくないの基準は私には分かりませんが、もし厳しいようでしたら何がどう厳しいか知りたいです。よろしくお願いします。

建売住宅購入の住宅ローンでボーナス払いを利用すべきかで迷っています。利用することによるデメリットやリスクはありますか。利用すべきかせざるべきかについて何らかの判断基準があれば教えてください。

頭金ありの場合に比べて金利は高くなりますか？

アドバイスお願いします。

新築戸建ての購入を検討している者です。「○○ヶ丘」という地名のエリアが気になっているのですが、ネットで「ヶ丘 地名 やばい」などの噂も見かけて少し不安になりました。

宅建士さんから見て、「○○ヶ丘」のような造成住宅地で事前に確認しておくべき盛土・切土や地盤、ハザードマップの見方などがあれば教えていただけますでしょうか。

媒介は専属専任、スーモには掲載されていてレインズには掲載されていない物件の購入検討は避けたほうがいいのでしょうか。

現在検討している分譲住宅に、工事完成前に見学に行きました。が、工事の粗さが気になります。恐らく工期が遅れており、チェック？の指摘テープが沢山貼ってある状態でした。また、クローゼットの扉が開かない、収納棚の扉が開きずらいなどがあり、理由が気になります。また、こんな粗い工事を行う家を購入したら、後悔するのではないかと不安です。

壁紙にはビニールクロス（白単色）を使用し、はがれや結露シミなどが目立っています。平米単価が1.2万円程度だとすると、78万円程度必要なのでしょうか？ 将来的に売却する予定があり、その際に壁紙を張り替えてから販売した方が良い印象を与えて高値で売れるかもしれないと考えています。。

住宅ローン3億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。

利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

初めて質問させていただきます。念念願の分譲マンション（築15年のRC造）を購入して半年になるのですが、上階のお子さんの走り回る足音と、隣の部屋からの重低音（おそらく映画のスピーカー？）に毎日悩まされています。

高い買い物をしたので簡単に引っ越すこともできず、ノイローゼ気味です…。自分たちで防音パネルなどを壁や天井に貼ろうとネットで調べているのですが、「吸音材」や「遮音シート」などいろいろあって、正直、吸音・遮音・防音の違いが全くわかりません。

不動産のプロの目線から見て、マンションの騒音にはどの素材を選ぶべきなのでしょうか？また、マンションの構造的に防ぎきれない音などもあるのでしょうか？

住宅購入を検討しています。耐震等級が2？とか3とか？聞きますが、これは、気にした方が良いのでしょうか、、頭が混乱してきました。

契約締結後物件引渡し前に契約解除になった場合仲介手数料はどうなるのか？
解除になった理由にもよるものなんでしょうか？

京都など行った時にコンビニなど色が地味な色で景観を損なわないようにしているのかと思いますが個人宅を建てる際その地域で洋風の建物を建てることは可能でしょうか？

注文住宅を建てるために地盤がそんなに強く無かったので地盤改良工事をしたがその際に隣人のお宅に揺れによるヒビなどで損害が出た時その弁済については依頼者が該当するものでしょうか？

ふと思ったのですが５階くらいの建物になると自分が見た限りではRC造がほとんどだが
木造でできないのか？何か制限はある？

中古マンション購入申込時に管理組合の修繕積立金残高が少ないと、それが理由で金融機関による物件の担保評価が下がったりローン審査が通らなかったりすることはありますか？

ラーメン構造と壁式構造の見分け方について教えてください。

お風呂の温度の調整仕方次第で毎月のガス代の節約は可能ですか。宅建士の皆様のお知恵を拝借致したく。よろしくお願いします。

マンション購入を検討しています。2物件まで絞ったのですが、どうせなら資産価値の落ちにくいマンションがよいのですが、何か条件はありますか？

変動金利住宅ローンには未払利息と呼ばれるリスクがあるそうですが、未払利息とは何ですか。
未払利息が発生して溜まり続けると返済にどのような悪影響を及ぼしますか。

ご回答よろしくお願いします。

マンションを購入してから入居までの流れについてイメージが湧きづらいので、その間でやるべきことなどがあれば列挙頂けますとありがたいです。

毎年花粉に悩まされています。

将来マンション購入する際の参考にしたいのですがタワマンの高層階とかであればベランダから花粉が入ってくる率は低いですか。それとも低層階とあまり変わりないですか。

専属専任媒介の物件だと、買う側は仲介手数料の値引き交渉をしやすいかについてコメントお願いします。

羽毛布団をドラム式洗濯機もしくはそのほかの洗濯機で洗濯したご経験のある方がいらっしゃればアドバイス頂きたく。

よろしくお願いします。

福岡市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。

風致地区に土地を購入して家を建てるメリットとデメリットについて教えてください。

床暖房を付けたいと考えてます、注文住宅でつけたいが初期費用を抑えたいので迷っており。そもそも後付けはできるのでしょうか？
できる場合費用は最初に付けるよりどれぐらい高くなりますか？

ご解説いただけますと幸いです。

まとまった資金が必要になったので自宅を担保に不動産担保ローンでの借入を検討中です。担保価値の範囲内での借入金額であれば、年齢や収入は審査に影響ありませんか？

今まで、実家暮らしで、二階建てに住んできました。そのため、二階建に住みたいと考えています。となると、選択肢は戸建しかないのでしょうか？

30代共働きで子ども1人、年収は夫600万円・妻300万円ほどです。頭金をほとんど貯められておらず、営業さんからは「今はフルローンで買って、繰上げ返済していけば大丈夫」と言われています。

ただ、ネットでは「頭金ゼロは危険」「フルローンは審査も厳しい」とも見かけて不安です。

宅建士さんから見て、30代で頭金ゼロのフルローンを組んだお客様のその後（返済がきつくなったケース・問題なくやっているケース）や、審査でチェックされやすいポイントを経験談ベースで教えていただけると助かります。

会社の同僚が、物件が決まっていない段階でも住宅ローンの事前審査はできるので、物件探しを始めるタイミングで早めに審査申込しておくとあとがスムーズと言ってました。これは合ってますか？

複数棟(12棟)販売している場合、どの様な判断で購入物件を選んだら良いかわかりません。間取りや、方角、隣棟間隔が違うため、
選び方のポイントが知りたいです。

住宅ローンの金利について調べていて金融機関のサイトを閲覧していたら、「店頭金利」「優遇金利」「適用金利」という言葉があることを知りました。

さらに、優遇金利には、「全期間引下げプラン」と「当初期間引下げプラン」という２つのプランがあることも分かりました。

が、これら２つのプランにどのような違いがあるのかいまいちよく分かりません。


結局のところ、どちらのプランの方がお得なのでしょうか。

家を建てる際に地盤改良が必要な土地とはどのような土地ですか？判断基準を教えてください。

小学生の子供が1人いて世帯年収650万円で組める住宅ローンの　①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額　についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

物件の購入価格よりも多い金額の融資を受けた場合に、差額の余ったお金の流れはどうなりますか？
融資を受けた人の手元に戻ってきますか？

気に入った物件が見つかったとしてその購入申込みをするには、先に住宅ローンの事前審査に通っておく必要があるか否かについて知りたいです。よろしくお願いします。