住まいQ&Aランキング回答 : 2
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2025/05/25
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2024/04/11
マンションで壁芯面積と内法面積の差はおおよそどれくらいありますか？
部屋タイプや広さにもよるかとは思いますが。。
回答 : 1
売れっ子モデル さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
売れっ子モデルさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『マンションで壁芯と内法の差はどれくらいありますか？』の回答をします。
およそ５％程度の差と考えていただければよいと思います。
戸建て住宅では、建築基準法、登記面積ともに壁芯面積を利用します。
しかしマンションの床面積には壁芯と内法の２種類を利用します。壁芯面積とは、壁や柱の中心を基準とした線で囲まれた部分の面積となりますので、となりの戸境壁が厚ければその中心を基準に計算しますので、壁芯面積は広くなります。
建築基準法は壁芯面積となりますので、募集図面やパンフレットなどでは、壁芯を利用していますので床面積を広く感じます。
ところがマンションの売買契約では「内法面積」を利用します。内法面積とは壁の内側を基準とした線で囲まれた部分の面積となります。生活空間と考えていただけるでしょう。
また住宅ローン控除を利用する際の床面積は内法面積を利用します。ですのでパンフレットで安心するのではなく、内法面積を確認してほしいところです。
床面積５０㎡（所得１０００万円以下で２０２３年までに建築確認を受けた新築住宅を購入する場合は４０㎡以上）以上ですが、ぎりぎりのラインでローン控除の利用ができないことのないように、購入する前にしっかり確認してほしいと思います。
住宅関係については、利用条件や利用年度によって、建築基準法や宅建業法等の変更事項が出る可能性がありますので、購入される時期に再度確認のうえ利用されますようにお願いいたします。
2024/04/14 16:16
この投稿は、2024年04月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.洗面台のサイズ900mmと1200mmならどっちがおすすめ？
> 住宅設備・外構・リフォーム
注文住宅の設計で洗面台の幅について検討中なのですが、900と1200ならどっちがおすすめですか？
収納を削ってまでして1200にするよりは900の方があとで後悔が少ないように思えたり。。
回答 : 2
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2024/05/04
Q.親子リレーローンを利用する際にも団信は必要ですか？
> 住宅ローン・金利
団信が必要な場合、その内容や役割について教えてください。
また、団信がない場合のリスクについても教えてください。
回答 : 1
2023/03/12
Q.建て替え狙いでの中古マンション購入はありですか？
> 物件選び・物件レビュー
建て替えが近そうな老朽化した中古マンションを購入してその後に建て替えが行われればラッキーで得することになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/23
Q.マンションの経年劣化による水漏れは築何年くらいから多くなる？
> 物件選び・物件レビュー
築30年を過ぎたマンションを購入する場合だと水漏れリスクを想定しておいた方がよい？
回答 : 1
2024/03/19
Q.広さ100坪で建ぺい率が60％の土地に家を建てる場合
> 物件選び・物件レビュー
建物面積は最大60坪で庭にできる面積は最大40坪という計算で合っていますか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/10
Q.1億円のマンション購入に必要な世帯年収はどのくらい？
> その他不動産購入一般
仮に35年フルローンで購入するとした場合で、ご回答いただければと存じます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
Q.1億2000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人がローンを組んで1億2000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？
家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/07/02
Q.3700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/07/23
Q.住宅ローンの仮審査履歴はいつまで残る？
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住宅ローンの仮審査を行うと履歴が残ると聞いたのですが、いつまでどこに残るのでしょうか。
回答 : 1
2024/08/01
Q.リフォームとリノベーションの言葉の意味の違い
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リフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。
実務ではどのような基準で使い分けがされていますか。
回答 : 1
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2022/08/16
Q.ソニー銀行の住宅ローンの特徴やメリットとは？
> 住宅ローン・金利
宅建士さん視点でのソニー銀行の住宅ローンの特徴やメリットデメリットについて、アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2022/12/23
Q.事実婚でもペアローンで家を買えますか？
> 住宅ローン・金利
籍を入れてない事実婚状態の未婚カップルでもペアローンを組んで家を買えるかについてアドバイス頂きたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/01
Q.住宅ローン審査で優遇される国家資格について
> 住宅ローン・金利
医者弁護士会計士などが思い浮かびますがその他にも審査にあたり有力な国家資格についてコメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/06/27
Q.4500万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで4500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
2024/10/18
Q.住宅ローンの破綻率や破綻する主な原因は？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの破綻率や破綻する主な原因についての解説をお願いいたします。
回答 : 2
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2024/05/28
Q.住宅ローン事前審査で金額を多めに申し込むのは問題ない？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの借入希望金額について仮審査後本審査前に減額変更できるようであれば、仮審査の段階では余裕を持って多めに金額を申請したいのですが、これって大丈夫ですか？
回答 : 1
2024/06/24
Q.境界杭が抜けてしまった場合どうしたらいいのか？
> その他不動産購入一般
昨日境界杭が抜けている事が判明しました何故抜けたのかなどは不明です
この場合どうしたらいいのでしょうか？
費用がかかれば隣人と折半になるのでしょうか？
回答 : 2
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2023/11/20
Q.信用金庫の方が銀行よりも住宅ローンが通りやすいですか？
> 住宅ローン・金利
信用金庫の方が銀行よりも住宅ローン審査が通りやすいという話を聞きました。実際のところ信金の方が銀行に比べて審査は甘い傾向にある印象ですか？
回答 : 2
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2024/05/23
Q.年収250万で住宅ローンいくら借りられる？
> 住宅ローン・金利
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/13
Q.商業施設（コンビニ等）の空いてる不動産を買いリノベーションし住居として暮らす方法はありますか？
> 物件選び・物件レビュー
商業施設（コンビニ等）など廃業し空いてる不動産があると思いますが
あれを買い取ってリノベーションし
住居としてできないのでしょうか？
法律的課題や手続きがありましたら教えてください
回答 : 1
2023/01/14
Q.住宅ローンでボーナス払いを利用した場合のデメリットとは？
> 住宅ローン・金利
建売住宅購入の住宅ローンでボーナス払いを利用すべきかで迷っています。利用することによるデメリットやリスクはありますか。利用すべきかせざるべきかについて何らかの判断基準があれば教えてください。
回答 : 2
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2022/11/23
Q.1億4000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億4000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/09
Q.建売住宅の地鎮祭について
> その他不動産購入一般
注文住宅だと工事開始前に神主さんを呼んで土地のお祓いやお浄めをするのは一般的ですが、建売住宅だとハウスメーカーさんがそのようなことを行っているケースは少ないと聞きます。
最近はハウスメーカーさんも建売住宅の購入者の方々もそのような点についてあまり気にしないのでしょうか。
回答 : 3
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2022/11/24
Q.心療内科への通院歴は住宅ローン審査でデメリットになり得ますか？
> 住宅ローン・金利
過去に心療内科を1回受診しただけでも住宅ローン会社に知られたら審査に影響が及ぶものなのですか。
住宅ローン会社は申込者の過去の通院歴をどのように調査しますか。
回答 : 3
2024/03/08
Q.障害者手帳3級認定で住宅ローンが免除されることはある？
> 住宅ローン・金利
障害者手帳3級認定で住宅ローンが免除されるケースはあり得ますか？
回答 : 1
2024/12/17
Q.一戸建て、断熱材が入ってると入ってないでは暖かさはかなり違う？
> 物件選び・物件レビュー
体感的にどのくらい違いますか？エアコンの年間電気代にもかなり影響ありそうですか？
回答 : 1
2023/05/07
Q.独身で一戸建てを購入する人はいますか？
> その他不動産購入一般
宅建士さんのお客様で過去に独身で戸建てを購入されたお客様はいらっしゃいますか？
そのような方はマンションでなく戸建てをどのような目的で選ばれていますか？
回答 : 2
2025/05/23
Q.7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/27
Q.単独ローンとペアローン、どちらがよいですか？
> 住宅ローン・金利
ローンを組むのに、単独ローンとペアローンで迷っています。どちらがメリットが多いですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/27
Q.1億8000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億8000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/11/13
Q.土砂災害警戒区域の土地に家を建てる場合、住宅ローン審査に影響はありますか？
> 住宅ローン・金利
イエローゾーンと呼ばれる土砂災害警戒区域の土地を購入して家を建てる場合、住宅ローン審査に影響はありますか？審査の厳しい金融機関だと審査通らないことも想定すべきですか？
回答 : 2
2024/03/26
Q.40代で住宅ローンを組む場合、返済期間や金利などに何か留意すべき点はありますか？
> 住宅ローン・金利
宅建士の皆さま、アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/12
Q.フラット35子育てプラスの申し込み条件や方法はどんなですか？
> 住宅ローン・金利
フラット35子育てプラスの申し込み条件や申し込み方法について解説希望です。
妊娠中の子供がいる場合にも適用されるのかが特に気になります。
回答 : 2
2024/03/28
Q.マンション住みの場合、保管場所使用承諾証明書は誰が書く？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンション住みだと自動車の保管場所使用承諾証明書を自分でサインして書くのはありですか。それとも管理組合の理事長とかに依頼すべきものですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/24
Q.土地購入前に地盤調査できますか？
> その他不動産購入一般
家を建てるための土地を探していて欲しい土地を見つけました。その土地を媒介している不動産屋さんに地盤調査したいと言えばさせてもらえますか？ちなみに調査費用はいくらくらいを考えておけばいいでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/27
Q.ペアローンで片方だけ完済したら抵当権はどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
夫婦ペアローンで片方だけ完済したら抵当権はどうなりますか？片方の抵当権だけ抹消できますか？
抹消できたとしても夫婦で完済するまで抹消しないでいた方がいいですか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/12
Q.不動産購入申込みをキャンセルした際でもキャンセル料は発生しますか？
> その他不動産購入一般
契約時手付金を払い、契約を破棄する時は手付金を放棄すればできますが
申込みをキャンセルする際キャンセル料等金銭支払いは発生しますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/14
Q.年金受給者でも住宅ローンを組めますか？
> 住宅ローン・金利
リタイアして年金生活を送っている人でも住宅ローンを組める可能性はあるのでしょうか？用意できる頭金次第でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/13
Q.5700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/07/18
Q.花粉対策が必要なマンションの高さは何階くらいまで？
> その他不動産購入一般
毎年花粉に悩まされています。
将来マンション購入する際の参考にしたいのですがタワマンの高層階とかであればベランダから花粉が入ってくる率は低いですか。それとも低層階とあまり変わりないですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/17
Q.風致地区の住宅用土地は人気がありますか？
> 物件選び・物件レビュー
風致地区に土地を購入して家を建てるメリットとデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2024/12/03
Q.マンションの管理規約に違反するとどうなる？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
購入した分譲マンションの管理規約を守らないでいると、
最悪、追い出されたり、損害賠償や刑事罰を受けることってあるのでしょうか？
規約の法的効力や違反内容にもよるとは思いますが、
ケースによっては「違反したもの勝ち」のような側面もなきにしもあらずなのかなと思ったり。。
回答 : 1
2023/07/25
Q.控除対象となる床面積40平米の広さはどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
2021年税制改正で登記床面積40平米以上だと住宅ローン控除が適用されるようになったそうですが、40平米の広さのマンションだと間取りや住める世帯構成のイメージは不動産屋さん的にどんな印象ですか？だいたい25畳分の広さとのことですが一人暮らしには広すぎですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/22
Q.長期優良住宅の補助金はいつもらえる？
> その他不動産購入一般
もらい方やもらえる時期について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/06/09
Q.5800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/22
Q.住宅ローンの3年固定が終わったら他行に借り換えすべき？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの3年固定金利特約期間終了後に取りうる選択肢について解説希望です。
コストメリットが一番良い選択肢が知りたいです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/06
Q.売買契約書締結後に取引キャンセルを打診された場合の対処法について
> その他不動産購入一般
不動産取引で売買契約書を締結した後に相手方から「やはり契約履行できないからキャンセルしてくれ」と言われたのですが、何か請求できないんでしょうか？
回答 : 3
2023/01/20
Q.換気には窓を何センチ開けるのがおすすめ？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
これから夏場にかけて部屋の換気で窓を開ける際に何センチくらい開けるのがおすすめですか？
回答 : 1
2025/06/06
Q.旧耐震基準の住宅を購入する際、住宅ローン控除の対象となる条件は何ですか？
> 住宅ローン・金利
築50年の中古マンションを購入したいと考えています。
住宅ローン控除の対象となる条件はどんなですか。
回答 : 2
2023/04/23
Q.新築8000万円のマンションの固定資産税と都市計画税はどのくらい？
> その他不動産購入一般
目安として、いくらくらいになるか教えてください。
回答 : 1
2023/04/11
Q.高低差のある敷地のメリットとデメリット
> その他不動産購入一般
高低差のある敷地を購入し住宅を建てる場合のメリットとデメリットを教えて頂けますか
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/10
Q.ダーク調の家具に合うのはどんな床？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
基本的にウォールナット色の家具を持っているので、明るい床、フローリングだと合わない気がしますが、いかがでしょうか？
回答 : 1
2023/01/25
Q.埋立地に建物を建てるのは安全か？
> その他不動産購入一般
埋立地について質問です
埋立地に建物を建てた際どう言ったリスクがあるのでしょうか？
安全なのでしょうか？
回答 : 1
2023/05/02
Q.競売の入札資格について教えてください
> 競売入札
競売初心者です。競売物件は誰でも入札できますか？友人と共同名義で入札することは認められますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/03
Q.線路沿いに建てたい どれくらい費用は高くなる？
> 物件選び・物件レビュー
線路沿いに物件を建てたいが一般的な物件と比べてどれくらい費用はかかりますか？
回答 : 2
2023/05/12
Q.頭金何パーセントあればローンは通りやすい？
> 住宅ローン・金利
ローンの審査を通るためにも頭金はある程度必要かなと思いますが他に担保できる資産等も無い場合何パーセントあれば審査は比較的通りやすいですか？
回答 : 2
2023/07/23
Q.元本5000万円の住宅ローン借入、35年返済だと利息総額はどのくらい？
> 住宅ローン・金利
ちなみに40年返済の場合についても併せてご解説いただけるとありがたいです。
回答 : 2
2023/04/11
Q.住宅ローン控除の申告はスマホで完結できる？？
> 住宅ローン・金利
必要書類の提出も全てスマホでできるのでしょうか？？
回答 : 1
2024/04/20
Q.借金返済中の過払い金請求は住宅ローン審査に影響するか？
> 住宅ローン・金利
某大手消費者金融からの借入を返済中で過払い金請求を検討しています。過払い金請求をすることで将来的に住宅ローンを申し込んだときに金融機関から断れる可能性は上がりますか？
回答 : 1
2023/05/15
Q.ハイパーインフレになると住宅ローン返済はどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
ハイパーインフレになると、住宅ローン返済者は有利になったり得したりすることはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/05
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