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2024/04/08
管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください。
回答 : 2
梅干しキムチ納豆 さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【梅干しキムチ納豆】様
【管理人のいないアパートや賃貸マンションのデメリットとは？管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください】について
＜結論＞
住民が生活をするのに不安になる要素がある
＜不安要素＞
設備などが壊れた時の対応がすぐに対応できない
→大家さんが対応するため手配に時間がかかる
防犯時の対応
→防犯カメラ設置不足やセキュリティーシステムがあっても活用されてない
共用部分の清掃
→管理会社が契約通り定期的に清掃してくれることによって清潔に保たれ管理される
住人の要望
→住人からの要望など住人自ら大家さんに伝えるよりも管理会社が中間にはいった方が円滑に進む
緊急時の対応
→火災や地震などの緊急事態が発生した場合、大家さんでは住人一人一人に対応できない
＜管理会社の業務＞
不動産オーナーに代わって物件を効果的に管理し、安定した収益を確保する
* 物件の管理
（家賃の徴収、賃貸契約の更新、入居者とのコミュニケーション、修理やメンテナンスの手配など）
* 入居者の募集と選定
（空室が発生した場合、管理会社は入居者を募集し、適切な候補者を選定します。広告の作成や公開、賃貸申込書の受け付け、入居審査などが含まれます。）
* 修繕・保守
（物件の定期的な修繕や保守を行い、建物や設備の状態を維持します。これには、定期的な点検やメンテナンススケジュールの作成、修理作業の手配など）
* 住民サービスの提供
（入居者の要望や問題に対応し、必要なサポートを提供します。住民からの苦情や要望への対応、共通施設の利用方法の案内、緊急時の対応など）
* 資産価値の最大化
（不動産オーナーの利益を最大化するために努力します。これには、適切な家賃設定、空室率の最小化、物件の改修やリフォーム提案など）
＜賃貸不動産経営管理士とは＞
「宅地建物取引士法に基づく賃貸不動産経営管理士」
不動産管理業務を専門的かつ適切に行うことで、賃貸物件の所有者や入居者の利益を守り、円滑な賃貸経営を支援する役割を果たす国家資格です。
管理物件を多く持っている管理会社も選定の条件として必要ですが一定の知識をもった人材のいる会社にお願いするのも一つの目安です。
＜まとめ＞
管理会社にお願いするともちろんそれなりの費用かかりますがやはり、大家さんが一人で管理を行うのには限界があります。安心できる管理会社にお願いしましょう。また、管理会社に一番最初にお願いをしてやり方やノウハウをみたうえで自己管理をするのもありではないでしょうか
以上参考になれば嬉しいです。
2024/04/09 07:34
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
梅干しキムチ納豆さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
管理人がいないアパートや賃貸マンションにおいては、いくつかのデメリットが発生する可能性があります。これらの点を把握することで、物件を選ぶ際の判断材料となります。
1. トラブル対応の遅れ
管理人がいない場合、設備の故障や住民間のトラブルに対して迅速な対応が難しくなることがあります。例えば、エレベーターや水回りの故障など、住民の生活に直接影響する問題が発生した際に、大家さんや管理会社に連絡する必要がありますが、管理人がいる物件に比べて対応が遅れる可能性が高いです。特に緊急時に即対応できないことが不便に感じるかもしれません。
2. 防犯面での不安
管理人が常駐している物件では、日常的に防犯のチェックが行われ、外部からの侵入を防ぐ役割を果たすことがあります。しかし、管理人がいないと防犯カメラの監視や、不審者の立ち入りを防ぐためのチェック体制が不足することがあります。特に、防犯カメラやセキュリティ設備が整っていない物件では、管理人の不在が住民の安全性に影響を及ぼす場合があります。
3. 共用部分の清掃と管理の不徹底
共用部分の清掃が定期的に行われていない場合、廊下やゴミ捨て場、駐輪場が汚れたままになり、不衛生な環境が続くことがあります。管理人がいれば日常的にこれらの部分を管理し、住み心地の良い環境を維持してくれますが、管理人がいない物件では清掃業者の契約が必要になり、定期清掃の頻度が不足することもあります。
4. 住民同士のトラブル対応
住民間のトラブルが発生した場合、管理人がいれば中立の立場で調整を行い、迅速に解決できる可能性がありますが、管理人がいないと住民自らが対応する必要があります。これは、コミュニケーションの難しさやトラブルの長期化を引き起こす原因になり得ます。
5. 緊急時の対応不足
火災や地震などの災害が発生した際、管理人がいれば住民への避難誘導や緊急対応を行うことができますが、管理人が不在の場合、住民が自主的に対応しなければならず、対応に時間がかかる可能性があります。
■まとめ
管理人がいないアパートや賃貸マンションでは、設備トラブルや防犯面、清掃や管理などで不便が生じる可能性があります。これに対し、管理会社がしっかりと対応している場合はデメリットが緩和されますが、管理人がいる物件に比べて安心感が不足する点は注意が必要です。選ぶ際には、物件の管理体制や住民サービスがどうなっているかを確認することが大切です。
2024/10/10 23:26
この投稿は、2024年10月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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「分譲賃貸 やめた方がいい」「分譲賃貸 トラブル」「分譲賃貸 デメリット」
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Q.フローリングにタイルカーペットを敷いてたら跡がついた修繕費どれくらい？
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Q.仲介業者から紹介された買い手が反社の人だと後で判明した場合
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回答 : 1
2023/04/29
Q.市街化調整区域だと増改築・リノベーションでも開発許可が必要なんですか？
> 貸主、管理者側の悩み
老朽化した戸建てが市街化調整区域にあり大規模なリフォームを考えているのですが市街化調整区域だと開発許可がいるのは本当ですか？
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/30
Q.築年数の古いアパートについて
> 物件選び・物件レビュー
引っ越しを考えています。古くても家賃が安くてアクセスのいいアパートを探していますが、築年数はどれくらい古くても大丈夫でしょうか
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/04
Q.媒介契約と代理契約どちらがお得ですか？
> 借主、保証人側の悩み
媒介契約と代理契約それぞれ報酬の計算が違うみたいですがどちらの方がお得ですか？
回答 : 1
2023/04/23
Q.賃貸の仲介手数料、不動産会社はなぜ貸主から取らず借主から取るのですか？
> 借主、保証人側の悩み
マッチング手数料という視点では、貸主から手数料を取ることにも一定の合理性はあるように思うのですが・・・
回答 : 2
2023/05/06
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> 住環境・街評判
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回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/26
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> 物件選び・物件レビュー
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/10/18
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あれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/27
Q.秀和レジデンスは人気の賃貸物件ですか？
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ベストアンサー
2022/10/06
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ベストアンサー
2023/02/23
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/04/12
Q.退去は何日前に言うべき？
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Q.サービスルームとはなんですか？居室ではない？
> 借主、保証人側の悩み
間取り表示でサービスルームと書いていたのですが居室と何か違いはあるのでしょうか？
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ベストアンサー
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新社会人になって初めて一人暮らしを始める際の初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらいを想定しておけばいいですか？入居引越し関連費用とそれ以外の費用（家電家具等購入費用）で分けて教えていただけますと幸いです。
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2024/04/27
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ペット可物件に住みたいのですが当方重度の猫アレルギーです。その為ペット可の物件に住みたいが前の住人のペットは何を飼っていたかとか聞けば教えていただけるのでしょうか？守秘義務の観点から厳しいですか？
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2024/05/04
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回答 : 1
2023/05/12
Q.大家死亡で相続人なしの場合の賃貸借契約について
> その他不動産賃貸一般
仮の話ですが今入居しているアパートの大家さんが亡くなり相続人がいない場合には一般論として賃借人である私は住み続けることはできるのでしょうか。
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回答 : 3
2025/03/19
Q.東京都の水道料金の基本料金はいくらですか？
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東京都の水道料金で、基本料金と従量料金の計算について解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/03
Q.水道パッキン交換を自分でやっても大丈夫？
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賃貸入居後半年経ってくらいから台所の水道蛇口の結合部から水が漏れます。
管理会社や大家さんに連絡せずに水道蛇口のパッキン交換を自分でやってしまうのはありですか。それとも連絡したら費用無料で修繕してもらえますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/19
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20代サラリーマン男性が一人暮らしよく使っているサイズの洗濯機はどんなですか？物件案内等でよく見かけるメーカーや種類やサイズがあれば教えください。
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/12/16
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> 借主、保証人側の悩み
友人が退去時に退去費用をぼったくられ渋々支払っておりましたが入居段階で悪質な管理会社を見極めたいのですが何か方法はないのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/05
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> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/09/05
Q.賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。
自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか？
いつまでに加入したら良いか教えてください。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/08/20
Q.家賃57万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/01
Q.賃貸は戸建住宅と違い経済の影響をあまり受けないのは何故ですか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸住宅は戸建住宅と比べて経済の影響を受けないのば何故でしょうか？
価格の障壁が低いからでしょうか？
回答 : 1
2023/01/28
Q.免許証の住所変更をしないとどうなる？
> その他不動産賃貸一般
社会人になって他県で一人暮らしを始めたのですが、運転免許証の住所は実家のままです。このままだとまずいですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.マンションアパートの廊下ってなんで必ず電気がついてるんですか？
> 借主、保証人側の悩み
ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか？
回答 : 3
2023/06/27
Q.一人暮らしで2DKは広すぎますか？
> 物件選び・物件レビュー
独身男性一人暮らしで2DKに住む際のレイアウトはどのようなイメージですか。
宅建士さんのお客様の実際の事例などがあればコメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/05/07
Q.先行申し込みとはどのようなもの？
> その他不動産賃貸一般
賃貸で先行申し込みして内見後にキャンセルしても特に問題ない感じですか？
仲介会社からどう思われますか？
回答 : 2
2025/10/06
Q.戸建ての賃料査定は不動産会社に無料で頼めますか？
> その他不動産賃貸一般
親から相続した木造2階建ての戸建てに1人で住んでいます。掃除が大変なので貸し出したいです。いくらくらいで貸せそうか知りたいのですが、適当にネットで検索して出てきた地元の不動産屋さんに頼めば家の中を見てもらって無料で賃料査定してもらえますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/06
Q.ペット禁止のアパートで猫を飼育しているのがバレたら追い出されますか？
> 借主、保証人側の悩み
わたしが今住んでいるアパートはペット不可なのですが、実はこっそり猫を飼っています。もし管理会社にバレたら追い出されますか？
回答 : 1
2022/08/28
Q.宅建業法における不動産売買契約における契約成立の条件は何ですか？引き渡しや登記どのタイミングで成立？
> 借主、保証人側の悩み
宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか？
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか？
回答 : 1
2023/03/18
Q.部屋探しは入居したい日のどれくらい前を基準に動けばいいのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
部屋探しはどれくらいの時期から動けば良いのでしょうか？
早すぎても空家賃になったり遅すぎても時間足らずで入居できず困ったりするかと思います
そこでどれくらいを目安・基準に動けば良いのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/31
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