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2024/04/08
管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください。
回答 : 2
梅干しキムチ納豆 さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
【梅干しキムチ納豆】様
【管理人のいないアパートや賃貸マンションのデメリットとは？管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください】について
＜結論＞
住民が生活をするのに不安になる要素がある
＜不安要素＞
設備などが壊れた時の対応がすぐに対応できない
→大家さんが対応するため手配に時間がかかる
防犯時の対応
→防犯カメラ設置不足やセキュリティーシステムがあっても活用されてない
共用部分の清掃
→管理会社が契約通り定期的に清掃してくれることによって清潔に保たれ管理される
住人の要望
→住人からの要望など住人自ら大家さんに伝えるよりも管理会社が中間にはいった方が円滑に進む
緊急時の対応
→火災や地震などの緊急事態が発生した場合、大家さんでは住人一人一人に対応できない
＜管理会社の業務＞
不動産オーナーに代わって物件を効果的に管理し、安定した収益を確保する
* 物件の管理
（家賃の徴収、賃貸契約の更新、入居者とのコミュニケーション、修理やメンテナンスの手配など）
* 入居者の募集と選定
（空室が発生した場合、管理会社は入居者を募集し、適切な候補者を選定します。広告の作成や公開、賃貸申込書の受け付け、入居審査などが含まれます。）
* 修繕・保守
（物件の定期的な修繕や保守を行い、建物や設備の状態を維持します。これには、定期的な点検やメンテナンススケジュールの作成、修理作業の手配など）
* 住民サービスの提供
（入居者の要望や問題に対応し、必要なサポートを提供します。住民からの苦情や要望への対応、共通施設の利用方法の案内、緊急時の対応など）
* 資産価値の最大化
（不動産オーナーの利益を最大化するために努力します。これには、適切な家賃設定、空室率の最小化、物件の改修やリフォーム提案など）
＜賃貸不動産経営管理士とは＞
「宅地建物取引士法に基づく賃貸不動産経営管理士」
不動産管理業務を専門的かつ適切に行うことで、賃貸物件の所有者や入居者の利益を守り、円滑な賃貸経営を支援する役割を果たす国家資格です。
管理物件を多く持っている管理会社も選定の条件として必要ですが一定の知識をもった人材のいる会社にお願いするのも一つの目安です。
＜まとめ＞
管理会社にお願いするともちろんそれなりの費用かかりますがやはり、大家さんが一人で管理を行うのには限界があります。安心できる管理会社にお願いしましょう。また、管理会社に一番最初にお願いをしてやり方やノウハウをみたうえで自己管理をするのもありではないでしょうか
以上参考になれば嬉しいです。
2024/04/09 07:34
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
梅干しキムチ納豆さん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
管理人がいないアパートや賃貸マンションにおいては、いくつかのデメリットが発生する可能性があります。これらの点を把握することで、物件を選ぶ際の判断材料となります。
1. トラブル対応の遅れ
管理人がいない場合、設備の故障や住民間のトラブルに対して迅速な対応が難しくなることがあります。例えば、エレベーターや水回りの故障など、住民の生活に直接影響する問題が発生した際に、大家さんや管理会社に連絡する必要がありますが、管理人がいる物件に比べて対応が遅れる可能性が高いです。特に緊急時に即対応できないことが不便に感じるかもしれません。
2. 防犯面での不安
管理人が常駐している物件では、日常的に防犯のチェックが行われ、外部からの侵入を防ぐ役割を果たすことがあります。しかし、管理人がいないと防犯カメラの監視や、不審者の立ち入りを防ぐためのチェック体制が不足することがあります。特に、防犯カメラやセキュリティ設備が整っていない物件では、管理人の不在が住民の安全性に影響を及ぼす場合があります。
3. 共用部分の清掃と管理の不徹底
共用部分の清掃が定期的に行われていない場合、廊下やゴミ捨て場、駐輪場が汚れたままになり、不衛生な環境が続くことがあります。管理人がいれば日常的にこれらの部分を管理し、住み心地の良い環境を維持してくれますが、管理人がいない物件では清掃業者の契約が必要になり、定期清掃の頻度が不足することもあります。
4. 住民同士のトラブル対応
住民間のトラブルが発生した場合、管理人がいれば中立の立場で調整を行い、迅速に解決できる可能性がありますが、管理人がいないと住民自らが対応する必要があります。これは、コミュニケーションの難しさやトラブルの長期化を引き起こす原因になり得ます。
5. 緊急時の対応不足
火災や地震などの災害が発生した際、管理人がいれば住民への避難誘導や緊急対応を行うことができますが、管理人が不在の場合、住民が自主的に対応しなければならず、対応に時間がかかる可能性があります。
■まとめ
管理人がいないアパートや賃貸マンションでは、設備トラブルや防犯面、清掃や管理などで不便が生じる可能性があります。これに対し、管理会社がしっかりと対応している場合はデメリットが緩和されますが、管理人がいる物件に比べて安心感が不足する点は注意が必要です。選ぶ際には、物件の管理体制や住民サービスがどうなっているかを確認することが大切です。
2024/10/10 23:26
この投稿は、2024年10月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/01/03
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2023/05/25
Q.緊急時に不動産管理会社が対応してくれない時の手段を教えてください。
> 借主、保証人側の悩み
緊急時に不動産管理会社が電話に出ず対応して頂けない場合はどうするのが最善なのでしょうか？
２つの以下の例を教えてください
1 アパートの契約している駐車場に知らない車が停めてあった時
2 鍵を紛失してしまった時
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ベストアンサー
2023/01/04
Q.賃貸でシンク下がカビ臭いです。。
> 借主、保証人側の悩み
引っ越したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク下がカビ臭いので大家さんか管理会社にクレームに入れたいのですが、この程度でクレーム入れて問題ないですか。それとも自分でクリーニングして対応すべき些細な内容ですか。
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/07
Q.一人暮らしの初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらい？
> その他不動産賃貸一般
新社会人になって初めて一人暮らしを始める際の初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらいを想定しておけばいいですか？
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回答 : 2
2024/05/13
Q.事故物件のルームロンダリングとは？
> その他不動産賃貸一般
事故物件のルームロンダリングは
身内や社員を住まわして安く済ませる以外に
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回答 : 1
2023/01/27
Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
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回答 : 1
2023/04/03
Q.敷金を返してもらう時税金はかからないのか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金などの名目で不動産会社に1度払って帰ってくるお金は税金等かからないのでしょうか？
回答 : 3
2023/04/05
Q.家賃55万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/14
Q.1LDKで初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
1LDKに初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか？
狭すぎず広すぎず
〇〇〜○○で教えてください
回答 : 3
2023/01/11
Q.20代で部屋を借りる際年収に合わない家賃以外で通らない場合はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
20代が部屋を借りる際の審査で、家賃が合わない以外で審査が通らない事由はありますでしょうか？
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ベストアンサー
2022/12/31
Q.賃貸の浴室コーキングにカビ・剥がれ…原状回復費用は借主負担になりますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの浴室まわりのコーキングに黒カビが目立ち、一部は少し剥がれてきています。
退去時の原状回復としてコーキング打ち直し費用はどのくらい請求されるのが一般的でしょうか。
借主負担になるケースとオーナー負担になるケースの線引きについて、宅建士さんのご経験も踏まえて教えていただけますと幸いです。
回答 : 4
2026/05/15
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> 借主、保証人側の悩み
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施行不良に気づいた時の対処法を、教えてください
回答 : 1
2023/04/01
Q.家賃39万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2026/01/25
Q.賃貸契約者と世帯主が違っても問題ないですか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 3
2023/11/09
Q.家賃18万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/14
Q.初めて自己所有の家を貸す際仲介等通さずにする場合必要な書類や手続きは何がありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
自己所有の物件を初めて賃貸貸しする者です
仲介等通さずにしてみようと思うのですが
必要な書類や手続きはありますでしょうか？
回答 : 1
2022/12/29
Q.事故物件の見分け方とそもそもの基準を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
事故物件の基準とその見分け方を教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/01
Q.ALC造とRC造ではどちらの方が耐震性能が上ですか？
> 物件選び・物件レビュー
ALC造のアパートとRC造のアパートではどちらの方が耐震性能が上ですか？
構造的な違いはどんな感じですか？
回答 : 2
2023/11/15
Q.賃貸契約の更新料を支払わない入居者を退去させたい
> 貸主、管理者側の悩み
自主管理でアパート経営をやっております。
入居者が賃貸契約の更新料（賃料の1ヶ月分）を半年間滞納しています。今まで3回ほど文書にて支払いの催促をしましたがダメでした。この場合、契約を解除して退去させることは可能でしょうか？
回答 : 2
2022/08/14
Q.賃貸経営の法人化メリットについて
> 貸主、管理者側の悩み
個人でいくつか賃貸物件を所有していて、賃貸経営の法人化を考えています。非所有型法人と所有型法人の２つのやり方があると聞いたのですが、メリットデメリットなどそれぞれについてご解説いただけると助かります。
回答 : 1
2023/03/10
Q.敷引特約を賃貸契約書に盛り込むことについて
> その他不動産賃貸一般
関東に住んでいる大家です。参考までに教えていただきたいのですが、賃貸契約書に敷引特約が盛り込まれるケースに出くわしたご経験はありますか？もしくは大家さんから敷引特約を盛り込みたいという相談をされたご経験はありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.ベランダでのBBQは特約に無ければしても法律等からしても大丈夫なのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
ベランダでBBQなどをしたいなと考えているのですが
特約事項に記載が無ければしても
法律等に引っかからず可能なのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/25
Q.賃貸の客付けと入居後の管理は同じ会社に依頼すべき？
> 貸主、管理者側の悩み
マンション1部屋を初めて貸そうと考えているのですが、客付けと管理を同じ不動産会社に依頼すべきか別々の不動産会社に依頼すべきかで思案中です。通常だと大家さんの方々はどちらの選択肢を選ばれますか？どちらの方がいいかアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2022/10/28
Q.クレジットカードで家賃支払い可にすることで入居率アップに繋がりますか？
> 貸主、管理者側の悩み
神奈川で平均家賃8万円前後で部屋数12のアパートを経営しています。
入居者は20~30代の社会人が多いです。
現在空室率30％のこの物件の入居率アップのために、
クレジットカードで家賃支払い可にすることを検討しています。
最近の若い社会人の人だとクレジット払いのニーズはどの程度あるのでしょうか。
賃貸客付け業務を熟知していらっしゃる宅建士さん目線でのアドバイスを頂けましたら幸いです。
回答 : 3
2023/04/04
Q.賃貸物件で上の階や雨漏りなど起こった場合修理費用の負担は誰になる？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件で水漏れや雨漏りが起こった場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/31
Q.フリーレント期間中の退去
> 借主、保証人側の悩み
2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/09
Q.退去時の立ち合いは必ず行わなければならないのか？しない場合のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸住宅で退去時に不動産管理会社の立ち合いは
必ず行わないといけないのですか？
基本的に時間がないのでできればそれの為に休みたくない
特段デメリットがないならしたくないです
回答 : 2
2023/02/17
Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は？
> 貸主、管理者側の悩み
一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。
回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/28
Q.マンションアパートの廊下ってなんで必ず電気がついてるんですか？
> 借主、保証人側の悩み
ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか？
回答 : 3
2023/06/27
Q.賃貸マンションでモニター付きインターホンに交換したい
> 借主、保証人側の悩み
今住んでいる賃貸マンションでインターホンにモニターがついていないので、モニター付きインターホンに交換したいです。自腹で自分の借りている部屋だけやる分には特に問題はないですよね？？
回答 : 3
2022/12/17
Q.家で楽器をひきたい場合は防音室が必須？
> 借主、保証人側の悩み
バイオリンなどの楽器をひくのが趣味です。この場合、防音室がなければ、家でひくのは難しいのでしょうか？何か工夫すれば音は漏れませんか。
回答 : 3
2023/01/21
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