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2024/04/12
住宅ローン審査で所得証明書はいつのものを何年分提出するのが一般的ですか？金融機関によってまちまちですか？
回答 : 3
ATOM さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
ATOMさん、はじめまして。
住宅ローン審査において、一般的には前年分の所得証明の提出が求められます。
具体的には以下の通りです。
・会社員：源泉徴収票or市県民税決定通知書
・自営業・確定申告者：確定申告書（直近3期分）
会社員につきましては、通常前年の収入が確認できる書類のみで問題ありませんが、自営業や会社員でも確定申告を行っている場合は、確定申告書を直近3期分提出する必要があります。
自営業者が確定申告書を3期分提出する必要がある理由は、主に以下の2つです。
1. 青色申告の特別控除を受けているかの確認
青色申告者は、事業欠損繰越控除などの所得を計算する際に青色申告特別控除を受けることができます。
これらの詳細を確認するため3期分の提出を求められます。
2. 所得状況を正確に把握するため
自営業者の所得はサラリーマンと異なり、源泉徴収票で一括的に把握することができません。
そのため確定申告書で過去3年間の所得状況を正確に把握し、事業の安定性を確認する必要があります。
なお、会社員であっても複数年の収入証明の提出を求められる場合もありますので、金融機関にご確認ください。
2024/04/16 11:29
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
『住宅ローン審査で所得証明書はいつのものを何年分提出するのが一般的ですか？金融機関によってまちまちですか？』について回答します。
おっしゃる通り、金融機関によってまちまちですが、前年の所得証明書1年分を提出することが一般的です。
ただし、前年の所得証明書1年分というのは、会社勤めの方に多いです。
会社の経営者や個人事業主の方は、3年分の会社の決算書や確定申告書を求められることが多いです。
理由としては、会社の経営者や個人事業主の方は、会社勤めの方と比べますと収入が不安定とみなされているからです。
また、会社勤めの方でも、3年分など複数年の所得証明書の提出を求められるケースもあります。
例えば、不動産営業や保険営業などといった営業パーソンで、売上成績により給料が大きく変動する職種の場合は、上記にも記しました会社の経営者や個人事業主の方と同じく、収入が安定していないとみなされ複数年の所得証明書を求められるケースがあります。
2024/09/09 02:33
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
ATOMさん、はじめまして！
住宅ローン審査で提出する所得証明書の期間や枚数は、金融機関や申込者の職業・収入形態によって異なりますが、以下が一般的な基準です。
1. 会社員の場合
会社員は通常、前年の所得証明書1年分が求められます。具体的には、以下のような書類が提出書類として使用されます。
・源泉徴収票：主に会社員が受け取るもので、前年の収入と税額が記載されています。
・市区町村からの課税証明書や所得証明書：自治体が発行する書類で、前年の所得を証明するものです。
2. 自営業者やフリーランスの場合
自営業者やフリーランスの場合は、3年分の所得証明書の提出が一般的です。これは、収入が会社員と比べて不安定と見なされるため、長期にわたる収入の安定性を確認する必要があるからです。具体的な書類としては以下のものが求められます。
・確定申告書（控え）：過去3年分の確定申告書を求められることが多いです。
・決算書（会社経営者の場合）：会社の収益や支出がわかる書類です。
3. 金融機関による違い
金融機関によっても必要書類の枚数や内容に若干の違いがあります。たとえば、給与所得者でも3年分の所得証明を求めるケースもあれば、1年分で問題ない金融機関もあります。また、業種や職種によっては、営業職などで収入が大きく変動する場合、複数年分の証明書を要求されることがあります。
4. 仮審査と本審査での提出タイミング
・仮審査（事前審査）：主に基本的な収入状況を確認するため、前年分の所得証明書を提出することが一般的です。仮審査ではおおよその借入可能額や、審査に通過するかどうかが判断されます。
・本審査：仮審査を通過した後、本審査ではより詳細な情報を確認します。この段階でも前年分の所得証明書が必要ですが、自営業者や特定の職業では追加で複数年分の提出が求められることがあります。
■まとめ
会社員の場合は前年分の所得証明書が求められるのが一般的ですが、自営業者や収入に変動が大きい職種では3年分が必要です。仮審査と本審査の両方で証明書が求められるため、確実に用意しておくことが重要です。金融機関によって提出書類の内容や必要な年数が異なるため、事前に確認することが推奨されます。
2024/09/15 10:36
この投稿は、2024年09月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
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回答 : 1
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
中古マンション購入して鍵交換の見積もりを業者に依頼したところ
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参考までに宅建士の皆さまのご意見も伺いたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
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> 住宅ローン・金利
中古マンションの築年数はローン審査に影響しますか？
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回答 : 1
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2022/10/02
Q.親族間売買でフラット35を利用できる場合とは？
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回答 : 1
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Q.9000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン9000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 4
2024/05/26
Q.マンション住みの場合、保管場所使用承諾証明書は誰が書く？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
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ベストアンサー
2024/09/24
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> その他不動産購入一般
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よろしくお願いいたします。
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2023/03/22
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> 物件選び・物件レビュー
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ベストアンサー
2024/01/17
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2024/03/29
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できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
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2024/04/20
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株をやっていてまとまった金額のお金を儲けたので、
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> 住宅ローン・金利
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判断基準などがあればアドバイスお願いいたします。
回答 : 1
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住宅ローン5000万円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/04/08
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> 住宅ローン・金利
アドバイスお願いします。
回答 : 1
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住宅ローンを多めに借りて車を買うテクニックがあると聞いたのですが、そんなこと本当に可能なのでしょうか？何かご存知の情報があれば教えてください！
回答 : 1
2023/07/22
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/13
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> 物件選び・物件レビュー
商業施設（コンビニ等）など廃業し空いてる不動産があると思いますが
あれを買い取ってリノベーションし
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法律的課題や手続きがありましたら教えてください
回答 : 1
2023/01/14
Q.家具付きの新築建売を購入するメリットとデメリット
> その他不動産購入一般
あえて「家具付き」を選ぶ場合、どのようなメリットもしくはデメリットがあるのでしょうか。たとえば、住宅ローンの借入金で実質的に家具購入代も賄えることがメリットになりますか。
回答 : 3
2023/04/28
Q.高低差のある敷地のメリットとデメリット
> その他不動産購入一般
高低差のある敷地を購入し住宅を建てる場合のメリットとデメリットを教えて頂けますか
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/10
Q.築10年経ち、外壁の汚れが目立つようになってきた場合は、リフォーム？安くて質の高い会社の見つけ方
> リフォーム
築10年以上たった戸建の外壁の汚れが目立つようになりました。リフォーム？でしょうか。どんなリフォーム会社に連絡すれば、安くクオリティも高い会社を見つけられますか？
回答 : 1
2023/01/23
Q.6000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/07
Q.新築8000万円のマンションの固定資産税と都市計画税はどのくらい？
> その他不動産購入一般
目安として、いくらくらいになるか教えてください。
回答 : 1
2023/04/11
Q.マンションの排水管清掃を自分で行うのは可能？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お世話になります。
部屋が汚いので業者の方に見られるのが恥ずかしいです。
管理会社が依頼した業者を断って自分で清掃することは可能ですか？
それとも部屋をきれいに片付けてでも業者に来てもらって清掃してもらった方がいいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/05/04
Q.マンションの低層階に住むメリット・デメリットは何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
また、低層階に住む際に留意すべきポイントはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/12
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> 住宅ローン・金利
住宅ローン2300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
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2024/09/04
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